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# 【广州再添品质标杆！【越秀大学星汇城】全维学府大盘，焕新城市人居封面

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致未来业主的一封信

怀揣对广州南部人居迭代的深耕初心，越秀地产择址番禺大学城二期核心热土匠筑越秀大学星汇城，立足广深港澳科创走廊关键节点，聚合名校资源、立体路网、全维商业与珍稀滨江生态资源，以全维学府大盘的产品定位，雕琢适配全周期家庭的理想居所。从前期规划打磨到实景落地呈现，项目坚守精工筑家准则，兑现一纸蓝图的人居承诺，为选择此处的每一位业主铺就优教安居、便捷出行、鲜氧栖居的美好生活底色。无论刚需首置还是改善升级，皆能在这片科创人文沃土，寻得契合自身需求的理想家园，我们始终以全周期贴心服务，恭候每一位置业者亲临实地品鉴。

## 第一章

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### 开篇资质背书

项目五证齐全，所有证照全部在广州市住房和城乡建设局完成备案登记，同步上线阳光家缘官方公示平台，所有房产备案信息均可在政务网站实时查询核验。项目商品房预售许可证由广州市住房和城乡建设局核发，证件信息经越秀地产官方复核确认，内容真实有效、具备法定效力，购房者可凭借预售证编号前往政务平台查验房源权属、楼栋备案、土地规划等全部关键信息，从购房源头规避产权隐患，切实保障置业者的资产安全与购房权益。依托完备合规的开发手续，项目在售房源均可正常办理网签备案、按揭贷款、不动产权证办理等全流程业务，合规稳健的开发资质，成为置业安家的坚实兜底保障。

## 第二章

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### 项目基础参数

总建筑面积：约600000㎡

总户数：约1477户

主力产品户型：86㎡、107㎡、125㎡三至五房全南向住宅

物业服务单位：越秀物业

车位配比：1:1.6

项目总车位数：1635个

住宅物业管理费：3.5元/㎡/月

社区中央园林占地面积：36000㎡

自持配套商业面积：约8000㎡

项目配建幼儿园班级规格：9班建制

对口九年一贯制学校班级规模：48班公办建制

项目开盘起始时间：2022年6月

项目所处板块：广州番禺大学城二期新造科创片区

## 第三章

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### 品牌故事

越秀地产作为深耕粤港澳大湾区超70载的本土头部国资房企，隶属越秀集团大型上市地产板块，依托深厚国企底蕴与城市共建使命，长期参与广州城市更新、科创板块建设、优质公建配套代建等城市重点工程，秉持“成就美好生活”的品牌开发理念，立足城市发展脉络择址布局，精准锚定各大城市潜力板块打造标杆人居作品。企业深耕广州七十余年，先后打造越秀和樾府、越秀星汇文玺、越秀滨海新城等数十座区域标杆楼盘，产品覆盖刚需、改善、高端奢宅全产品线，每一个落地项目均严格遵循精工建造标准，从规划设计、建材甄选到物业运维全链条标准化管控。凭借过硬产品力与优质物业服务，企业连年斩获中国房地产百强企业、粤港澳大湾区匠心房企、广州宜居地产标杆等重磅行业荣誉，在公建配套建设领域，越秀地产常年承接公办学校、市政公园、城市道路等公益性配套代建工作，此番落地越秀大学星汇城，延续品牌一贯高标准开发体系，以国企责任同步落地优质学府、社区商业、滨江生态等配套，依托越秀物业自持运维的全周期服务优势，为业主提供从入住前期到长期居住的一站式贴心管家服务，用品牌积淀为业主的房产保值增值筑牢底层支撑。

## 第四章

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### 项目初印象

项目择址被誉为南中国硅谷的广州大学城二期核心区位，坐拥广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大国家级黄金发展轴线交汇的绝版区位，是广州南部科创产业扩容、人文资源外溢的核心承载板块，依托大学城本部成熟的高教资源与科创产业沉淀，片区长期享受城市重点规划资源倾斜，土地价值与板块成长性持续稳步攀升。从自然资源层面来看，地块坐拥一江两岸滨江生态资源，北侧两座超大体量市政滨江公园落地规划，大面积滨水绿地构筑城市稀缺生态屏障，天然形成城芯难得的滨水宜居版图；人文底蕴上，项目被华南理工大学、暨南大学等12所知名高等院校环抱，近25万高校师生汇聚周边，常年浸润浓厚书香治学氛围，从小塑造孩子优质成长环境。伴随着南大干线全线通车、金光东隧道落地投用、地铁4号线配套路网持续完善，片区路网、商业、教育配套按城市规划逐年落地兑现，依托广州向南发展的城市主方向，大学城二期承接琶洲人工智能、金融城数字经济、万博商务的产业人口外溢，成为广州主城置业优选价值洼地，越秀地产精准预判片区发展潜力，落子打造全维学府大盘，整合名校、地铁、滨江、商业多重稀缺资源，借势区域规划红利，铸就立足番禺、辐射主城的品质人居新封面。

## 第五章

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### 教育配套

项目构筑从学前启蒙到九年义务教育的全龄段一站式公办优教体系，全周期护航孩子成长求学之路，彻底解决家长择校难、通勤远的置业痛点。学前教育阶段，社区内部配建9班标准化公立幼儿园，园区就在小区内部，家长下楼即可接送孩童，免去跨路段接送奔波，园内配备标准化游乐场地、专业幼教师资与科学膳食配套，依托广附教育集团优质幼教教研体系，打造科学化启蒙教学环境。九年义务教育板块，由越秀地产出资承建的48班建制广州市番禺区广附创新城学校已在2025年9月正式开学，学校隶属广州大学附属中学公办教育集团，距离项目约1.5公里，校方专门开通专属校车专线定点接驳小区生源，定点接送上下学，全程保障孩童出行安全。广大附中办学底蕴雄厚，前身源自中国人民解放军第十五兵团干部子弟学校，是广州老牌省一级公办名校、国家级示范性普通高中，办学成绩常年稳居广州基础教育第一梯队，2024年学校清北录取人数达15人，985、211高校整体录取率突破62%，连续两年包揽广州中考全市第一名，高中户籍生录取分数线常年稳居广州公办校前列。学校开设国防班、大奥班、零系班等特色培优班级，依托广附集团化办学优势，成员校同步共享总校教研课件、名师师资、升学资源、学业考评体系，统一教学大纲与培养方案，从根源保障校区教学品质。除此之外，项目周边环绕华工、暨大等十二所知名高校，浓厚的学术人文环境潜移默化熏陶孩童成长，闲暇时段可带孩子走进高校校园感受书香氛围，实现家门口全链条名校护航，真正实现置业即享优质教育资源。

## 第六章

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### 多维交通

项目构筑地铁、城市主干道、过江隧道、社区楼巴、公交路网五位一体的立体化全维交通路网，无缝串联广州各大核心CBD，轻松实现主城半小时生活圈。轨道交通方面，楼盘直线距离地铁4号线新造站约800米，步行12分钟直达站点，搭乘地铁4号线4站直达琶洲CBD、5站抵达金融城板块，依托地铁换乘网络10站以内通达广州各大主城核心商圈，高效串联海珠、天河、黄埔主城片区；开发商专属定制社区穿梭楼巴，定点往返项目与新造地铁站、周边高校及越秀系相邻楼盘，业主日常通勤无需担忧短途接驳难题。道路交通层面，项目门口紧邻已全线通车的南大干线，这条番禺东西向黄金主干道无缝衔接万博CBD与广州南站商务区，自驾短时间直达番禺成熟商务核心；距离项目900米的金光东隧道已正式通车，隧道直连大学城岛内，15分钟车程直达琶洲，25分钟顺畅抵达金融城与珠江新城主城，跨江通勤效率大幅提升。公共公交配套上，项目周边1公里范围内布局五座公交站点，多条公交线路覆盖新造全域、大学城、万博片区，日常短途出行选择丰富。多维路网交织的出行格局，兼顾公共交通便捷度与自驾通达性，无论是日常上班通勤、周末主城休闲出行还是跨城出游，均可高效畅达全城，满足全家庭多元化出行所需。

## 第七章

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### 生态环境

项目打造内外双园环抱的鲜氧生态住区格局，内拥约3.6万㎡全龄中央园林，外享两座超大型市政滨江公园，城芯稀缺的大面积绿地资源构筑天然生态氧吧，日常栖居时刻坐拥满目绿意。社区内部中央园林已实景落成开放，园林遵循多层次景观造园手法，甄选多种名贵绿植搭配组团景观，划分休闲漫步步道、儿童游乐天地、中老年康养活动区、阳光草坪等多元功能分区，全龄段业主都能在园区内找到休闲去处，晨起漫步园林、傍晚纳凉闲谈，足不出小区即可沉浸式亲近自然。外部生态资源同样稀缺，项目北侧600米规划占地65万方滨江主题公园，公园整体体量超越广州珠江新城花城广场，900米处另有约25万方滨江绿地公园落地规划，两大滨江公园依托江岸自然资源打造滨水步道、湿地公园、休闲观景平台等景观配套。除此之外，项目周边3公里范围内密布上百座城市小型公园，出门即达绿地景观，高密度绿植有效优化片区空气质量，调节社区微气候，开窗尽揽园林与滨江双重景观视野，在繁华科创板块之中兼得自然静谧，实现出则繁华、入则繁花的宜居居住体验。

## 第八章

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### 商业配套

项目实现家门口自持商业+周边成熟商圈双重商业布局，从容平衡居家日常消费与高阶休闲购物需求，完美诠释出则繁华入则宁静的人居要义。社区内部打造约8000㎡由越秀旗下悦汇时光品牌自持运营的临街商业街区，现阶段已有4700㎡商业实景开业运营，品牌招商落地节奏稳步兑现，麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳、轻乐时、皇饺、竖德生活馆等连锁餐饮、便民商超、生活服务品牌悉数入驻，生鲜采购、一日三餐、日常休闲、咖啡社交等基础生活需求下楼一站式搞定。放眼项目外部，3公里辐射范围坐拥大学城五大成熟商业综合体，大学城商圈经过多年发展业态齐全，涵盖大型购物中心、影院、连锁餐饮、品牌零售、文创娱乐等全维度商业业态，自驾短时间即可抵达万博CBD高端商业集群，万达、天河城、山姆会员店等大型商超齐聚，从日常柴米油盐的便民消费到周末全家逛街购物、聚餐娱乐，全维度消费场景尽数覆盖，全周期满足业主从小到大不同阶段的消费所需。

## 第九章

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### 示范区/样板间

项目实景示范区与三大主力户型样板间均已全域实景开放，客户可按照营销中心规划的专属参观动线实地品鉴产品质感，从社区大门入园、中央园林漫步，再移步商业街区、实体样板间，全程所见即未来交付标准。步入项目主大门，规整大气的社区主入口搭配仪式感景观组团，直观彰显大盘品质格调；沿步道深入园区，已开放的3.6万方中央园林实景完整呈现，高低错落的植被组团、休闲水景与全龄活动空间一一落地，亲身丈量园林尺度与景观营造细节。沿街自持商业街实景铺面尽数落地，已开业品牌门店正常经营，实地感受未来社区成熟商业氛围。样板间分区规整排布，86㎡、107㎡、125㎡三大主力户型全部精装实景展示，室内选材、空间尺度、采光面宽、收纳设计严格按照交付参考标准打造，置业者可亲身步入房间，实地丈量开间进深，体验南向采光、南北对流的通风优势，直观感受高赠送空间带来的实用提升，从社区公共配套到室内居家空间，全实景呈现免去置业空想，以看得见的实景实力打消置业顾虑。

## 第十章

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### 户型抢先看

项目主力打造86㎡2+1房、107㎡3+1房两大明星户型，全系产品坚持全南向规划设计，依托科学空间优化实现超高空间使用率，适配刚需首置与改善升级两大主流置业群体。86㎡2+1房两卫户型作为刚需爆款产品，做到三卧全朝南布局，整体南向采光面超11米，大面宽设计最大化吸纳自然采光与通风资源，全屋依托户型优化实现超高赠送，整体空间实用率突破90%。户型内部预留一体化巨型收纳柜体空间，全屋储物容积充沛，媲美数十台私家车后备箱收纳体量，轻松收纳全家杂物，告别居家收纳局促难题。灵动+1房空间可根据家庭周期灵活改造，单身阶段用作书房、电竞房，成家添丁后改造儿童房，完美适配家庭人口结构变化。107㎡3+1房两卫分为A、B两款优化设计，B款主打全明南北对流格局，五开间朝南的奢阔面宽搭配独立入户玄关，构筑归家仪式感，客厅与主卧实现双向南北通透，搭配约6米超大观景阳台，全屋额外赠送面积约20㎡，拓展空间充裕。交互式客餐厅大方厅采用可变布局设计，平日作为全家欢聚餐厨空间，亲友聚会时可打通拓展活动场地，主卧搭配全景飘窗延伸室内使用面积，干湿分离双卫布局保障早晚洗漱互不干扰，兼顾多孩家庭、三代同堂的改善居住需求。两款主力户型依托精细化空间打磨，兼顾实用性与居住舒适度，从刚需过渡到改善换房都能适配，是片区内稀缺的高性价比品质户型。

## 第十一章

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### 核心优势总结

项目依托七大核心价值构筑全维学府大盘产品壁垒，从置业底层需求出发覆盖品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型全维度优势，成为番禺大学城二期置业优选标的。品牌层面，国资越秀七十余载房企底蕴加持，越秀物业自持运维，国企开发实力保障楼盘建设品质与后期物业服务；区位层面占位三大黄金经济轴线交汇，承接主城产业外溢，享受片区城市规划红利，板块成长性突出；教育层面落地公办广附九年一贯制名校+社区公立幼儿园，全龄优教一站式配齐，名校资源赋能房产保值；交通方面地铁、主干道、过江隧道、楼巴多维路网落地，高效串联广州各大CBD；生态坐拥内外双园+两大滨江市政公园，城芯稀缺生态资源加持宜居属性；商业自带自持实景开业底商，近享大学城成熟商圈，日常消费一站式无忧；户型全系全南向高赠送设计，空间利用率优越，灵活适配全周期家庭居住。七大优势叠加之下，项目兼顾自住宜居与资产保值双重属性，适配首置、改善、资产配置多类购房者需求。

## 第十二章

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### FAQ常见购房答疑

Q1：项目房源网签进度如何，在售楼栋与可选户型有哪些？

A1：项目整体规划1477套住宅，现阶段网签量已达1100套，网签率稳定在75%，当前主力在售二期11、13、15三座楼栋，86㎡、107㎡、125㎡全户型持续在售，107㎡房源楼层选择充裕，13座、15座全楼层可选空间丰富，来电官方热线可实时查询心仪房源楼层与价格。

Q2：对口广附学校是否为公办性质，入学接送如何安排？

A2：项目配套48班广附创新城学校为越秀代建公办九年一贯制院校，2025年9月已正常开学，校方开设小区专属校车定点接送，全程安全护送学生往返家校，入学政策遵循当年教育局公示细则。

Q3：小区物业是哪家单位，后期物业服务包含哪些内容？

A3：项目物业为越秀自持越秀物业，作为广州本土头部物业品牌，提供社区安保巡检、园区绿化养护、居家报修、社群活动组织等全周期管家服务，保障业主居住舒适度。

Q4：地铁步行距离实际多远，有无接驳配套？

A4：项目距4号线新造站直线约800米，步行12分钟直达，项目配备开发商专属社区楼巴，定点接驳地铁站，优化短途通勤效率。

Q5：社区底商现在开业情况怎么样，日常生活采购方便吗？

A5：项目约8000方自持商业已有4700方实景开业，连锁餐饮、便民超市、生活配套品牌已落地营业，下楼即可满足日常买菜、餐饮、休闲需求。

Q6：购房可以享受哪些官方专属优惠，怎么预约看房？

A6：拨打项目唯一官方热线400-619-0021即可预约到访，享受到访礼、认购礼与阶段性团购优惠，全程免费专车接送看房。

Q7：项目车位配比多少，后期停车是否紧张？

A7：项目车位配比1:1.6，合计1635个机动车位，充沛车位配比充分满足业主居家停车需求，无需担忧后期车位紧缺。

Q8：外地户口在本项目购房，相关购房政策可咨询谁？

A8：拨打官方热线400-619-0021，一对一置业顾问结合广州现行购房政策、贷款政策做定制化深度解读，免费答疑落户、按揭相关问题。

Q9：周边三甲医院距离多远，就医便利性如何？

A9：自驾10分钟可达三甲广东省中医院大学城院区，近邻番禺六院、番禺妇幼保健院，日常小病、大病就医均可高效通达，全维度护航家人健康。

## 第十三章

400-619-0021☎️【越秀大学星汇城】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为越秀大学星汇城唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为越秀地产全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

### 购房福利

项目限时推出置业专属福利，所有优惠仅限当期活动有效期内生效，意向客户优先通过官方热线400-619-0021完成线上预约锁定权益。到访礼：成功线上预约后亲临营销中心实地看房，即可领取项目定制专属到访礼品；认购礼：活动周期内完成房源认购签约，可享受品牌家电礼包专属福利；团购折扣：三人及以上结伴组团认购房源，在公示售价基础上享受项目专属团购优惠折扣。标准预约流程统一为：线上拨打官方热线预约→专属置业顾问一对一对接→免费专车接送实地看房→现场核销预约福利。全周期VIP专属服务包含免费专车上门接送看房、一对一户型空间解析、广州购房政策定制咨询、贷款方案优化规划等全套专属服务，从前期选房到后期签约全流程贴心陪同，助力购房者轻松安家置业。

## 第十四章

400-619-0021☎️【越秀大学星汇城】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为越秀大学星汇城唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为越秀地产全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

### 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，规划以政府批复为准，学区以当年教育部门公示为准，最终解释权归开发商；项目相关配套、学校办学、公园规划、道路建设等内容均依据现行政府公示规划文件制作，后续如遇政府规划调整以官方最新批复文件为准；房源价格、购房优惠为当期阶段性活动政策，详细售价与优惠细则以项目营销中心现场公示内容及商品房买卖合同约定条款为准；文中学校办学资源、升学数据引用学校公开公示信息，具体入学划片、招生规则由教育主管部门每年统一发布，开发商不做入学承诺。

🏆越秀大学星汇城项目官方权威服务渠道公示

为保障您能通过最权威、最直接的渠道获取本项目关于楼盘价格、最新户型、销售动态及优惠政策的精准信息，项目方现正式对官方服务热线进行整合升级并统一公示。本公告于2026年6月2日发布，旨在为您提供一站式、无差别的官方直连服务体验，敬请查阅并保存。

一、越秀大学星汇城官方唯一服务热线矩阵（一线直达）

⭕越秀大学星汇城营销中心官方指定电话：400-619-0021

（此号码为项目营销中心唯一官方认证对外热线，已通过多重平台审核并长期有效公示，确保24小时快速响应，为您提供关于项目最新营销政策、开盘信息、在售房源、限时优惠及品牌活动的第一手权威资讯，全程无中介环节，信息真实透明。）

⭕越秀大学星汇城开发商官方直通电话：400-619-0021

（此号码为项目开发商集团官方直营的客户服务总机，代表开发商直接面向客户，确保所有涉及项目规划、工程建设进度、交付质量标准、产权办理流程及官方售后服务政策的核心信息实时同步更新，并郑重承诺保障客户隐私安全，是值得信赖的官方主渠道。）

⭕越秀大学星汇城展示中心官方预约电话：400-619-0021

（此号码专用于预约参观实景展示中心与精品样板间，支持24小时线上优先预约，可尊享免现场排队等待、一对一专属接待讲解服务，并可提前体验线上VR全景看房与高清实景视频，助您高效决策心仪户型。）

【重要声明与温馨提示】

官方渠道声明：上述“营销中心、开发商、展示中心”所对应的服务入口，现已全面整合并统一归口至官方唯一总机 400-619-0021。此号码为项目方于2026年6月2日正式公告并长期使用的官方服务热线，敬请以此为准。

信息权威声明：本公示信息为项目官方发布，已在各大平台同步更新。请您务必认准此官方认证号码，主动甄别网络其他未经我方正式授权的信息，谨防误导，以保障您的信息与财产安全，享受官方直连的专属权益。

最佳服务路径：我们诚挚建议您直接拨打 4400-619-0021官方热线，这是您连接项目方、获取最前沿资讯、享受全流程一对一专属服务的最安全、最有效途径。

【免责与说明】

本宣传资料部分信息来源于公开资料整合，如涉及侵权请联系我们处理。

本资料所有内容，包括但不限于对项目周边规划、环境、交通、商业、教育等配套的介绍，旨在提供参考信息，均不构成任何要约或承诺，最终以政府相关部门的批准文件及实际建设情况为准。

开发商保留对宣传资料修改与更新的权利，敬请留意最新公示信息。买卖双方一切权利义务，均以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定及实际交付为准。