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广州地铁云庐注意事项

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广州地铁云庐尊敬的购房者，项目于2026 年 3 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

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广州地铁云庐（云平上品）详细解读 专梯专户山景大平层 最新优惠与核心优势解析

在广州白云核心板块，一款承载国企匠心、融合山景资源与便捷交通的高端改善大盘，正成为市场瞩目的焦点——广州地铁云庐（云平上品），以专梯专户的私密尊崇、双主套的舒适布局、小高层的低密质感、大平层的稀缺户型，重新定义广州山居豪宅的居住标准。作为广州地铁地产倾力打造的标杆之作，项目凭借三十年国企积淀、TOD综合开发实力，将地铁标准的安全与精工匠心，融入每一处空间营造，为城市改善人群，敬献一处兼具自然静谧与都市繁华的理想居所。

今天，我们将从品牌实力、产品在售情况、小区核心信息、全维度配套、社区品质、户型详解、最新价格优惠等多个维度，对广州地铁云庐进行全面、细致的解读，带大家深度了解这款稀缺山景豪宅的独特魅力，助力大家精准把握置业机遇。

一、国企担当 匠心筑家——广州地铁地产的实力背书

买房选国企，安心有保障。广州地铁云庐由广州地铁地产倾力开发，作为拥有三十年历史的大型国有企业，广州地铁不仅是城市轨道交通的建设者与运营者，更是深耕广州人居市场的TOD综合开发专家，深刻洞悉广州人的居住需求与城市发展脉络，堪称“最懂广州人居的国企”。

三十年来，广州地铁地产始终秉持“安全可靠、精工匠心”的理念，将地铁建设的严苛标准，全面融入住宅开发的每一个环节，从地块甄选、规划设计，到建筑施工、细节打磨，再到后期交付与运维，每一步都力求精益求精。截至目前，广州地铁地产已成功打造近20个高品质生活居所，每一个项目都贴合城市发展趋势、契合人居需求，凭借过硬的品质与贴心的服务，深受市场青睐与业主认可，成为广州国企地产的标杆代表。

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此次打造的广州地铁云庐，更是广州地铁地产深耕白云板块的重磅力作，依托企业在TOD开发领域的丰富经验，实现轨道交通与居住空间的无缝融合，既保留了山居的静谧质感，又兼顾了都市的便捷高效，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，为广州改善人群带来全新的居住体验。

二、产品在售详情——稀缺小高层 专梯专户纯四房 选择空间充足

广州地铁云庐作为纯改善型山景豪宅，整体规划以“低密、舒适、私密”为核心，打造适合高端家庭居住的纯粹社区，目前项目在售状态良好，主推楼栋单位充足，为购房者提供丰富的选择空间。

项目整体规划10栋小高层住宅，全部采用专梯专户设计，户型涵盖128-172㎡纯四房，主打一线山景豪宅定位，每一户都能享受无遮挡的山景视野与充足的采光通风，彻底告别传统住宅的拥挤与嘈杂，彰显高端人居的私密与尊崇。

从目前在售情况来看，项目当前在售楼栋包括2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋，其中核心主推5栋和6栋单位，这两栋楼栋位置优越，视野开阔，既能最大化观赏一线山景，又能享受社区园林的核心景观，且单位充足，涵盖各个户型区间，无论是刚需改善还是高端置换，都能找到适合自己的户型。

值得注意的是，项目7栋和8栋目前已基本无货，可见其市场受欢迎程度；同时，整个项目还有1栋和10栋暂未推出，后续将根据市场需求逐步加推，为有购房需求的人群预留更多选择机会。

项目整体产品设计偏改善型，严格按照豪宅标准打造，低密度的规划的设计，搭配17层的小高层布局，有效降低社区人口密度，提升居住舒适度，让每一位业主都能拥有充足的活动空间与静谧的居住环境，彻底摆脱高层住宅的压抑感，享受从容惬意的山居生活。

关于项目各楼栋的具体朝向、楼层选择、户型细节等详细信息，可私信咨询，我们将为您提供一对一的专业解答，助力您精准挑选心仪房源。

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三、小区核心信息——全方位解析 读懂高端山居的舒适密码

想要全面了解一个项目，首先要掌握其核心基础信息。广州地铁云庐在规划设计、配套配置上，每一个细节都围绕“高端改善”展开，从总建面、总户数到绿化率、车位比，每一项指标都彰显着项目的品质与诚意，以下是小区核心信息的详细解析：

（一）基础规划信息

1. 总建面：79000㎡，整体规划科学合理，既保证了社区的丰富配套，又避免了过度拥挤，为业主打造舒适的居住空间；

2. 总占地：25000㎡，依托地块优势，打造“一轴九苑”的园林布局，将山景与园林景观完美融合，实现“推窗见山，移步见景”的居住体验；

3. 总户数：319户，纯改善型社区，人口密度低，居住氛围纯粹，避免了刚需社区的嘈杂，彰显高端社区的静谧与尊崇；

4. 总栋数：10栋，全部为17层小高层，楼栋布局错落有致，既保证了每一户的采光通风，又最大化利用了山景资源，避免楼栋之间的遮挡；

5. 在售户型：128-172㎡专梯专户四房，纯四房设计，满足高端家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能拥有充足的居住空间，兼顾私密性与实用性。

（二）居住舒适度信息

1. 绿化率：35%，高于行业平均水平，社区内种植大量绿植花卉，搭配景观小品、水景、草坪等，打造天然氧吧，让业主在社区内就能享受与自然亲密接触的惬意，有效净化空气，提升居住舒适度；

2. 梯户比：专梯专户，每一户都拥有独立的电梯与归家通道，彻底告别等待电梯的烦恼，同时保障业主的居住私密性，避免与其他住户产生干扰，彰显高端人居的尊崇感；

3. 层数：17层小高层，相比高层住宅，小高层拥有更高的得房率，且出行更便捷，居住更舒适，同时能更好地欣赏山景与园林景观，避免高层的压抑感；

4. 车位比：1:1.73，远超行业标准，每户至少能拥有1个车位，甚至能满足多辆车的停放需求，彻底解决业主“停车难”的困扰，让出行更便捷；

5. 物管费：4.5元/㎡，由中海物业提供高定专享服务，依托中海物业三十余载的物业管理经验与品牌积累，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的日常生活；

6. 装修标准：精装交付，项目采用一线装修品牌，严格按照地铁标准进行施工与验收，细节打磨精益求精，既节省了业主的装修时间与成本，又保证了装修品质，实现“拎包入住”的便捷体验；

7. 交楼时间：2025年12月，目前项目建设进展顺利，国企开发保障，不用担心延期交付的问题，业主可安心等待入住，提前规划未来的居住生活；

8. 拿地时间：2022年5月1日，地块产权清晰，依托广州地铁的国企实力，确保项目合法合规，为业主的产权提供坚实保障；

9. 楼盘地址：广州·14号线·东平站旁，地处白云核心板块，依托三轨道汇集的TOD优势，实现便捷出行，同时毗邻白云山，享受一线山景资源，地理位置得天独厚。

四、全维度配套解析——教育、交通、生活 一站式高端生活配齐

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对于高端改善人群而言，配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。广州地铁云庐凭借优越的地理位置，依托广州地铁的TOD开发优势，打造教育、交通、生活、医疗等全维度完善配套，让业主无需远行，就能享受一站式高端生活服务，每一项配套都经过精心甄选，贴合高端家庭的居住需求。

（一）教育配套——全龄段书香浸润 名校护航成长

教育是每个家庭的重中之重，广州地铁云庐深刻洞悉家长对孩子教育的重视，打造全龄段教育配套，从幼儿园到中学，层层护航，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，浸润书香成长。

项目自配18个班的幼儿园，规划科学合理，师资力量雄厚，设施设备完善，涵盖幼儿启蒙教育的各个方面，满足业主子女就近接受学前教育的需求。对于有幼儿的家庭而言，无需奔波接送，孩子在家门口就能享受安全、优质的启蒙教育，既节省了家长的时间与精力，又能让孩子在熟悉的环境中快乐成长，每天多睡半小时，轻松开启启蒙之旅。

除了自配幼儿园，项目目前对口的小学是东平小学，学校办学历史悠久，师资队伍稳定，教学质量过硬，注重孩子的全面发展，不仅关注文化知识的传授，更注重综合素质的培养，为孩子打下坚实的学业基础。学校距离项目不远，步行即可到达，家长接送便捷，孩子上学无需奔波，让家长更放心。

最值得关注的是，项目旁边就是广东实验中学永平校区，这所名校的加持，为项目的教育配套增添了重磅筹码，也让业主子女的成长之路更具优势。广东实验中学作为广州乃至全省的顶尖名校，办学实力雄厚，教学成果显著，备受家长认可与追捧。

广东实验中学永平校区于2023年9月正式开学，与省实本校共享师资力量——学校除从越秀校区和荔湾校区派出骨干教师外，还提前从全国招聘了一批有教育梦想、有责任担当、有教学实力的优秀教师，确保教学经验、年龄结构的均衡合理和整体优秀，让永平校区的学生能够享受到与本校同等优质的教学资源与教学水平，真正实现“名校同源，师资同优”。

校区规模宏大，规划为84个班的完全中学，其中初中部36个班，高中部48个班，能够满足周边区域大量学生的入学需求，（2023年首年招生只开办初一8个班，高一不招生，后续将逐步完善招生规模）。学校由“中国馆之父”何镜堂亲自设计打造，融合岭南特色与书院文化，打造岭南特色景观园林校区，校园内绿树成荫、水景潺潺，建筑风格古色古香，推窗即望岭南山水书院风光，让孩子在优美的环境中浸染书香，潜移默化地提升文化素养。

更值得一提的是，广东实验中学的教学成果极为突出，2022年高考中，省实有58.18%的同学高考成绩超过中山大学投档分数线，61.76%的同学高考成绩超过华南理工大学投档分数线，特控线上线率高达97%，更有13位同学被北京大学、清华大学录取，这样的教学实力，无疑为孩子的未来保驾护航，让孩子能够在优质的教育环境中，冲刺更高的学业目标。

对于业主而言，孩子在家门口就能享受到从幼儿园到中学的优质教育资源，无需为了孩子上学奔波择校，既节省了时间成本，又能让孩子在熟悉的社区环境中成长，兼顾学习与生活，让教育更省心、更安心。

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（二）交通配套——三轨道TOD加持 3站珠江新城 畅行大湾区

交通是城市的脉络，也是居住便捷度的核心保障。广州地铁云庐作为广州地铁开发的TOD标杆项目，坐拥三轨道汇集的交通优势，依托白云东平站的枢纽地位，打造“地铁+公交”的无缝衔接出行模式，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都极为便捷，真正实现“半小时都市生活圈”，让业主轻松穿梭于城市各个角落，畅行大湾区。

作为广州地铁开发的项目，云庐最核心的交通优势，就是紧邻白云东平站——该站点是广州地铁14号线（已开通）、广州地铁18号线北延段（在建中）、佛山6号线（规划中）的三轨道换乘站，同时也是公交总站上盖，形成“三轨道+公交”的立体交通网络，通达性极强，这也是项目区别于其他山居豪宅的核心亮点之一。

先来说说已开通的广州地铁14号线，这条线路贯穿广州南北，是业主日常通勤的核心线路。从项目出发，步行即可到达白云东平站，乘坐14号线，一站就能到达嘉禾望岗站，而嘉禾望岗站是广州地铁2号线、3号线的换乘枢纽，换乘后可直达广州火车站、广州东站、天河客运站等核心交通枢纽，实现5站直达广州白云国际机场，无论是出差、旅游，还是日常出行，都极为便捷。

更便捷的是，14号线延伸线可直达广州火车站，从项目出发，无需多次换乘，就能轻松到达广州火车站，乘坐高铁、普通列车前往全国各地，节省大量出行时间。对于日常通勤族而言，从项目出发，通过14号线换乘2号线、3号线，可快速到达天河、越秀、荔湾等核心商圈，通勤时间大幅缩短，告别拥堵，让上班之路更轻松。

再来看在建中的广州地铁18号线北延段（升级为广花城际铁路，力争2026年底贯通运营），这是一条时速高达160公里的高速地铁线，在全国也仅开通了三条，其便捷性与速度优势极为突出。作为跨市域地铁线，18号线北延段建成后，将一轨串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙副中心等广州核心CBD区域，实现“3站直达珠江新城、2站直达天河北”的便捷通勤，让业主轻松融入广州核心都市生活圈。

不仅如此，18号线未来还将进一步向南北延伸，南延至中山、珠海，北接清远，纵贯大湾区，总里程超过180公里，形成广州都市圈重要的南北向骨干轨道快线，打造以广州为中心、辐射周边城市的1小时轨道经济和生活通勤圈。届时，从项目出发，可畅达大湾区中山、珠海、香港、澳门等核心城市，无论是跨城工作、周末出游，还是探亲访友，都极为便捷，真正实现“一轨串联湾区核心，半小时畅行大湾区”。

此外，规划中的佛山6号线，将进一步完善项目的交通网络，联通广佛城际交通，自白云东平站连接大沥、桂城、陈村、佛山新城等佛山核心板块，串联广佛两地，实现广佛同城联动。未来，佛山6号线建成后，业主从项目出发，可直达佛山各个核心区域，无论是前往佛山工作、购物，还是休闲娱乐，都无需绕行，进一步扩大业主的生活半径，享受广佛同城的便捷生活。

除了轨道交通，项目还是白云东平站和公交总站上盖，拥有专属地铁归家通道，实现“地铁+公交”的无缝衔接，享受两种交通模式的便捷。专属地铁归家通道设计极为贴心，无风雨、无温差，业主从地铁出站后，可直接通过专属通道进入社区，无需暴露在户外，无论是刮风下雨，还是烈日炎炎，都能轻松归家，避免风吹日晒雨淋，归家之路更舒心、更便捷。

同时，公交总站就在项目旁，开通多条公交线路，覆盖白云各个区域，以及广州其他核心板块，对于不擅长乘坐地铁的老人、小孩而言，公交出行极为便捷，进一步完善了项目的出行体系。此外，项目距离白云新城不到4公里，开车10分钟即可畅享白云新城商圈的成熟配套，同时，项目西邻白云大道，到白云国际机场、广州白云站、广州火车站车程均在30分钟内，无论是自驾还是公共交通，都能实现便捷出行。

对于业主而言，这样的交通配套，彻底解决了“山居偏远、出行不便”的痛点，既保留了山居的静谧与舒适，又拥有了都市的便捷与高效，日常通勤、周末出游、跨城出行都能轻松应对，让每一次出行都成为一种享受。

（三）生活配套——3公里繁华圈 三甲医疗护航 品质生活不打烊

高端居住的核心，不仅在于舒适的居住空间，更在于便捷、高品质的生活配套。广州地铁云庐依托优越的地理位置，周边3公里内拥有超200万㎡繁华商业圈，涵盖多个大型商业广场、品牌餐饮、大型超市，同时毗邻白云新城核心商圈，三甲医院环绕，让业主无需远行，就能享受一站式繁华生活与全方位的医疗保障，兼顾便捷与品质。

在商业配套方面，项目周边3公里内，汇聚了云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等多个大型商业广场，形成了成熟的商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全方位的商业服务，满足业主日常生活的一切需求。

其中，云门NEW PARK商场作为白云区的核心商业体之一，引入了大量国内外知名品牌，涵盖时尚零售、亲子游乐、餐饮美食、电影院线等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩，都能一站式满足。云悦里广场、百世商业广场则以社区商业为主，引入了大型超市、生鲜市场、便利店、药店等便民配套，业主步行即可到达，日常采购、生活购物极为便捷，无需奔波。

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更值得一提的是，五星级新世界芊丽酒店已进驻周边商业圈，进一步提升了区域的商业品质与档次，业主在家门口就能享受五星级的酒店服务，无论是商务宴请、朋友聚会，还是休闲度假，都极为便捷，彰显高端人居的品质与尊崇。

此外，项目靠近白云新城，开车10分钟就可以畅享白云新城商圈的成熟配套。白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计投资超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城，未来发展潜力巨大。目前，白云新城已汇聚了大量高端写字楼、商业综合体、高端住宅，商业氛围浓厚，生活配套完善，业主开车10分钟即可到达，享受更丰富、更高端的商业服务与休闲体验。

在医疗配套方面，项目周边约3公里内，环绕着广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为业主的家人健康保驾护航。三甲医院的加持，意味着业主在家门口就能享受到优质、专业的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病的诊治，都无需远行，节省就医时间，为家人的健康提供坚实保障。

广州市第八人民医院作为三甲综合医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足不同年龄段、不同病症的就医需求；广东省工伤康复医院则专注于康复医疗，拥有专业的康复团队与先进的康复设备，为有康复需求的业主提供专业的康复服务，全方位守护业主与家人的健康。

除了三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等便民医疗配套，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医、购药，进一步完善了医疗服务体系，让业主的生活更安心、更便捷。

（四）区域规划——国宾大道加持 白云新城辐射 未来潜力无限

买房不仅要看当下的配套，更要看未来的发展潜力。广州地铁云庐所处的白云东平板块，依托国宾大道的规划与白云新城的辐射带动，未来发展潜力巨大，成为广州白云板块最具价值的高端居住区域之一，选择这里，不仅是选择一处舒适的居所，更是选择一份长远的价值保障。

国宾大道正位于广州历史文脉的中轴线，是除珠江新城外，唯一一条由政府牵头，塑造符合广州风貌的城市建筑立面而打造的11.6公里广州精致江山画卷。这条大道连接白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州体育馆四大城市功能建筑，环绕白云山的同时，直达白云新城核心，承载着广州追赶世界的决心和城市封面之作的使命。

随着国宾大道的逐步完善，周边区域的城市面貌将得到大幅提升，交通、商业、生态等配套也将进一步升级，成为广州最具代表性的城市景观大道之一。而广州地铁云庐毗邻国宾大道，将直接受益于大道的规划发展，未来区域价值将持续提升，业主的居住体验也将进一步优化，既能享受白云山的自然生态，又能感受国宾大道的城市魅力。

同时，项目距离白云新城不到4公里，将直接享受白云新城的辐射带动。作为广州重点规划的CBD之一，白云新城十四五期间累计投资超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城，未来将汇聚更多高端产业、高端人才，商业、交通、教育、医疗等配套将进一步完善，成为广州城市发展的核心引擎之一。

此外，白云区近期获批实施《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，重点强化山水站城空间共生，打造2.2公里时尚新街、一公里特色风情水街，同时优化片区路网，配置各类公共服务设施约76万平方米，鼓励设置社区嵌入式服务综合体，打造新加坡模式邻里中心，进一步提升区域的居住品质与配套水平。广州地铁云庐作为白云核心板块的高端住宅，将直接享受这一规划带来的红利，未来发展潜力不可限量。

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更值得关注的是，距离项目不足百米的千亿级汽车大道核心区域，广州白云汽车总部项目已开工建设，该项目投资超8亿元，总建筑面积6.8万平方米，建成后将进一步完善区域的产业配套，带动区域经济发展，同时也将为项目带来更多的高端人流，进一步提升项目的价值与居住氛围。

五、社区品质解析——精工匠心 细节打磨 高端山居的质感呈现

作为广州地铁地产打造的高端标杆项目，广州地铁云庐在社区品质打造上，始终秉持“精工匠心”的理念，从园林规划、建筑设计，到物业服务，每一个细节都力求精益求精，将自然生态与高端人居完美融合，打造兼具美学与实用性的高端社区，让业主在每一处细节中，都能感受到高端人居的尊崇与舒适。

（一）园林规划——一轴九苑 山水相融 全龄段休闲空间

广州地铁云庐的园林规划，以“一轴九苑”为核心布局，充分依托白云山的自然景观资源，将山景与园林景观完美融合，打造“结庐在人境，而无车马喧”的庐居生活，让业主在社区内就能享受与自然亲密接触的惬意，感受山居生活的静谧与美好。

人行主入口两侧，设置了礼仪中轴和艺术水景，礼仪中轴彰显高端社区的尊崇感，艺术水景则为社区增添了灵动之美，潺潺流水与绿植花卉相互映衬，营造出雅致、静谧的氛围，让业主从进入社区的那一刻起，就能卸下都市的疲惫，感受归家的温暖。

园林内部，按照“九苑”的布局，打造了多个特色景观区域，涵盖林泉会客厅、休闲平台、阳光草坪、露营剧场、儿童游乐园等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲天地。

林泉会客厅是业主会客、社交的理想场所，布置了舒适的座椅、景观小品，周围绿植环绕，水景相伴，在这里，业主可以与朋友畅谈、品茶，享受惬意的时光；休闲平台则适合业主日常散步、休憩，午后坐在平台上，晒晒太阳、看看风景，感受山居的静谧与舒适；阳光草坪开阔平坦，适合家人野餐、孩子玩耍，周末带上家人，在草坪上享受亲子时光，其乐融融；露营剧场则为业主提供了户外休闲的新选择，闲暇时，约上邻里好友，在这里露营、观影，增进邻里感情；儿童游乐园则针对儿童打造，配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，快乐成长。

（二）建筑设计——美学与实用兼具 打造独特天际线

广州地铁云庐在建筑设计上，注重线条美感与实用性的完美融合，采用经典三段式立面和中式美学屋顶挑檐设计，打造出独特的建筑艺术天际线，既彰显了高端豪宅的质感与格调，又与白云山的自然景观相互呼应，形成一道靓丽的城市风景线。

经典三段式立面设计，将建筑分为基座、主体、顶部三个部分，线条简洁流畅，比例协调，彰显出沉稳、大气的气质，同时采用高品质的建筑材料，不仅提升了建筑的美观度，还增强了建筑的耐用性与安全性，经得起时间的考验。中式美学屋顶挑檐设计，融入了传统中式建筑的元素，线条优美，造型典雅，既体现了东方美学的韵味，又提升了建筑的层次感与辨识度，让建筑在众多住宅中脱颖而出。

同时，项目采用板式设计，这种设计方式能够最大化保证每一户的采光通风效果，让每一户都能享受到充足的阳光与清风，避免了传统塔楼户型采光不均、通风不畅的问题。此外，板式设计还能让每户拥有最大化的景观视野，实现“0遮挡山景入户”，让业主在家中就能轻松欣赏一线白云山景，与自然亲密接触。

在产品打造上，项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，进一步拓宽视野，让山景、园林景观能够更好地融入室内，实现“引山入居”，让大部分户型享受“开门见山”的独特体验，其中172㎡户型更可实现270度IMAX山景，让业主随时随地都能感受白云山的壮美与静谧。

此外，项目在建筑细节上也极为用心，比如采用隔音、隔热材料，有效降低外界噪音与室内温差，提升居住舒适度；窗户采用双层中空玻璃，既保证了隔音效果，又能有效隔热、防紫外线，为业主打造安静、舒适的居住空间；建筑的每一个细节，都经过严格的打磨与验收，确保建筑品质，彰显国企的匠心与担当。

（三）物业服务——中海物业 高定专享 贴心守护每一刻

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高端住宅的品质，不仅在于硬件设施的完善，更在于软件服务的贴心。广州地铁云庐引进了中海物业，作为中国物管服务的引领者，中海物业拥有三十余载的物业管理时间与品牌积累，凭借专业的服务、贴心的态度，赢得了广大业主的认可与赞誉，为项目的业主提供高定专享的物业服务，守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到来自云庐最贴心的归家服务。

中海物业为项目量身定制了全方位的物业服务体系，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个方面，实行24小时全天候服务，确保业主的日常生活无忧。在安保方面，社区采用封闭式管理，配备专业的安保团队，实行24小时巡逻、监控全覆盖，同时引入智能安防系统，包括人脸识别、门禁系统、监控系统等，全方位保障社区的安全，让业主居住更安心；在保洁方面，保洁团队每天对社区的公共区域进行全面清洁，包括园林、楼道、电梯、大堂等，确保社区环境整洁、干净，为业主打造舒适的居住环境；在维修方面，维修团队24小时待命，无论是家中的水电故障、家电维修，还是公共设施的维修，都能及时响应、快速处理，避免影响业主的日常生活；在客服方面，客服团队态度热情、专业，及时解答业主的疑问，处理业主的需求，为业主提供一对一的贴心服务。

此外，中海物业还为项目业主提供高定专享服务，包括业主专属接待、定制化家政服务、社区活动策划等，根据业主的需求，提供个性化的服务，彰显业主的尊崇身份。比如，定期策划社区邻里活动、亲子活动、文化活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；为业主提供定制化的家政服务，解决业主的家务烦恼，让业主有更多的时间陪伴家人、享受生活；针对老年业主，提供贴心的帮扶服务，让老年业主的生活更便捷、更安心。

同时，项目还致力于实现全社区、全屋智能化，严选适配市面上绝大部分产品的智能化系统及交标设备，打造安防、娱乐、家电等多样智能化。通过一体化智能化传感器和智能化设备，业主可以轻松控制访客接待、全屋照明、空调、窗帘、影音等设备，让山居生活充满仪式感，令空间、设备、人之间的互动更无界、无感，进一步提升居住的便捷性与舒适度。

六、户型详解——专梯专户 双主套设计 稀缺大平层 适配高端改善需求

广州地铁云庐的户型设计，始终围绕“高端改善”的核心需求，主打128-172㎡专梯专户纯四房，采用双主套设计、全南向板式布局，注重私密性与实用性的完美融合，每一个户型都经过精心设计，最大化利用空间，提升居住舒适度，同时兼顾山景视野，让业主在享受舒适居住的同时，欣赏一线白云山景，彰显高端人居的品质与尊崇。

（一）核心户型特点 彰显高端质感

广州地铁云庐的所有户型，都具备以下核心特点，无论是空间布局、采光通风，还是私密性、实用性，都达到了高端豪宅的标准，完美适配高端改善家庭的居住需求：

1. 专梯专户设计：每一户都拥有独立的电梯与归家通道，彻底告别等待电梯的烦恼，同时保障业主的居住私密性，避免与其他住户产生干扰，业主从电梯出来，直接进入自家入户空间，彰显高端人居的尊崇感，让归家成为一种仪式感。这种设计不仅提升了居住的私密性与便捷性，还能增加户型的得房率，让业主拥有更多的实用空间。

2. 全南向板式布局：所有户型均采用全南向板式设计，最大化保证每一户的采光通风效果，让每一个房间都能享受到充足的阳光与清风，避免了传统户型采光不均、通风不畅的问题，让业主在家中也能享受到阳光与清风的滋养，居住更舒适、更健康。

3. 0过道设计：户型设计采用室内0过道设计，最大化利用空间，避免空间浪费，实现了户户达到100%甚至以上的使用率，让每一寸空间都能发挥最大的价值，无论是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都布局合理，空间宽敞，满足高端家庭的居住需求。

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4. 双主套设计：部分户型采用双主套设计，配备独立卫生间、衣帽间，既能满足多代同堂的居住需求，又能保障每一位家庭成员的私密性，让老人、年轻人都能拥有独立的居住空间，互不干扰，提升居住的舒适度与尊崇感。

5. 0遮挡山景入户：通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，实现0遮挡山景入户，让业主在家中就能轻松欣赏一线白云山景，与自然亲密接触，每一个房间都能拥有极佳的山景视野，彰显山居豪宅的独特魅力。

6. 高使用率：得益于专梯专户、0过道的设计，项目所有户型的使用率都达到100%甚至以上，相比同面积段的其他户型，拥有更多的实用空间，让业主花同样的钱，享受更大的居住空间，性价比极高。

（二）具体户型详解 适配不同家庭需求

项目户型涵盖128-172㎡纯四房，分为三个主力户型，分别是127㎡四房三卫、142㎡四房三卫、172㎡四房三卫，每个户型都有其独特的优势，适配不同规模的高端改善家庭，以下是具体户型的详细解析：

1. 127㎡ 四房三卫户型——精致改善 实用与舒适兼具

127㎡四房三卫户型，是项目的精致改善户型，整体布局紧凑合理，无空间浪费，既满足了四口之家的居住需求，又兼顾了私密性与实用性，是刚需改善家庭的理想选择。

该户型采用全南向板式布局，客厅、餐厅、阳台连成一线，形成通透的采光通风格局，让阳光与清风贯穿整个室内，无论是客厅还是卧室，都能享受到充足的采光与通风，居住更舒适、更健康。客厅宽敞明亮，连接宽大观景阳台，阳台视野开阔，无遮挡欣赏一线白云山景，闲暇时，坐在阳台上品茶、观景，感受山居的静谧与美好。

户型配备三个卫生间，其中两个为主套卫生间，分别位于两个主卧内，配备独立淋浴、浴缸、洗手台、衣帽间，保障家庭成员的私密性，避免早晚高峰期卫生间拥挤的问题，提升居住的舒适度。三个卫生间均采用干湿分离设计，干净整洁，便于清洁，同时配备一线品牌卫浴设备，品质有保障。

四个卧室布局合理，空间宽敞，均配备无柱全景观面飘窗台，既增加了室内空间，又能欣赏到优美的山景与园林景观，让每一个卧室都能拥有极佳的视野。主卧宽敞明亮，配备独立衣帽间与卫生间，彰显主人的尊崇身份；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房，满足不同家庭成员的居住需求；书房布局安静，可作为办公、学习的空间，也可根据需求改造为次卧，灵活性极高。

厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，便于日常烹饪，同时连接生活阳台，便于晾晒衣物、存放杂物，提升生活的便捷性。餐厅紧邻厨房，用餐便捷，同时连接客厅，形成通透的空间格局，增强空间的延展性与舒适度。

整体而言，127㎡四房三卫户型，布局合理、实用性强，兼顾了采光通风与私密性，同时享受一线山景视野，是刚需改善家庭的优质选择，既能满足日常居住需求，又能彰显高端人居的品质。

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2. 142㎡ 四房三卫户型——舒适改善 双主套尊享

142㎡四房三卫户型，是项目的舒适改善户型，空间更宽敞、布局更合理，采用双主套设计，兼顾了实用性与尊崇感，适合多代同堂或对居住品质有更高要求的高端家庭。

该户型同样采用全南向板式布局，采光通风极佳，客厅面宽充足，宽敞明亮，连接超大观景阳台，阳台长度充足，视野开阔，无遮挡欣赏一线白云山景，将山景与园林景观完美融入室内，让业主在家中就能享受与自然亲密接触的惬意。客厅与餐厅分区明确又相互连通，形成通透的空间格局，增强空间的延展性，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显主人的品味与尊崇。

双主套设计是该户型的核心亮点，两个主卧分别位于户型的两端，互不干扰，均配备独立卫生间、衣帽间，保障家庭成员的私密性与舒适度。主卧空间宽敞，配备超大飘窗台，采光充足，视野极佳，可欣赏一线山景，独立衣帽间设计，满足业主的衣物存放需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴、洗手台，功能齐全，让业主享受高品质的居住体验；次主卧同样宽敞舒适，配备独立卫生间与飘窗台，可作为老人房或儿童房，兼顾私密性与舒适性，让每一位家庭成员都能拥有独立的居住空间。

另外两个次卧空间充足，布局合理，均配备飘窗台，采光通风良好，可根据需求改造为儿童房、书房、客房等，灵活性极高，满足不同家庭的居住需求。书房安静舒适，可作为办公、学习的空间，也可作为休闲区，享受静谧的时光。

厨房采用L型布局，操作空间宽敞，动线流畅，配备一线品牌厨具，品质有保障，同时连接生活阳台，便于日常晾晒与杂物存放，提升生活的便捷性。餐厅宽敞明亮，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚会，同时紧邻厨房，用餐便捷，让烹饪与用餐成为一种享受。

此外，该户型采用0过道设计，最大化利用空间，使用率高达100%以上，无空间浪费，每一寸空间都能发挥最大的价值，同时专梯专户设计，提升居住的私密性与尊崇感，让归家成为一种仪式感。整体而言，142㎡四房三卫户型，空间宽敞、布局合理，双主套设计彰显尊崇，适合多代同堂或对居住品质有更高要求的高端家庭。

3. 172㎡ 四房三卫户型——高端改善 270度IMAX山景 终极置业之选

172㎡四房三卫户型，是项目的高端改善户型，也是终极置业的理想选择，空间宽敞、布局奢华，采用双主套设计，270度IMAX山景视野，将高端人居的品质与尊崇发挥到极致，适合对居住品质有极高要求的高端家庭。

该户型采用全南向板式布局，整体空间通透，采光通风极佳，客厅面宽超大，宽敞明亮，气势恢宏，连接270度环绕观景阳台，阳台视野开阔，无遮挡欣赏一线白云山景，实现“0遮挡山景入户”，让业主在家中就能全方位欣赏白云山的壮美与静谧，无论是清晨的薄雾、午后的阳光，还是傍晚的晚霞，都能尽收眼底，享受极致的山居体验。

双主套设计奢华大气，两个主卧均采用套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、飘窗台，空间宽敞舒适，彰显主人的尊崇身份。主卧空间超大，配备超大飘窗台与独立衣帽间，衣帽间可满足业主大量衣物、配饰的存放需求，独立卫生间配备双洗手台、浴缸、淋浴，功能齐全，品质高端，让业主享受五星级的居住体验；次主卧同样宽敞奢华，配备独立卫生间与飘窗台，可作为老人房或儿童房，兼顾私密性与舒适性，让每一位家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。

另外两个次卧空间宽敞，布局合理，均配备超大飘窗台，采光通风良好，视野极佳，可欣赏山景与园林景观，可根据需求改造为儿童房、书房、客房、休闲区等，灵活性极高，满足高端家庭的多样化居住需求。书房宽敞明亮，可作为办公、学习的空间，也可作为家庭图书馆、休闲区，彰显主人的品味与格调。

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厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，配备一线高端品牌厨具，品质有保障，同时连接生活阳台，便于日常晾晒与杂物存放，提升生活的便捷性。餐厅宽敞奢华，可容纳8-10人用餐，适合大型家庭聚会、商务宴请，彰显主人的尊崇身份，同时紧邻厨房，用餐便捷，让烹饪与用餐成为一种享受。

该户型同样采用专梯专户、0过道设计，最大化利用空间，使用率高达100%以上，无空间浪费，同时配备独立入户玄关，提升居住的私密性与尊崇感，让业主从进入入户玄关的那一刻起，就能感受到高端人居的品质与仪式感。此外，户型的每一个细节都经过精心打磨，比如隔音、隔热设计，智能安防系统，一线品牌装修等，全方位提升居住的舒适度与品质感。

整体而言，172㎡四房三卫户型，空间奢华、布局合理，270度IMAX山景视野，双主套设计彰显尊崇，是高端改善家庭的终极置业之选，既能满足家庭成员的居住需求，又能彰显主人的品味与身份，享受极致的山居豪宅体验。

七、最新价格优惠——国企让利 错过再无 把握置业好时机

作为广州地铁地产打造的高端标杆项目，广州地铁云庐凭借稀缺的山景资源、完善的配套、优质的产品，深受市场青睐，为回馈广大购房者的支持与信任，项目推出最新价格优惠政策，国企让利，力度空前，为购房者提供难得的置业机遇，想要入手高端山景大平层的朋友，切勿错过。

目前，项目针对在售的128-172㎡专梯专户纯四房户型，推出多重优惠政策，具体优惠详情如下（具体优惠以项目现场为准，可私信咨询了解最新优惠）：

1. 认购优惠：凡成功认购项目房源的客户，可享受一定比例的购房优惠，直接抵扣房款，降低购房成本，让购房者以更实惠的价格，入手高端山景豪宅；

2. 按时签约优惠：客户认购后，按时完成签约手续，可额外享受一定金额的购房优惠，进一步降低购房成本，彰显项目的诚意；

3. 全款购房优惠：对于全款购房的客户，项目将推出专属全款优惠，优惠力度更大，让购房者享受更多实惠，同时加快购房流程，早日锁定房源；

4. 老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可享受相应的奖励（具体奖励以项目现场为准），新客户可享受额外的购房优惠，实现老业主与新客户的双赢；

5. 专属置业补贴：针对部分符合条件的购房者，项目推出专属置业补贴，进一步降低购房压力，助力购房者轻松实现高端山居梦想。

需要注意的是，以上优惠政策均有一定的期限，且名额有限，先到先得，想要享受优惠的购房者，需及时咨询、抓紧认购，避免错过难得的置业机遇。此外，项目目前主推5栋、6栋单位，单位充足，户型齐全，可选择性大，想要挑选心仪房源的朋友，可私信咨询，我们将为您提供一对一的专业解答，协助您了解最新优惠、挑选合适房源，助力您轻松入手高端山景豪宅。

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八、项目核心优势总结——稀缺山景 国企匠心 高端改善首选

综合以上解析，广州地铁云庐作为广州地铁地产倾力打造的高端标杆项目，凭借国企实力、稀缺山景、完善配套、优质产品，成为广州白云板块高端改善市场的首选，其核心优势可总结为以下几点，每一点都彰显着项目的独特魅力与价值：

1. 国企实力背书，品质有保障：由广州地铁地产开发，三十年大型国有企业，TOD综合开发专家，将地铁标准的安全与精工匠心融入空间营造，开发近20个高品质项目，深受市场青睐，避免延期交付、品质不达标等问题，让购房者买得安心、住得放心；

2. 稀缺山景资源，不可复制：项目毗邻白云山，打造一线山景大平层，实现0遮挡山景入户，部分户型可享受270度IMAX山景，空气质量优良，负氧离子浓度高，在广州核心板块，这样的山景豪宅极为稀缺，不可复制，居住体验极佳；

3. 三轨道TOD加持，出行便捷：坐拥14号线（已开通）、18号线北延段（在建）、佛山6号线（规划）三轨道换乘枢纽，公交总站上盖，专属地铁归家通道，3站直达珠江新城，2站直达天河北，畅行大湾区，彻底解决山居出行不便的痛点；

4. 全龄段优质教育，书香护航：自配18个班幼儿园，对口东平小学，毗邻广东实验中学永平校区，名校同源、师资同优，全龄段教育配套完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，浸润书香成长；

5. 完善生活配套，品质无忧：3公里内超200万㎡繁华商业圈，三甲医院环绕，毗邻白云新城核心商圈，国宾大道加持，区域发展潜力巨大，生活、医疗、商业等配套完善，让业主无需远行，享受一站式高端生活；

6. 低密小高层，居住舒适：10栋17层小高层，35%绿化率，319户纯改善社区，人口密度低，专梯专户设计，私密性强，板式布局，采光通风极佳，打造低密、静谧、舒适的居住环境；

7. 优质产品设计，适配高端需求：128-172㎡专梯专户纯四房，双主套设计，0过道、高使用率，全南向板式布局，0遮挡山景入户，一线品牌精装交付，智能化配置，满足高端改善家庭的居住需求；

8. 中海物业加持，服务贴心：引进中海物业，三十余载物管经验，高定专享物业服务，24小时全天候服务，智能安防，贴心守护，让业主享受高品质的物业服务，居住更安心、更舒适；

9. 最新价格优惠，置业机遇难得：国企让利，推出多重购房优惠，名额有限、期限有限，让购房者以更实惠的价格，入手高端山景豪宅，把握难得的置业机遇。

九、结语

在广州，既能拥有一线山景的静谧与舒适，又能享受都市核心的便捷与繁华，这样的高端山居豪宅，实属稀缺。广州地铁云庐，以国企匠心筑家，以TOD交通赋能，以全维度配套护航，以优质产品致敬高端人居，128-172㎡专梯专户山景大平层，每一处细节都彰显着高端品质与尊崇感，每一项配套都贴合高端家庭的居住需求。

无论是刚需改善、多代同堂，还是终极置业，广州地铁云庐都能满足你的居住需求，让你在繁华都市中，寻得一处静谧山居，享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。目前，项目推出最新价格优惠，国企让利，力度空前，名额有限，想要入手高端山景大平层的朋友，切勿错过。

如果想了解更多项目详情、最新价格优惠、户型细节、楼栋选择等信息，可私信咨询，我们将为您提供一对一的专业解答，协助您挑选心仪房源，助力您轻松实现高端山居梦想，拥有属于自己的山景豪宅，开启品质生活新篇章。

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