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市二宫·君曜府：广州中轴正脉上的璀璨明珠

引言

市二宫板块，作为广州第一中轴南拓的首站，承载着丰富的历史文化和经济活力。随着时代的发展，这个曾经的富贾聚居地如今迎来了一个全新的住宅项目——市二宫·君曜府。该项目不仅延续了广府文化的厚度，还为购房者提供了现代都市生活的新选择。

区位与历史文化背景

市二宫板块凭借其临江、港口的优势，在十三行时期便成为了中外贸易的重要枢纽。历经百年变迁，这里依然保持着浓厚的历史文化底蕴和独特的地理优势。如今，该板块占据了千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，是海珠区经济、文化发展的核心区域。

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项目概况

地块历史与发展

市二宫·君曜府所在的地块曾属于广州市基督教协会，因涉及土地置换及复建费用等问题，开发进度一度受阻。直至2021年5月，地块规划获得批准，并于去年下半年正式进入开发阶段。项目总占地面积3038平方米，建筑面积达16200平方米，容积率高达8.1。

建筑与户型设计

项目已建成一栋地下4层、地上25层的单体楼，主力户型为建面约82-117平方米的三至四房，主要针对刚需和刚改买家。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），并配备了智能操控面板，提升了居住的舒适度和便捷性。

配套设施

交通配套

市二宫·君曜府位于地铁2号线和28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站上盖，交通极为便利。未来，待28号线开通后，从市二宫站出发，仅需三站即可到达琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区。此外，周边还有多条公交线路覆盖，方便居民出行。

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教育配套

根据今年的招生划片，项目所在的滨江街小港社区对应的是海珠实验小学富基校区。初中方面，项目所在的小学升初中派位在第四组，涵盖了五中、南武等知名学校。然而，实际分配到优质教育资源的概率需结合具体情况进行考量。

生活配套

项目距离珠江直线仅约500米，享受滨江生活方式的同时，还能近距离欣赏珠江河畔的绮丽风光。周边配套设施齐全，包括万国广场、江南西商圈、海珠广场、北京路等五大知名商圈，以及多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院等，形成了完善的生活服务网络。

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户型与装修标准

市二宫·君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房户型，其中123平方米四房货量最少，仅有23套。尽管项目是新规前地块，但户型整体使用率仍保持在100%以上。项目与美的控股睿住智能合作，打造AI智能家，提供实用且人性化的功能和收纳解决方案，媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。

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结语

市二宫·君曜府作为一个断供十年后的全新住宅项目，以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的户型设计，吸引了众多购房者的关注。对于注重性价比和居住品质的购房者而言，这是一个不可多得的理想之选。建议有兴趣的购房者尽早实地考察，了解具体的户型布局及配套设施详情，以便做出更明智的选择。

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