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一、重磅福利：华润置地·天河润府限时98折优惠，错过再无

买房置业，优惠当先！华润置地·天河润府重磅推出限时98折购房福利，涵盖在售全户型，无论是刚改刚需群体，还是改善型购房客户，均可享受这一专属优惠，轻松降低购房成本，抢占天河智谷核心置业先机。

此次限时98折优惠不设置复杂门槛，无需额外绑定消费，只要在活动期限内认购并完成相关手续，即可直接享受折扣福利，切实让利于购房者。作为天河东板块备受瞩目的标杆楼盘，华润置地·天河润府本身就凭借新规100%实用率、名校环绕、央企操盘等优势圈粉无数，此次叠加限时折扣，性价比直接拉满，成为当下广州天河购房的优选之选。

优惠限时有效，房源分秒递减，想要以更具优势的价格入手天河核心地段房源，把握央企大盘的品质与潜力，务必抓紧时间咨询锁定，切勿错过这一难得的购房机遇。

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二、项目基础信息：央企操盘，天河智谷核心大盘详情

华润置地·天河润府作为天河智谷板块的重点标杆项目，由央企华润置地牵头打造，依托品牌实力与板块发展红利，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的全能型社区，项目各项基础信息完善，品质有口皆碑，具体详情如下：

拿地时间：一期地块于2023年7月由华润置地联合南沙交投、广州城投竞得，总价45亿元；二期地块于2024年2月20日由华润置地联合广州城投、广州珠实、广州南沙交投以底价36.45亿元摘得，两期地块布局合理，分步推进开发建设，保障项目品质与交付效率。

占地面积：项目总占地规模可观，规划总建面约58万平方米，分为南北两个地块，整体布局宽松，为社区内部配套打造、园林景观建设预留充足空间，保障业主居住舒适度。

绿化率：项目注重生态居住体验，规划绿化率达到较高标准，搭配约4万㎡城央社区园林，一期配建超2000㎡绿地，二期配建超1万㎡城市公园，让业主随时随地置身绿意之中，享受鲜氧环绕的居住环境。

物业费：依托华润置地自有优质物业团队，提供精细化、人性化社区管理服务，物业费标准合理，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主服务等全方位内容，全力保障业主居住体验，打造安心、舒心、省心的社区生活。

总户数：项目规划总户数约1800户，一期共规划12栋高层住宅，其中北地块4栋，南地块8栋，均为31～32层高层住宅，2梯5户或2梯6户布局，户型设计多样，可满足不同家庭结构的居住需求。

停车位：项目规划充足停车位，采用合理的停车布局设计，实现人车分流，保障社区内部交通顺畅与业主出行安全，停车位配比贴合业主居住需求，有效解决业主停车难题，提升居住便捷度。

交楼时间：项目交付效率突出，2025年购买年底即可入住，从项目发布到交楼仅需两个完整年，在当前市场新规盘中，能实现2年内高品质交付的项目凤毛麟角，切实降低购房者等待成本，规避延期交付风险。

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三、购买华润置地·天河润府五大核心理由，闭眼入不踩坑

理由一：地段稀缺，潜力巨大。项目位于天河智谷核心区域，隶属广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城CBD双核驱动，是广州重点发展板块，未来增值潜力显著，入手即享板块发展红利。

理由二：名校环绕，教育无忧。配建幼儿园+天外办学初中，小学对口体育东均和小学，可参与天河执信摇号，全龄段优质教育资源加持，教育确定性拉满，助力孩子成长成才。

理由三：新规户型，实用率超高。作为天河东首个实用率超100%的项目，依托飘窗、花池、阳台等迭代升级，户型采光通风俱佳，空间利用率拉满，同等面积享受更大居住空间。

理由四：央企操盘，品质保障。由华润置地打造，央企实力雄厚，深耕地产行业多年，拥有成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，从建筑施工到交付验收，全程严格把关，居住更安心。

理由五：配套全能，宜居性强。社区内外配套完善，自带全龄段休闲、商业配套，周边交通、医疗、商业资源齐全，吃喝玩乐购一站式满足，打造高品质宜居生活圈。

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四、开发商品牌介绍：华润置地，央企标杆，筑就品质人居

华润置地有限公司是华润集团旗下负责城市建设与运营的核心业务单元，成立于1994年，1996年在香港联合交易所上市（股票代码：01109.HK），是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，也是香港恒生指数成分股之一。

作为央企地产标杆，华润置地构建了“3+1”一体化业务组合模式，业务涵盖住宅、公寓、购物中心、写字楼、酒店、物业管理等多个领域，布局中国内地及中国香港等境内外85座城市，打造了众多标杆项目，口碑深入人心。2023年，华润置地位列《财富》中国上市公司500强第67名，实现签约额3070亿元，行业排名第四，实力备受认可。

华润置地始终坚持“品质给城市更多改变”的品牌理念，在住宅开发领域打造了瑞系、悦系、润系等多条优质产品线，天河润府作为润系标杆作品，依托品牌成熟的开发经验与品质管控体系，从选址、规划、设计到施工、交付，全程严苛把关，致力于为广州购房者打造高品质、高舒适度的人居范本，助力天河智谷板块人居品质升级。

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五、项目位置与交通配套：天河智谷核心，多维交通畅达全城

### 核心位置：科创高地，双核驱动赋能

华润置地·天河润府精准选址天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），地理位置得天独厚，与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）形成双核驱动格局，依托金融、科技两大核心产业，引领区域打造湾区人才高地，享受板块发展带来的全方位红利。

项目所在的CTD中央科创核，是天河“一芯一带两核”发展格局的核心组成部分，与CBD中央商务核并驾齐驱，今年天河KPI中明确提出，将全力推动片区国家高新区扩区落地，未来发展潜力不可限量。同时，项目可经广园快速联通五山板块，形成产业和人才互补格局，进一步提升区域价值与居住便利性。

### 多维交通：立体路网，便捷出行无忧

项目打造多维立体交通路网，涵盖楼巴、公交、自驾等多种出行方式，彻底解决业主出行难题，畅达广州各大商圈与核心区域，具体交通配套如下：

楼巴配套：作为市中心首个配套楼巴的社区，项目从交付起5年为业主提供免费楼巴服务，根据业主出行路线定制两条专属路线，精准对接地铁与核心商圈，出行更便捷、更省心。

路线1：直达奥体中心，接驳地铁4/21号线黄村站，轻松通达天河东、黄埔核心区域，无缝衔接地铁网络，便捷前往广州各个区域；路线2：直达鱼珠-三溪商圈，接驳地铁5/13号线鱼珠站，实现3站直达金融城、7站抵达珠江新城，通勤、逛街高效便捷。

自驾出行：项目紧邻广园快速路、黄埔大道等城市主干道，路网密集，通行顺畅，与琶洲商圈的距离约为10公里，在非高峰时段，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需20分钟左右，轻松实现半小时都市生活圈。

公交配套：项目将配建一个公交站场，进一步完善片区公交路网，方便片区居民出行；同时，华润置地将配建规划道路，拓宽茅岗路北延段，由原来的单向2车道拓宽成40米双向6车道，彻底解决之前进出不便的难题，该工程计划2025年完工，完工后将大幅提升项目交通便捷度。

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六、教育配套解析：全龄名校加持，教育确定性拉满

教育是购房核心需求之一，华润置地·天河润府深度洞察购房者需求，打造全龄段优质教育配套，从幼儿园到初中，名校环绕，教育资源连续性强，让孩子在家门口就能享受高品质教育，具体配套如下：

### 配建学校：确定性强，品质有保障

项目配建1所9班公立幼儿园和1所48班初中，目前两所学校均已全部封顶，建设进度稳步推进，教育确定性拉满，无需担心教育配套落空。其中，配建的初中新校区已正式与广州天河外国语教育集团签约，由天外办学，预计于2026年9月正式开学（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。

该天外新校区与天外珠江新城主校区同频发展，由总校派驻专业管理团队，享受重点照顾，教材和教学活动实现同步，共享优质教育资源与办学经验，办学起点高、品质有保障，助力孩子初中阶段打下坚实基础。

### 小学配套：对口名校，入学有保障

华润置地·天河润府小学对口校为体育东教育集团均和小学，体育东教育集团是广州知名教育集团，办学实力雄厚，师资力量优质，教学质量备受家长认可，今年该小区业主的适龄孩童已在体育东教育集团均和小学招生范围内（需要符合招生政策要求，具体要求以当年公布的招生细则为准）。

孩子就读体育东均和小学，不仅能享受优质的小学教育，还能培养良好的学习习惯与综合素质，为后续初中、高中学习奠定坚实基础，同时，学校距离项目距离适中，步行或短途骑行即可抵达，接送孩子便捷省心，节省家长时间成本。

### 中学配套：双重选择，名校触手可及

除了配建的天外初中新校区，项目业主子女中学阶段还有双重优质选择，可对口入读天外新校区，也可参与天河执信中学的摇号（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。

天河执信中学是广州顶尖名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成果显著，能够为孩子提供高品质的初中教育；而天外作为广州知名外国语学校，注重综合素质与国际视野培养，两种选择可满足不同家庭的教育需求，让孩子轻松享受名校教育资源，助力孩子成长成才。

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七、周边便利设施：繁华与便捷共生，一站式生活体验

华润置地·天河润府周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，距离各类配套设施距离适中，出行便捷，让业主轻松享受一站式高品质生活，无需奔波，具体配套如下：

### 商业配套：高端扎堆，满足多元需求

项目周边高端商业配套扎堆，涵盖大型购物中心、精品超市、特色街区等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，繁华触手可及。其中，优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等大型高端商业体距离项目较近，驾车10-15分钟即可抵达，步行或公交也可便捷到达。

山姆会员店作为高端仓储式超市，汇聚全球优质商品，能够满足业主高品质采购需求；优托邦、美林M.LIVE天地则涵盖各类品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子出行、休闲放松，都能一站式满足，无需远行。

同时，项目自身规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市，以及卫生服务、邻里中心等公建配套，进一步完善社区商业配套，业主在家门口就能满足日常购物、便民服务等需求，提升居住便捷度。

### 医疗配套：优质齐全，守护家人健康

医疗配套关乎家人健康，项目周边覆盖多家优质综合性医院与社区卫生服务中心，医疗资源齐全，能够为业主提供全方位、便捷的医疗服务，守护家人身心健康。其中，中山大学附属第一医院等多家综合性三甲医院距离项目较近，驾车20分钟左右即可抵达。

中山大学附属第一医院作为广州顶尖三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高品质的医疗保障；周边社区卫生服务中心则可满足业主日常体检、小病诊治、慢病管理等需求，步行即可抵达，便捷省心，让业主无需为就医问题奔波。

### 其他配套：便捷完善，提升居住品质

除了商业、医疗配套，项目周边还配备银行、邮政、菜市场等各类生活配套，日常缴费、存取款、买菜购物等都十分便捷，全方位满足业主生活需求。同时，周边政务服务设施齐全，办理各类政务业务也十分便捷，进一步提升业主居住舒适度与便捷度。

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八、社区内部配套：全龄化配套，度假式居住体验

华润置地·天河润府注重业主居住体验，打造全龄化社区配套，涵盖休闲、健身、娱乐、社交等多个领域，搭配高品质社区管理服务，让业主在家就能享受度假式居住体验，具体配套如下：

### 休闲园林配套：绿意环绕，诗意栖居

项目打造约4万㎡城央社区园林，糅合岭南礼序，打造三重园境，如同置身高端酒店度假村，让业主随时随地享受绿意与诗意。园林内种植各类名贵绿植、花卉，搭配阳光草坪、景观步道、休憩座椅等设施，四季有景，步移景异，是业主日常休闲、散步、放松的绝佳场所。

同时，项目一期配建超2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万㎡城市公园，进一步拓展社区绿化空间，焕新城市界面，让业主走出家门就能享受公园式休闲体验，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣。此外，园林内还打造网红玻璃盒子，S身段搭配高级金属和全玻璃外立面，高级艺术感极致拉满，成为业主打卡、社交的热门场所。

### 全龄化休闲娱乐配套：覆盖全年龄段，满足多元需求

项目自带全龄化润心社会所，涵盖八大主题功能区，分别是轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋、灵感剧场，覆盖休闲、健身、阅读、社交等多个领域，满足不同年龄段业主的需求。

其中，轻氧训练室、多巴胺健身区配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身体验；创习书屋藏书丰富，涵盖各类书籍，是业主静心阅读、提升自我的好去处，也适合家长带孩子一起阅读，培养孩子阅读习惯；灵感剧场、阳光长廊则为业主提供社交、休闲的空间，可举办各类社区活动、邻里聚会，增进邻里情谊。

此外，项目归家必经的社区泳池、阳光草坪、R-Dream梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等均已实景呈现，品质感所见即所得，松弛度假感油然而生。架空层结合景观及屋顶花园，设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、儿童游乐区、健身区、泳池更衣淋浴室等高端配套泛会所，全方位满足业主休闲、娱乐、便民需求。

### 社区管理服务：精细化服务，安心居住

项目由华润置地自有物业团队提供社区管理服务，依托品牌成熟的物业服务经验，打造精细化、人性化的物业服务体系，全力保障业主居住体验。物业团队24小时值守，提供安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主服务等全方位服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类难题。

社区实行封闭式管理，配备智能安保系统、监控系统等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；同时，物业定期开展社区环境整治、设施检修、绿化养护等工作，保持社区环境整洁、设施完好；此外，物业还会定期举办各类社区文化活动，丰富业主精神文化生活，打造有温度、有活力的社区氛围。

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九、在售户型面积：新规高实用率，适配多元家庭

华润置地·天河润府作为天河东首个实用率超100%的新规项目，依托飘窗、花池、阳台等迭代升级，打造高实用率、高舒适度的户型产品，目前在售户型涵盖多种面积段，设计合理，采光通风俱佳，适配不同家庭结构的居住需求，简洁介绍如下：

项目目前主力在售产品为建筑面积约90-130㎡的户型，单价区间4.8万-5.8万元/㎡，准现楼发售，2025年购买年底即可入住。所有户型实用率均超过100%，得房率高，同等面积下，业主可享受更大的居住空间，性价比突出。

户型设计遵循“以人为本”的理念，注重空间利用率与居住舒适度，采用创新蝶式楼型，搭配北地块整体抬高约11.2米的设计（含地块抬高约5.2米+架空层约6米），让住宅起始层相当于别人的4F，不仅提升业主私密性，还大幅提升户型采光通风效果，让每一户都能享受充足的阳光与鲜氧。

其中，90㎡户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分区明确，客厅连接阳台，延伸居住空间，卧室采光充足，适配三口之家居住；130㎡户型则空间宽敞，布局舒展，可满足改善型家庭居住需求，打造舒适宜居的居住环境。

此外，二期10栋户型在设计上进一步升级，涵盖5大生活场景优化，通过玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴等场景深研，优化解决居住中收纳、动线、尺度等实用功能；搭配2大智能配置，通过智能化串联全屋，打造健康光和会呼吸的家；同时采用高定精装美学，从高定奢华背景墙到肤感砖，提升空间颜值，打造不菲质感。

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十、周边环境：生态宜居，品质生活触手可及

华润置地·天河润府周边生态环境优越，自然景观与人文设施齐全，搭配成熟的社区氛围，打造生态宜居、高品质的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然与宁静，具体环境详情如下：

### 自然景观：公园环绕，鲜氧宜居

项目周边自然景观资源丰富，多个公园环绕，步行400米即达54公顷广州人才公园，毗邻车陂涌湿地公园、高尔夫球场，推窗见绿，景观休闲资源体系完善。广州人才公园规模宏大，绿植覆盖率高，配备景观步道、休憩设施等，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所，闲暇时可与家人一起前往公园，享受自然美景，放松身心。

车陂涌湿地公园则以生态湿地景观为主，河水清澈，绿植繁茂，栖息着多种鸟类，是亲近自然、感受生态之美的好去处，业主可在这里享受垂钓、散步、观鸟等休闲活动，远离城市喧嚣，感受自然宁静。此外，项目自身打造的约4万㎡社区园林与二期配建的1万㎡城市公园，与周边公园形成呼应，让业主随时随地置身绿意之中，享受鲜氧环绕的居住体验。

### 社区氛围：高端纯粹，邻里和睦

项目位于天河智谷核心板块，周边汇聚了众多高端社区与高新企业，居住人群以高素质人才、企业白领为主，社区氛围高端纯粹，邻里和睦。周边社区配套完善，生活气息浓厚，业主日常出行、休闲时，可感受到浓厚的生活氛围，同时，高素质的居住人群也让社区环境更整洁、更有序，居住更舒适。

此外，项目周边无大型工业厂区、垃圾处理厂等污染源，空气质量优良，噪音污染少，打造安静、舒适的居住环境，适合老人、小孩长期居住，也能让业主在忙碌的工作之余，享受宁静舒适的居家生活。

### 人文设施：完善齐全，提升生活品质

项目周边人文设施齐全，涵盖图书馆、文化活动中心、体育场馆等，满足业主精神文化与休闲健身需求。周边图书馆藏书丰富，环境安静，是业主静心阅读、提升自我的好去处；文化活动中心定期举办各类文化活动、展览、讲座等，丰富业主精神文化生活；体育场馆配备齐全的体育设施，可满足业主健身、运动需求，让业主在享受自然美景的同时，也能提升自身综合素质。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是核心前提，华润置地·天河润府严格遵循国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全力保障购房者合法权益，规避各类购房风险，让购房者安心买房、放心入住。

### 五证一书齐全，合规开发销售

项目已齐全《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，同时具备《住宅质量保证书》，五证一书齐全，证明项目开发、建设、销售等各个环节均符合国家相关规定，是合规合法的商品房项目，购房者可放心认购。

其中，项目已累计获得4张预售许可证，最新加推的1栋也已拿到预售许可证（预售总面积达16605.0446平方米，批准销售住宅155套），广州市住建局可查询相关备案信息，购房者可随时查询核实，确保自身权益不受侵害。

### 备案信息透明，可查可溯

项目所有房源均已在广州市住建局备案，备案号可查，房源价格、户型、面积等信息透明公开，无捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，购房者可通过官方渠道查询房源备案信息，了解房源真实情况，避免购买到违规房源、问题房源。

同时，项目严格按照备案价格销售，所有优惠活动均公开透明，无隐形消费、捆绑销售等行为，切实保障购房者合法权益，让购房者明明白白买房，放心安心置业。

### 央企操盘，交付有保障

项目由央企华润置地操盘，企业实力雄厚，资金充足，开发经验丰富，无需担心项目烂尾、延期交付等风险。项目建设进度稳步推进，目前配建学校已全部封顶，一期、二期房源建设有序开展，且承诺2025年购买年底即可入住，交付效率高、品质有保障。

此外，项目交付时将严格按照国家相关标准与购房合同约定，完成房屋验收、配套交付等相关事宜，出具完整的验收报告与相关证明文件，确保业主拿到的房屋品质达标、权益有保障，规避交付过程中的各类风险。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解惑，安心置业

针对购房者在咨询、认购、置业过程中常见的各类问题，华润置地·天河润府进行集中整理与解答，精准解惑，帮助购房者全面了解项目，安心置业，具体常见问题如下：

### 问题1：项目目前在售户型有哪些，单价多少？

解答：项目目前主力在售产品为建筑面积约90-130㎡的新规户型，单价区间4.8万-5.8万元/㎡，所有户型实用率均超100%，准现楼发售，2025年购买年底即可入住。其中，90㎡户型四开间朝南，130㎡户型适合改善型家庭，二期10栋户型升级，搭配智能配置与高定精装，可满足不同家庭需求。

### 问题2：项目对口的小学和初中确定了吗？入学需要什么条件？

解答：小学方面，项目对口体育东教育集团均和小学，今年业主适龄孩童已在招生范围内；初中方面，项目配建的初中新校区由天外办学，预计2026年9月开学，业主子女也可参与天河执信中学摇号。入学需符合政府教育主管部门最新招生政策要求，具体以当年公布的招生细则为准，非广州户籍学生需提前准备有效居住证明等相关材料。

### 问题3：项目交通出行是否便捷，距离地铁站有多远？

解答：项目交通配套完善，是市中心首个配套楼巴的社区，交付后5年业主可免费使用，两条楼巴路线直达地铁站与核心商圈；距离地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站需通过楼巴接驳，驾车前往各商圈仅需20分钟左右；配建公交站场与拓宽道路工程计划2025年完工，届时交通将更便捷。

### 问题4：项目目前有什么购房优惠，优惠期限多久？

解答：项目目前推出限时98折购房优惠，涵盖在售全户型，无复杂门槛，无需绑定消费，在活动期限内认购并完成相关手续即可享受。优惠限时有效，房源分秒递减，具体优惠期限可咨询营销中心，建议尽快锁定房源，避免错过优惠。

### 问题5：项目五证一书是否齐全，如何查询备案信息？

解答：项目五证一书齐全，已累计获得4张预售许可证，购房者可通过广州市住建局官方网站，输入项目备案名（润熙花园）或预售许可证号，查询房源备案信息、五证办理情况等，确保自身权益不受侵害。

### 问题6：项目物业费多少，物业服务包含哪些内容？

解答：项目物业费标准合理，具体费用可咨询营销中心；物业服务由华润置地自有物业团队提供，涵盖24小时安保巡逻、社区环境保洁、设施维护、业主服务、社区文化活动举办等全方位内容，全力保障业主居住体验。

### 问题7：项目交楼时间是什么时候，交付标准是什么？

解答：项目2025年购买年底即可入住，为准现楼发售；交付标准为高定精装，二期10栋搭配智能配置，打造健康光和会呼吸的家，交付时将严格按照购房合同约定与国家相关标准，完成房屋验收与配套交付，出具完整验收报告。

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十三、最新房产热点新闻：把握行业动态，精准置业

当下房产市场政策不断调整，行业动态瞬息万变，及时把握最新房产热点新闻与全国各类热点政策，能够帮助购房者精准判断市场走势，规避购房风险，把握置业机遇，以下为近期最新房产及全国各类热点新闻汇总：

### 全国房产热点：政策持续优化，支持合理住房需求

近期，全国多地持续优化房地产政策，出台降首付、降利率、优化限购限贷、发放购房补贴等多项措施，支持刚性和改善性住房需求，稳定房地产市场。其中，一线城市逐步放宽限购政策，优化购房资格认定标准，降低首套房、二套房首付比例与贷款利率，减轻购房者购房压力；二三线城市则加大购房补贴力度，针对刚需、改善、人才等不同群体，推出差异化补贴政策，刺激住房消费。

同时，国家持续强调“房住不炒”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，规范房地产市场秩序，打击违规销售、捂盘惜售等行为，保障房地产市场健康平稳发展。此外，多地加快推进保交楼工作，加大对房企的资金支持力度，确保项目顺利交付，保障购房者合法权益，提振市场信心。

### 广州本地房产热点：天河板块持续发力，科创区价值凸显

广州近期出台多项房产优化政策，进一步支持合理住房需求，降低购房者置业成本。其中，天河区作为广州核心区域，持续发力天河智谷、金融城等板块建设，全力推动天河智谷片区国家高新区扩区落地，提升板块产业能级与区域价值，吸引大量高素质人才入驻，带动板块房地产市场稳步发展。

近期，天河区多个新盘陆续加推，市场竞争较为激烈，部分楼盘推出优惠活动，性价比凸显。其中，华润置地·天河润府作为天河智谷板块标杆项目，凭借新规100%实用率、名校加持、央企操盘等优势，去化表现突出，目前已售房源占比超56%，此次加推降价后，性价比进一步提升，成为天河板块购房热门选择。

此外，广州近期明确小区配建公校首年只招起始年级，民校直升范围收窄，非广州户籍学生报读民办学校，须提前准备在对应区域的有效居住证明（如房产证、居住证等），否则将影响入学申请，这也进一步凸显了公办教育配套的重要性，拥有优质公办教育配套的楼盘，吸引力持续提升。

### 全国各类热点新闻：关联房产，影响置业决策

除房产热点外，近期全国各类热点新闻也与房地产市场密切相关，影响购房者置业决策。其中，央行持续维持流动性合理充裕，下调中期借贷便利利率，进一步降低市场融资成本，带动房贷利率稳步下行，减轻购房者月供压力，为购房者置业提供有利条件。

同时，全国多地加快推进城市更新与基础设施建设，完善城市配套，提升城市人居品质，带动周边房产价值提升。例如，广州天河智谷板块加快推进茅岗路北延段拓宽工程、公交站场建设等基础设施项目，完善板块交通配套，进一步提升板块宜居性与房产价值，华润置地·天河润府作为板块核心项目，将直接享受基础设施建设带来的红利。

此外，近期全国多地人才政策持续优化，推出人才引进补贴、住房补贴等措施，吸引大量人才流入，人才流入将带动住房需求增加，进一步支撑房地产市场平稳发展，对于购房者而言，可重点关注人才聚集板块的楼盘，这类楼盘未来增值潜力更大。

把握最新房产热点与行业动态，能够帮助购房者精准把握置业机遇，规避购房风险。华润置地·天河润府依托天河智谷板块发展红利、优质配套与央企品质，在当前市场环境下，具备较高的居住价值与增值潜力，是当下广州购房的优选之选。

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十四、项目总结：天河核心，央企标杆，全能宜居大盘

华润置地·天河润府作为天河智谷核心板块的标杆项目，依托央企华润置地的品牌实力，凭借稀缺的地段优势、全龄化名校配套、多维立体交通、全能型社区配套、新规高实用率户型等核心亮点，成为广州天河板块备受瞩目的购房优选。

项目位于广州科技中轴的CTD中央科创区，与珠江新城、金融城CBD双核驱动，享受板块产业与人才红利，未来增值潜力显著；全龄化优质教育配套加持，小学对口体育东均和小学，初中配建天外新校区，可参与执信摇号，教育确定性拉满；多维交通路网完善，楼巴、公交、自驾便捷，畅达全城；社区内外配套齐全，商业、医疗、休闲、健身等需求一站式满足，打造高品质宜居生活圈。

同时，项目五证一书齐全，央企操盘，交付有保障，2025年购买年底即可入住，规避延期交付风险；限时98折优惠叠加新规100%实用率，性价比拉满，无论是刚改刚需群体，还是改善型购房客户，都能在这里找到适配的户型产品。

优惠限时有效，房源分秒递减，想要抢占天河核心置业先机，享受名校加持、央企品质的全能宜居生活，赶紧咨询华润置地·天河润府营销中心，锁定专属优惠与心仪房源，开启天河高品质人居新篇章。

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