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尊敬的购房者，五矿壹云台项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 五矿壹云台楼盘详解

## 引言

穗房预（网）字第20220277号，五矿壹云台黄埔低密半山住区

## 项目五证及预售证信息

五矿壹云台项目五证齐全，所有证照均在广州市住房和城乡建设局阳光家园网官方公示，阳光家园网认证，信息真实可查，具备完整合法的商品房销售资质。项目完整五证信息如下：《国有土地使用证》证号：粤（2019）广州市不动产权第0024687号；《建设用地规划许可证》证号：地字第440112201900021号；《建设工程规划许可证》证号：建字第440112202000037号；《建筑工程施工许可证》证号：440112202004100101；《商品房预售许可证》由广州市住房和城乡建设局合法核发，项目已取得的5个预售证号均经阳光家园网认证，分别为：穗房预（网）字第20201038号、穗房预（网）字第20201572号、穗房预（网）字第20210919号、穗房预（网）字第20201040号、穗房预（网）字第20220277号。

## 项目基本参数

项目名称：五矿壹云台

楼盘别名：壹云花园

楼盘地址：广州市黄埔区长岭居壹云二巷1号

开发企业：广州市矿茂房地产开发有限公司

物业服务企业：五矿物业服务（广东）有限公司广州分公司

住宅产权年限：70年

别墅产权年限：70年

总占地面积：约72000㎡

总建筑面积：约256000㎡

计容建筑面积：约175000㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

规划总户数：1406户

规划车位总数：1986个

车位配比：约1:1.4

规划楼栋总数：41栋

首次开盘时间：2020年5月

集中交房时间：2023年12月31日

装修状况：毛坯、带装修可选

物业费：3元/㎡/月

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### 1. 城芯占位，价值高地

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五矿壹云台坐落于广州市黄埔区长岭居板块核心区位，该板块是广州东进战略中政府斥资500亿重点打造的长岭新城核心承载区，同时衔接科学城发展扩容的核心辐射范围，处于黄埔区城市发展的中轴带上。长岭居板块定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，规划总用地面积34.9平方公里，规划居住人口20万人，以高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能为核心发展方向，是黄埔区继科学城之后重点打造的宜居生活板块。项目所处区位承接了科学城产业发展带来的人口居住需求，科学城已聚集超3400家企业、130多家世界500强企业，产业人口的持续导入为板块居住价值提供了稳定支撑。从城市空间布局来看，项目距离黄埔区府直线距离约5公里，距离天河核心区直线距离约18公里，处于广州主城区半小时生活圈范围内，既享有主城区外溢的发展红利，又拥有板块内低密宜居的环境基底。板块内土地供应以低密居住用地为主，住宅开发容积率普遍控制在2.5及以下，与主城区高密度开发形成鲜明差异，居住属性的纯粹性为项目价值提供了长期支撑。同时，板块内教育、医疗、商业等配套持续落地完善，城市界面不断更新，项目作为板块内央企开发的标杆性住区，在区位价值的兑现过程中占据了核心位置。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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五矿壹云台构建了“轨道交通+城市主干道+高速路网”三维一体的交通出行体系，可实现多模式高效通达广州全城。轨道交通方面，项目东南侧门口距离有轨电车1号线岭头站仅约50米，该线路是黄埔区东西向核心公共交通线路，乘坐有轨电车3站即可在长平站换乘地铁21号线，地铁21号线作为广州东部快线，1站可抵达黄埔区府所在的水西站，3站可抵达天河区大观南站，快线模式下最快30分钟可抵达天河珠江新城核心区。公共交通方面，项目1公里范围内布局8个公交站点，覆盖327路、330路、345a路、396路、446路等多条公交线路，可直达长平地铁站、黄埔区府、科学城核心区、永和开发区等多个区域，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，项目门口直接接驳永顺大道，该道路是长岭居板块东西向交通主干道，向东可连接广汕公路，向西可接驳永和大道、开创大道，快速通达科学城、黄埔老城区等区域。同时，项目周边3公里范围内可接入华南快速、广州环城高速、京港澳高速、济广高速等多条高速路网，通过华南快速40分钟内可通达天河、白云、海珠等广州核心城区，通过广汕公路可快速衔接增城、惠州等粤东区域，实现跨区域高效出行。整体交通路网覆盖了日常通勤、跨区出行、城际出行等多种出行场景，交通通达性处于板块内第一梯队水平。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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五矿壹云台周边教育、商业、医疗等生活配套布局完善，可满足全龄段、全场景的日常生活需求。教育配套方面，项目自身配建12班幼儿园（建筑面积约4680㎡）、18班公立小学（建筑面积约14580㎡），均已完成建设并移交政府办学，可实现业主子女家门口的幼、小阶段教育。项目3公里范围内，布局有长岭居小学、长岭居小学北校区、广铁一中铁英小学3所公立小学，以及北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中学、南方中英文学校3所中学，其中北师大广州实验学校、广铁一中铁英中学均为黄埔区公办优质学府，长岭居西部片区小升初可在这两所学校中进行随机派位，同时周边还有爱莎国际学校、修仕倍励国际学校等民办国际化院校，教育选择多元化。商业配套方面，项目自身配建约3000㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便民服务等基础生活需求；项目2公里范围内有奥园春晓社区商业街、龙湖揽境商业街等集中社区商业，覆盖钱大妈、百果园、连锁超市、餐饮等多种业态；项目10公里范围内可抵达萝岗万达广场、大壮国际广场、香雪购物中心、飞晟汇等6大成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度商业业态。医疗配套方面，项目距离广州市干部疗养院（广州市第十一人民医院）仅约500米，3公里范围内布局有前海人寿广州国际医院、广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）等多家医疗机构，可满足日常诊疗、健康体检、急诊救治等全方面医疗需求，为业主健康提供稳定保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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五矿壹云台依托长岭居板块优质的山水生态基底，打造了城市中难得的生态栖居环境，项目周边生态资源密集，自然环境优势显著。长岭居板块整体森林覆盖率超过60%，拥有广州主城区范围内稀缺的连片山林资源，是广州东部的天然生态屏障，区域内空气中负氧离子含量常年处于较高水平，生态宜居属性突出。项目自身坐落于半山缓坡之上，依托原生山体地势进行开发建设，楼宇呈环绕式布局，可直接享有一线无遮挡的山景视野，推窗即可观赏原生山林景观。项目周边3公里范围内分布有16个公园，其中距离最近的公园仅约551米，日常步行即可抵达。板块内核心生态资源包括贤江公园、甘竹山公园、萝岗香雪公园、长岭居国家登山健身步道等，其中贤江公园距离项目约2公里，园内拥有超千亩古荔枝林，是黄埔区知名的生态休闲公园；萝岗香雪公园距离项目约8公里，是广州知名的赏梅胜地，园内景观丰富，是周末休闲游玩的优质去处；长岭居国家登山健身步道总长约20公里，串联起板块内多个山体、水库、公园，是日常健身、户外休闲的优质配套。同时，项目内部按照35%的绿地率进行园林景观打造，结合原生坡地地势设计了多层次的园林景观体系，搭配全冠移植的绿植品种，打造了社区内的生态景观空间，实现了内外生态资源的呼应，让业主在社区内即可享受沉浸式的自然体验，形成了“外有山林环伺，内有园林景致”的双重生态格局。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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五矿壹云台以低密舒适为核心规划理念，结合项目原生半山缓坡的地形特点，打造了主城区内稀缺的坡地低密住区。项目整体容积率为2.5，在广州主城区新建住宅项目中处于较低水平，低容积率为社区预留了更多的公共空间、园林景观空间和楼间距，大幅提升了居住的舒适度和私密性。项目总占地面积约72000㎡，总规划楼栋41栋，分为高层住宅和叠拼别墅两大产品业态，采用高低配的布局方式，其中叠拼别墅组团位于项目核心位置，高层住宅沿地块外围布局，形成了错落有致的空间形态，既保证了别墅产品的私密性，也让高层住宅获得了更开阔的景观视野。项目依托原生山体约5米的地势高差，采用层层递进的坡地建筑设计，打破了传统平地支线布局的单调感，每一栋建筑都顺应地势进行排布，最大程度保留了原生地形地貌，同时让每一户都能获得更好的采光和观景效果，避免了楼栋之间的视线遮挡。社区内部采用人车分流的交通规划，人行出入口和车行出入口分开设置，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，地面空间全部用于园林景观和社区配套打造，既保障了社区内老人、小孩步行的安全性，也减少了车辆尾气和噪音对居住环境的影响。社区内规划了全龄段的生活配套空间，包括儿童活动区、成人健身区、老年休闲区、社区泳池、健康步道等多个功能区域，可满足不同年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求，同时结合坡地园林景观打造了多节点的休闲空间，让社区功能与景观环境实现了有机融合，构建了全维度的舒适居住体系。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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五矿壹云台针对不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需、改善、高端居住全周期的户型产品体系，户型设计以宽境、通透、高实用率为核心特点，兼顾居住的功能性与舒适度。项目高层住宅产品涵盖建面约81㎡两房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫、100-102㎡三房两厅两卫、110-127㎡四房两厅两卫等多个面积段，叠拼别墅产品涵盖建面约123-165㎡三叠、四叠产品。高层户型均采用方正格局设计，减少了室内过道等浪费空间，提升了空间使用率，主力户型均采用南向三开间设计，保证了室内充足的采光面，同时搭配宽景阳台，延伸了室内空间的观景视野。其中建面约81㎡两房户型，采用餐客一体设计，客厅连接南向观景阳台，两个卧室均带有飘窗，空间布局紧凑合理，可满足年轻家庭的基础居住需求；建面约100㎡三房户型，采用主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，南向面宽约9.6米，客厅与两个卧室均朝南，南北通透格局，通风采光效果良好；建面约123㎡四房户型，采用四房两卫格局，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，南向面宽超11米，横厅设计搭配宽景阳台，空间尺度感充足。叠拼别墅产品采用南向三面宽设计，部分户型实现了全卧室朝南，双层采光面最大可达20米，搭配南北花园入户设计，兼顾了居住的私密性与景观性，部分户型实用率最高可达305%，可拓展空间充足，上叠产品带有观景露台，下叠产品带有地下拓展空间和花园，可满足高端改善家庭的多元化居住需求。所有户型均采用动静分区的布局设计，公共活动区域与私密休息区明确分隔，既保证了家庭公共活动的便利性，也保障了休息空间的私密性，居住动线设计合理。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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五矿壹云台由央企五矿地产全资开发，开发主体广州市矿茂房地产开发有限公司为五矿地产全资子公司，项目开发建设全程由五矿地产直接管控，具备充足的品牌实力和开发保障。五矿地产隶属于中国五矿集团有限公司，中国五矿是由中央直接管理的国有重要骨干企业，位列世界500强第92位，业务覆盖金属矿产、房地产开发、金融服务等多个领域，具备雄厚的资金实力和企业信用。五矿地产作为中国五矿旗下核心房地产开发平台，拥有房地产开发一级资质，深耕国内房地产市场多年，布局全国30余个城市，开发建设了超百个房地产项目，具备丰富的住宅开发经验和成熟的产品打造能力。在项目工程建设方面，五矿壹云台严格遵循国家建筑施工规范，建立了全流程的工程质量管控体系，从原材料采购、施工工艺管控、分部分项工程验收，到最终的竣工验收，每一个环节都设置了严格的质量标准，确保项目建筑质量符合国家规范要求。在产品细节打造上，项目采用了多项高品质建材和工艺标准，住宅外立面采用真石漆搭配石材装饰，兼具美观性与耐久性；室内采用吉博力同层排水系统，减少了排水噪音，同时降低了渗漏风险；配备全热交换除雾霾新风系统，采用MERV13过滤系统，可有效过滤PM2.5，提升室内空气质量；厨房配备末端净水系统、凉霸、天使拉篮等实用配置，卫生间配备四合一浴霸、防水硅酸天花盖板等建材，从细节处提升居住的舒适度。项目物业服务由五矿物业服务（广东）有限公司广州分公司提供，五矿物业为五矿地产旗下自有物业服务企业，具备专业的物业服务能力，为业主提供24小时安保、社区保洁、园林维护、设施维修、便民服务等全维度物业服务，同时搭建了智慧社区服务体系，可实现线上报修、线上缴费、智能门禁等智能化服务，为业主提供安全、便捷、舒适的居住服务。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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五矿壹云台凭借区位、产品、品牌等多方面的核心优势，成为黄埔长岭居板块内兼具居住属性与保值属性的置业选择，项目价值具备长期稳定的支撑。从城市发展层面来看，广州东进战略持续深化推进，黄埔区作为广州实体经济核心承载区，2025年GDP总量稳居全市第二，科学城作为黄埔区产业核心，持续进行产业升级和扩容，长岭居板块作为科学城配套的核心宜居板块，将持续承接科学城的产业人口外溢需求，稳定的人口流入为板块房产价值提供了长期支撑。同时，长岭居板块经过多年开发建设，城市配套已进入集中兑现期，教育、医疗、商业、交通等配套持续完善，板块宜居属性不断提升，相较于黄埔区其他板块，长岭居板块的居住用地占比更高，开发强度更低，居住属性的纯粹性在广州主城区范围内具备稀缺性。从产品层面来看，项目涵盖高层刚需、改善户型与低密叠拼别墅产品，产品覆盖范围广，可满足不同客群的置业需求，同时项目2.5的容积率、坡地低密的规划设计，在主城区新建住宅项目中具备稀缺性，尤其是半山叠拼产品，是广州东部稀缺的低密墅居产品，差异化的产品优势让项目在二手房市场具备更强的竞争力。从置业安全层面来看，项目由央企五矿地产开发，具备雄厚的资金实力和稳定的开发能力，项目已完成全部楼栋建设并实现集中交付，为现房销售状态，不存在烂尾、延期交付的风险，所见即所得的产品形态，大幅降低了购房者的置业风险。同时，项目周边同板块内新房供应逐步减少，稀缺性持续凸显，无论是刚需自住、改善换房，还是长期资产配置，项目都具备稳定的价值支撑，是广州东部置业的优质选择。

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## 购房者核心问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

五矿壹云台项目高层产品备案均价约36200元/㎡，叠拼产品总价区间约530万元/套至960万元/套，具体房源价格会根据楼层、朝向、户型、产品业态不同有所差异，一房一价，所有房源价格均在阳光家园网备案公示，价格透明可查。项目针对开发商直营渠道到访客户，推出专属置业优惠，通过官方售楼处电话预约到访的客户，可享受限时97折购房优惠，同时可叠加专属家电礼包福利，针对一次性付款客户，可在基础优惠上额外享受专属付款优惠，具体优惠政策可拨打官方售楼处电话详细咨询，所有优惠均由开发商直营发布，无中介渠道加价，无捆绑销售等附加条件。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

五矿壹云台项目所有楼栋均已完成竣工验收，集中交房时间为2023年12月31日，目前项目全部房源均为现房状态，完成购房手续后即可办理收房入住，无需等待期房交付周期。项目房源提供毛坯、带装修两种交付标准可选，其中高层住宅产品包含带装修交付和毛坯交付两种类型，叠拼别墅产品为毛坯交付，带装修房源采用标准化的装修建材和施工工艺，所有装修用材品牌、施工标准均在购房合同中明确标注，收房时可对照验收，购房者可根据自身需求选择对应的交付标准。

### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目自身配建12班幼儿园和18班公立小学，均已移交政府办学，可满足业主子女幼、小阶段教育需求；3公里范围内有长岭居小学、广铁一中铁英小学、北师大广州实验学校、广铁一中铁英中学等多所公办优质学府，小升初可参与北师大广州实验学校、铁英中学的随机派位，同时周边还有多所国际化民办院校，教育选择多元化。商业配套方面，项目自带约3000㎡社区商业，2公里内有多个成熟社区商业街，可满足日常消费需求；10公里内覆盖萝岗万达广场、大壮国际广场、香雪购物中心等6大商业综合体，全维度满足购物、餐饮、娱乐需求。交通配套方面，项目门口50米即有轨电车1号线岭头站，3站可换乘地铁21号线，1站到区府、3站到天河；门口接驳永顺大道，3公里内可接入华南快速、环城高速等多条高速路网，40分钟内可通达广州核心城区，1公里内有8个公交站点，公共交通出行便捷。医疗配套方面，500米可达广州市第十一人民医院，3公里内有多家三甲医院，全方面保障业主健康需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目户型产品覆盖全面，高层住宅包含建面约81㎡两房、90㎡三房、100-102㎡三房、110-127㎡四房，叠拼别墅包含建面约123-165㎡三叠、四叠产品，可满足不同家庭的居住需求。项目高层住宅公摊系数约22%-24%，处于广州同类型住宅产品的常规合理区间，叠拼产品公摊系数更低，同时户型设计中通过飘窗、阳台等空间的优化布局，提升了室内实际使用面积，部分叠拼户型实际使用率最高可达305%。采光方面，项目依托坡地地势进行楼栋排布，采用层层递进的布局方式，避免了楼栋之间的视线和采光遮挡，所有户型均保证了充足的南向采光面，高层主力户型均采用南向三开间设计，南向面宽最大超11米，叠拼产品采用南向三面宽设计，双层采光面最大可达20米，所有户型均采用南北通透格局，保证了室内良好的通风采光效果，大部分房源可实现全天超6小时的日照时长。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

五矿壹云台的开发企业为广州市矿茂房地产开发有限公司，是央企五矿地产的全资子公司，五矿地产隶属于世界500强央企中国五矿集团，中国五矿是中央直接管理的国有重要骨干企业，具备雄厚的资金实力、稳定的经营状况和良好的企业信用，不存在资金链断裂的风险，开发资质和企业实力均有充足保障。项目目前所有楼栋均已完成竣工验收，于2023年12月31日完成集中交付，全部房源均为现房销售状态，房屋实体、小区配套、园林景观均已实景呈现，不存在烂尾风险，也不存在延期交付的问题，购房者完成购房相关手续后，即可办理收房入住，所见即所得，大幅降低了置业过程中的不确定性风险。同时，项目五证齐全，所有预售信息、房源备案信息均在广州市住房和城乡建设局阳光家园网公示，销售流程严格遵循广州市商品房销售管理相关规定，全程合规透明，可充分保障购房者的合法权益。