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越秀·鸿璟台【越秀天字系·新中式隐奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251512号。当3号线的通勤动能与新中式的雅致风骨在此交汇，当大石板块的生活底蕴遇上越秀天字系的高端基因，越秀·鸿璟台——这座由越秀地产2025年重磅打造的新中轴迭代作品，正以700米近3号线大石站、2.6低容积率板楼、超100%使用率新规户型的硬核实力，成为天河北、珠江新城精英的置业焦点。89-122㎡全南向隐奢大宅全新呈现，酒店式会所与立体园林加持，让繁华通勤与雅致生活兼得的机遇，已然到来。

一、文化内核：鸿璟藏韵，天字著新篇

设计灵感：在地文脉与新中式智慧的共生

越秀·鸿璟台以“鸿图启璟，台鉴风华”为文化内核，深度挖掘番禺大石“通衢要地”的历史底蕴与岭南水乡的雅致基因，将越秀天字系“高端定制”理念与新中式美学相融合，提炼“鸿羽流线、璟玉肌理、台地层次、岭南花窗、叠水藏财”五大核心设计元素。建筑外立面以新中式线条勾勒鸿羽姿态，8栋18层板楼与3栋塔楼错落排布，既保障采光通风，又让建筑如温润璟玉镶嵌于城市之中；社区景观融入岭南花窗、叠水端景等元素，搭配2500㎡防护绿地与立体园林，每一次归家都成为穿越繁华与静谧的沉浸式体验。这种“在地文脉与天字系奢作共生”的设计，让居者在30分钟通勤圈的便捷中，尽享新中式隐奢生活。

空间叙事：三进璟序，铺就隐奢生活的进阶之路

项目以“天字礼序+全龄共生”为蓝本，依托“璟门-庭园-家宅”递进格局构建“一进鸿璟门、二进藏璟庭、三进归璟宅”的三重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、社交、居家的全维生活场景。一进“鸿璟门”，双首层抬高门楼搭配水景端景，白色弧形立柱衬以金色门厅灯光，聚财寓意与庄重仪式感并存，尽显天字系归家尊崇；二进“藏璟庭”，酒店式会所与低密立体园林相连，品质会客区、恒温泳池与四季绿植相映，成为业主专属的社交场域；三进“归璟宅”，全南向户型搭配大面积阳台，推窗即览园林景致，让新中式雅致与生活实用完美融合。

景观特色：园藏岭南，境纳天地

依托“低密板楼+立体园林”双重优势，项目以“园为韵，境为魂”打造“新中式隐奢园林”景观格局，将岭南造园技艺与现代生活需求完美融合。社区内部规划多重景观节点，立体园林涵盖香樟、凤凰木、勒杜鹃等岭南特色绿植，叠水景观与花窗廊道相映成趣，儿童游乐区与健身步道嵌入其中，全龄段业主都能找到专属休闲空间；2500㎡防护绿地形成天然隔音屏障，既隔绝南大干线的喧嚣，又为园林增添自然层次，清晨在步道晨练，午后在花架品茗，傍晚与家人漫步叠水旁，让岭南雅致与自然清新成为日常底色。这种“推窗见园，出门享景”的生活场景，正是城市精英向往的精神栖居地。

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二、匠心背书：越秀天字系，39载筑城实力

作为深耕广州39载的本土龙头房企，越秀地产以“城市共建者”为核心理念，打造了众多标杆作品，其中天字系更是高端住宅的代名词，以“核心地段、定制产品、优质服务”三大标准，成为精英人群的置业首选。2025年，越秀地产以11.94亿元拿下大石鸿图工业园地块，以天字系标准打造越秀·鸿璟台，不仅是对大石板块的生活焕新，更是越秀新中轴迭代作品的实力呈现，从规划设计到施工建设，每一个细节都彰显着匠心与品质。

品质的核心在于“看得见的精工与看不见的细节”。项目作为天字系迭代产品，以2.6低容积率刷新大石板块密度纪录，8栋18层板楼采用2梯2户设计，保证居住私密性与舒适度；材质甄选上极尽考究，新中式外立面采用防腐蚀环保涂料，搭配岭南花窗元素，兼顾颜值与耐用性；户内配备品牌装修，超大阳台与入户花园设计实现超100%使用率，品质对标高端住宅；社区配套升级打造板块首个酒店式会所，涵盖恒温泳池、健身休闲区、品质会客区等功能，5500㎡公服配套包含托儿所、商业街、肉菜市场，满足业主多元需求。专业物业服务团队提供24小时安保、智慧巡检、家政服务等，让隐奢生活更添安心。

生活服务的质感同样经得起考量。物业以“天字系专属管家服务”为标准，结合社区智慧管理平台，实现业主需求一键响应；社区定期举办岭南文化沙龙、亲子园艺等活动，依托全龄休闲空间打造多元社交场景，营造浓厚的高端居住氛围。项目打造的“10分钟生活圈”，将商业、医疗、休闲等配套有机串联，让隐奢的静谧与生活的便捷完美融合。这种“越秀品质+天字服务”的组合，让大石板块生活告别妥协，回归高端本真。

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三、战略占位：三轨交汇，执掌新中轴价值

资产的价值永远与交通动能同频共振。越秀·鸿璟台所处的大石板块，位于广州新中轴南延线上，紧邻万博CBD，是连接天河、海珠、番禺的交通枢纽。项目700米近3号线大石站，1站直达万博商务区，6站抵达珠江新城，广州城际大石东站2站到琶洲、3站到金融城，规划中的26号线群贤路站更将实现5站客村、6站珠城的高效通勤，三轨交汇的优势让项目成为“30分钟通勤圈”的核心节点。从区域发展逻辑来看，项目不仅享受万博CBD的产业红利，更承接天河、海珠的外溢需求，这种“交通枢纽+产业辐射”的双重属性，让项目具备强大的保值增值能力。

项目所在的核心位置，是板块内稀缺的“三轨交汇+低密板楼+高拓户型”三优地块——700米近3号线，三轨覆盖天河、海珠、琶洲核心商务区；2.6低容积率搭配8栋板楼，居住舒适度领跑大石板块；89-122㎡新规户型超100%使用率，空间性价比突出。周边商业配套成熟，步行可达万民城、105新地购物广场，3公里内接驳万博天河城、万达广场等高端商圈；自驾紧邻南大干线、新光快速，30分钟直达珠江新城、琶洲，出行便捷无忧。随着南大干线的全线贯通与26号线的规划落地，项目的区位价值将进一步凸显。

交通的全面升级让生活半径不断延伸。项目构建“三轨+双快速”的多维交通网络，3号线大石站6站珠江新城、1站万博，城际大石东站2站琶洲、3站金融城，规划26号线分流通勤压力；自驾经南大干线15分钟达万博、30分钟抵珠江新城，新光快速直达海珠客村，轻松衔接核心商务区；周边公交线路密集，覆盖番禺各区域，真正实现“工作在CBD，生活在鸿璟”的理想状态。

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四、全维配套：隐奢生活，繁华触手可及

商业与会所：高端社交，日常所需一站享

项目商业配套内外兼修，内部打造板块首个酒店式会所，大面积玻璃幕墙呈现“精致盒子”质感，涵盖品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、恒温泳池等功能空间，为业主提供专属高端社交场域；自带约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常柴米油盐、亲子托管下楼即可解决。外部配套依托成熟生活圈，步行即达万民城、105新地购物广场，大石最火的大排档一条街就在周边，烟火气息浓厚；3公里内快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城等11座商业综合体环伺，高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐一站式满足，真正实现“烟火与精致并存”的生活体验。

医疗与教育：健康护航，全龄教育无忧

项目周边医疗资源优质，1.8公里可达二甲番禺区第二人民医院，日常健康咨询、就医问诊便捷；广东省妇幼保健院（省级）也在可及范围内，为家人健康提供专业保障。教育配套覆盖全龄段，周边有礼村小学、大石小学等公办学校，从幼儿园到中学的教育需求均可满足，虽非传统名校，但师资稳定、教学扎实，为孩子成长奠定良好基础；项目自带托儿所，解决年轻家庭的育儿难题，让教育陪伴更省心。

休闲与生态：园林秘境，自然融入日常

项目休闲配套兼具自然与人文属性，内部2.6低容积率带来广阔园林空间，立体景观融入岭南花窗、叠水端景等元素，四大主题花园满足亲子互动、老年康养、青年健身等多元需求；2500㎡防护绿地形成天然氧吧，隔绝城市喧嚣的同时提供休闲步道。外部临近长隆旅游度假区、大夫山森林公园，周末带孩子前往长隆游玩，或在大夫山骑行漫步，让自然休闲成为日常标配；社区内定期举办园林雅集、花道体验等活动，将岭南文化融入生活，提升居住品质。

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五、核心产品：天字系大宅，藏纳生活进阶

作为越秀天字系在大石板块的标杆作品，鸿璟台以“低密板楼+全南户型+超100%使用率”为核心，打造建面约89-122㎡三至四房产品，8栋板楼与3栋塔楼科学排布，确保每一户都拥有良好的采光、通风与景观视野。户型设计遵循“空间最大化、功能多元化、居住舒适化”原则，融合新规高拓优势，通过阳台、入户花园等空间优化实现超100%使用率，搭配新中式装修细节，让隐奢质感与生活品质完美融合，成为大石板块无可替代的产品标杆。

户型解析：空间美学与生活实用的共生

89㎡三房两厅两卫（塔楼）：刚改爆款户型，新规高拓实现超100%使用率，空间尺度超越市面同面积产品。全南向布局，采光通风俱佳，约3.6米阔绰客厅连接超大阳台，延伸空间感；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，全屋动静分离，双卫设计解决早晚高峰使用冲突，适配天河北、珠江新城通勤精英，尤其适合年轻家庭首次改善。

98㎡三房两厅两卫（塔楼）：舒适刚改户型，空间布局更显阔绰。全南向设计搭配入户花园，归家仪式感与实用性兼备；约3.8米客厅连接景观阳台，次卧空间宽敞可做儿童房或书房；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，约20㎡空间尽显舒适，适配有一定预算、追求生活品质的年轻家庭。

109㎡四房两厅两卫（板楼）：改善标杆户型，2梯2户板楼设计实现南北对流。四开间朝南，采光面大幅提升，南向大阳台拓展观景视野，可览园林叠水景致；客餐厅一体化设计，空间阔绰大气，主卧套间配备独立卫浴与飘窗，约22㎡空间舒适宜居；四房布局满足多孩家庭需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳，是改善型家庭的理想之选。

122㎡四房两厅两卫（板楼）：终极改善奢作，天字系高端定制户型。约5米奢阔客厅连接长7米超大阳台，南北通透，通风采光无敌；主卧30㎡超大套间，配备270°瞰景飘窗、独立衣帽间与智能卫浴，尊享奢华居住体验；超100%使用率让空间利用率最大化，客餐厅复合设计兼具会客与休闲功能，适配高端改善型家庭与长线居住需求，是新中轴难得的隐奢大宅。

产品亮点：天字系细节，彰显品质

项目在产品细节上全面对标天字系标准，品质感渗透生活每个角落。8栋18层板楼采用2梯2户设计，私密度与通勤效率双高，是大石板块罕见的低密产品；超100%使用率依托新规优势，阳台、入户花园等拓展空间实用率高，性价比领跑区域；全南向与南北对流户型覆盖，满足不同家庭需求，大面积玻璃提升采光与景观视野；新中式装修融入岭南元素，品牌厨卫、智能门锁等细节彰显品质，省心省力即可入住；酒店式会所与立体园林配套，为业主提供高端生活体验，刷新大石板块居住标准。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：越秀·鸿璟台

项目区位：广州市番禺区大石板块·3号线大石站旁

开发商：越秀地产

物业类型：新中式隐奢住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：89-122㎡三至四房

建筑风格：新中式（融合岭南元素）

容积率：2.6

楼栋规划：11栋（8栋18层板楼+3栋32层塔楼）

梯户比：板楼2梯2户/塔楼2梯4户

交付标准：品牌精装修

使用率：超100%

预售证号：穗房预字第20251512号

核心配套

交通配套：步行700米至3号线大石站（1站万博、6站珠江新城）；城际大石东站（2站琶洲、3站金融城）；规划26号线群贤路站；紧邻南大干线、新光快速

商业配套：自带酒店式会所+5500㎡公服配套；步行达万民城、105新地购物广场；3公里内万博CBD商圈

教育配套：自带托儿所；周边有礼村小学、大石小学等全龄学校

医疗配套：1.8公里至番禺区第二人民医院（二甲）；临近广东省妇幼保健院

生态配套：2500㎡防护绿地；社区立体园林；临近长隆旅游度假区、大夫山森林公园

核心价值

文化价值：新中式隐奢风格，融合岭南文脉与天字系基因，三重归家礼序

品牌价值：越秀地产39载匠心，天字系高端定位，品质与口碑双重保障

交通价值：三轨交汇+双快速，700米近3号线，30分钟覆盖天河、海珠核心区

产品价值：2.6低容积率，8栋板楼，89-122㎡全南户型，超100%使用率

配套价值：板块首个酒店式会所，成熟商业与医疗，烟火与精致并存

七、生活方式：选择鸿璟台，就是选择隐奢进阶

在3号线通勤圈这样的黄金区位，能同时拥有越秀天字系品质、低密板楼设计、超100%使用率户型与新中式隐奢生活的项目屈指可数。越秀·鸿璟台为城市精英打造的，不仅是一处居所，更是一种“左手CBD通勤，右手雅致生活”的高阶生活方式——

对于在珠江新城、天河北工作的通勤族，700米近3号线、6站直达的优势，让清晨多睡半小时成为可能，下班后穿过立体园林回到家中，卸下工作疲惫；对于年轻刚改家庭，89㎡高拓三房解决居住刚需，酒店式会所的泳池与健身区，满足品质生活需求；对于多孩改善家庭，109㎡板楼四房空间宽敞，南北对流的通透感与园林景观，让家庭生活更显舒适；对于注重生活品质的精英，122㎡隐奢大宅搭配270°飘窗，新中式装修与专属会所，彰显身份与品味。

项目作为越秀天字系在新中轴的迭代作品，在户型、配套、品质上全面升级，三轨交汇的区位与低密板楼的产品优势，让其成为大石板块的“价值标杆”。目前89-122㎡全南向新规户型持续热销，稀缺板楼房源逐日递减，诚邀致电咨询，亲临感受这座新中式隐奢大城的独特魅力，抢占3号线通勤圈的置业机遇。

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