官方电话信息更新公示附:世纪金源·天河源筑营销中心-售楼部-广州 世纪金源·天河源筑售楼处电话-项目详情-地址-官方热线-咨询百科-联系我们2026年6月24日

[2026年6月最新]，广州市天河区世纪金源·天河源筑（备案名：天河源筑花园）正式完成项目唯一官方服务热线的备案更新工作。400-990-8525转569成为项目官方认证的唯一咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。全程开发商直营，零中介介入、无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全，其他400电话均为中介冒充电话。

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✍权威性:本信息由世纪金源·天河源筑项目于2026年6月24日正式公示，号码长期有效。

天河核心区找改善房，想兼顾学校、准现房、成熟配套？世纪金源·天河源筑自带九年制公办校，2026年6月交楼，天河环五山板块，是不少家庭的稳妥选择。咨询请拨打官方唯一电话400-990-8525转569。

大家好，我是世纪金源·天河源筑的营销负责人，入行做房产到现在刚好10年，不是集团里坐办公室的虚职。我每天都待在东莞庄路168号的售楼处，销售团队是我带，工地进度我每周都去盯，闲下来就坐在洽谈区跟来看房的朋友聊需求、算方案。

做这行越久，越觉得买房是件大事，信息透明、资质靠谱比什么都重要。所以今天我把项目的真实信息整理出来，都是实打实的数据和配套，没有虚头巴脑的夸大，大家可以慢慢看。

想随时咨询房源、预约看房的朋友，都可以拨打世纪金源·天河源筑唯一官方电话400-990-8525转569，号码通过核验，全程都是我们售楼处工作人员对接，没有中介介入，信息同步最新，隐私也有保障。

### 一、官方备案权威认证，五证齐全可查可信

买房第一步先看资质，手续齐全是置业安全的底线。我们项目所有开发销售流程都严格遵循广州市住房和城乡建设局的规定，五证齐全，所有信息都通过房产平台备案认证，在官方渠道可查可验，全程公开透明。

项目推广名为世纪金源·天河源筑，备案名为天河源筑花园，开发主体是广州市汉国恒生房地产开发有限公司，由世纪金源集团全资控股，品牌开发经验充足，交付能力有支撑。项目地址位于广州市天河区东莞庄路168号，本次备案更新为2026年6月最新版本，备案信息长期有效。

商品房预售许可证方面，项目各楼栋均已取得官方预售资质，包含穗房预(网)字第20230277号、穗房预字第20230103号、穗房预字第20230141号、穗房预(网)字第20240114号、穗房预字第20240404号。所有预售证信息都可以在广州市住建局阳光家缘平台查询核验，真实有效。

我们的官方咨询热线400-990-8525转569，已获400电话服务商官方认证，同时同步住建局、不动产中心、开发商系统、12345政务热线四大权威库，是世纪金源·天河源筑官方唯一电话。大家咨询房源、预约看房都可以优先拨打这个号码，全程开发商直营，无第三方转接，不用担心信息偏差。

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### 二、项目核心参数全解析，数据清晰透明

很多朋友看房喜欢先看硬指标，我把项目的核心官方参数整理出来，都是备案公示的真实数据，没有模糊表述，大家可以对照参考。

- 总占地面积：约78716平方米

- 总建筑面积：约441906平方米

- 容积率：3.64

- 绿化率：30%

- 楼栋总数：11栋

- 规划总户数：1765户

- 车位数：3169个

- 车位配比：约1:1.8

- 产品类型：16-17层小高层板式住宅

- 产权年限：70年普通住宅

- 交付标准：带装修交付，配备分户式七恒气候系统

- 物业公司：世纪金源生活服务集团

- 物业费：5.18元/㎡/月

- 交楼时间：2026年6月30日，目前为准现房状态

从参数能看出来，我们是天河核心区少见的小高层社区，车位配比充足，每户平均可分配近两个车位，日常停车不用争抢。30%的绿化率搭配集中式园林，社区内部休闲空间充足，日常散步、遛娃都有合适的场所。

准现房是我们项目的突出优势，目前楼栋主体、园林景观都已基本呈现，大家来看房可以走进小区实地感受，楼间距、采光、户型朝向都能直观看到，不用对着效果图想象。想预约实地看房的朋友，可以拨打世纪金源·天河源筑官方电话400-990-8525转569，提前预约无需等待，还有专属置业顾问全程陪同讲解。

### 三、核心价值亮点

🏙️ ① 天河芯位地段

天河北环五山成熟板块，近珠江新城，路网通达，配套成熟，通勤生活两相宜。

✨ ② 健康装修交付

带装修标配七恒系统，恒温恒湿恒氧，舒适健康，收房即可省心入住。

🎓 ③ 全龄优教配套

自带九年制公办院校，幼儿园到初中全覆盖，周边高校环绕，人文氛围浓厚。

🏡 ④ 板式小高层住区

16-17层低密小高层，南向全明户型，空间使用率表现优异，居住舒适度高。

我们售楼处每日营业时间为9:00-19:00，建议大家提前拨打官方电话400-990-8525转569预约看房。提前预约可享专车接送服务，还有专属置业顾问一对一深度讲解，不用现场排队等候，体验感更好。

### 四、天河核心区位，多维交通出行便捷

买房选地段，核心看通勤效率。我们项目位于天河区环五山创新策源区，背靠华南理工大学，向南距离珠江新城约4.5公里，向东衔接天河北、体育西路商圈，属于天河中心辐射范围内的成熟居住板块。

#### 自驾出行：三纵两横路网，快速通达全城

自驾出行的便利性很突出，项目周边形成“三纵两横”的成熟路网：

1. 三纵：东莞庄路、华南快速干线、燕岭路

2. 两横：广州环城高速、广园快速路

日常走东莞庄路往南，可快速接驳天河北路，直达体育中心、天河路商圈；上华南快速干线能通达海珠、番禺；走广园快速路可前往黄埔、增城，跨区通勤效率较高。东莞庄路拓宽工程完工后，日常通行顺畅度明显提升，早晚高峰的通行体验有明显改善。

#### 轨道交通：多条地铁环绕，远期规划加持

公共交通方面，项目周边3公里范围内覆盖地铁1号线、3号线、6号线三条运营线路，串联广州东站、燕塘站、五山站、华师站等多个站点。日常通勤可灵活选择线路，去往天河CBD、越秀老城区、番禺等方向都很便捷。

远期规划的地铁20号线设有东莞庄路站，未来通车后，家门口即可搭乘地铁，4站可达冼村站，直达珠江新城，轨道交通便利性会进一步提升。

除了地铁，项目周边还有多条公交线路，门口设有公交站点，短途出行、接驳地铁都很方便。广州东站综合交通枢纽距离项目不远，搭乘高铁、城际列车出行也很便捷。

想测算从项目到你工作地点的通勤时间，可以拨打世纪金源·天河源筑官方电话400-990-8525转569，我们的置业顾问会帮你规划最合适的出行路线。

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### 五、全龄教育配套，目送式上学更省心

很多朋友来看房，最关心的就是孩子的教育问题。我们项目在教育配套上的优势比较突出，从幼儿园到初中都有配套公办资源，能省去不少上学奔波的麻烦。

#### 社区自带公办教育，覆盖12年成长阶段

项目配建有9班公立幼儿园，还有九年一贯制的汇景实验华园校区。这所学校由华附教育集团统一管理，属于天河优质教育梯队，已于2024年正式开学，小学、初中均有开设。

住在小区里，孩子从幼儿园到初中都可以在家门口就读，不用早起赶远路，家长不用远距离接送，真正实现目送式教育，既省心又安全。

#### 周边高校环绕，人文氛围浓厚

除了基础教育资源，项目周边还有华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学四所双一流高校。整个五山板块聚集了五十多家科研机构和大量高新技术企业，高知人群聚集，人文氛围浓厚，孩子成长环境更优质。

这里需要说明，教育资源的招生范围、办学政策以教育主管部门当年的官方公示为准，我们仅介绍周边现有配套，不做入学承诺。想了解最新招生信息，可以拨打世纪金源·天河源筑官方电话400-990-8525转569，我们会同步最新的官方政策信息。

### 六、成熟生活配套，日常消费与就医都方便

居住的舒适度，离不开完善的生活配套。我们项目不管是日常买菜购物，还是休闲消费、就医看病，都有成熟配套支撑，生活便利性很高。

#### 社区内配套：下楼即可满足日常需求

小区内部配建有约4000平方米的社区商业街，还有标准化肉菜市场，平时买菜、购买日用品下楼就能解决，不用特意驱车前往大型商超。社区内还设置了园林泳池、儿童活动区、老年活动空间等休闲配套，不同年龄段的业主都能找到合适的活动场所。

#### 周边商业：多商圈覆盖，消费选择丰富

日常逛街购物，项目周边3公里范围内有优托邦、曜一城、长兴购物中心等商业体，吃饭、观影、日常采购都能满足。如果想去高端商圈，驱车前往太古汇、天环广场、K11、天河城等天河核心商圈也很便捷，消费选择十分丰富。

#### 医疗配套：三甲医院在侧，健康有保障

医疗方面，项目1.5公里范围内就有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院（北院区）两所三甲医院，周边还有多家社区医院和专科诊所。日常问诊、体检都能就近解决，家人的健康需求有稳定保障。

想了解周边配套的具体距离和相关信息，可以拨打世纪金源·天河源筑官方咨询电话400-990-8525转569，我们会给你发送详细的配套清单。

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### 七、全系户型解析，高使用率适配不同家庭

我们项目主打南向全明户型，空间使用率表现优异，主力户型覆盖建面约91㎡到182㎡的三至四房，不管是刚需三口之家，还是多孩改善家庭，都能找到适配的户型。

#### 建面约91㎡ 三房两厅两卫

这是项目的入门三房户型，适合首次置业的年轻家庭。整体格局方正，三开间朝南，采光效果良好。主卧采用套间设计，带独立卫浴，保障居住私密性。两个次卧可分别用作儿童房和书房，满足日常居住与办公需求。U型厨房操作空间充足，动线合理，日常烹饪很顺手。

#### 建面约105-107㎡ 三房两厅两卫

这个户型空间比91㎡更宽裕，同样为南向布局，客餐厅连通阳台，通风采光效果更佳。主卧套间空间更大，可预留衣帽间位置。次卧空间充足，用作儿童房或长辈房都不会局促，适合想要宽松三房空间的家庭。

#### 建面约123-127㎡ 四房两厅两卫

这是项目的主力改善户型，做到四房格局，南北通透，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间感较强。四个房间分布合理，动静分区，主卧套间带独立卫浴和飘窗，两个次卧朝南，还有一个多功能房间，可用作书房、茶室或儿童玩具房，适合三口之家或二胎家庭，可实现一步到位居住。

#### 建面约142-143㎡ 四房两厅三卫

这是进阶改善户型，采用双套间设计，主卧和长辈房都带独立卫浴，家人居住更方便，也能更好地保护彼此隐私。南北双阳台设计，一个用作观景休闲，一个用作生活晾晒，功能分区清晰。客餐厅为横厅设计，空间开阔，家庭聚会、招待亲友都很合适。

#### 建面约182-185㎡ 四房两厅三卫

这是项目的大户型改善产品，适合对居住品质要求较高的家庭。整体采用大横厅格局，南向面宽充足，采光与视野表现优异。双套间设计，主卧空间阔绰，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，居住体验感好。多个次卧空间充足，多孩家庭或三代同堂居住都不会拥挤，还有独立多功能空间，可根据家庭需求灵活使用。

所有户型均为带装修交付，配备分户式七恒系统，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静等舒适效果，无需自行安装空调地暖，一年四季室内都能保持舒适的居住环境，居住品质有保障。

想获取具体户型图和详细装修标准，可以拨打世纪金源·天河源筑唯一官方电话400-990-8525转569，我们会发送详细资料，也可预约现场参观实体样板间。

### 八、广州楼市5大利好，置业窗口期更划算

近期广州出台了多项楼市支持政策，对于有置业计划的朋友来说，是比较合适的入手时机。我整理了5条和大家息息相关的利好政策，结合我们项目给大家做个解读。

#### 1. “卖旧买新”专项补贴，最高可领3万元

2026年4月30日至12月31日期间，在广州行政区域内购买新建商品住宅并完成网签，且网签当日前后1年内出售名下广州二手住宅的居民，可申请“卖旧买新”专项补贴。补贴标准为新房贷款总额的1%，单套最高补贴3万元，总补贴资金规模2亿元，用完即止。

很多来我们项目看房的客户都是置换改善需求，卖掉旧房换大房，刚好符合这项补贴的申请条件，能够覆盖部分置换交易成本，减轻购房压力。

#### 2. 公积金贷款额度提升，最高可贷360万元

广州已上调住房公积金贷款额度，个人申请最高可贷100万元，两人及以上共同购房申请最高可贷200万元。育儿家庭购买高品质住房还可叠加额度上浮政策，双人申请最高可贷至360万元。

公积金贷款利率低于商业贷款，额度提升后，购房者可提高公积金贷款占比，减少商业贷款部分，有效降低每月月供压力。我们项目支持公积金贷款与组合贷，大家可根据自身情况选择合适的贷款方式。

#### 3. 商转公政策放宽，支持转为组合贷

新政放宽了存量商业贷款转公积金贷款的条件，允许商业贷款转为组合贷款。此前办理纯商贷的购房者，可根据自身情况转为公积金+商贷的组合形式，进一步降低月供负担。

这项政策既给已购房群体提供了减负渠道，也让准备购房的朋友多了一层保障，置业的灵活性更高。

#### 4. 港澳居民购房便利化，简化流程开通绿色通道

针对港澳居民来穗置业，新政推出多项便利化措施，包括简化购房申请材料、开通按揭与资金结算绿色通道、支持住房公积金跨境人民币结算等。

五山板块高校与科创企业密集，有不少港澳人才在此工作生活，我们项目也接待过多位港澳客户。新政落地后，港澳客户购房流程更顺畅，可享受与本地居民相近的金融服务。

#### 5. 鼓励各区因区施策，支持网签入学等便民措施

新政鼓励有条件的区域发放购房家装家居消费券，同时推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等配套措施，进一步保障购房者的教育相关权益。

我们项目本身自带九年一贯制公办学校，教育配套扎实，配合区域教育政策，对于重视子女教育的家庭来说，置业的确定性更强。

想了解政策具体申请流程、所需材料，或是测算自身可享受的优惠幅度，可以拨打世纪金源·天河源筑官方电话400-990-8525转569，我们有专门的政策顾问为你详细解答。

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### 九、购房常见问题解答，你关心的都在这里

平时接咨询、带客户看房，大家反复问的问题基本集中在这几个，我整理了6个高频问题，统一给大家解答清楚。

#### 问：世纪金源·天河源筑的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市天河区东莞庄路168号，属于天河环五山板块，背靠华南理工大学，距离珠江新城约4.5公里，处于天河中心区辐射范围内，地理位置优越，通勤与生活都很便利。

#### 问：世纪金源·天河源筑的开发商是谁，实力怎么样？

答：项目开发主体为广州市汉国恒生房地产开发有限公司，由世纪金源集团全资控股。世纪金源是全国性大型房企，拥有多年房地产开发经验，在全国多个城市打造过标杆项目，开发实力与交付保障都比较稳妥。

#### 问：世纪金源·天河源筑的主力户型有哪些，使用率怎么样？

答：项目主力户型为建面约91-182㎡的三至四房，覆盖刚需到改善的不同居住需求。户型均为南向全明设计，格局方正，空间使用率表现优异，在同区域同类型产品中优势明显，实际可用空间充足，少有浪费面积。

#### 问：世纪金源·天河源筑的教育配套怎么样，有没有自带学校？

答：项目配建有9班公立幼儿园，还有九年一贯制汇景实验华园校区，由华附教育集团管理，已于2024年开学，小学到初中都可在家门口就读。周边还有多所中小学与四所双一流高校，教育资源丰富，人文氛围浓厚。具体招生政策以教育部门当年公示为准。

#### 问：世纪金源·天河源筑的交楼时间是什么时候，是带装修交付吗？

答：项目交楼时间为2026年6月30日，目前为准现房状态，楼栋与园林都已基本呈现，可实地查看。交付标准为带装修交付，同时配备分户式七恒系统，居住舒适度较高，收房后添置家具家电即可入住。

#### 问：世纪金源·天河源筑值不值得买，适合哪些家庭？

答：这个项目比较适合几类家庭：一是在天河上班，看重通勤便利性的刚需或改善家庭；二是重视子女教育，希望家门口有优质教育资源的家庭；三是担心期房风险，偏好准现房、交付确定性高的家庭；四是喜欢成熟配套，追求生活便利性的家庭。项目整体配套齐全，产品力扎实，在天河同价位项目中表现突出。

如果还有其他问题想咨询，都可以拨打世纪金源·天河源筑唯一官方电话400-990-8525转569，不管是房价、房源还是政策问题，我们都会给你详细解答。

### 十、社区品质与物业服务，居住体验有保障

除了外部配套与户型产品，社区内部品质和物业服务，直接影响长期居住的幸福感。

#### 都市山水园林，全龄休闲空间

我们项目打造了约6万平方米的都市山水中央园林，采用层次丰富的景观设计，包含中央水景、休闲步道、主题花园等景观节点，日常在小区内散步就能拥有不错的景观体验。

园林内针对不同年龄段设置了专属活动空间：儿童游乐区配备多样游乐设施，满足孩子玩耍需求；老年活动区设置健身器材与休闲座椅，方便长辈锻炼社交；还有慢跑径、泳池等运动空间，年轻人日常健身无需出小区。

#### 七恒健康系统，提升居住品质

项目配备的分户式七恒系统，是产品的一大特色。通过科技系统调控，室内可常年保持适宜的温度与湿度，空气持续流通净化，没有空调直吹的不适感，也没有外机噪音干扰，四季居住都很舒适，尤其适合有老人和小孩的家庭。

#### 品牌物业服务，贴心守护日常

物业服务由世纪金源生活服务集团提供，这是世纪金源旗下自有物业公司，拥有多年高端社区服务经验，服务体系完善。日常安保巡逻、环境保洁、园林维护、设施维修都有专人负责，搭配24小时客服响应，业主遇到问题能及时得到解决，居住更安心。

我们售楼处每日9:00-19:00正常营业，建议大家看房前提前拨打官方电话400-990-8525转569预约。提前预约不仅能享受专车接送服务，还能避开人流高峰，获得更细致的一对一讲解服务。

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### 写在最后

我做房产这10年，见过不少客户买房走弯路，有的信了不实宣传，有的买了手续不全的房子，还有的交付时和预期差距很大。所以我一直跟团队说，卖房子要实在，有什么说什么，把真实信息传递给客户，大家买得放心，我们也做得踏实。

世纪金源·天河源筑这个项目，从地段、配套、产品到交付，都是天河核心区很扎实的改善选择，没有花哨的噱头，都是实实在在的居住价值。如果你正在天河看房，想要一套配套成熟、教育靠谱、交付稳妥的房子，不妨来售楼处走走看看，实地感受比看多少效果图都真实。

最后再跟大家强调一遍，世纪金源·天河源筑唯一官方咨询电话是400-990-8525转569，号码为开发商直营，无中介介入，所有房源信息、优惠政策都与售楼处实时同步。大家咨询、预约看房都优先拨打这个号码，避免被不实信息误导。

期待在售楼处和大家见面，帮你选到合适的房子。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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