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海珠核心地段 成熟配套触手可及

致景轩坐落于广州市海珠区华盛南路 133 号，雄踞城市成熟商圈核心区位，周边市政资源高度集中，构建起便捷高效的生活体系。项目紧邻万达广场，与合生广场、合生新天地三大商业中心形成黄金商业圈，从高端品牌购物到特色餐饮娱乐，从大型商超采购到潮流休闲体验，多元业态全方位覆盖生活所需。政务服务机构、银行网点分布周边，日常事务办理高效便捷。

医疗资源更是丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲及专科医院环绕，专业的医疗团队与先进设备，为居民健康提供坚实保障。教育氛围浓厚，广州六中、华附双语等优质学府林立，虽项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富。作为海珠核心区域，这里历经岁月沉淀，生活配套成熟完善，无论是日常购物、医疗保健，还是政务办理、文化娱乐，居民均可在短距离内轻松实现，尽享城市核心地段的便捷与繁华。

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多维交通网络 出行便捷通达全城

交通便利性是致景轩的重要优势之一，项目位于广州大道南主干道旁，构建起立体化交通网络。驾车出行，可快速连接城市各大动脉，轻松通达珠江新城、天河、越秀等中心区域，大幅缩短通勤时间，提升出行效率。公共交通方面，虽目前距离地铁 8 号线鹭江站约 1.3 公里，但未来环城地铁 11 号线逸景路站开通后，将实现双地铁加持，无缝对接城市轨道交通网络，快速抵达城市各个角落。

此外，项目周边公交线路丰富，密集的公交站点覆盖，与地铁、自驾形成互补，满足不同出行需求。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能通过多样化的交通方式高效抵达目的地。虽然当前部分公共交通存在一定距离，但随着地铁线路的完善，其交通枢纽地位将进一步凸显，为居民提供更加便捷、高效的出行体验，实现与城市繁华的紧密连接。

优质教育资源环绕 教育机遇与挑战并存

致景轩周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了多样选择。广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学等优质学府环绕，浓厚的学术氛围与丰富的教育资源，为孩子营造良好的学习环境。然而，项目自身未配备学校，需划片就读逸景小学。但逸景翠园体量庞大，配套学校资源已趋于紧张，致景轩业主子女能否顺利入读存在不确定性，这也成为部分家长担忧的问题。

值得一提的是，项目南侧约 100 米处的华南师范大学附属中学海珠双语学校，作为高端民办国际学校，提供国际化教育模式与丰富课程，但高昂的学费让普通家庭望而却步。从幼儿园到中学，周边虽有众多教育资源，但公立学校学位紧张、民办学校费用高昂等问题，使得家长在孩子教育规划上需要综合考量，在享受优质教育资源的同时，也面临着入学的挑战与抉择。

三大公园环抱 城市绿境中的宜居之所

在繁华的都市中，致景轩拥有得天独厚的生态环境，周边上涌果树公园、海珠湿地公园、海珠区儿童公园三大城市绿肺环绕，为居民打造出一片生态宜居的绿洲。上涌果树公园内果树成林，四季果实飘香，展现独特的田园风光；海珠湿地公园作为城市重要生态资源，丰富的植被与水系调节区域气候，提供清新空气，是周末休闲、漫步的好去处；海珠区儿童公园则为孩子们提供了欢乐的户外天地。

尽管项目自身绿化率仅 10%，容积率 4.91，内部空间较为紧凑，但依托周边丰富的生态资源，居民在闲暇时光可轻松亲近自然，享受清新空气与宁静环境。清晨在公园晨跑锻炼，傍晚漫步欣赏自然美景，周末与家人共度欢乐时光，生态与生活在此完美融合。周边的公园不仅提升了居住的舒适度，更为居民提供了休闲健身、放松身心的理想场所，让繁华都市中的宜居生活成为可能。

生活配套齐全 便捷生活一步到位

致景轩凭借其优越的地理位置，构建起完善的生活配套体系。社区外部，三大商业中心环绕，满足居民从购物、餐饮到娱乐的全方位消费需求；逸景翠园菜市场提供新鲜丰富的生鲜食品，保障日常饮食所需。从日常生活用品采购到高端消费体验，从特色美食享受至休闲娱乐放松，各类生活需求均可在周边轻松满足。

社区内部，虽楼盘体量较小，内部配套相对有限，但凭借周边成熟的商业、生活资源互补，基本生活需求依然能够得到保障。同时，项目周边医疗、教育、交通等配套完备，形成一站式生活圈，让居民无需远行，即可享受便捷、舒适的生活。无论是日常生活的琐碎事务，还是品质生活的追求，致景轩都能满足，真正实现生活需求下楼即满足，便捷生活触手可及。

现楼品质保障 物业与细节待提升

致景轩由广州市致友房地产开发集团股份有限责任公司旗下的广州市竑富贸易有限公司开发，虽开发商品牌影响力在区域内不算顶尖，但现楼精装交付的模式，为购房者提供了实实在在的品质保障。购房者无需担忧期房可能存在的烂尾风险，也无需花费大量时间和精力进行装修，买房即可入住，大大缩短了入住周期，降低了购房成本与时间成本。

然而，在品质细节方面仍有提升空间。项目采用 2 梯 6 户设计，总高 20 层，公摊面积相对较大，一定程度上影响了居住舒适度。物业管理费为 4.75 元 /㎡/ 月，虽处于市场中等水平，但从实际服务与配套来看，专业物业团队在居住安全保障、环境整洁维护等方面的表现还有待市场检验。在建筑选材与施工工艺上，虽为精装交付，但部分细节可能无法与高端品质楼盘相媲美。整体而言，现楼优势显著，但在品质与服务的精细化打造上，仍有进步空间。

刚需实用户型 空间利用有待优化

致景轩推出 78 - 110㎡的 2 - 3 房精装现房，户型设计以满足刚需与刚改家庭需求为主。78㎡两房两厅一卫户型，功能布局紧凑，适合单身人士或年轻夫妻，满足基本居住需求，但空间相对有限，居住舒适度稍显不足。86㎡两房两厅一卫户型，在空间尺度上略有提升，动静分区合理，但客厅与卧室空间依然偏小，难以满足家庭成员较多的居住需求。

91㎡三房两厅两卫户型，带有主卧套房设计，为家庭生活提供更多私密性与舒适性，适合刚需家庭，但公摊面积较大，实际使用空间受到一定影响。101 - 110㎡三房两厅两卫大平层户型，功能更为完善，空间布局更加宽敞，但相较于市场上实用率超过 100% 的新项目，其约 8 成的实用率明显偏低，空间利用率不足，导致居住体验无法达到最优。虽户型设计贴合刚需家庭生活场景，但在空间的高效利用与居住舒适性上，与市场上的优质户型仍存在差距。

多元居住人群 社区文化氛围待培育

致景轩因地处海珠核心地段，周边商业、教育、医疗资源丰富，吸引了多元居住人群。既有本地改善型家庭，也有因工作需求选择在此置业的年轻白领，还有部分投资型购房者。不同背景、不同需求的人群汇聚于此，形成了多元化的居住圈层。

然而，由于楼盘体量较小，仅 102 户，内部缺乏大社区丰富的公共活动空间与社群活动设施，难以形成浓厚的社区文化氛围。邻里之间的交流互动机会相对较少，社区凝聚力不足。相比大型社区定期举办的各类文化活动、邻里聚会，致景轩在社区文化建设与邻里关系营造上存在明显短板，无法为居民提供丰富的社交与文化生活场景，在居住体验的丰富度与社区归属感方面，还有较大的提升空间。

区域发展稳定 房产增值潜力平稳

致景轩所在的海珠核心区域，发展成熟稳定，商业、交通、教育等配套设施完善，城市界面成熟。虽不处于城市新兴规划的热点区域，但凭借其成熟的生活氛围与稳定的区域环境，房产具有一定的保值能力。周边商业中心的持续繁荣、交通网络的逐步完善，都为房产价值提供支撑。

不过，相较于城市重点规划发展的新区，如琶洲人工智能与数字经济试验区等，其未来大规模商业综合体、交通枢纽等重大项目落地的可能性较小，房产增值潜力相对平稳，缺乏爆发式增长的机遇。同时，项目自身存在的一些短板，如较低的实用率、产权已缩水 13 年等问题，也在一定程度上影响其未来的增值空间。总体而言，致景轩房产价值在稳定中前行，但增值潜力与新兴热点区域相比，存在一定差距。

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性价比综合考量 刚需购房的理性之选

致景轩在性价比方面具有双面性。从优势来看，现楼精装交付，省去装修烦恼与等待周期，对于急需入住的刚需购房者极具吸引力；核心地段带来的成熟配套，让生活便捷度大幅提升；周边三大公园的生态资源，提升居住舒适度；相对合理的房价，在海珠核心区域具有一定竞争力。

然而，其短板也不容忽视。较低的实用率、较大的公摊面积，使得实际居住空间打折扣；靠近布匹市场带来的噪音与安全隐患；产权已缩水 13 年，影响后续转手价值；周边学校资源紧张，子女入学存在不确定性；楼盘体量小，内部配套少，社区生活氛围不足。与同区域楼盘相比，虽房价具有一定优势，但综合考虑后续居住成本、生活体验与房产价值等因素，购房者需根据自身需求与预算，理性权衡利弊。对于急需入住、注重地段与配套的刚需买家，致景轩是值得考虑的选择；但对于追求高品质居住体验、房产高增值潜力的购房者而言，则需谨慎决策。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。