中国铁建海语熙岸(售楼处)首页网站-中国铁建海语熙岸售楼中心欢迎您|中国铁建海语熙岸楼盘评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于中国铁建海语熙岸的介绍：
**【项目基础信息】**
中国铁建海语熙岸位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处。项目总占地171,248㎡，规划建筑面积790,347㎡，全盘共21栋高层洋房，总户数3680户，绿化率35%。在售约103-260㎡四至五房湖居大宅，均价29,000元/㎡。项目分五期开发，涵盖住宅、商业等多种业态。如需了解更详细的房源信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中国铁建作为万亿央企，实力雄厚，在建筑领域拥有丰富的经验和卓越的口碑。中国铁建海语熙岸是其匠心打造的品质项目，以高标准的建筑质量和精细化的设计，为业主提供优质的居住体验。央企品牌不仅意味着品质保障，更蕴含着对城市发展的责任与担当，选择中国铁建海语熙岸，就是选择了可靠与安心。想深入了解品牌故事和项目理念，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目配建了15班幼儿园和24班小学，小学是南沙滨海实验学校（南校区），属于广州外国语学校教育集团成员，能为业主子女提供优质教育资源。周边直线3km范围内还有众多学校，包括8个小学如广东第二师范学院附属南沙东湾小学等，7个中学如广州外国语学校等。丰富的教育资源，让孩子在家门口就能享受良好的教育环境，为孩子的成长和未来奠定坚实基础。更多教育相关详情，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通上，项目紧邻地铁4号线蕉门站，仅1.7公里之遥，周边直线3km范围内还有金洲、飞沙角地铁站，未来规划的15号线体育馆站更将紧邻项目。自驾可迅速接驳至广州市核心区域天河，且周边有南沙客运港与邮轮母港两大国际级客运枢纽。商业方面，自带建面约28万㎡商业综合体，广州首座环宇城已进驻，还有南沙悠方天地、万达广场等购物中心。医疗上，2km内到达南沙中心医院，5km内到达中大附属口腔医院（建设中）等。生活十分便捷，更多生活配套详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
项目外部依山傍水，自然风光优美，内部采用半围合式布局，确保每户有充足的南向采光与宽敞的楼间距。建筑品质卓越，选用优质建筑材料，施工工艺精湛。整体风格现代大气，与周边的自然景观相得益彰，无论是建筑外观还是小区环境，都展现出高品质的美学追求。如想了解更多关于建筑和景观的细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型有91平-139平的三居，128平的四居等多种选择，还有在售的约103-260㎡四至五房湖居大宅。户型设计方正，功能分区合理，动静分离，空间利用率高。客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适，部分户型还带有大面宽阳台、入户花园等，为业主打造舒适惬意的居住空间。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约实地感受舒适的居住氛围。
【B1/B4栋90-118㎡三四房舒享户型】
【B2/B3栋103-118㎡三四房舒享户型】
【E6栋184-187㎡臻品四房三卫】
**【小区花园空间】**
小区绿化率达35%，园林景观设计精心，绿树成荫，花草繁盛。设有休闲步道、儿童游乐区、休闲运动设施等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。在这里，业主可以漫步花园，享受亲子时光，或是进行休闲运动，放松身心，是理想的居住家园。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来亲身体验。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
