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越秀桂悦东晓：广州海珠区的文化与现代交融之作

2023年12月3日，越秀地产以总价19亿元竞得海珠区东晓路地块，折合楼面价约3.2万元/平米。这一拿地即开工的项目，短短几周后便进入了市场，计划于2023年12月底亮相。项目定名为越秀桂悦东晓，是继越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾之后，越秀地产推出的又一“广府系”代表作。作为“广府系”的第三子，越秀桂悦东晓在地段、景观和产品设计上都具备鲜明的本土特色，融合了广州传统文化与现代建筑理念，成为海珠区最为期待的新盘之一。

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项目概况

越秀桂悦东晓项目占地约2.2万平方米，建筑面积约5.9万平方米，容积率为5.0。整个项目规划建设3栋高层住宅，主推面积段为88㎡、105㎡和117㎡三种户型，主要针对家庭需求，户型设计注重使用率和舒适性，布局合理，朝南的设计确保了采光和通风。项目的容积率和绿化率符合高端住宅标准，力求提供一个既宜居又现代的生活环境。

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文化与设计特色

越秀桂悦东晓项目不仅仅是一个住宅项目，它承载了丰富的广府文化元素。项目的建筑设计融入了广雕、广绣和广府花窗等经典元素，以岭南园林为灵感，计划打造“广府文化+现代生活”相结合的特色园林，构建一个有文化内涵的居住空间。此外，项目在设计细节上极尽精致，体现了对广州人生活习惯的深刻理解和尊重。比如，厨房采用了专门的煲汤炉灶，而防霉装修板材的收纳柜则考虑到了广州潮湿气候的需求，每一个细节都经过精心设计，旨在提高居住的舒适度和实用性。

交通配套

项目的交通非常便利，距离地铁8号线晓港站仅600米，8号线直通琶洲、客村等重要商务圈，且在昌岗站可以换乘2号线，方便前往南站、白云新城等区域。距离客村站也非常近，换乘3号线后，能快速到达珠江新城和体育西路，保证了住户的高效通勤。

此外，地块附近还有多个公交站点，覆盖越秀、天河、荔湾和白云等重要区域，使得居民的出行更加便捷。无论是自驾还是公共交通，桂悦东晓都提供了高效的交通选择，提升了居住的便利性。

教育配套

越秀桂悦东晓的教育资源相当丰富，周边的南武实验学校是海珠区的一所重点学校。项目还配套有海珠区外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学等优质教育资源，能够满足从小学到高中的全龄教育需求。教育配套的成熟性和高质量为家庭提供了强有力的保障，是年轻家庭置业的理想选择。

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生活与医疗配套

尽管越秀桂悦东晓的地块体量不大，但在项目打造上非常用心，力求为居民提供最优质的生活配套。项目通过抬高架空层，规划了双层全龄会所、社区学堂、亲子农场、图书馆等多个社区功能空间，满足了各类居民的不同需求。特别是空中会所、社区议事厅等设计，为住户提供了更多的社交与休闲空间，提升了社区的凝聚力。

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项目旁边便是广受欢迎的晓港公园，未来将迎来全方位升级，打造“花市、花街、花墟、花博”主题园，成为广州的新名片。医疗配套方面，附近有中山二院和广医二院等三甲医院，确保居民的医疗需求能够得到及时保障。

户型设计

越秀桂悦东晓的主力户型为88㎡、105㎡和117㎡三种面积段，所有户型均为南向，最大程度保证了采光和通风的优势。此外，项目在户型设计上也做了许多创新，采用了新的建筑规定，力求提高使用率。根据规划，项目鼓励增加阳台面积，阳台面积的占比扩展至20%，这一设计进一步提升了居住的舒适感和空间利用率。项目预计的使用率最高可达120%，远高于海珠区其他新盘，且布局紧凑，空间利用最大化。

例如，117㎡的户型将充分保证每个房间的独立性和舒适度，同时利用新规设计优化功能布局，提升居住的品质感和舒适度。此外，项目特别注重户型内的连片收纳体系，极大地提升了生活的便利性和整洁度。

总结

越秀桂悦东晓是一个结合了广府文化与现代设计的高品质住宅项目。项目不仅在地段、交通、教育、商业、医疗等方面具备明显优势，更在产品设计、社区配套和园林景观上精心打造，符合现代家庭对于居住舒适度和生活质量的高要求。作为海珠区难得一见的新规项目，越秀桂悦东晓凭借其“广府系”血统、丰富的文化内涵、出色的配套设施以及优化的户型设计，注定将成为市场的焦点。无论是自住还是投资，都是一个非常值得关注的优质选择。

越秀·桂悦东晓

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