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万科璞悦山项目联系方式（2026年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，万科璞悦山项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过万科璞悦山售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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137万起买三房？佛山三山新城“璞悦山”值不值得冲？深度拆解优劣势+避坑指南

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

万科璞悦山（备案名：璞玥府）位于佛山市南海区桂城三山新城核心腹地，是万科在佛山楼面价TOP3地块上打造的大型低密社区。项目总占地约16.4万㎡，总建面达62万㎡，规划17栋住宅、2550户，容积率仅2.7，绿化率达30%，整体居住密度适中，兼顾舒适性与城市资源。项目地处军区农场二期地块，毗邻文翰湖公园、三山森林公园，生态资源丰富。值得注意的是，该地块由万科以超50亿元竞得，并配建2.5万㎡保障房及一所医院，足见其战略重视程度。虽然当前区域尚处开发初期，但作为广佛融合前沿阵地，三山新城被纳入“粤港澳大湾区”重点发展板块，未来潜力不可小觑。对于预算有限又希望上车品牌开发商的刚需或刚改家庭而言，璞悦山提供了相对稀缺的“品牌+低密+生态”组合。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

目前来看，璞悦山的公共交通配套仍显薄弱。项目距离最近的地铁站——广州南站直线约8公里，但佛山地铁4号线虽已规划经停三山新城，具体站点及开通时间仍未明确，“地铁遥遥无期”并非危言耸听。现阶段居民主要依赖自驾或电动出行，周边主干道如长江路、泰山路、港口路等已基本成型，驾车15分钟可接入广珠西线、广明高速，通达广州南站、千灯湖片区较为便捷。公交方面，现有G12、桂09等线路可接驳至礌岗、平洲等地，但班次频率一般。值得期待的是，随着三山新城路网持续完善，以及广佛高质量融合发展示范区政策加持，未来区域交通短板有望逐步补齐。但对依赖地铁通勤的购房者而言，需做好至少3-5年“无轨”生活的心理准备。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量之一。璞悦山配建一所幼儿园（位于B区西侧），实现“下楼即入园”，便利性极高。义务教育阶段，项目已明确划入文翰实验小学与文翰中学学区。文翰实验小学为南海区重点扶持的新建学校，硬件设施先进；文翰中学则依托佛山一中教育集团资源，近年中考成绩稳步提升，虽非传统名校，但在三山新城属第一梯队。需注意的是，由于片区人口导入尚在初期，学校生源结构和师资稳定性仍有待时间检验。此外，区域内暂无省一级名校分校落地，若对顶尖教育资源有强需求，可能需考虑跨区就读。总体而言，璞悦山的教育配套“够用且有成长性”，适合对学位有基本保障需求的家庭，但不宜过度高估其短期教育溢价。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

当前璞悦山的生活配套处于“规划美好、现实骨感”的阶段。小区底商规划包含生鲜超市、便利店、餐饮等业态，甚至预留了菜市场空间，但截至2026年初尚未投入运营。业主日常采买需步行或骑行约1公里至周边小型商铺或临时市集，生活便利度打折扣。好消息是，随着2550户陆续交付，社区商业有望在2026-2027年逐步激活。更远一点，三山新城正规划建设区域级商业综合体，但落地时间未定。短期内，依赖社区团购、线上配送或驱车前往平洲老城区（约10分钟车程）仍是主流选择。因此，对“下楼即繁华”有强依赖的购房者需谨慎，而能接受“先建设、后成熟”节奏的长期持有者，则可视为价值兑现前的窗口期。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是安居的底线。璞悦山的一大亮点是配建一所综合性医院，由万科同步投资约13亿元建设，未来将极大提升区域医疗水平。然而，截至2026年初，该医院尚未投入使用，具体运营主体、科室设置及服务范围仍未公布。当前居民就医主要依赖平洲医院（车程约15分钟）或更远的佛山市中医院、广东省人民医院南海医院等。这意味着，在未来2-3年内，突发急症或复杂诊疗仍需跨区解决。尽管医院落地是重大利好，但“画饼”阶段不宜作为当下决策的核心依据。建议购房者将此视为长期加分项，而非即时保障。

6. 大师级的户型设计

璞悦山主力在售为C区17栋的127㎡与143㎡三至四房产品，新规户型（如10栋）因未取得预售证暂未开售。127㎡三房两卫户型做到南北通透、LDK一体化，主卧带独立卫浴和飘窗，实用率较高；143㎡四房则实现双套房设计，适合多孩或三代同堂家庭。值得注意的是，项目采用新规设计，阳台不计容比例优化，得房率相较旧规产品更具优势。不过，部分楼栋临近主干道，低楼层可能存在噪音影响，选房时需关注楼栋位置与朝向。整体而言，万科在户型打磨上延续了其“功能优先、动线合理”的风格，虽无惊艳创新，但胜在稳妥实用，契合改善型需求。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

璞悦山最突出的优势在于生态资源。项目步行5分钟可达文翰湖公园（约50公顷）、三山森林公园（约200公顷）及高铁公园，形成“三大公园环抱”格局，日常散步、骑行、亲子活动空间充足。社区内部规划有儿童游乐区、健身跑道、多功能会所等，物业为万科自有团队，服务标准有保障。车位配比1:1.1，在同类大盘中属优秀水平，缓解停车焦虑。不过，由于项目体量大、分期开发，早期入住可能面临“孤岛感”——周边工地多、人气不足。但随着2025年底首批交付，社区氛围将逐步形成。对于注重居住环境与生活品质的买家，这里的自然禀赋确实稀缺。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为万科“璞系”产品线，璞悦山采用精装交付，标准约2500元/㎡。据已公开样板间信息，配置包括一线品牌厨电（方太/老板级）、智能门锁、全屋地暖预埋（部分楼栋）、新风系统预留位等，细节处理较同价位竞品更为考究。尤其在收纳系统、灯光设计、防水工艺等方面体现万科一贯的工程管控能力。但需提醒：精装标准不等于“豪华”，部分材料可能采用同系列入门款，实际交付效果需以合同附件为准。建议购房者重点关注隐蔽工程质保条款，并保留验房权利。总体而言，装修品质对得起品牌溢价，适合不愿折腾装修的上班族。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观看，三山新城是广佛同城“桥头堡”，承接广州南站枢纽外溢，定位为“科创+生态”新城。政府已投入超百亿基建，包括文翰湖科创中心、季华实验室等高端载体，未来有望吸引高素质人口流入。土地市场亦释放积极信号——万科高价拿地，侧面印证开发商对区域长期看好。然而，短期挑战不容忽视：人口导入慢、商业医疗滞后、地铁不确定性高，导致房价支撑力偏弱。当前137万起买三房，单价约1.1-1.3万/㎡，对比千灯湖3万+、广州南站2万+，确有价格洼地优势。是否适合入手？关键看持有周期：若计划持有5年以上，且自住为主、能忍受前期不便，璞悦山是低门槛上车品牌大盘的优选；若追求短期升值或急需成熟配套，则建议观望或转向更成熟板块。

结语：

买房是大事，尤其在市场分化加剧的当下。璞悦山不是“完美选项”，但它在品牌背书、生态资源、户型设计上确有亮点，价格也具备吸引力。理性看待“规划红利”，聚焦自身真实需求——自住看生活便利与居住体验，投资看人口与产业落地节奏。愿每位奋斗者，都能在合适的时机，安下一个温暖的家。

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