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### 1. 战略高地 价值引擎

天地源·伴山溪谷坐落于广州番禺亚运板块，身处广州千亿科创中轴核心地带这里是城市发展的战略高地政策红利如潮水般涌来产业集群蓬勃发展与生活场景深度交融。项目仿佛一个强大的价值引擎驱动着区域未来价值不断跃迁。随着广州对科创产业的大力扶持周边众多高科技企业与创新平台纷纷落地产业的集聚带来了大量的人才与资金为区域发展注入强大动力。同时亚运会曾在此举办留下了丰富的基础设施与发展红利让这片区域一开始就站在了高起点上。而南浦村旧改工程作为广州首批旧改项目之一总投资约67亿建设规模达128万㎡未来将打造成为集文化、商旅、生态为一体的复合功能区其影响力可与猎德村、琶洲村旧改相媲美。届时区域价值将迎来爆发式增长天地源·伴山溪谷也将随之水涨船高成为城市发展浪潮中的璀璨明珠。

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### 2. 雄踞区府政务核心

项目虽未直接位于区府政务核心但所处的亚运板块在番禺区占据着重要地位是区域发展的重点区域之一。这里叠加了城市规划、交通升级等诸多重磅利好地段价值稀缺且无可复制。广州第三中轴由地铁4号线贯穿而天地源·伴山溪谷正位于这条中轴之上串联起金融城CBD、琶洲CBD、大学城、国际创新城、亚运板块、南沙自贸港等重要区域。对于购房者而言这是一个抢占黄金窗口期的绝佳机会入主此处便是入主城市发展中轴能够尽享城市发展带来的诸多红利无论是房产的保值增值还是生活品质的提升都有着巨大的潜力。随着城市的不断发展中轴区域的土地资源将愈发稀缺而伴山溪谷凭借其先发优势必将成为众多购房者眼中的香饽饽。

### 3. 立体交通 多维轨交网络

天地源·伴山溪谷堪称真正的地铁口物业距离4号线石碁站仅600米出行极为便捷。从石碁站出发1站即可到达大学城5站便能抵达琶洲轻松串联起各大CBD和枢纽中心让通勤变得高效快捷。此外3号线东延段的海傍站也为项目加持未来5站可达番禺广场还可换乘快线18号线、22号线畅达广州全城。除了地铁项目所在区域还有三纵三横的道路网番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速等纵线与亚运大道、市莲路、广明高速、南大干线等横线交织配合广州绕城高速、南沙港快速等重要交通干道开车15分钟可到达番禺广场20分钟能到大学城25分钟即可抵达琶洲CBD等中心区。多维轨交网络交织成网重构了城市生活半径让居民能够在短时间内享受到城市各处的优质资源无论是工作、购物还是休闲娱乐都能轻松实现。

### 4. 顶配资源 醇熟生活主场

项目周边顶配资源云集择址于城市烫金地段名校学府、高端商圈、文体场馆环伺而立为居民开启了360°醇熟生活主场。教育方面项目自建幼儿园对口韵琴小学且旧改规划还将带来1所36班学校未来教育资源更加丰富能够满足业主子女从幼儿到小学的教育需求让孩子在家门口就能享受优质教育。商业配套更是十分完善约6万㎡的亚运城广场已开业约13万㎡的新华里商业综合体也即将投入使用还有总投资约40亿的南方文化产业中心正在建设中这里将汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费等多种业态为居民提供丰富的购物、娱乐、餐饮选择。此外周边还有永华产业园等为居民带来更多新兴产业与文商旅融合的体验让生活充满乐趣与便捷。🦚天地源·伴山溪谷售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

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### 5. 医养护航 健康无忧

健康是品质生活的基础天地源·伴山溪谷在医疗配套方面同样出色。在30分钟生活圈内汇聚了多家三甲医院约3.2km处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）约3.8km处还有规划中的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）。这些优质的医疗资源为居民的健康保驾护航让名医资源触手可及。无论是日常的身体检查还是突发疾病的治疗都能得到及时有效的处理。同时社区周边可能还配有社区医疗中心能够为居民提供基本的医疗服务和健康管理构建起全龄段健康守护体系为业主的品质生活筑牢安全屏障让居民生活无忧尽享健康生活。

### 6. 山水相依 宜居生态环境

天地源·伴山溪谷拥有得天独厚的自然环境堪称都市中的生态绿洲。项目背靠尖峰山前瞻莲花山双山拱卫推窗即见山景绿意盎然鲜氧萦绕。这里是天然的山林大氧吧能够让居民远离城市的喧嚣与雾霾享受清新的空气和宁静的生活。此外未来还将有一个大型市政公园落成进一步提升区域的生态环境成为番禺乃至广州的理想生态宜居高地。小区内部采用台地式高差建筑布局将错落有致的山景与现代都市生活有机结合确保每个住户都能享受开阔的山水景观。同时三大园林配套全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园为居民打造了绿色健康生活的理想空间无论是孩子玩耍、老人康养还是青年运动休闲都能在此找到合适的场所。

### 7. 高品质户型设计 全龄宜居

项目提供多种户型选择主推84㎡-101㎡的3-4房2厅2卫户型设计适合不同家庭结构的居住需求。所有户型都经过精心设计兼顾生活动线与景观视野打造出动静分离、舒适通透的居住空间。例如约85㎡三房两厅两卫户型为南向三房带主套设计约5米宽大阳台让视野更加开阔超高赠送使得户型使用率约90%居住起来十分舒适。约98㎡四房两厅两卫户型超5米宽阳台是区域内稀缺的97㎡四房户型是精英阶层置业的首选户户朝南通风采光极佳。而约103㎡四房两厅两卫户型则是南北通透4房带主套超6米宽MAX宽景阳台可一揽山林景色户型使用率约94%将空间利用到了极致。这些户型设计不仅满足了家庭居住的功能性需求还注重居住的舒适性和景观性让每一位住户都能在这里感受到家的温暖与美好。

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### 8. 上市国企品质保障

天地源·伴山溪谷由上市国企天地源股份有限公司打造。天地源成立于1992年是我国西北最大的以房地产开发为主的国企在上海证券交易所上市曾获得“中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业-稳健性top10”等荣誉称号。其深耕地产30载有着丰富的开发经验和雄厚的实力地位相当于保利、越秀之于广州。天地源对项目所在板块的选取有着独特的理解和前瞻性眼光曾打造了众多标杆项目如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等这些项目在市场上都有着良好的口碑和出色的表现3年涨幅超50%同区域内二手房价格领跑市场。有这样的上市国企背书天地源·伴山溪谷的品质自然有保障从建筑质量到小区规划再到物业服务都能让购房者放心入住后能享受到高品质的居住体验。

### 9. 低密舒居 生活惬意

项目拥有3.0的超低容积率在城市中实属罕见是难得的低密住区。低容积率意味着更少的住户和更多的绿化空间以及公共资源居民能够享受到更宽敞的居住环境和更安静的生活氛围。在这里没有高楼林立的压迫感有的是开阔的视野和充足的阳光。下楼即是一环七境园林全龄化乐享天地无论是漫步在园林小径上欣赏四季美景还是在园林中的休闲设施处与邻里交流都能感受到生活的惬意。小区内的建筑布局合理楼间距宽敞保证了每一户的采光和通风效果让居民能够在舒适的环境中享受生活的每一个瞬间。

### 10. 性价比之选 投资自住皆宜

天地源·伴山溪谷虽然是优质的地铁口物业和生态住区但相比广州核心区的房价以及同中轴线上的金融城、琶洲等板块其价格具有一定的优势堪称性价比之选。目前项目参考价为25000元/㎡左右对于那些追求高品质生活又不想承担过高房价压力的购房者来说是一个不错的选择。对于自住型购房者而言这里有便捷的交通、完善的配套和宜居的环境能够满足日常生活的各种需求是理想的居住之所。而对于投资者来说项目所处的亚运板块发展潜力巨大随着南浦村旧改的推进和区域产业的发展房产增值潜力不容小觑是一个值得投资的优质项目。无论是自住还是投资天地源·伴山溪谷都有着独特的魅力能够为购房者带来满意的回报。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。