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广垦·天河1号：天河CBD中轴地铁上盖综合体，执掌大湾区核心资产

广垦·天河1号坐落于广州天河区怡新路的核心地段，凭借其优越的地理位置、丰富的生态资源以及高端的商业配套，成为了一个不可多得的城市综合体项目。本文将从位置优势、项目概况、户型设计、配套设施等方面详细介绍该项目。

1. 项目概况

广垦·天河1号是由广垦集团开发的一个综合性地产项目，位于天河区怡新路，紧邻地铁3号线梅花园站B出口，距离白云山国家5A级景区仅约1公里。项目总占地面积约为28,000平方米，建筑面积达24万平方米，其中包含一个2.8万平方米的轻奢MALL，为居民提供了便捷的购物和娱乐选择。

2. 区位优势

广垦·天河1号占据了天河CBD黄金中轴线的绝佳位置，交通网络四通八达。项目西侧紧邻广州大道主干线，东向2公里快速衔接沙太路立体交通网，无缝对接环城高速、内环路及华南快速等城市要道。此外，项目距离地铁3号线梅花园站仅约400米，两站直达广州东站枢纽，五站畅达珠江新城CBD，极大地提升了居民的出行便利性。

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3. 户型设计

广垦·天河1号提供了多种户型选择，面积从31平方米到57平方米不等，满足不同用户的需求。所有户型均采用创新的LOFT设计，层高达到4.5米，提供了宽敞的空间感。以下是部分户型介绍：

31平方米能量舱：适合城市精英作为充电站，配备了U型厨房和步入式衣帽间。

45平方米梦想家：全能生活实验室，拥有卧室、厨房、卫浴等完整配置。

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57平方米天际阁：提供墅级空间体验，买一层得两层的设计理念，增加了空间利用率。

4. 配套设施

广垦·天河1号不仅在户型设计上独具匠心，在配套设施方面也毫不逊色。项目自持2.8万平方米的轻奢MALL，涵盖了国际美妆+轻奢零售、生鲜超市+美食广场、巨幕影院+健身会所等多种业态，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

生态篇：项目与白云山国家5A级景区直线距离仅约1公里，享有“广州绿肺”的天然生态屏障，推窗即见绿意盎然的美景，日均负氧离子含量超城区3倍。

商业核心：项目自持商业旗舰，拒绝散售，服务半径覆盖56万平方米的高端住区，已签约华润万家精品超市，并引进天河首店品牌超过5家。

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品牌矩阵：项目已进入深度洽谈的品牌包括永旺超市、盒马鲜生、京东七鲜等零售巨头，星巴克、肯德基、麦当劳等国际餐饮品牌，瑞幸咖啡、COCO奶茶等本土网红品牌，以及完美世界影城、品悦健身会所等文娱体验品牌。

5. 周边环境

广垦·天河1号所在的天河区不仅是广州的经济中心，也是文化和生态资源丰富的区域。项目周边环绕着多个自然景观，如白云山国家5A级景区，为居民提供了一个宁静的生活环境。同时，项目本身也融入了大量的自然元素，如园区内的绿地和精心打造的山水景观，使得居住者仿佛置身于一片绿色的海洋中。

总结

广垦·天河1号凭借其独特的设计理念、优越的地理位置、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，成为了广州天河区不可多得的高端综合体项目。无论是对于追求品质生活的家庭，还是希望在城市中心享受宁静与便利的投资者来说，这里都是一个理想的选择。在这个快节奏的城市中，广垦·天河1号为人们提供了一个既能享受都市繁华，又能亲近自然的理想家园。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。