卓越晴翠府官方售楼处电话(首页网站)卓越晴翠府欢迎您-官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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卓越·晴翠府：桥南稀缺新盘，高实用率+名校环绕+酒店式会所，76㎡起三房现房优选

在番禺传统居住板块——桥南，自2018年时代柏林清盘后，长达三年无一手住宅供应。直至2021年，深圳房企卓越集团以楼面价24705元/㎡竞得蚬涌地块，打造其全国第八座、广州首座“晴翠系”作品——卓越·晴翠府，填补了桥南高端改善市场的空白。项目虽地处非核心发展区，却凭借高实用率户型、优质学区资源、酒店式社区配套及当前贴地价销售策略，成为预算有限但追求品质的刚需刚改家庭的务实之选。

项目概况：晴翠系落地广州，低密布局保障舒适度

卓越·晴翠府总占地约6.6万㎡，总建面近20万㎡，容积率2.8，规划10栋住宅，分东西两个地块开发，总户数1262户。项目绿化率30%，配建1562个车位，车位比达1:1.24，满足家庭多车需求。

楼栋采用V字型、蝶型、枪型等非规则布局，通过错落排布最大化楼间距与采光面，减少视线干扰，提升居住私密性与舒适度。所有产品均为76–130㎡三至四房，主打高使用率与功能优化，契合现代家庭空间需求。

区位价值：桥南老城成熟生活圈，非热点但宜居

项目位于番禺桥南街蚬涌村，属番禺传统居住板块，虽非万博、国际创新城等政策重点区域，但胜在生活氛围成熟、配套齐全、居住密度适中。周边以低层住宅与老社区为主，烟火气浓厚，日常便利性高。

值得注意的是，桥南作为上世纪90年代兴起的富人区，曾聚集金业、德宝等别墅项目，后由万科、保利、雅居乐等开发品质小高层，奠定了其“老派宜居”的基调。晴翠府作为近年唯一新盘，具备一定稀缺性。

教育配套：双名校步行可达，学位无忧

教育是项目最大亮点之一，周边学校资源密集且质量突出：

市桥实验小学蚬涌俊贤学校：距项目约300米，为广州市一级学校，番禺区唯一办学体制改革试点单位，师资与教学成果获多项市区级荣誉；

桥城中学集团象圣学校：距项目约600米，连续16年中考成绩位居番禺公办初中第一，连续8年办学绩效评比全区第一；

周边3公里内还有象圣小学、广东番禺中学等优质校；

幼儿园方面，诺宝幼儿园距离约800米，社区内亦配建托儿所。

虽项目未自建学校，但凭借紧邻两所顶尖公立学校的地理优势，实现“步行上学”，极大减轻家长接送负担。

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交通配套：自驾便捷，地铁依赖接驳

交通以自驾为主：

项目紧邻番禺大道，可快速通往市桥、万博、海珠等地；

距万博CBD约15公里，琶洲约29公里，通勤时间可控；

最近地铁站为3号线/18号线番禺广场站，距离约3.4公里，步行不现实，需依赖公交、电动车或驾车接驳。

对于高度依赖地铁通勤的购房者而言，存在一定不便；但对有车家庭，出行效率较高。

商业与医疗配套：3公里内商圈密集，生活无忧

商业配套成熟：

社区内打造**“翠街市”社区商业**，已引入滑板店、少儿艺术中心、宠物生活馆等特色业态；

3公里范围内覆盖番禺广场、奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商圈；

社区配建大型肉菜市场、社区服务中心，满足日常采买需求。

医疗资源方面：

番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）均在3公里范围内，应急与常规诊疗有保障。

社区与环境：酒店式会所+森系园林，品质感突出

作为卓越“晴翠系”高端产品线，项目在社区营造上下足功夫：

“晴会所”以瑰丽酒店为范本，配置行政酒廊、怀德私厨、茶室、咖啡吧、书吧、尚动健身房、恒温泳池等，打造业主专属社交空间；

架空层高达5.2–7.8米，规划社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能区，形成“第二会客厅”；

园林面积约3.6万㎡，以森系为主题，营造24小时有氧生活环境。

此外，项目距市桥水道约400–500米，中高楼层部分单位可望江景，但视野可能受周边厂房影响。

户型产品：76㎡起做三房，高实用率设计亮眼

主力户型强调空间效率与居住体验：

76㎡三房两卫：罕见小面积双卫设计，功能齐全；

89㎡三房四开间朝南：采光面广，通风优越；

116–130㎡四房：130㎡做到五开间朝南+主卧270°转角飘窗，尺度感与景观性兼备。

所有户型均注重收纳、动线与通透性，使用率高，在同面积段中竞争力强。

综合优缺点分析：高性价比现房，区域潜力有限但居住体验扎实

核心优势：

户型极致实用：76㎡三房两卫、89㎡四开间朝南，空间利用率高；

教育资源优质：双名校步行可达，学位确定性强；

社区品质突出：酒店式会所+高架空层+森系园林，营造高端生活场景；

价格回归理性：当前售价贴近拿地成本，性价比显著提升；

桥南唯一新盘：板块三年无供应，稀缺性凸显；

生活配套成熟：老城区烟火气浓，商业、医疗、菜市场一应俱全。

需理性看待之处：

地铁距离较远（3.4公里），公共交通不便；

周边存在工厂（酱油厂、五金厂等），部分楼栋可能受噪音或气味影响；

板块非重点发展区域，未来城市界面与资产升值预期有限；

江景视野受限，高层望江同时可能看到厂房。

结语：务实之选，适合重视居住与教育的刚需刚改家庭

卓越·晴翠府并非概念炒作型楼盘，而是一座回归居住本质的品质社区。它没有万博的光环，也没有大学城的学术标签，却以扎实的户型、优质的学区、成熟的配套和当前极具吸引力的价格，为预算250–400万的购房者提供了一个“住得好、学得好、花得值”的解决方案。

尤其适合以下人群：

在番禺、海珠工作，以自驾为主要通勤方式的家庭；

重视子女教育，希望孩子入读顶尖公立学校的家长；

追求高实用率与社区品质，但预算有限的首次改善买家；

偏好成熟生活圈，不愿等待新区兑现的务实购房者。

在当前市场环境下，晴翠府以“贴地价销售+现房交付+名校环绕”构筑起安全边际，是桥南板块不可多得的高性价比选择。对于不盲目追逐概念、更看重当下生活品质的家庭而言，值得实地考察与重点关注。

预约看房步骤：

1.拨卓越晴翠府售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“卓越晴翠府+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。