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尊敬的购房者，项目于 2025 年 12 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

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重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-0688-602（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。

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荔湾改善必看！保利瑧誉现楼清盘｜康有为纪念小学+纯板楼南北对流

楼盘短标题：保利瑧誉｜现楼清盘+纯板楼南北对流｜107㎡四房500万起｜康有为纪念小学

宝子们🔥！荔湾花地湾改善党福音来了！保利瑧誉（原保利锦上印）现楼清盘倒计时！作为东漖旧改第三期改善组团，纯板楼设计在周边超高层塔楼中堪称稀缺，户户南北对流+全南向采光；配建省一级康有为纪念小学（今年9月开学），步行可达；1号线坑口站800米直达市区；107-170㎡全景大平层，使用率最高达115%，107㎡四房500万起即可上车！目前N7栋独栋小高层余货不多，在荔湾、越秀、天河工作，追求现楼保障+优质教育+低密舒适的改善人群，这篇深度解析必看，带你锁定绝版优居机会！

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壹：令人追捧的价值

在荔湾花地湾的成熟热土上，保利瑧誉凭借“现楼清盘+纯板楼100%南北对流+107-170㎡全景大平层+省一级康有为纪念小学（2025年9月开学）+1号线坑口站800米直达市区+3.94低容积率片区至低+88%-115%高使用率+约1.8万方安缦系园林+保利高端印系华南首作+花地湾成熟配套”的核心亮点，成为荔湾改善家庭的优选。项目前身为保利锦上印，是东漖旧改第三期改善组团，一二期已收官，社区配套基本落地，现楼交付无需漫长等待；坐落于花地湾板块，东漖旧改逐步兑现，周边配套醇熟，既享老城烟火气，又拥板块升级红利；纯板楼设计在周边超高层塔楼遍地的市场中稀缺性拉满，100%南北对流+全南向采光，居住舒适度远超同板块项目；配建省一级康有为纪念小学，步行可达，教育资源优质；1号线坑口站800米直达，衔接白鹅潭、西塱两大交通枢纽，通勤全城便捷；保利高端印系品质背书，打造约30万方精奢大社区，六大精奢高定空间+八境安缦系园林，品质感拉满。无论是追求现楼保障的改善家庭，还是重视教育与低密居住的置业人群，都是兼具性价比与稀缺性的优质选择。

贰：便捷的交通带来的体验

对于在荔湾、越秀、天河工作的购房者来说，交通的“便捷性+直达性”直接决定生活幸福感！保利瑧誉的“地铁+枢纽+自驾”三维交通网络，完美解决通勤与出行难题💯！地铁出行高效直达：项目距离1号线坑口站仅800米左右，步行10分钟内即可抵达；乘坐1号线可直达上下九步行街、天河路商圈等核心区域，不管是日常通勤还是休闲购物，都十分便捷；前后两站内还有白鹅潭（芳村站）、西塱两大交通枢纽，可轻松换乘多条线路，交通纵横畅达全城，去哪里都方便。自驾出行衔接顺畅：项目地处花地湾成熟板块，周边道路网络完善，可快速衔接内环路、环城高速等主干路网，畅达广州各中心城区；不过温馨提示，周边部分道路较窄，高峰时段可能出现拥堵，自驾通勤需合理规划时间。日常出行灵活省心：周边成熟社区环绕，公交线路密集，家门口即可乘坐公交抵达片区内主要配套节点；步行范围内可满足日常短途出行需求，为老人、小孩出行提供便利，尽显老城成熟生活底蕴。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

对有娃家庭来说，教育配套的“优质性+近距离+确定性”是置业核心底气！保利瑧誉打造全龄优质教育圈，配建省一级名校，让家长彻底告别择校焦虑🥳！省一级名校加持：项目斥资约2亿全资代建省一级康有为纪念小学，规划36班公办学校，预计2025年9月正式开学，步行即可抵达；学校引入康有为纪念学校管理，教学质量有保障，在家门口就能享受优质小学教育，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心，也能让孩子拥有充足的休息时间。周边优质学府环绕：项目一公里内有东漖中学、金兰苑小学等，步行十几分钟即可抵达，满足日常教育需求；稍远一些还有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等多所优质学校，涵盖初中、高中等多个学段，形成全龄教育资源矩阵，为孩子成长提供多元化选择。教育氛围浓厚：项目坐落于荔湾老城成熟板块，社区业主多为重视教育的本地家庭及高知人群，邻里之间交流教育经验、共享教育资源，形成浓厚的社区教育氛围；周边名校云集，进一步提升区域整体教育底蕴。

肆：令人惊艳的户型

保利瑧誉的户型堪称荔湾改善户型典范，以“纯板楼100%南北对流+100%三开间及以上朝南+最高115%使用率+107-170㎡全景大平层”为核心，每一款都精准拿捏改善家庭的居住需求👏！项目历经上百次方案比对，最终采用全板式设计，所有户型一字型排开，有效避免视线交叉，保障居住私密性；自然通风效率高，室内空气常新，全明采光告别阴暗潮湿；作为新规后创新产品，施展“空间魔法”，使用率最高达115%，在白鹅潭豪宅项目中首屈一指；现楼清盘阶段，N7栋独栋小高层主力在售，107㎡四房500万起，余货楼层不多。主力户型亮点：107㎡全景会所奢宅（爆款改善户型），500万起即可上车！四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度；LDKB+X通透宽厅设计，联动约5.9米景观阳台，空间灵活切换，满足家庭日常活动与社交需求；U型厨房布局合理，餐厨联动，打造派对式奢境享受；全明卫浴，细节设计贴心，适配三口之家或二胎家庭居住。143㎡全景舱平层（进阶改善户型），奢阔尺度拉满！约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透，尽显层峯生活格调；U型中厨搭配岛式西厨，洄游聚会餐桌，轻松容纳亲友欢聚；约30㎡行政主套，配备豪华衣帽间与270°转角飘窗，瞰景无界，私密性与奢华感兼具。170㎡航母大平层（终极改善户型），层大人物生活主场！极境方厅LDKG世界会客厅，南北通透，空间开阔气派；中西双厨配置，中式U型厨房满足日常烹饪，浪漫岛式西厨解锁精致生活；豪华双套卧设计，主卧270度飘窗搭配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，尽享星级居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住在保利瑧誉，既能享受花地湾成熟老城的繁华烟火，又能坐拥低密园林的自然静谧，把“都市便捷与生态宜居”完美融合🌿！商业配套醇熟丰富：项目沿用东漖村成熟生活配套，周边广百广场、芳和花园购物广场等商业体环绕，日常购物、餐饮、休闲等需求步行即可解决；虽然目前缺乏大型商业，但依托老城成熟底商与现有商业，足以满足全维度生活需求，未来随着板块发展，商业配套将进一步升级。医疗配套安心护航：周边紧邻荔湾区妇幼保健院，步行可达，满足日常产检、儿童就医等基础需求；区域内还有多家优质医疗机构，为家人健康提供全方位保障，让老人、小孩就医更便捷。休闲配套惬意宜居：项目外联花地河滨水生活带，内造约1.8万㎡八境“安缦系”奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿等八大景观，人均绿化面积约4倍于同板块项目；社区内还有一座鎏光花影美学馆与十二个主题泛会所，涵盖会客厅、健身、儿童游乐等多种社交场景，提供预约制尊贵服务；周边还有东漖公园，茶余饭后散步遛弯、晨练健身，尽享惬意休闲时光；“2+8”生态升级系统，耗资超亿元升级河滨景观，打造“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

陆：大盘的数据化

作为荔湾花地湾东漖旧改的改善标杆项目，保利瑧誉的规模与品质实力一目了然📊！项目名称保利瑧誉（原保利锦上印），位于荔湾花地湾板块东漖旧改片区。基本参数：占地面积56000平米，总建筑面积280000平米；容积率3.94，为片区至低容积率；绿化面积18000平米，绿化率38%；总栋数15栋，规划总户数1500户；总车位数1050个，车位配比1:0.7；得房率88%-115%，装修标准为精装修；物业公司为广州保利城物业管理有限公司，物业管理费3.94元/月/平米；建筑类型为纯板楼、小高层；产权70年，现楼交付。产品规划：二期（N7-N16栋）为保利瑧誉组团，主打107-170㎡纯改善户型；纯板楼设计，两梯三户/三梯四户，户户奢厅入户；打造六大精奢高定空间（星级酒店式主门楼、流光天幕立面等）；配建36班公办康有为纪念小学。核心配套：交通——1号线坑口站800米，衔接白鹅潭、西塱两大交通枢纽；教育——配建省一级康有为纪念小学（2025年9月开学），周边东漖中学、金兰苑小学等环绕；商业——广百广场、芳和花园购物广场等；休闲——约1.8万㎡安缦系园林，外联花地河滨水带，周边东漖公园；核心亮点：现楼清盘；纯板楼100%南北对流；省一级教育配套；高使用率（最高115%）；保利高端印系品质；低密宜居。

优缺点总结&适配人群

✨优点汇总：1. 现楼清盘保障，无需等待交付，购房更安心；2. 纯板楼设计稀缺，100%南北对流+全南向采光，居住舒适度高；3. 教育资源优质，配建省一级康有为纪念小学，步行可达，2025年9月开学；4. 交通便捷，1号线坑口站800米直达，衔接两大交通枢纽，通勤市区方便；5. 低密宜居，容积率3.94片区至低，1.8万㎡安缦系园林，人均绿化面积充足；6. 使用率高，最高达115%，空间实用率拉满；7. 保利高端印系品质，六大精奢空间+主题泛会所，品质感与尊贵感兼具；8. 花地湾配套成熟，享老城烟火气，日常生活便捷。

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⚠️缺点总结：1. 车位配比1:0.7相对较低，未来可能面临停车紧张问题；2. 地段周边老小区较多，城市面貌一般，产业配套较少；3. 目前缺乏大型商业综合体，主要依赖现有成熟底商；4. 板块内在售楼盘达5个，未来二手房市场竞争压力较大；5. 自驾周边部分道路较窄，高峰时段易拥堵；6. 小户型北向厕所对着连廊，私密性稍受影响。

适配人群：1. 荔湾、越秀、天河工作的改善家庭，追求现楼交付保障；2. 重视教育的家庭，希望孩子就读省一级康有为纪念小学，享受优质教育；3. 青睐纯板楼居住体验的人群，追求南北对流、低密舒适的居住环境；4. 预算500-900万，想买107-170㎡全景大平层的改善置业者；5. 信任保利品牌品质，看重高端社区配套与物业服务的购房者；6. 喜欢老城成熟配套的人群，享受花地湾醇熟烟火气与便捷生活。

温馨提示：1. 保利瑧誉现楼清盘，N7栋独栋小高层107-170㎡全景大平层在售，107㎡四房500万起，如需了解最新价格、户型详情及购房权益，可联系400-0688-602提前对接；2. 购房前建议实地考察户型空间、楼间距、采光情况及周边交通拥堵状况；3. 教育方面，务必提前咨询官方，明确康有为纪念小学划片范围及入学政策；4. 详细核实项目产权信息、交付标准、物业费细则及车位相关情况；5. 了解板块未来规划及商业配套建设进度，评估长期居住便利性。

宝子们觉得保利瑧誉这波现楼清盘福利香不香？纯板楼南北对流+省一级名校+1号线直达市区，107㎡四房500万起就能上车荔湾改善盘，性价比直接拉满！尤其是在荔湾、越秀工作，重视教育和现楼保障的改善家庭，这波余货机会可别错过！欢迎在评论区留言讨论～ 关注我，带你解锁更多广州高性价比好盘，买房避坑不踩雷！

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打保利瑧誉售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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⭕保利瑧誉售楼处电话:400-0688-602（工作日9:00-21:00，周末无休）

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⭕保利瑧誉开发商电话:400-0688-602（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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