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越秀星耀TOD作为一个集商业、住宅、办公等多种业态于一体的综合性项目，其位于广州市增城区新塘镇的核心位置。以下是对该项目的全面分析和优缺点总结：

优点

优质的教育资源：小区周边拥有新泉小学和广大附中等优质学校资源，对注重教育的家庭来说是一个很大的吸引力。

便捷的交通条件：项目紧邻地铁13号线新塘站，并且靠近高铁新塘站，提供了方便快捷的城市内外通勤方式。

美观的城市界面：位于新塘CBD区域，城市设计现代化，外观漂亮，提升了居住环境的整体品质。

丰富的商业配套：附近有多个购物中心如金海岸、汇太和广汇天地，为居民提供便利的生活服务。

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缺点

学位共享问题：虽然教育资源优秀，但因为学位需要与其他社区共享，对于一些家庭来说可能不够稳定。

噪音干扰：由于靠近高铁站，可能会受到一定的噪音影响，同时周边还有多个建设项目，施工期间也可能产生噪音。

小体量社区：小区规模较小，内部配套设施有限，更多依赖外部资源，这可能会影响到日常生活便利性。

靠近变电站：部分住户可能对靠近变电站有所顾虑，尽管这对健康的实际影响尚无定论。

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基本信息

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约25万㎡

容积率：5.5

绿化率：10%

规划户数：2407户

车位数：1906个（车位比约为1:1.3）

拿地时间：2019年底

在售产品：100㎡、125㎡

总栋数：4栋

交楼时间：2025年9月30日

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