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广州 能建·天河麓誉府
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区域位置：
项目位于广州市天河智慧城广汕二路 AT0305231 地块。
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项目基本信息：
占地面积达 58700㎡，建筑面积 147000㎡，容积率为 3.0。总栋数包括 10 栋高层和 4 栋小高层，总层高 26 - 32 层，总户数 1361 套，住宅面积涵盖 80 - 125㎡。本次首推 1 栋和 4 栋，梯户比分别为 2T5 和 2T3，户型丰富。80 方南向三房，总价 358 - 378 万；93 方南向四房，总价 398 - 420 万；96 - 100 方大四房，总价 438 - 468 万；125 方天河最强五房，总价 580 - 618 万。小区大门高端，有宽达 60 米的酒店式大堂，类玻璃幕墙、转角弧形窗等豪宅配置，还有下沉式会所、无边际泳池、绿化广场、儿童活动场等设施。
商业配套：
小区底商设计感十足，能满足业主日常需求。稍远些有万科广场、绿地中央广场，商业配套尚可。且地块周边有多个大型写字楼及高新科技产业园，潜在产业客群充足。
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交通配套：
临近广汕二路，去往天河海珠便捷。距离地铁 6 号线直线距离约 700 米，无需换乘可达天河、科学城等重点板块。未来华观路、科韵路快速化改造等项目将加快建设，火炉山隧道建成后，从广汕路开车到科韵路仅约 5 分钟，到金融城约 15 分钟。
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医疗配套：
周边有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，还有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等，医疗资源丰富，为健康护航。
教育配套：
项目配建 9 班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区。根据规划，对口的华阳教育集团高塘石小学将由 12 班加建至 24 班，华阳小学是广州一梯队学校，完善了天河东的教育配套。
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户型图鉴赏：
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购买理由：
位于天河智慧城，区域发展潜力大。
交通便捷，地铁和公路交通优势明显。
教育资源优质，满足孩子成长需求。
医疗配套完善，保障家人健康。
商业配套能满足日常及多元需求。
小区环境和设施高端，居住体验佳。
户型多样，选择丰富，满足不同家庭需求。
充分利用自然山景，采光通风良好，户户朝南。
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