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——中建天河精诚壹号收官 超核王炸——

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1、【项目背景与板块潜力】

中建精诚壹号的诞生颇具波折，在2022年广州第三轮拍地中，由中建四局、广州天投、广州天科联合竞得，此前因地价等问题首轮流拍，后经调整才成功出让。项目坐落于火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖，占据着得天独厚的自然景观资源，宛如家门口的“后花园”与“天然大氧吧”。

其所处的天河智慧城板块，战略地位显著。广州城市发展一路向东，智慧城位于广州第三中轴，作为融合高端居住与产业的宜居宜业新中心，是粤港澳大湾区科技创新走廊的首要节点。2021年，智慧城作为广州CTD（中央科创区）营收高达1787亿元，已聚集2800多家高精尖科创企业，如小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚超25万高知高薪人才。中建天河精诚壹号位居智慧城芯，无疑将承接产业腾飞带来的巨大发展红利，未来潜力无限。

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2、【品牌实力与项目规划】

开发商中建地产携手高新集团、天河投资，实力雄厚。中国建筑在2023年《财富》世界500强中排名第13，作为全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，且是中央国资委委任的以房地产开发为主业的国有企业之一，连续荣获国际三大评级机构信用评级A级，彰显了其卓越的品牌信誉。中建四局作为中建集团唯一总部驻粤的工程局，在粤牵头建设了28座新地标，包括中国第二高楼东塔、珠江新城西塔等，展现出非凡的建造实力。

中建精诚壹号占地面积3.29万㎡，建筑面积6.38万㎡，商业面积1047㎡。项目规划10栋12＋1层高住宅，以2T5、2T6的梯户比，为626户业主提供居住空间。车位配比达1:1.14，约743个车位，充分满足业主停车需求。2.5的容积率与40%的绿化率，营造出舒适宜人的居住环境。预计2025年下半年交楼，由中建四局城市运营服务有限公司提供3.5元/月·平方米的物业服务，从品牌到规划，为业主勾勒出高品质生活蓝图。

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3、【交通状况的优劣分析】

交通方面，中建精诚壹号存在一定挑战与优势。距离最近的地铁21号线天河智慧城站1.8公里，步行前往不太现实，需借助打车或电瓶车接驳地铁，给依赖地铁出行的居民带来不便。虽距10/30号线(规划)交汇站华观站约600米，但仍处于规划阶段，短期内难以改善现状。

不过，项目自驾优势突出。它毗邻科韵路与华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城车程只需15 - 30分钟，对于有车一族而言，能够便捷地畅达城市核心区域，有效缩短通勤时间，提升出行效率，这在一定程度上弥补了地铁交通的不足。

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4、【教育配套的机遇与风险】

教育配套是该项目的一个关注点。清华附中湾区学校二期在项目附近，预计2025年竣工验收，与项目收楼时间一致。这所公立12年制学校规划了108个班，涵盖小学、初中、高中。然而，其入学方式存在不确定性，有可能延续一期小学三公里摇号、初中全区摇号的做法，并非对口直升。这意味着业主子女入学存在“赌”的成分，若摇不中，可能就要入读凌塘小学或岑村小学这类村小。

对于重视教育且无其他学位房的家长来说，选择该楼盘需谨慎权衡。但从另一方面看，清华附中湾区学校二期的存在，也为业主子女提供了享受优质教育资源的潜在机会，只是这种机会伴随着一定风险，需家长结合自身情况与教育规划做出决策。

5、【生活配套的丰富与特色】

中建精诚壹号的生活配套丰富且独具特色。9000亩火炉山森林公园近在咫尺，业主归家即可沉浸于“森林氧吧”，未来规划的登山步道更增添了休闲健身的便利性。东侧30米处的30000㎡原生态碧湖东大湖，让业主依湖而居，南岸设置的亲水公园及露营专区，打造出天河难得的湖山胜境。

商业配套上，2KM处即是万科广场，15分钟可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈，满足业主高端购物、娱乐需求。医疗方面，20分钟可到达南方医科大学第三附属医院等多家医院，为健康保驾护航。项目内部缔造5400㎡美学园林，以“东湖之钻”为设计理念，营造9景观1水景，并配备约4000㎡架空层泛会所、约3500㎡人文艺术馆、约1047㎡多业态商街及功能性下沉地下室，全方位满足业主生活所需。

6、【户型设计与空间优势】

小区采用围合式布局，是智慧城唯一容积率低至2.5的项目，打造12 + 1层高的花园小高层，楼距宽达90米以上，确保户户皆景。在售78 - 118㎡的三房至五房户型，设计精妙。LDKG客餐厅一体化设计，增强空间连贯性与互动性；双面宽阳台与多面宽采光设计，保证所有厅房都能拥有最佳景观视野。户型实用率超高，最高达到100%以上（含赠送），成为天河区唯一户型高赠送社区。

以78㎡的2 + 1房2厅2卫户型为例，四开间采光，全明通透，LDKG一体化客餐厨灵动设计，客厅与次卧空间可随心组合，约5.5米双面宽阳台带来开阔景观视野，还配置独立主套，开间达3.8M。各户型从空间利用到功能布局，都充分考虑业主需求，为不同家庭结构提供舒适居住体验。

7、【外立面与整体风格】

中建精诚壹号虽主打刚需户型，却坚持走高端改善路线，其全玻璃外立面设计令人瞩目。采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃与冠盖的搭配，使建筑显得端庄大气，充满豪宅质感。这种外立面设计不仅提升了项目的整体形象，还具有实际功能优势，如增加采光、提升保温隔热性能等。

在整体风格上，项目将自然景观与建筑风格相融合，围合式布局结合山水环绕的优势，营造出宁静、舒适且高品质的居住氛围。从外立面到整体布局，都展现出项目在追求性价比的同时，对品质与居住体验的不懈追求。

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综合来看，中建精诚壹号优点与不足并存。其山水环绕的景观资源、低密度围合式布局、全玻璃外立面带来的豪宅感、高性价比及自驾便利性，使其在天河房地产市场中具有独特竞争力，尤其适合在天河智慧城上班的刚需购房者。然而，周边被凌塘村包围导致城市面貌欠佳、交通不便、教育存在不确定性以及项目东北处戒毒所等因素，也需购房者谨慎考虑。

对于追求自然景观、注重性价比且能接受自驾通勤的购房者，该项目是不可多得的机会。但在购房前，建议充分了解项目细节，实地考察周边环境，结合自身经济实力、教育规划及生活习惯，权衡利弊后做出明智决策，以确保选择到符合自身需求的理想家园。

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