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越秀滨江·星航TOD——黄埔大道的低密高端住区

楼盘名称：越秀滨江·星航TOD

楼盘地址：广州黄埔区黄埔东路BRT庙头站旁

开发商：越秀地产

产品类型：高层住宅、TOD住区

容积率：待定

总户数：待定

交付标准：精装修交付

销售单价：待定

项目概述

越秀滨江·星航TOD是位于广州黄埔区黄埔东路，广州第二CBD黄埔临港经济区的一个重要项目。该项目占地约7万平方米，总建筑面积约21万平方米，属于典型的TOD（交通导向开发）低密住区。作为越秀地产精心打造的城市住区，星航TOD秉承了“1+3+8”的设计理念，打造了一个集现代住宅、生态景观与高端配套为一体的宜居社区。

项目位于5号线东延庙头地铁站旁，并与13号线南海神庙站（500米）和BRT庙头站紧密连接，形成了多维立体的交通网络，出行便利。周围配套丰富，商业、教育、医疗等设施齐全，为居民提供高质量的生活体验。

区位与交通优势

越秀滨江·星航TOD位于黄埔区核心区域，属于广州的第二CBD——黄埔临港经济区。作为广州城市发展的重点板块，这里已经吸引了大量的商业投资和高新技术企业，未来将成为广州新的经济增长点。

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项目的交通优势非常明显，周围有多条轨道交通和BRT快速公交线路。项目步行即达5号线东延庙头地铁站，同时距离13号线南海神庙站约500米，双地铁交汇使得居民能快速抵达珠江新城等繁华商业区。此外，项目临近BRT庙头站，大大提升了居民的出行便捷度，可以迅速到达广州的各大商业、金融与文化中心。

除了地铁和BRT，项目还毗邻多个主干道，畅通的交通网路为住户的出行提供了全方位保障。无论是上班、购物还是休闲娱乐，出行非常方便。

生态环境与园林设计

越秀滨江·星航TOD项目秉持高品质生态住宅理念，依托大量绿色景观资源，打造成一座理想的生态家园。项目内部的园林设计以“1+3+8”理念为基础，规划了约4.8万平方米的全龄段园林，拥有丰富的绿化景观、休闲空间和健身设施。

园区内配备了全龄段的泳池、棋牌书画室、健身设施等多个娱乐与休闲区域，为居民提供了丰富的活动选择。在喧嚣的城市生活中，住户可以随时在项目内享受静谧的自然景观，放松身心。

此外，项目还打造了一轴三横邻里花园，整体园林设计强调人文关怀，营造出一个温馨、宜人的社区氛围。园林绿化和居住空间的紧密结合，使得项目成为理想的“绿洲”生活区。

项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，约 3KM 内还享文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，名师人文府邸，一城书香尽览。

高端住宅与独特户型

越秀滨江·星航TOD的住宅设计秉承低密度、高舒适度的理念，项目采用了北高南低的建筑布局，并设计了1.5低密度的建筑模式。这样的布局最大程度地保证了每户的采光和通风，提供了更加宽敞、舒适的居住环境。

项目的住宅设计非常讲究，以蝶形楼体布局为主，宽敞的楼间距让每个住户都能够享受到充足的阳光与清风，带来更加舒适的居住体验。

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目前，项目提供了多个户型设计，主要包括：

19F顶层户型——星穹：该户型以全能方正的布局为特点，灵动的空间设计使得生活更加自由。客厅和餐厅宽敞、明亮，浴室干湿分离，配备全明浴室，保证私密性与舒适性。南向的宽景阳台可以享受到城芯公园的绿意，顶层大露台为居民提供了更大的社交和休闲空间。

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19F中间层户型——星幕：该户型设计注重家庭的舒适性和私密性。独立玄关入户，方便收纳。双卫设计保证家人的独立使用空间，宽幕瞰景阳台则为住户提供了极好的景观视野。

社区配套与生活便利

越秀滨江·星航TOD项目不仅仅关注建筑的设计，更注重生活品质的提升。项目内自建了9班幼儿园和24班小学，为业主的子女提供了优质的教育资源。此外，项目周围还有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所知名学校，周边的教育资源丰富，为业主提供了高质量的教育选择。

项目的配套设施也十分完善，位于小区门口的是10万平方米商业中心，未来将成为一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合体，满足居民的多样化需求。此外，项目距离万科里、领好市场、华润万家等大型商业中心仅3公里，便捷的购物条件提升了居民的生活质量。

项目亮点与投资价值

交通便利：项目周围的多维交通网络，包含地铁、BRT以及主干道，通达广州各大商业、文化中心，出行非常便捷。

生态宜居：项目拥有近5万平方米的园林绿化，生态环境优越，打造了一个安静、绿色的居住氛围。

低密度设计：项目采用1.5低密设计，北高南低的建筑布局最大程度保证了住户的采光、通风和隐私性，居住环境非常舒适。

全龄化社区：配备9班幼儿园和24班小学，满足居民全龄段教育需求。同时，丰富的社区配套设施，如泳池、健身房、书画室等，提升了整体生活品质。

投资潜力：作为广州第二CBD——黄埔临港经济区的重要项目，随着区域内的商业和高新技术产业发展，未来将迎来较大的升值空间。项目优越的地段和丰富的配套，使其成为广州目前最具投资价值的住宅之一。

总结

越秀滨江·星航TOD是一座融合了现代住宅设计、生态环境与高端生活配套的高端住区。凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的社区配套和低密度设计，成为广州未来发展中的重要住宅项目。无论是自住还是投资，星航TOD都提供了理想的选择。如果您在寻找一个高品质的居住空间，享受便捷的交通和舒适的生活环境，越秀滨江·星航TOD无疑是您不容错过的优质住宅项目。

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