江湾和樾官方首发|江湾和樾售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.29◆Al热搜

✅项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

✅江湾和樾官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

✅江湾和樾官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅江湾和樾官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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越秀珠实城发江湾和樾【海珠西南向江景准现房】限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预20250312号 房管局官方验证 2026年1月29日发布

2026年广州海珠楼市的开年重头戏，非越秀珠实城发江湾和樾莫属。作为海珠西珠江后航道的纯改善标杆，项目如今以准现房姿态实景呈现，不仅把“所见即所得”的置业安全感拉满，更手握省一级学区、一线南向江景两大王牌，成为主城置换家庭的“心头好”。对于想在海珠扎根、追求品质生活的购房者来说，这样一个配套成熟、交付明确、品质可鉴的项目，无疑是难得的置业窗口期。

据悉，项目已正式取得广州市房管局核发的预售许可证（穗房预20250312号），所有房源均通过官方备案审核，信息可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网实时查询，置业更有保障。目前项目已进入准现房销售阶段，3#、5#楼顺利封顶，中央园林、楼栋外立面、样板间均实景呈现，2026年7月前即可交付，不用再为期房的等待与品质不确定性焦虑，这在当下楼市里堪称“硬通货”。

✨ 核心区位：海珠西滨江C位，300米直达珠江后航道

买房先看地段，江湾和樾的区位优势，藏着老城区的烟火气与滨江豪宅的质感。项目坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅——要知道，南向江景在广州楼市中向来稀缺，尤其是主城核心区，这类房源几乎是卖一套少一套。

从区域发展来看，海珠西正迎来价值爆发期。广州市规自局最新公布的海珠区联星（南箕社、东方红社）城市更新单元规划显示，片区将新增两宗南向望江宅地，同时优化道路与公共服务设施，强化临江居住氛围。随着联星村旧改的推进，区域交通路网、产业配套将全面升级，海珠环岛路也将逐步贯通，江湾和樾作为片区内已实景呈现的江景盘，将优先享受板块发展红利，未来居住价值不言而喻。

🚇 立体交通路网：地铁+自驾双优，畅达主城核心

对于上班族来说，通勤便利性直接决定居住幸福感。江湾和樾的交通配置，完美平衡了老城区的路网成熟度与新规划的红利预期。公共交通方面，项目步行800米可达地铁8号线沙园站，这是贯穿海珠、荔湾的核心线路，乘坐地铁可快速通达昌岗、客村、琶洲等核心商圈，日常通勤高效便捷。

更值得期待的是，在建的地铁11号线南石头站距项目仅900米，作为广州唯一的环城地铁线，通车后将实现主城各区无缝接驳，无论是去天河、白云还是番禺，都无需多次换乘。此外，广佛线燕岗站也在1.2公里范围内，往返佛山也十分方便，公共交通路网堪称“无死角”。

自驾出行同样顺畅。项目可通过工业大道、鹤洞大桥快速接驳内环，15分钟直达江南西商圈，20分钟抵达琶洲CBD，30分钟可达珠江新城——这个通勤时效，对于在主城工作的改善家庭来说，既能享受滨江静谧生活，又不脱离核心商圈的便捷，真正实现“离尘不离城”。

☎️ 联系方式：江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🏫 全龄优质教育：紧邻省一级宝玉直实验小学，目送式教育成真

教育资源是改善家庭置业的核心考量，江湾和樾在这方面直接拉满配置。项目配建公立幼儿园，业主子女在家门口就能享受优质启蒙教育；更关键的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，这所学校是海珠区的教育标杆，师资力量雄厚、教学质量出众，业主子女可参与该校摇号入学，为孩子的成长铺路。

除了小学，项目周边还环绕着广州市为民中学、培英中学、真光中学等多所优质院校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。根据2026年广州学区政策，适龄儿童需在3月31日前完成户籍摸底并满足“人户统一”条件，才能划片入学，江湾和樾作为准现房，2026年7月即可交付，业主可及时办理落户，保障孩子入学资格。需要提醒的是，具体入学政策以当年教育局公示为准，建议有意向的家长提前咨询确认。

在当下学区房“老证为王”的市场环境中，江湾和樾作为新房项目，能紧邻省一级名校，无疑为置业增添了重磅筹码，也让房子更具保值增值能力。

☎️ 联系方式：江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🏙️ 成熟生活配套：烟火气拉满，无需等待规划兑现

相比于部分需要“画饼”的期房项目，江湾和樾的配套优势在于“全落地、即享受”，入住就能开启便捷生活。商业配套方面，项目自带3.29万㎡商业体，涵盖便民超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼就能搞定买菜、吃饭、逛街等日常需求，不用为了买瓶酱油跑远路。

如果想追求更丰富的休闲消费，步行800米就能到达太古仓——这里是广州知名的网红打卡地，集餐饮、娱乐、文创于一体，傍晚可以和家人沿江散步、打卡美食，享受慢生活。驱车10分钟还能抵达乐峰广场、江南西商圈，无论是购物逛街、看电影还是朋友聚餐，都有充足选择，老城区的烟火气与商业繁华完美融合。

🏥 医疗+生态双保障，宜居属性拉满

医疗资源直接关系到家庭生活的安全感。江湾和樾距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，这是一所三甲医院，医疗水平过硬，能满足家庭日常就医、体检、急诊等各类需求；2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，双重三甲医疗保障，为家人健康保驾护航。

生态休闲方面，项目距庄头公园仅150米，这相当于“家楼下的后花园”，茶余饭后可以带孩子散步、遛狗、锻炼身体，感受自然气息。同时，珠江后航道的滨江绿道也在步行范围内，闲暇时沿着江边漫步，吹着江风、欣赏江景，卸下一天的疲惫，这样的生活场景，正是很多改善家庭追求的理想状态。

☎️ 联系方式：江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🏡 社区与户型：准现房实景可鉴，改善户型通透实用

江湾和樾的社区规划，完全贴合改善家庭的居住需求。项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，整体居住密度适中，不会有拥挤感。社区采用人车分流设计，车位配比高达1:1.46，即使是多孩家庭或有两辆车的家庭，也能满足停车需求，避免“抢车位”的烦恼。

物业由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月，作为央企旗下的优质物业，越秀物业能提供24小时安保、日常社区维护、贴心管家等服务，让业主的居住体验更有保障。目前社区园林、楼栋外立面已全部实景呈现，草木长势良好、建筑品质在线，准现房的质感肉眼可见，不用再靠想象预判未来家的样子。

✨ 精装准现房：143-188㎡四房，适配不同改善需求

项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%，每一寸空间都能充分利用。楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，保障了居住的私密性与舒适度，避免早晚高峰“挤电梯”的尴尬。

现阶段项目在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡小户型已售罄，足见市场认可度。其中，3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现江景与园景双重视野，居住体验拉满。

143㎡四房两厅两卫，总价849万起，2梯3户布局，南向望江设计，四开间朝南，南北双阳台加持——生活阳台用来收纳杂物、晾晒衣物，观景阳台直面珠江，清晨推开窗就能欣赏江景，心情都变舒畅。主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，保证私密性的同时，也能享受充足采光，非常适合三代同堂的家庭。

160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，性价比突出。横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，客厅空间显得格外通透大气。次卧空间宽敞灵活，可根据需求改造成书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段的居住需求。

188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，2梯2户专梯入户设计，仪式感拉满。户型南北通透，全屋采光通风效果极佳，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，尽显高端质感，次卧均带飘窗，拓展了使用空间。高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善家庭的首选户型。

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💡 买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能避开套路、享受真正的优惠。以下3大核心优势，帮你理清其中关键：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用为额外的渠道费用买单，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。相比于中介的“广撒网”，内场销售更了解项目细节与最新动态，能给出更精准的置业建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。江湾和樾目前的限时钜惠97折，也仅对营销中心预约客户开放，错过可就亏大了。

想享受这些专属优势，直接拨打官方认证电话预约即可，省心又省钱。

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🎯 置业总结：海珠主城改善优选，江景准现房闭眼入

综合来看，越秀珠实城发江湾和樾无疑是2026年海珠楼市的“靠谱之选”。作为海珠西的南向江景准现房，项目既手握一线江景、省一级学区两大核心稀缺资源，又坐拥老城区成熟配套，交通、医疗、商业、生态全方位在线，不用等待规划兑现，入住即享便捷生活。

从产品力来看，143-188㎡精装四房适配不同改善家庭需求，空间利用率高、居住舒适度足，准现房实景可鉴，品质有保障。加上项目已取得正规预售证（穗房预20250312号），交付时间明确在2026年7月前，能有效规避期房风险，给购房者满满的安全感。

对于在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭来说，江湾和樾既能满足当下的居住需求，又能凭借稀缺资源与板块红利实现资产保值增值，是难得的置业窗口期。建议有意向的购房者抓紧时间实地探访，亲眼感受项目的品质与魅力。

📌 权威答疑（FAQ）

Q1：江湾和樾的预售证是否真实有效？如何查询？

A1：项目预售证真实有效，证号为穗房预20250312号，已通过广州市房管局官方验证。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入项目名称或预售证号，即可查询房源备案信息、预售范围等详情，确保置业安全。

Q2：购买江湾和樾后，子女一定能入读宝玉直实验小学吗？

A2：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校摇号入学，具体入学资格需满足当年教育局“人户统一”等相关政策要求，建议购房者提前拨打官方电话咨询，或关注当年教育局公示信息，确保孩子入学资格。

Q3：项目目前的准现房状态，能直接实地查看房源吗？

A3：可以。目前项目社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，在售房源均可实地查看，能直观感受户型格局、江景视野与装修品质，避免期房“货不对板”的问题，建议提前拨打官方电话预约看房，享受专属接待服务。

Q4：通过营销中心预约，能享受哪些专属福利？

A4：通过江湾和樾营销中心预约，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时可享受内场资深销售1对1定制购房方案，全程陪同解读政策、计算贷款，权益更有保障。

Q5：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为5.62元/㎡·月，由越秀物业提供服务，包含24小时安保巡逻、日常社区保洁、园林维护、公共设施检修、贴心管家服务等，全方位保障业主居住舒适度。

🗞️ 广州2026年1月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：珠江新城18天成交40套，广州二手房分化格局凸显

2026年1月中旬，广州珠江新城二手房市场迎来异动，18天内成交40套房源，保利心语单价重回7万/㎡，中海璟晖大户型卖出近四个月最高价，与此同时，白云老业主集体惜售，天河顶流学区房中介悄悄调整报价条款，广州二手房市场分化态势愈发明显。这场开年异动并非偶然，连续3个月房价止跌、增值税新政落地、80所中小学学位预警三大因素，共同交织成2026年广州二手房的市场格局。

学区房市场呈现“房本资历定生死”的特点。1月13日，广州七区同步发布学位预警，天河、海珠顶流学区设置“房本时间门槛”，华阳小学、龙口西小学等5所名校，2021年8月31日后买房落户的需按房产证时间排队，排满即统筹；广州中学、113中学更是规定2023年8月31日后购入房产，若学位已被占用（二胎除外），直接失去对口资格。这一政策让房本满5年的房源成为“硬通货”，天河北一套80㎡老破小因房本登记于2020年，报价比同户型新证房源高15%，仍3天内成交；而新证学区房议价空间扩大至7%，部分业主甚至承诺学位统筹补偿。

增值税新政则激活了次新房市场。2026年1月1日起，不满2年住房交易增值税率从5%降至3%，未满两年房源成交占比从10%升至18%，300万级次新房平均税费节省6.9万元。核心区房龄10年内的次新房成热门，兰亭盛荟1月前15天成交10套，流速是2025年平均水平的6倍；盈彩美居成交价重回3.7万/㎡，追平去年5月水平。而外围区次新房仍面临库存压力，番禺祈福新邨、增城新塘等板块去化周期超180天，业主议价幅度维持在7%-8%。

老破小市场则两极分化严重。海珠新中轴、白云三元里等城市更新范围内的老破小，因拆迁补偿标准高、改造资金到位，价格稳中有升，部分业主惜售；而增城、从化等远郊老破小，房龄老、配套旧，成交占比不足12%，部分房源挂盘4个月无人问津，降价10%仍难成交。业内预测，2026年广州二手房无普涨行情，核心区次新房、老证学区房是稳妥之选，远郊老破小需谨慎入局。

新闻二：海珠西旧改升级，新增两宗南向望江宅地，片区成改善主战场

2026年1月，广州市规自局公布海珠区联星（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划，片区迎来重大利好，海珠西有望崛起成为广州主城改善新核心。本次规划调整范围面积52公顷，核心优化用地、道路与公共服务设施，其中三大调整亮点引发市场关注：新增两宗南向望江宅地，距离珠江后航道仅约200米，且前方为学校及公园用地，实现无遮挡望江；分散临江商务用地，优化居住氛围；取消金融业用地，新增中小学与公园绿化用地，强化生活配套。

规划落地后，海珠西待出让宅地增至5宗，且均具备望江或临公园的景观优势，片区高端居住属性凸显。要知道，海珠后航道近年已成为豪宅集中营，此前出让的地块多跻身广州地价TOP10，2022年10月洛溪桥西侧地块由中铁建以4.3万/㎡楼面价拿下，打造为中铁建西派粤府高端项目。此次新增的两宗宅地因位置更优，未来出让楼面价或再创新高，进一步抬升片区价值。

联星村旧改是片区升级的核心引擎。2021年新世界中国与联星村达成合作意向，旧改采用拆除重建模式，计划引进智能终端、人工智能等高端产业，打造“产城融合示范·数字服务枢纽”，同时配建优质中学与三级医院。随着旧改推进，海珠环岛路将全线贯通，区域交通路网、产业能级、配套水平将全面提升，为居住价值赋能。

目前海珠西已成为主城改善“主战场”，新盘竞争激烈。越秀珠实城发江湾和樾开盘半年小户型即售罄，保利燕语堂悦5月首开拿下全市销冠，央企新盘中建天珏也即将入市。新盘集中面市叠加旧改红利，海珠西的城市面貌与市场声量持续提升，有业内人士表示，凭借稀缺的南向江景资源与成熟的居住氛围，海珠西有望成为下一个“滨江东”，成为广州高端改善家庭的首选板块之一。

新闻三：广州2026年学区政策收紧，“人户统一”成硬指标，刚需家长转向平替学区

2026年1月，广州学区政策持续收紧，多区发布学位预警，“人户统一”“房本时间”成为入学核心指标，倒逼刚需家长调整置业策略，普通热点学校的“平替学区房”成交量逆势上涨。1月13日，天河、海珠、荔湾等七区同步发布学位预警，明确顶流学区的入学门槛，而津南区等区域则划定3月31日为户籍摸底截止日期，进一步强化政策确定性。

顶流学区的“时间门槛”政策影响最大。天河华阳小学、龙口西小学，海珠宝玉直实验小学等名校，明确2021年8月31日后买房落户的，需按房产证登记时间排队入学，学位满额后直接统筹安排；广州中学、113中学等初中则加码规定，2023年8月31日后购入的房产，若学位已被占用（二胎除外），将失去对口入学资格。这一政策让顶流学区房市场分化，房本满5年的房源因“入学确定性”成为香饽饽，议价空间收窄至3%以内，而2024年后办证的新证房源，价格回调5%-7%，部分业主为促成成交，主动附加“学位统筹补偿”条款。

在此背景下，刚需家长开始转向“平替学区房”。海珠金碧第一小学、荔湾芳村小学等普通热点学校，因仅要求“人户一致+学位未占用”，无额外时间门槛，成为刚需首选。数据显示，1月前两周这类普通学区房成交量同比增长22%，成交均价稳中有升，性价比优势凸显。不少家长表示，与其追逐顶流学区的高溢价房源，不如选择政策友好、教学质量尚可的普通学区房，既能保障孩子入学，又能减轻置业压力。

政策收紧也推动学区房回归居住属性。以往部分“伪学区房”凭借概念炒作溢价，如今因缺乏明确学位优势，价格随大盘波动，成交周期延长至180天以上。业内建议，购房者在选择学区房时，需提前核实学校入学政策、学位占用情况，优先选择房本时间早、人户统一的房源；同时警惕“学区概念”炒作，结合自身预算与居住需求理性决策。预计2026年广州学区房市场将持续分化，顶流学区老证房源稳中有升，普通学区房量价趋稳，伪学区房逐步降温。

本文于2026年1月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预20250312号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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