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尊敬的客户， 越秀星汇文瀚官方项目于 2026 年 4 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 越秀星汇文瀚官方最新认证统一热线（四端直连）（2026年4月）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电： 400-622-0051（此电话已通过 官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 4 月 17日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-622-0051 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

越秀星汇文瀚是位于佛山南海桂城平洲映月新城北部的项目，具体信息如下：

项目区位

地处清风路南侧，毗邻私立金桂实验高中，步行至映月湖二期约1.2公里，沿清风路向西约4.4公里可达千灯湖公园。

开发商与物业

由佛山市南海区越金房地产开发有限公司开发，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费2.68元/㎡/月。

项目规模

占地约2.2万㎡，总建面约9.6万㎡，容积率3.0，绿化率25%，规划6栋住宅（1-4栋26层，5-6栋16-26层），共650户，2梯5户设计。

户型与交付

主推85-115㎡三至四房，全南向设计，使用率超96%，85㎡三房两卫、101㎡南北对流四房等户型。项目已于2026年1月完成全批次现房交付。

交通配套

周边暂无轨道交通，依赖自驾：3分钟上佛山一环，15分钟达千灯湖，25分钟到广州荔湾；规划中的佛山7/10号线、广州10/19号线延长线尚未动工。

教育资源

对口灯湖实验小学（南实教育集团）和映月中学，3公里内覆盖24所学校，涵盖幼儿园至高中。

商业与环境

周边有新东方市场等社区商业，2.1公里至映月湖环宇城；步行1.6公里到映月湖公园，但周边存在旧改区域及村居厂房。

越秀·星汇文瀚｜桂城平洲国企现房 南实学区刚需优选

1、核心优势一：黄金地段+立体交通，执掌城市速度

越秀·星汇文瀚官方售楼处电话：400-622-0051 最新官方售楼处电话（2026年4月）

越秀·星汇文瀚择址南海桂城夏东路，精准占位千灯湖东拓与映月湖板块交汇处，地处桂城平洲核心区域，是国企越秀地产布局广佛刚需市场的重点力作，依托双板块发展红利，执掌广佛双城通勤速度，成为预算有限刚需家庭上车桂城的优选。项目坐拥“三纵三横”立体自驾路网，交通通达性极强，5分钟即可快速驶入佛山一环，无缝衔接广佛核心交通脉络，轻松实现跨区域出行；20分钟直达千灯湖CBD、广州荔湾芳村，30分钟通达广州海珠核心区，高效衔接广佛双城核心资源，完美适配广佛候鸟自驾通勤人群的出行需求，自驾通勤优势尤为突出。公共交通方面虽有短板，但项目周边公交路网完善，可便捷接驳南海有轨电车1号线康怡公园站与广佛线礌岗站，有效缓解无车家庭的通勤困扰；虽远期规划佛山7/10号线、广州10/19号线延长线，兑现周期超10年，但依托成熟的自驾路网，仍能全方位覆盖不同人群的出行需求，让居者从容执掌城市节奏，兼顾出行效率与便捷度，真正实现“自驾无忧、通勤高效”。

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2、核心优势二：全维配套环绕，解锁烟火质感

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项目周边3公里范围内覆盖全维度成熟配套，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，无需漫长等待规划兑现，全方位解锁烟火质感生活，满足全龄段居者的日常居住与精神需求，适配刚需家庭的核心生活诉求。教育配套是项目的核心亮点，当前稳定划片灯湖实验小学，该校由南实教育集团直管，2024年已正式开学，步行约1.6公里即可抵达，师资力量雄厚、教学质量优异，是桂城公办小学第一梯队资源，凭借先进的教学理念与优质的师资配置，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。2.7公里内初中对口映月中学，日常上下学便捷，3公里内还覆盖南海实验中学映月校区、桂城中学、南海一中等省一级名校，从小学到高中构建起完善的全龄教育覆盖体系，一站式解决孩子的教育难题，是低预算锁定南实系公办教育的稀缺选择。商业配套兼顾便民与高端，1300米内覆盖新东方市场等社区型商业，各类生鲜果蔬、便民商铺一应俱全，日常买菜、基础消费、便民购物步行即可满足，省时又便捷，无需驱车奔波。2.1公里可达映月湖环宇城，5.5公里内覆盖千灯湖万达广场、南海万科广场等大型商业体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，高端消费、家庭聚餐、周末休闲等需求均可通过自驾便捷满足，兼顾实用性与品质感。医疗与生态配套同样完善，1.4公里可达三甲医院广东省人民医院南海医院，作为区域内优质医疗资源，科室齐全、医疗水平高超，日常就医、健康体检便捷高效；5公里内覆盖南海区妇幼保健院，为家中老人与孩童提供专业的医疗保障，为家人健康筑牢坚实防线。步行1.6公里可达映月湖公园，园内绿植繁茂、水域开阔，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，日常休闲、遛娃、散步极为便捷，为居者增添更多自然乐趣，在繁华都市中寻得一片休闲净土。

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3、核心优势三：低密生态社区，安放全龄欢喜

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越秀·星汇文瀚以“低密宜居、全龄友好”为核心理念，在桂城平洲板块打造兼具舒适度与实用性的低密社区，兼顾居住静谧感与全龄休闲需求，为每一位家庭成员安放日常欢喜与美好，居住舒适度优于同板块同类竞品。项目容积率仅3.0，在桂城核心刚需盘中属于低密水平，规划16-26层小高层/高层住宅，采用点状围合布局，经过科学测算的楼间距开阔，有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡带来的压抑感与采光不足问题，相比同板块的独栋单体楼，居住密度更低，私密性更强，居住体验更佳。项目虽仅规划6栋住宅，无集中式中央园林，但开发商精心打造小型社区绿化与楼栋架空层休闲空间，搭配错落排布的绿植花卉、休闲步道与景观小品，营造出雅致清幽的生态氛围，漫步其中，可尽情享受自然绿意与休闲惬意，缓解都市生活的疲惫。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，彻底隔绝车流噪音与安全隐患，保障社区内部通行安全与静谧，让老人与孩子可放心漫步、嬉戏，无需担心车辆干扰。同时，依托周边映月湖公园等优质生态资源，为全龄段业主打造便捷的休闲空间，长辈可在此闲谈休憩、散步健身、下棋品茶，享受悠然晚年；孩童可在社区休闲区与公园内肆意嬉戏玩耍、结交伙伴，快乐成长；青年可在休闲步道上放松身心、慢跑健身，缓解工作压力，让每一个年龄段都能找到专属的休闲天地，安放全龄段的欢喜与美好。

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4、核心优势四：匠心产品+智慧物业，守护品质生活

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项目由国企越秀地产倾力打造，秉持匠心精神，打磨每一处产品细节，搭配越秀自有国家一级资质物业，从产品品质到日常管护，全方位守护业主的品质生活，让居住更安心、更便捷、更舒适。产品打造精益求精，定位桂城平洲低密刚需刚改标杆，虽社区体量偏小，但在产品细节上毫不妥协，建筑施工严格遵循越秀地产高标准，选用优质建材，注重细节打磨，从墙体砌筑到门窗安装，从公共区域装修到室内交付标准，每一处都彰显国企匠心与品质担当，确保房屋质量经得起时间的考验，避免出现墙面开裂、漏水等常见问题。项目已完成全批次带装修现房交付，即买即住即办证，打破期房交付的不确定性，装修品质、户型采光、社区环境均可实地查验，购房者可直观感受房屋的空间布局、装修质感与居住体验，完全规避期房减配、交付逾期、货不对板等市场常见风险，让购房者置业更安心、更放心。物业服务由越秀服务提供，作为国家一级资质物业，依托多年的专业服务经验与标准化服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡查、社区公共设施维护、卫生清洁、垃圾分类处理、应急响应处理等全流程服务，全方位保障社区环境与业主生活便捷。同时融入智慧管理模式，实现社区智能化管控，包括智能门禁、视频监控、访客登记等功能，让社区管理更高效、更便捷，提升业主居住的安全性与舒适度。越秀服务口碑优异，始终以业主需求为核心，用专业与贴心，守护每一位业主的品质生活，提升居住幸福感与归属感，同时专业的物业服务也能有效支撑房产长期保值与二手房流通性，为业主的资产安全保驾护航。

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5、核心优势五：全明通透户型，赋能理想人居

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越秀·星汇文瀚深耕广佛刚需、刚改家庭居住需求，立足人性化设计理念，结合佛山新规户型优势，打造全明通透、高使用率、户型方正的产品，覆盖刚需首置到刚改改善全周期需求，以极致空间尺度与实用布局，赋能每一个家庭的理想人居，在同板块刚需盘中极具竞争力。项目主力户型为全南向高拓三至四房，整体实用率最高超96%，同等面积段空间尺度远超市面常规户型，通过合理的空间规划与拓展设计，最大化利用每一寸空间，空间利用率远超同板块竞品，同时总价门槛可控，有效降低首置家庭的购房压力与还款负担，让刚需家庭也能轻松上车桂城核心区。入门刚需主力建面约85㎡三房两厅两卫，采用全南向竖厅设计，采光通风俱佳，LDKB一体化布局，打破客厅、餐厅、厨房的空间隔阂，动线合理，日常烹饪与家庭互动互不干扰；主卧带独立卫浴，保障主人私密性，次卧均带飘窗，不仅拓展了空间利用率，还能增加室内采光，布局紧凑无浪费，完美满足三口之家的基本居住需求，兼顾实用性与舒适度，是刚需首置家庭的最优选择。刚改主力建面101-107㎡四房两厅两卫，四开间朝南，搭配约6.3米双开间景观阳台，采光通风效果拉满，既能保证室内充足采光，又能欣赏户外景观；动静分区清晰，休息区与活动区分隔明确，避免日常生活动线干扰，可灵活适配多孩家庭的居住需求，既能满足家庭成员的居住空间需求，又能保障居住舒适度，是项目的核心热销户型。高端刚改建面约115㎡四房两厅两卫，采用南北通透双阳台设计，通风采光效果拉满，空气流通顺畅，有效改善室内空气质量；主卧套间带衣帽间与独立卫浴，空间尺度感十足，细节设计人性化，可满足一步到位的改善居住需求，适配注重居住品质、有二胎或三代同堂需求的刚改家庭。所有户型均做到全明通透、户户朝南，每一处空间都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，精准匹配不同家庭的居住需求，赋能每一个家庭的理想人居。

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6、核心优势六：一线景观视野，私享自然静谧

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越秀·星汇文瀚依托科学的楼栋布局与优质的生态资源，打造一线景观视野，兼顾社区内部绿化景观与外部自然景致，在繁华板块中为居者私享自然静谧，实现自然与生活的完美融合，居住氛围感拉满，满足刚需家庭对舒适居住环境的核心需求。项目采用点状围合布局，楼间距经过科学规划，开阔通透，有效避免楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有良好的景观视野与充足的采光，彻底摆脱传统刚需盘楼栋密集、视野受限的问题。中高楼层房源可远眺映月湖公园全景，将湖面风光、绿植绿意与城市风貌尽收眼底，推窗即见自然，鲜氧环绕，让居者在繁华都市中也能亲近自然、舒缓身心；低楼层房源则能近距离欣赏社区内部绿化景观，与绿植花卉、休闲步道为伴，享受推窗见绿的舒适体验，每一处视角都能邂逅不一样的风景，让日常居住更具诗意。项目步行1.6公里可达映月湖公园，园内绿植繁茂、水域开阔，配套完善，是日常休闲、遛娃、散步的绝佳去处，居者可随时走进自然，呼吸新鲜空气，缓解都市生活的疲惫与压力。同时，社区采用全人车分流设计，有效隔绝外界车流噪音与粉尘污染，为居者营造静谧、整洁的居住环境；部分户型配备隔音门窗，最大程度降低周边环境噪音干扰，即使临近学校与主干道，也能有效阻隔噪音，让居者在繁华板块中也能私享自然静谧，卸下一天的疲惫，享受高品质的居住体验，实现景观与静谧的完美平衡，让每一次归家都能感受到自然与舒适的包裹。

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7、核心优势七：品牌房企加持，品质全程护航

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越秀·星汇文瀚由国企越秀地产倾力打造，作为广州国资委直属国企、绿档头部房企，越秀地产深耕房地产行业多年，资金实力雄厚，财务状况稳健，无债务暴雷风险，烂尾风险极低，凭借丰富的开发经验与严格的品质把控，在行业内积累了良好的口碑，成为购房者信赖的国企品牌，为项目品质全程护航。越秀地产始终坚守国企责任与匠心精神，深耕广佛市场多年，深入了解广佛刚需家庭的居住需求，不盲目追求速度与规模，只注重产品品质与居住体验的打磨，从项目拿地规划、建筑施工到户型设计、交付兑现，每一个环节都严格把控，建立了完善的品质管控体系，力求打造契合桂城平洲刚需、刚改客群需求的标杆楼盘，不负购房者的信任与期待。项目作为桂城平洲板块稀缺的国企现房项目，2024年11月首开，2026年1月完成全批次带装修现房交付，即买即住即办证，实景呈现度拉满，装修品质、户型采光、社区环境、物业服务均可实地查验，彻底规避货不对板、品质缩水、交付逾期等市场常见风险，让购房者置业无后顾之忧。依托越秀国企品牌背书，项目不仅具备优质的居住价值，更拥有较强的抗风险能力与保值能力，在当前市场环境下，国企开发的现房楼盘，无疑是刚需购房者最稳妥的选择，既能保障居住品质，又能守护置业安全，避免因开发商资金问题导致的置业风险，为业主的品质生活与资产安全全程护航，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

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二、越秀星汇文瀚官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅越秀星汇文瀚拨官方电话： 售楼处电话 400-622-0051（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅越秀星汇文瀚确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅越秀星汇文瀚获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅越秀星汇文瀚现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

1：拨 400-622-0051 售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨 400-622-0051 营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨 400-622-0051 开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨 400-622-0051展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说 400-622-0051是 的认证电话？

10：该电话经2026 年 1 月 5日 项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是 认可的联系渠道

11：拨打 400-622-0051会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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