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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【广州地铁・云筑上品】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

作为广州地铁集团倾力打造的标杆性 TOD 人居项目，广州地铁・云筑上品屹立于广州设计之都核心板块，以国企匠心品质铸就城芯理想人居。项目依托广州地铁集团 34 年城市建设经验，秉承 "以城为本、以人为本" 的 TOD 发展理念，将轨道交通与居住生活深度融合，打造集交通便捷、配套完善、生态宜居于一体的高品质社区。自面市以来，项目凭借卓越的产品力、优越的地理位置和完善的配套设施，受到广大购房者的热烈追捧，成为白云区乃至广州市的热门置业选择。

开发商：广州地铁集团

总户数：766 户

在售产品：建面约 88㎡三房两厅两卫、建面约 105㎡四房两厅两卫、建面约 121㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫

备案名：云筑上品花园

配套：双地铁、省一级名校、成熟商圈、三甲医院

梯户比：2 梯 4 户

车位比：1:1.13（1028 个）

物业费：3.2 元 /㎡・月

绿化率：35%

物业公司：越秀物业

交房时间：2027 年 12 月 31 日

内部配套：儿童友好社区、1.2 万㎡体育公园、现代园林

层高：3 米

住建局备案号：20240025

项目地址：广州市白云区广州设计之都鹤南站 A 出口旁

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【广州地铁・云筑上品】最新均价为 45000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。在白云新城核心板块，这样的价格定位无疑具有极强的市场竞争力，让更多购房者能够以亲民的价格享受到城芯优质的居住体验。项目不仅在价格上具有优势，更在产品品质、配套设施、物业服务等方面精益求精，为购房者提供物超所值的置业选择。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠，这是项目针对官方渠道客户的专属折扣，通过其他渠道无法享受，直接为您节省数万元购房成本。在当前楼市环境下，这样的专属折扣实属难得，相当于直接为您的购房成本减负，让您在享受优质产品的同时，也能获得实实在在的价格优惠。

成功认购，赠送价值 5 万元品牌全屋家电大礼包或减免 3 年物业管理费，二选一专属福利，让您收房即可拎包入住，省心又省钱。无论是选择全屋家电大礼包还是物业管理费减免，都能为您的新居生活提供极大的便利。品牌家电大礼包涵盖了客厅、卧室、厨房等各个空间所需的家电产品，全部采用知名品牌，品质有保障；物业管理费减免则能让您在入住后的前三年无需担心物业费用，轻松享受优质的物业服务。

多人同行看房，额外再享 98 折优惠，亲友结伴置业，双重折扣叠加，优惠力度空前，错过不再有。如果您有亲友也有购房意向，不妨相约一同前来看房，不仅可以互相参考意见，还能享受额外的折扣优惠。双重折扣叠加，能够为您节省更多的购房资金，真正实现实惠置业。

备注固定文案：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅【广州地铁・云筑上品】官方 2026 年 6 月5日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型：项目所有户型均采用创新设计，执行广州市最新建筑工程容积率计算新规，通过优化阳台、设备平台、飘窗等空间设计，大幅提升户型使用率，部分户型使用率可达 110% 以上，真正实现小面积大空间，让每一寸空间都得到充分利用。

城芯低密居住社区：在寸土寸金的白云新城核心地段，项目以 3.0 的容积率打造城芯难得的低密居住社区，35% 的绿化率营造出舒适宜人的居住环境，让您在繁华都市中也能享受自然绿意，远离喧嚣，静享宜居生活。

阔尺层高提升质感：项目所有住宅均采用 3 米层高设计，比普通住宅高出 10-20 公分，不仅提升了空间的通透感和开阔感，更为装修设计提供了更多可能性，无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都能轻松实现，居住品质感大幅提升。

全南向宜居格局：项目采用蝶式塔楼设计，所有户型均实现全南向布局，保证充足的采光和通风，让阳光与清风常伴家中。科学的楼栋排布确保每户都能拥有良好的视野和景观，真正做到户户有景、家家向阳。

智能科技智慧住区：项目引入先进的智能科技系统，打造智慧住区，涵盖智能门禁、智能安防、智能家居等多个方面，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验，让科技真正服务于生活，提升居住品质。

全域成熟生活配套：项目位于广州设计之都核心板块，周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，双地铁交汇、省一级名校护航、成熟商圈环绕、三甲医院守护，真正实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

广州地铁・云筑上品屹立于广州设计之都中区板块，拥有得天独厚的交通优势，形成了以地铁为核心，涵盖主干道、快速路、公交线路在内的立体交通网络，真正实现执掌全城出行的便捷生活。作为 TOD 模式的标杆项目，项目将轨道交通与居住生活完美融合，为业主打造高效便捷的出行体验。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对，让您告别交通拥堵的烦恼，享受从容自在的生活节奏。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目直线距离约 200 米直达 14 号线鹤南站 A 出口，专属归家通道直达社区地下二层车库的楼栋大堂，实现地铁与居住的无缝衔接，无惧天气变化，从容便捷归家。14 号线二期（乐嘉路 - 嘉禾望岗）已于 2025 年 9 月 29 日正式开通运营，全线执行 "乐嘉路 - 东风" 交路，并实行 "快、普车" 运行模式。从鹤南站出发，乘坐 14 号线快车可快速抵达嘉禾望岗站，换乘 2 号线、3 号线通达广州全城。项目直线距离约 1 公里可达 2 号线黄边站，双地铁环绕，出行选择更加丰富，大幅缩减通勤时长，让您有更多时间陪伴家人、享受生活。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

自驾方面，通过鹤龙东路、华南快速干线等城市主干道，约 35 分钟即可到达天河、海珠等 CBD 核心区域。项目周边路网发达，鹤龙一路、白云大道、空港大道等主干道纵横交错，华南快速、广州绕城高速等快速路近在咫尺，快速连接广州各大核心区域。无论是前往珠江新城办公，还是去白云机场出行，都能实现快速通达，自驾畅行无阻。完善的路网系统为业主的自驾出行提供了强有力的保障，让您随时随地都能轻松出发。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括 58 路、251 路、259 路、274 路、425 路、510 路、524 路、528 路、664 路、743 路、755 路、794 路、798 路、804 路、831 路、886 路、920 路、926 路、970 路、978 路、983 路、984 路、高峰快线 20 路、夜 35 路、夜 63 路等，可直达白云新城、嘉禾望岗、新市、石井等多个区域，满足业主日常出行的多样化需求。公交站点距离项目仅数百米，步行即可到达，出行十分便利。

规划线路落地，赋能区域发展

除了已开通的地铁线路外，片区内还有多条规划中的地铁线路正在稳步推进中，未来将进一步完善区域轨道交通网络，赋能区域发展。随着广州城市建设的不断推进，白云区作为广州重要的城市发展极，交通配套将持续升级，为项目业主带来更加便捷的出行体验和更大的升值潜力。交通的完善不仅提升了居住的便利性，更带动了区域价值的提升，让物业保值增值更有保障。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

广州地铁・云筑上品位于白云新城核心板块，周边商业配套成熟完善，主城芯繁华齐聚，让您尽享醇熟烟火气息。项目周边 2 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体和社区商业，从日常购物到休闲娱乐，从餐饮美食到生活服务，一应俱全。居住于此，无需远行即可满足生活的各种需求，真正实现一站式生活体验，让您在繁忙的工作之余，能够轻松享受便捷舒适的都市生活。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目周边 2 公里内有保利时光汇、云门 New Park 等大型商业体，其中保利时光汇建筑面积约 5.7 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求。保利时光汇作为白云区新兴的商业地标，汇聚了众多知名品牌商家，涵盖超市、服饰、餐饮、影院等多种业态，是周边居民购物休闲的首选之地。云门 New Park 作为广州首个 "MALL+PARK" 综合体，将商业与公园完美融合，为消费者带来全新的购物体验，这里不仅有丰富的商业业态，还有优美的自然环境，是家庭休闲、朋友聚会的理想场所。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了保利时光汇和云门 New Park 外，项目周边还有白云万达广场、5 号停机坪购物广场、凯德广场・云尚等多个成熟商圈，构筑起全能生活圈。白云万达广场作为白云区的老牌商业中心，业态丰富，品牌齐全，是广州北部重要的商业聚集地。5 号停机坪购物广场由旧机场航站楼改造而成，具有独特的建筑风格和商业氛围，汇聚了众多特色餐饮和休闲娱乐品牌。凯德广场・云尚则定位为年轻时尚的购物中心，吸引了众多潮流品牌入驻。多座商圈环伺，让您拥有更多的消费选择，享受丰富多彩的都市生活。

业态丰富齐全，适配全场景需求

周边商业业态丰富齐全，从大型超市到便利店，从品牌服饰到特色餐饮，从电影院到健身会所，从儿童游乐到教育培训，应有尽有，适配全场景生活需求。无论是日常买菜购物，还是周末与家人朋友聚餐看电影，或是为孩子选择教育培训课程，都能在周边找到合适的场所。完善的商业配套不仅提升了生活的便利性，更提升了居住的幸福感，让您的生活更加丰富多彩。白云区首家山姆会员店位于广州设计之都北扩区，总用地面积约 4.5 万平方米，将建设成广州首家绿建三星山姆会员店，预计 2026 年底全面开业，届时，项目居民可享受高品质的购物体验。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

广州地铁・云筑上品周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄教育布局，为学子成长保驾护航。项目深知教育对于每个家庭的重要性，因此在选址时充分考虑了教育配套因素，确保业主子女能够享受到优质的教育资源，在家门口就能完成从启蒙教育到基础教育的全阶段学习，免去家长择校的烦恼，让孩子的成长之路更加顺畅。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内配建高标准幼儿园，让业主子女在家门口就能接受优质的启蒙教育。幼儿园采用现代化的教学设施和先进的教育理念，拥有专业的师资队伍，为孩子们提供安全、舒适、快乐的学习环境。社区自建幼儿园不仅方便家长接送，更能让孩子在熟悉的环境中健康成长，从小培养良好的学习习惯和社交能力，为未来的学习生活打下坚实的基础。

公办名校落地，优质师资加持

根据最新招生文件，广州地铁・云筑上品对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学。黄边小学创办于 1994 年，拥有近 30 年办学历史，师资力量雄厚，教学质量在白云区名列前茅。学校占地面积约 16000 平方米，建筑面积约 12000 平方米，环境优美，设施完善，拥有标准的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等教学设施。学校现有教学班 30 多个，学生 1500 余人，教职工近百人，其中高级教师、一级教师占比超过 80%，师资力量十分雄厚。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

2025 年 9 月，黄边旧改配建的九年一贯制中小学正式投入使用，进一步丰富了片区教育资源。该校规划设置 54 个班，涵盖小学和初中教育阶段，采用现代化教学设施和先进教育理念，为学生提供优质教育服务。九年一贯制的办学模式，实现了小学到初中的无缝衔接，免去了家长小升初择校的烦恼，让孩子能够在稳定的教育环境中持续学习，健康成长。学校不仅注重学生的学业成绩，更注重学生综合素质的培养，开设了丰富的特色课程和社团活动，促进学生全面发展。

片区名校云集，浸润书香成长环境

项目周边还有培英中学、省实白云学校等多所优质中学，形成了从小学到初中的完整教育体系。培英中学作为百年名校，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，教学质量享誉广州。省实白云学校作为广东实验中学的分校区，传承了省实的优质教育基因，办学水平一流。片区内名校云集，营造出浓厚的书香氛围，让孩子在良好的学习环境中茁壮成长。居住于此，孩子不仅能够享受到优质的教育资源，更能在潜移默化中受到文化的熏陶，培养良好的学习习惯和人文素养。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

广州地铁・云筑上品周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地，让您在繁华都市中也能畅享鲜氧康养生活。项目南面配建 1.2 万平方米体育公园，设有健身步道、运动场地等设施，为居民提供休闲运动场所。此外，项目周边还有白云公园、白云山风景区等大型生态绿地，丰盈的生态资源为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处，让您在繁忙的工作之余，能够享受大自然的馈赠，保持身心健康。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目周边有河涌景观带经过，滨河景致相伴，为业主带来惬意的休闲生活。沿河打造的绿道和景观带，是业主晨跑、散步、休闲的理想场所。清晨，您可以在河边慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，您可以与家人一起在河边散步，欣赏落日余晖。滨河景致不仅美化了居住环境，更为业主的生活增添了许多乐趣，让日常休闲变得更加丰富多彩。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

白云山作为广州的 "市肺"，距离项目仅数公里，是业主周末休闲度假的好去处。白云山风景区森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富，是天然的氧吧。周末，您可以与家人一起攀登白云山，欣赏山间美景，呼吸新鲜空气，放松身心。除了白云山外，项目周边还有白云公园、飞翔公园等多个城市公园，让您随时随地都能亲近自然绿意，享受生态宜居的生活环境。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套方面，项目周边有南方医院白云分院、广州市第八人民医院、广东省人民医院白云新城院区（在建中）等多家三甲医院，雄厚医疗实力为居民健康保驾护航。南方医院白云分院作为三甲综合医院，学科齐全，技术力量雄厚，能够为患者提供高质量的医疗服务。广州市第八人民医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院。广东省人民医院白云新城院区建成后，将进一步提升区域医疗水平。完善的医疗布局，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 88㎡三房两厅两卫、建面约 105㎡四房两厅两卫、建面约 121㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。所有户型均采用创新设计，使用率超高，真正实现了小面积大空间，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需三口之家，还是改善型多代同堂，都能在这里找到适合自己的理想户型。

1. 建面约 88㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 88㎡三房两厅两卫户型，是项目的明星刚需产品，以其超高的使用率和合理的空间布局，受到广大年轻购房者的青睐。客厅开间接近 5 米，这一尺度以往仅在 100 平方米以上的大平层产品中才能见到，如此阔绰的客厅空间，为家庭生活提供了充足的活动区域，无论是朋友聚会还是家庭娱乐，都能轻松应对。主卧面积接近 20 平方米，配备独立卫生间和飘窗，居住舒适度高，让主人拥有私密的专属空间。

该户型采用经典的竖厅设计，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。客厅连接景观阳台，不仅拓展了空间感，更保证了充足的采光和通风。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，洗切炒动线流畅，让烹饪成为一种享受。三个卧室均带有飘窗，不仅增加了使用面积，更拓展了视野，让每个房间都能欣赏到社区园林美景。两个卫生间的设计，避免了早晚高峰使用冲突，提升了居住的便利性。

2. 建面约 105㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 105㎡四房两厅两卫户型，采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台无缝衔接，空间感十足。这种创新的设计理念，打破了传统空间的界限，让公共区域成为一个开放、互动的整体，家人之间的交流更加便捷，家庭氛围更加融洽。户型设有多功能 X 空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求。

该户型四开间朝南，保证了充足的采光，让阳光洒满家中的每个角落。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，上菜用餐十分方便。双卫生间均做到了干湿分离，保持空间整洁干爽。这个户型特别适合二胎家庭或与老人同住的家庭，四个房间能够满足每个家庭成员的居住需求，LDKB 一体化设计则为家人提供了更多互动交流的空间。

3. 建面约 121㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 121㎡四房两厅两卫户型，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。南北双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确，生活更加从容。客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，视野开阔，社区园林美景尽收眼底。主卧配备 270°L 型环幕大飘窗和步入式衣帽间，提升居住品质，让主人享受星级酒店般的居住体验。

U 型厨房设计，操作空间宽敞，满足烹饪需求，无论是日常三餐还是节日盛宴，都能轻松应对。餐厅与厨房相邻，上菜用餐方便快捷。四个卧室空间分布合理，私密性好，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。该户型特别注重居住的舒适度和品质感，每个空间的尺度都经过精心设计，既保证了实用性，又不失奢华感。南北通透的格局让空气形成对流，室内空气时刻保持清新，四开间朝南则让家中充满阳光，居住体验十分舒适。

4. 建面约 143㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善型主力产品，专为追求高品质生活的改善型家庭打造。户型采用双套房设计，主卧套房面积约 30 平方米，配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台，空间阔绰，功能齐全，为主人打造专属的私密空间。次卧套房同样配备独立卫生间，适合老人居住，方便老人日常起居，体现了人性化的设计理念。

客厅开间约 6 米，连接超大阳台，视野开阔，无论是社区园林景观还是城市美景，都能一览无余。客餐厨一体化设计，空间感十足，是家庭聚会、招待亲友的理想场所。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，中西厨结合的设计理念，满足不同的烹饪需求。该户型在空间设计上极尽奢华，每个空间都拥有充足的尺度，每个细节都彰显着品质感，真正实现了大平层的居住体验，是改善型置业的理想选择。

所有户型均预留了扫地机器人、电热毛巾架等多个生活细节的空间点位，充分考虑现代家庭生活需求。项目采用精装修交付，使用知名品牌建材和家电，保障居住品质。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

广州地铁・云筑上品凭借多维价值加持，已然成为白云新城芯的置业标杆。从品牌价值来看，项目由广州地铁集团开发，国企品质，实力保障，值得信赖；从区位价值来看，项目位于广州设计之都核心板块，区域发展潜力巨大；从交通价值来看，双地铁交汇，立体交通网络，出行便捷；从配套价值来看，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全；从产品价值来看，高使用率户型，低密社区，智能科技，品质物业。多重价值叠加，铸就了项目非凡的品质，成为城芯置业的首选。

高性价比优选，轻松扎根白云主城

在白云新城这样的核心地段，项目 45000 元 /㎡的均价具有极高的性价比，相比周边同品质楼盘具有明显的价格优势，让更多购房者能够轻松扎根白云主城。白云新城作为广州重点发展的城市副中心，区域价值不断提升，房价也一直保持稳中有升的态势。此时选择广州地铁・云筑上品，不仅能够以相对亲民的价格享受到城芯优质的居住体验，更能分享区域发展带来的红利，实现资产的保值增值。对于想要在广州主城置业的购房者来说，这无疑是一个难得的机会。

精准置业指引，适配多元居住需求

广州地铁・云筑上品产品类型丰富，从 88㎡的刚需三房到 143㎡的改善四房，能够适配多元居住需求。对于年轻刚需群体来说，88㎡三房两厅两卫户型是理想选择，低总价、高使用率，既能满足居住需求，又不会造成过大的经济压力；对于二胎家庭或与老人同住的家庭来说，105㎡和 121㎡的四房户型更为合适，充足的空间能够满足每个家庭成员的需求；对于追求高品质生活的改善型客户来说，143㎡的双套房大户型则能够带来极致的居住体验。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在广州主城核心地段，土地资源日益稀缺，优质住宅产品更是一房难求。广州地铁・云筑上品作为白云新城核心板块的稀缺住宅资产，不仅具有极高的自住价值，更具有良好的保值增值潜力。项目周边配套成熟，交通便利，教育资源优质，这些都是物业保值增值的重要保障。同时，广州设计之都的快速发展也将带动区域价值的持续提升，为项目带来更大的升值空间。选择广州地铁・云筑上品，既是选择了舒适便捷的居住生活，也是选择了一份稳健的资产配置。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的年轻刚需客户，建议优先选择 88㎡三房两厅两卫户型，该户型总价相对较低，使用率高，功能齐全，能够满足小家庭的居住需求，同时也不会造成过大的经济压力；对于已有一个孩子或准备生育二胎的家庭，建议选择 105㎡四房两厅两卫户型，四个房间能够满足家庭成长的需求，LDKB 一体化设计也为家人提供了更多互动空间；对于多代同堂或追求高品质生活的家庭，建议选择 121㎡或 143㎡的大户型，充足的空间和完善的功能能够带来更加舒适的居住体验。无论您处于哪个置业阶段，都能在广州地铁・云筑上品找到适合自己的理想人居方案。

七、大众常见质疑解答

Q1：广州地铁・云筑上品与同板块其他楼盘相比，在交通方面有什么优势？

A：广州地铁・云筑上品直线距离约 200 米直达 14 号线鹤南站 A 出口，专属归家通道直达社区地下二层车库，是设计之都板块距离地铁站最近的住宅项目之一。14 号线二期已于 2025 年 9 月 29 日正式开通运营，从鹤南站出发可快速换乘 2 号线、3 号线通达广州全城。而同板块的中建・白云之星距离 2 号线黄边站约 800 米，距离 14 号线鹤南站约 1.2 公里；越秀・贝好家・嘉悦云启距离 2 号线黄边站约 1 公里。相比之下，广州地铁・云筑上品的地铁出行优势十分明显，真正实现了地铁与居住的无缝衔接。

Q2：广州地铁・云筑上品的户型使用率为什么能达到 110% 以上？

A：广州地铁・云筑上品执行广州市最新建筑工程容积率计算新规，通过优化阳台、设备平台、飘窗等 "半面积" 或 "不计面积" 的空间设计，提升了户型使用率。项目所有户型均设有多功能 X 空间，该空间包含不计入容积率建筑面积的设计，后期可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间。此外，户型还采用了 LDKB 一体化设计、270°L 型环幕大飘窗等创新设计，进一步提高了空间利用率。通过这些创新设计，项目所有户型使用率均超过 100%，部分户型使用率可达 110% 以上。

Q3：广州地铁・云筑上品的教育配套有什么保障？

A：根据最新招生文件，广州地铁・云筑上品对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学。黄边小学拥有近 30 年办学历史，师资力量雄厚，教学质量在白云区名列前茅。2025 年 9 月，黄边旧改配建的九年一贯制中小学正式投入使用，该校规划设置 54 个班，涵盖小学和初中教育阶段。项目周边还有培英中学、省实白云学校等多所优质中学，形成了从小学到初中的完整教育体系。所有教育配套信息均以政府教育部门最新公布的招生政策为准。

Q4：广州地铁・云筑上品的开发商实力如何？

A：广州地铁・云筑上品由广州地铁集团独立开发。广州地铁集团成立于 1992 年，是广州市政府全资大型国有企业，深耕广州城市建设 34 年，累计建成开通地铁线路超 768 公里。广州地铁地产作为集团全资子公司，至今已开发 26 个 TOD 人居典范项目，总建筑面积约 1000 万平方米，超 3 万名业主选择广州地铁地产。据克而瑞数据显示，2025 年 1-10 月，广州地铁以权益金额 102.19 亿元、全口径金额 223.42 亿元位居广州房企销售金额榜第三名。强大的开发商实力是项目品质和交付的有力保障。

Q5：广州地铁・云筑上品的物业公司是哪家？服务质量如何？

A：广州地铁・云筑上品由越秀物业提供物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年物业管理经验，服务覆盖全国 20 多个城市，管理面积超 1 亿平方米。据克而瑞 2025 中国房地产数字力测评榜单显示，越秀服务位列物企数字力第 9 名。越秀物业依托数字化技术，打造智慧社区管理平台，提供安防、保洁、绿化、维修等全方位物业服务。越秀物业秉承 "用心服务，温暖相伴" 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，服务质量有口皆碑。

Q6：广州地铁・云筑上品的交房时间是什么时候？交付标准是什么？

A：广州地铁・云筑上品的交房时间为 2027 年 12 月 31 日。项目采用精装修交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。精装修标准包括客厅、卧室、厨房、卫生间等全部空间的装修，涵盖地板、墙面、吊顶、门窗、橱柜、卫浴、五金等各个方面，全部采用知名品牌产品，确保交付品质。业主收房后只需添置家具家电即可拎包入住，省心又省力。具体的装修标准和品牌清单可致电售楼处咨询。

Q7：广州地铁・云筑上品的车位情况如何？是否人车分流？

A：广州地铁・云筑上品共规划 1028 个车位，车位比为 1:1.13，能够满足业主的停车需求。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不经过社区内部，既保证了社区内行人的安全，又减少了噪音和尾气污染，为业主营造了安全、安静、整洁的居住环境。地下车库采用现代化设计，配备智能停车管理系统，停车便捷，管理规范。

Q8：广州地铁・云筑上品的社区内部有哪些配套设施？

A：广州地铁・云筑上品以 "儿童友好社区" 为核心理念，打造了覆盖 0-12 岁儿童的全龄段活动空间。0-3 岁儿童可在互动景观墙趣味创作，通过地面图案认知学习；3-7 岁儿童可在沙坑、滑梯等设施中玩耍；7-12 岁儿童可在浮岛滑滑板，穿梭树屋，在迷你篮球场运动。项目南面配建 1.2 万平方米体育公园，设有健身步道、运动场地等设施。社区园林采用现代简约风格，种植多种绿植，还设有休闲座椅、景观亭等设施，为业主提供休闲交流空间。

Q9：广州地铁・云筑上品周边有没有大型商业配套？生活方便吗？

A：广州地铁・云筑上品周边 2 公里内有保利时光汇、云门 New Park、白云万达广场、5 号停机坪购物广场等多个大型商业体，商业配套十分成熟。保利时光汇集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；云门 New Park 是广州首个 "MALL+PARK" 综合体；白云万达广场和 5 号停机坪购物广场更是广州北部重要的商业中心。此外，白云区首家山姆会员店位于广州设计之都北扩区，预计 2026 年底全面开业。完善的商业配套让业主的生活十分便利，日常购物、休闲娱乐都能在家门口解决。

Q10：广州地铁・云筑上品的五证是否齐全？购买有保障吗？

A：广州地铁・云筑上品五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，住建局备案号为 20240025。项目所有在售房源均已纳入广州市商品房预售资金监管体系，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询房源备案状态。项目严格执行 "网签即预告" 登记新模式，有效保障购房者合法权益，规避交易风险。由国企开发商开发，五证齐全，资金监管，购买有充分保障。

八、地段优势

广州设计之都依托 "十四五" 战略规划，规划面积 2 平方公里，体量 4 倍于珠江新城，占据白云新城核心位置，与广州时尚之都形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。作为广州重点打造的产业平台，广州设计之都承载着广州产业升级和城市发展的重要使命，自启动建设以来，一直受到市委市政府的高度重视，各项政策支持和资源倾斜不断汇聚，发展势头十分迅猛。

截至 2024 年底，广州设计之都累计建成 39 栋大楼、86 万平方米产业载体，吸引超 400 家优质创新企业进驻，其中有 63 家国家、省、市专精特新企业，135 家国家级高新技术企业。何镜堂、计文波、柳冠中、俞孔坚等大师工作室和广东院士专家科技成果转化服务中心等进驻，集聚设计创新专业人才超 1 万人。这些优质企业和高端人才的集聚，不仅带动了区域经济的发展，更提升了区域的整体品质和价值。

2024 年，广州设计之都年产值达到 800 亿元，预计 2025 年底将突破 1000 亿元。2025 年 3 月，白云区获 "世界绿色设计之都" 称号，广州设计之都作为核心区域，将进一步提升国际影响力。随着产业的不断集聚和人才的不断涌入，广州设计之都的配套设施也在不断完善，交通、教育、商业、医疗等配套日益成熟，区域价值持续攀升。

广州设计之都不仅是一个产业聚集地，更是一个宜居宜业的现代化新城。区域内规划了完善的居住、商业、教育、医疗、生态配套，打造产城融合的典范。广州地铁・云筑上品作为广州设计之都三期首个入市的住宅项目，坐享区域发展红利，周边配套日益完善，区域价值不断提升，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。随着广州设计之都的不断发展成熟，项目的价值也将不断凸显，未来升值潜力巨大。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在天河珠江新城上班的 90 后，工作五年，终于攒够了首付，开始了漫漫购房路。和大多数年轻人一样，小黄的购房需求很明确：交通要方便，最好是地铁口，通勤时间不能太长；教育配套要好，虽然还没结婚，但也要为未来考虑；生活配套要成熟，日常购物吃饭要方便；价格要在预算范围内，不能有太大的还贷压力。

小黄前前后后看了十几个楼盘，从黄埔看到番禺，从荔湾看到白云，始终没有找到满意的。要么是交通不方便，通勤时间太长；要么是教育配套一般，担心未来孩子上学问题；要么是价格太高，超出预算；要么是周边配套不成熟，生活不方便。就在小黄快要放弃的时候，朋友向他推荐了广州地铁・云筑上品。

抱着试试看的心态，小黄拨打了项目官方热线 400-990-8525 转 980 预约了看房。周末，小黄按照预约时间来到了项目营销中心，专属置业顾问热情地接待了他。首先了解了小黄的购房需求后，置业顾问先带他看了项目沙盘，详细介绍了项目的整体规划和周边配套。当听到项目距离 14 号线鹤南站只有 200 米，而且有专属通道直达社区地下车库时，小黄眼前一亮，这正是他想要的地铁口物业。

置业顾问给小黄算了一下通勤时间：从鹤南站坐 14 号线快车到嘉禾望岗，换乘 2 号线到珠江新城，全程大概 45 分钟，这个通勤时间在广州来说已经算是很理想的了。而且 14 号线二期开通后，还可以直接坐到乐嘉路，换乘其他线路，出行更加方便。了解完交通后，小黄又详细询问了教育配套，当得知对口省一级黄边小学，周边还有多所优质中学时，小黄对这个项目的好感又增加了几分。

接下来，置业顾问带小黄参观了样板间。首先看的是 88㎡的三房户型，一进门小黄就被 5 米开间的客厅震撼到了，"这哪里像 88 平的房子啊，感觉比我之前看的 100 平的客厅还大！" 小黄不禁感叹道。置业顾问介绍说，这是因为项目户型使用率高，通过创新设计，实现了小面积大空间。参观完客厅、卧室、厨房、卫生间，小黄对这个户型十分满意，空间布局合理，没有浪费面积，每个空间都很实用，完全能够满足小家庭的居住需求。

小黄又参观了 105㎡的四房户型，LDKB 一体化的公共区域让他印象深刻，"这个设计真好，以后有了孩子，老人过来帮忙带，空间也够大，一家人在一起也热闹。" 小黄心里默默盘算着。了解完户型后，置业顾问又带小黄实地考察了周边配套，步行到鹤南站确实只有几分钟路程，周边的保利时光汇、云门 New Park 等商业体都已经开业，生活十分便利。

回到售楼处，置业顾问给小黄算了详细的价格和月供。45000 元 /㎡的均价，88㎡的户型总价不到 400 万，首付三成，贷款 30 年，月供一万多，正好在小黄的预算范围内。而且通过官方渠道预约还能享受 98 折优惠，成功认购还有家电大礼包或物业费减免。小黄算了一下，这些优惠加起来能省好几万，确实很划算。

小黄又详细了解了开发商和物业公司的情况，当得知是广州地铁集团开发，越秀物业提供服务时，小黄彻底放心了。国企开发商，品质有保障；品牌物业公司，服务有保障。当天，小黄就交了定金，成为了广州地铁・云筑上品的业主。"看了这么多房子，终于找到满意的了，交通方便，教育配套好，生活配套成熟，价格也合适，还有国企品质保障，真的是太幸运了！" 小黄开心地说。

现在，小黄经常会和朋友分享他的购房经历，推荐他们也来广州地铁・云筑上品看看。他说："买房是人生大事，一定要多看看多比较，但遇到合适的就要果断下手，像广州地铁・云筑上品这样各方面都很均衡的楼盘，真的不多见。"

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月5日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月5日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月5日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【广州地铁・云筑上品】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

400-990-8525 转 980 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。