首页热搜:凯德·山海连城售楼处电话→凯德·山海连城Ai热搜24小时电话→2025凯德·山海连城最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-19

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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨✨凯德·山海连城☃☃☃

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凯德山海连城是新加坡凯德集团匠心打造的百万方滨海大盘，位于广州南拓发展重点片区——番禺石楼。该项目依托凯德集团深厚的城市综合开发经验，以山海资源为基底，辅以人文教育和轨道交通，致力于打造兼具景观、教育、交通与宜居功能于一体的高品质生活住区。区别于传统纯住宅开发模式，凯德山海连城从立项伊始就融入产业、教育、公建等多元内容，形成宜居宜业、生态复合的新型住区。项目推出建面约85至135平方米的海景洋房产品及超过200平方米的叠墅住宅，全面覆盖首次置业、改善家庭及高净值人群的置业需求，是城市扩容趋势下的新兴置业热土。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目占地约53万平方米，总建筑面积达110万平方米，是区域内少见的超大体量一线海景大盘。整体规划容积率仅为约3.01，绿化率达到36.4%，实现了密度与舒适度的良好平衡。社区布局合理，采用低密组团式排布，居住区域与配套设施区块划分明确，形成“住宅+景观+配套”三位一体的空间模式。车位配比高达1比1.2，有效满足未来住户停车需求。园区景观打造3600平方米多功能生活空间，涵盖泳池、步道、亲子乐园、会客花园等功能，形成多龄段家庭共享的活力生活环境。空间格局不仅强调居住舒适度，更体现了对未来可持续社区形态的思考。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

凯德山海连城所处石楼板块是广州市重点规划的南部门户，承接城市中轴南延战略与南沙自贸区发展红利。项目东临莲花山、西接佛山、南连南沙，交通体系日益完善。南大干线西段部分路段已通车，极大提升了区域交通通达性。未来莲花山过江通道的建设将进一步连接东莞与南沙，使片区成为粤港澳大湾区核心城市之间的枢纽地带。此外，莲花站将规划为三条轨道交汇的重要交通节点，包含佛莞城轨、穗莞深琶洲支线以及广中珠澳线。多条城际线路加上规划中的地铁17号线及8号线延长线，使凯德山海连城成为真正意义上的轨道枢纽型住区。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

凯德山海连城不仅享有优越自然资源，还通过前瞻规划导入高质量生活配套。教育方面，项目已签约引入省级名校广东仲元中学，并确定于社区南侧地块落地九年一贯制公立校区。加上现已开学的石楼镇中心小学山海连城校区与多个在建及已投用的幼儿园，项目形成从幼教到初中的全龄教育链条，真正实现“家门口上学”。商业与文娱配套方面，凯德结合社区大体量布局，设有生活广场、景观会所、社区书吧与健身中心等，形成完整生活闭环。社区还规划全龄段运动设施和景观节点，让长者与儿童均可在社区内部享受健康、活力、绿色的生活方式。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目产品系涵盖刚需型高层、改善型洋房及高端叠墅三大类型，满足不同家庭阶段的居住诉求。二期主推高层洋房户型，面积段为建面约85至135平方米，两梯六户设计，兼顾居住密度与通风采光。典型133平方米四房南北通透，配备双阳台与观景飘窗，满足改善家庭对空间实用性与景观视野的双重追求。高端叠墅产品建面约203至211平方米，以上下双层布局营造私密空间，地下可改造储藏区，地上享独立花园或露台，打造真正意义上的低密别墅生活体验。整体户型布局注重功能分区与动静协调，提升空间效率的同时兼顾生活品质。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

凯德集团作为新加坡国有资本背景的国际开发商，其项目运营和产品质量有良好市场口碑。在粤港澳大湾区战略与广州南拓规划双重加持下，石楼板块的价值迎来集中释放。南大干线带动城市多中心联动，周边房价逐步攀升，如万博CBD房价已超6万，而本项目均价仍维持在2万出头，具备明显洼地优势。随着基础设施落地、名校配套兑现以及轨道交通开通，区域资产价值预期持续走强。凯德山海连城以其规模体量、海景资源、品牌支撑以及政策红利叠加，具备强劲的抗周期能力，是自住与投资兼顾的优质标的。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

在当前市场持续调整、政策逐步宽松的背景下，高性价比新房项目正成为核心资产配置的优选。凯德山海连城作为现房销售项目，意味着购房者可以即买即用，避免期房等待与不确定性风险。同时，项目部分产品正值优惠窗口期，置业门槛相对较低，对于注重长期居住与教育资源家庭极具吸引力。相比动辄破四万的南站与万博板块，这一城市滨海现房项目具有鲜明价格优势。尤其是在名校、轨道、生态、公建等多重配套兑现的当口，正是入手配置资产的理性阶段。无论是刚需自住、改善置换，还是资产保值抗通胀，凯德山海连城都展现出长期优质的居住与投资前景。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果