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1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

中海熙园扎根的南沙庆盛板块，是粤港澳大湾区战略布局中当之无愧的策源地之一，正以强劲势头成为产城融合的新引擎。作为广州唯一城市副中心的南沙，叠加国家级新区与自贸区政策红利，吸引了大量科技企业与教育机构入驻庆盛。这里既有港科大（广州）等顶尖院校带来的智力支持，又有科创企业集群形成的产业动能，而项目以创新叠院产品精准匹配高端人才居住需求，构建起“科研—产业—生活”的闭环生态。随着产城融合的深入，工作与生活的边界持续消融，居者既能沉浸于科创氛围，又能在社区内安放生活，见证区域从产业高地向宜居新城的蜕变。

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2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区的政策红利正以井喷之势释放，为中海熙园所在的庆盛板块注入无限活力。作为国家级新区与自贸区，南沙在税收、人才、产业等领域享有多重政策倾斜，GDP增速常年领跑广州。庆盛作为南沙发展的核心节点，更是政策落地的优先受益区，基础设施建设与配套完善速度持续加快。此时选择中海熙园，不仅能抢占政策窗口期，更能坐享区域成熟带来的价值攀升。项目作为中海第六代精工墅产品，在政策红利与品牌实力的双重加持下，无论是自住的舒适度还是资产的保值增值能力，都具备长期优势，成为入主庆盛区芯的理想时机。

3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

中海熙园周边编织起一张多维立体的轨交网络，让湾区万象生活触手可及。项目距庆盛高铁站仅4.5公里，搭乘广深港高铁13分钟直达广州南，21分钟抵深圳北，35分钟畅达香港西九龙，轻松实现粤港澳三地通勤。地铁4号线贯穿南沙，未来还将接入更多规划线路，与高铁形成联动。地面交通方面，南沙港快速、广州绕城高速等主干道四通八达，驾车出行便捷高效。这种“高铁+地铁+高速”的交通组合，构筑起15-30-60分钟的湾区生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能从容应对，让居者随时切换于不同城市的繁华与静谧之间。

4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中海熙园所处的庆盛板块，是南沙冉冉升起的烫金地段，全维醇熟配套为生活赋能。商业上，天汇百汇、中兴购物广场满足日常所需，东涌水乡商业街与建设中的新鸿基商业综合体将带来更丰富的消费体验。教育资源尤为亮眼，东涌中心幼儿园、东涌第一小学、东涌中学等优质学校环伺，1公里范围内实现从幼教到中学的全龄覆盖，港科大（广州）的临近更添人文氛围。医疗、休闲等配套也在加速完善，让居者无需等待规划落地，即刻拥享便捷生活，感受烫金地段带来的品质生活质感。

5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康生活的基石，在于完善的医疗保障，中海熙园周边医疗资源密布，为居者构筑起坚实的健康防线。项目邻近东涌镇医院，可快速解决日常就医需求；广州医科大学附属第二医院、番禺中心医院等三甲医院车程不远，提供更专业的诊疗服务。随着南沙医疗配套的升级，更多优质医疗资源正持续涌入，形成多层次的健康保障体系。从日常体检到重疾救治，居者都能在短距离内获得妥善医疗服务，让健康生活无后顾之忧，为家庭幸福增添一份安心。

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6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

中海熙园虽不直接临双湖，但周边自然生态资源丰富，营造出近似双湖双山环抱的宜居环境。黄山鲁森林公园、大角山等山体如天然屏障，植被茂密，负氧离子含量高；附近的滨水公园与河道景观，为区域注入灵动气息。社区内部以“低密生态”为理念，打造了多层次园林景观，与外部自然环境相呼应。下叠近70㎡的私家花园、上叠的露台与阳台，让居者能近距离接触自然，清晨在鸟鸣中苏醒，傍晚在绿意里休憩，开启一场与自然共生的生态栖居之旅。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中海熙园位于庆盛这一双城枢纽核芯，左手执掌广州主城繁华，右手拥抱港澳国际资源。庆盛高铁站作为重要交通节点，35分钟直达香港西九龙，13分钟抵达广州南，让双城生活成为日常。居者既能享受广州深厚的文化底蕴与成熟商业配套，又能便捷融入香港的国际化生活圈，随时体验跨境购物、文化交流的乐趣。项目周边商业综合体的建设，更将强化区域商业活力，使庆盛成为集商务、休闲、居住于一体的繁华主场，让居者轻松掌控双城资源，尽享高品质生活。

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8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

中海熙园受益于区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值增长动力强劲。南沙区府中轴汇聚行政、商业、文化核心资源，为庆盛板块提供稳定的配套支撑；庆盛TOD以高铁站为核心，整合商业、办公、居住功能，形成人流与产业的集聚效应。双引擎的协同作用，加速了区域配套成熟与价值攀升。项目作为庆盛稀缺的低密叠院产品，在双擎驱动下，既拥有区府中轴带来的生活便利性，又具备TOD枢纽赋予的资产增值潜力，成为区域内价值持续上扬的优质标的。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中海熙园以摩登美学建筑语言，重新定义了庆盛的人居高度。作为中海第六代精工墅产品，项目采用五层叠加式结构，外观融合现代简约风格与几何美学，公建化立面简洁大气，与周边环境和谐相融。创新的叠院设计是其核心亮点，下叠近400㎡的实际使用空间、中叠与上叠200%的实用率，打破了传统户型的空间限制。私家花园、地下灵动空间、私家电梯等配置，既满足了高端人群对私密性的需求，又彰显了生活品质。从建筑外观到室内布局，每一处细节都体现着对现代人居的深刻理解，成为辉映时代审美的标杆之作。

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10. 全景临江，尽览园韵风华

虽非直接临江，但中海熙园通过巧妙的空间设计与景观布局，营造出近似全景临江的园韵体验。项目周边的滨水景观带与社区内部园林形成呼应，下叠近70㎡的私家花园可莳花弄草，上叠的露台与阳台能远眺自然景致，让居者在不同空间都能与自然对话。社区内约1.2万方中央景观轴串联起休闲步道、绿植组团，移步换景，营造出步步皆景的园韵风华。清晨在花园中晨练，傍晚在露台上观星，将自然之美融入日常生活，虽无江景之壮阔，却有园景之雅致，同样能享受到宁静惬意的居住体验。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。