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越秀江湾潮起：

尊敬的购房者，越秀江湾潮起于 2026 年 04月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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越秀江湾潮起预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

海珠越秀江湾潮起｜珠江后航道南向江景新规住宅全解析

引言：海珠芯江景住宅，高使用率新规改善住区

楼盘五证及预售信息（阳光家园网认证）：广州越秀江湾潮起项目五证齐全，具备合法完整的开发、建设与商品房销售资质，所有在售房源均已在广州市住房和城乡建设局备案公示，交易数据真实可查，信息来源依托房天下、安居客官方公示平台。项目已取得五项有效商品房预售许可证，分别为：穗房预(网)字第20250112号、穗房预字第20250358号、穗房预字第20250521号、穗房预字第20250689号、穗房预字第20250792号。完整合规的证照体系，全面保障购房者交易权益，规避房产交易风险，置业安全性与合规性具备官方权威背书。

楼盘基础参数

项目名称：越秀·江湾潮起

开发商：越秀地产股份有限公司

项目地址：广州市海珠区大干围板块，珠江后航道沿岸

产权年限：70年住宅产权

地块拿地时间：2024年12月23日

地块成交总价：20.23亿元

地块楼面价：33501元/㎡

用地总面积：约14489㎡

总建筑面积：约86956㎡

整体容积率：约4.2

规划总户数：约443户

梯户配比：两梯三户、两梯四户

建筑立面：玻璃幕墙+铝板先锋立面

主推楼栋：D栋压轴加推Ultra版产品

在售户型：建面约99㎡、116㎡、135㎡、160㎡南向江景四房

产品特色：超新规设计，最高实用率约120%，阳台占比约20%

景观资源：距离珠江后航道约200米，南向望江，坐拥约2.4公里江岸线

轨道交通：距离地铁10号线大干围站约650米

交付标准：精装交付

预计交付时间：2028年5月31日

核心定位：海珠珠江后航道南向江景新规改善住宅

1. 城芯占位，价值高地

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

越秀江湾潮起坐落于海珠区大干围板块，隶属海珠创新湾核心范围，地处城市新中轴与珠江后航道交汇区域，是片区稀缺的南向亲江住宅地块。地块原为越秀天荟江湾内部组团地块，历经2024年10月调规、11月收储挂牌、12月成功出让的完整流程，用地属性由商业用地调整为居住用地，地块规划属性纯粹，居住定位清晰。项目依托海珠西成熟发展基底，承接主城核心改善外溢需求，片区在售江景新盘库存持续递减，整体呈现供不应求的市场格局，地块稀缺属性逐步凸显。项目打造高低分区产品布局，以60米建筑高度为界限，低区适配刚需改善人群，高区打造江景大平层产品，覆盖多元置业需求，产品适配性与市场接受度较强。相较于片区周边二手房源，项目采用全新建筑新规设计，空间使用率、户型格局、社区品质均具备明显优势，同时依托一二手价格差，形成稳定的价值洼地，立足海珠主城江岸板块，具备扎实的自住与保值基础。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目坐拥地铁、公交、城市主干道三维立体交通体系，通勤覆盖广州主城各大核心商圈，出行便捷度较高。轨道交通方面，项目步行约650米可达已运营的地铁10号线大干围站，也可搭乘家门口530路公交一站直达地铁站，10号线贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大主城板块，可快速通达珠江新城等核心商务区，大幅缩短跨区通勤时长。地面交通路网完善，周边覆盖城市主干道与环岛滨江道路，依托片区成熟路网体系，可快速衔接全城交通脉络。项目依托板块立体超级底盘规划，打造多元交叠的出行场景，兼顾日常通勤、休闲出行、跨区通行多重需求。片区交通配套已逐步落地兑现，地铁、公交双线运营，无需长期等待规划落地，成熟的交通体系可快速适配主城通勤人群的居住需求，整体交通能级在海珠西改善盘中具备不错的竞争力。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目周边汇聚商业、教育、休闲、圈层配套，形成成熟度较高的滨江生活圈，全方位适配改善家庭日常居住需求。商业配套方面，项目毗邻约7万㎡广百海港汇滨江商业综合体，规划引进高端品牌旗舰店、五星级酒店、生态办公等多元业态，打造片区滨江商业地标，填补区域高端商业空白，日常购物、休闲社交、商务接待需求均可满足。教育配套稳定优质，项目业主子女满足人户一致条件，可入读宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学，构建稳定的公办基础教育体系，适配家庭长期教育需求。社区自带成熟高阶配套，已开放VANGUARD CLUB先锋聚场，配置恒温泳池、专业健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等全龄圈层配套，下楼即可享受高端休闲场景。同时片区基础生活配套完善，日常生鲜采购、餐饮娱乐、便民服务场景齐全，居住便捷度充足。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目坐拥珠江三江交汇生态资源，是海珠后航道为数不多的南向望江居住地块，自然景观资源稀缺度较高。项目距离珠江后航道直线距离约200米，南向直面浩瀚珠水，坐拥约2.4公里江岸线景观视野，可眺望广州圆城市地标，江景视野开阔无遮挡。业主步行约300米即可直达滨江公园与环岛步道，日常可实现江边散步、观景休闲、慢跑健身等多元场景，沉浸式享受江岸生态生活。社区依托LWP滨江国际住区规划，打造内外融合的生态格局，将江岸自然景观与社区园林景观无缝衔接。项目采用先锋建筑美学设计，打造约120米城市界面，以圆润曲线围墙构建通透的社区边界，实现建筑与江景自然相融。相较于城区高密度住宅，项目依托江岸生态资源，居住视野开阔、环境静谧，空气环境优越，在主城核心区形成稀缺的滨江生态居住氛围。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目整体规划规整有序，总建面约86956㎡，整体容积率约4.2，规划总户数443户，楼栋布局合理，居住氛围纯粹舒适。社区采用现代化先锋建筑设计，外立面大面积运用玻璃幕墙与铝板材质，流线型立面设计贴合江岸美学，建筑质感简约高级，契合滨江豪宅的立面标准。楼栋采用高低分区规划逻辑，低区房源主打刚需改善户型，适配日常自住需求，高区打造江景大平层，主打高端观景居住体验，产品梯度清晰，适配不同预算、不同需求的置业人群。社区打造全龄化、圈层化配套体系，除高端会所外，还规划多元化公共活动空间，兼顾休闲、运动、社交、亲子场景。同时依托片区整体开发规划，与周边滨江商业、公园绿地形成联动，弥补社区内部体量有限的短板，整体居住舒适度与圈层属性均衡，是海珠西板块规划理念先进、产品梯度完善的改善型社区。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目主推建面99-160㎡全南向新规四房户型，依托建筑新规优势，阳台占比可达20%，空间最高实用率约120%，空间利用率远超片区常规住宅产品。建面约99㎡主力户型为四空间两厅两卫格局，四开间朝南，搭配双面宽大阳台与约5.6米灵动宽厅，270°全景视野设计，小户型也能实现通透采光与观景效果，是片区稀缺的刚需级望江四房产品。建面约116㎡户型做到南北通透，配备独立入户玄关、步入式主卧套房，双L型景观面搭配双面宽瞰江阳台，空间格局方正，动静分区合理。建面135㎡、160㎡高端户型主打改善尺度，四至五开间朝南，一体化瞰江宽厅搭配270°全景主卧套房，部分户型设置南北双阳台、南向双套房设计，观景与居住舒适度兼具。全系户型空间灵活可变，承重墙布局合理，可根据家庭结构调整空间格局，兼顾实用性、通透感与观景属性，适配刚需改善与高端江景改善多元需求。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由广州本土国企越秀地产开发打造，深耕广州多年，熟悉主城人居需求，开发经验成熟，资金实力稳健，工程建设与交付体系完善。本项目属于越秀全新城市先锋系产品，是品牌迭代升级的标杆作品，从建筑设计、户型研发、社区配套、景观打造全方位升级，契合现代高端人居审美与居住需求。项目依托地块调规后的优质规划，结合新规建筑设计优势，优化空间使用率与居住舒适度，产品力全面优于片区传统二手房源。社区配套实景开放，先锋会所、园林景观、公区设施均已实景呈现，品质可实地核验，规避交付货不对板的问题。建筑工艺贴合滨江居住环境，外立面材质兼顾美观、防风、防潮性能，适配江岸气候特点。整体项目从品牌实力、产品研发、工程管控、实景呈现多维度保障居住品质，国企开发的稳定性与产品迭代优势突出。

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8. 潜力可期，置业优选

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项目依托海珠后航道稀缺江景资源、成熟落地配套、主城核心地段，具备稳定的自住价值与长期发展潜力。当前海珠主城滨江新盘供应量持续减少，在售江景住宅库存稀缺，项目作为片区少有的南向望江新规住宅，产品稀缺性显著。板块配套落地确定性强，地铁、公交、商业、教育配套均处于落地或成熟运营状态，2028年交付时片区配套可全面成型，无需长期等待规划兑现。片区以改善、高端滨江住宅为主，居住圈层纯粹，城市居住氛围逐步优化。项目叠加新规高实用率、南向江景、滨江商业、地铁通勤多重优势，综合产品力均衡。片区城市更新处于持续推进阶段，长期城市界面有望逐步提升，地段价值稳步提升。项目适配主城自住改善人群，无论是刚需进阶、家庭自住还是长线保值，都具备较高的适配度，是海珠西板块性价比突出的滨江改善置业标的。

置业常见十大问题解答

1. 楼盘均价多少，现阶段有专属优惠吗？

项目实行一房一价销售，主力在售99-160㎡南向江景四房，价格贴合海珠滨江改善市场行情，目前D栋最后楼栋加推，有新品加推专属折扣、按时签约优惠等阶段性福利，开发商直营无中介溢价，可致电售楼处咨询实时底价。

2. 小区交付时间与交付标准是什么？

项目统一预计2028年5月31日全盘交付，全系采用高端精装交付标准，贴合滨江改善居住需求，室内布局、用材、功能配置均按照新规人居标准打造，交付品质稳定可控。

3. 项目教育配套是否稳定，入学规则是什么？

项目周边公办教育资源完善，业主子女满足人户一致政策要求，可入读宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学，基础教育配套稳定，具体入学规则以教育局年度公示文件为准。

4. 日常商业、休闲配套是否便捷成熟？

项目毗邻约7万㎡广百海港汇滨江商业综合体，涵盖高端购物、酒店、办公业态，周边基础便民商业齐全；步行可达滨江公园与环岛步道，社区自带高端会所配套，日常消费、休闲、社交需求均可满足。

5. 地铁通勤是否便捷，适合跨区上班吗？

项目距离地铁10号线大干围站约650米，公交可一站接驳地铁，10号线贯通广州四大主城核心区，可快速直达珠江新城，通勤效率稳定，适配天河、越秀、荔湾跨区自住人群。

6. 户型实用率、采光视野表现怎么样？

项目采用建筑新规设计，阳台占比约20%，最高实用率可达120%，空间利用率高。全系户型南向布局、南北通透、大面宽采光，低区可享社区园林景观，中高区可俯瞰珠江江景，采光视野表现优异。

7. 社区内部配套能否满足全龄居住需求？

社区已开放先锋主题会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等多元配套，搭配社区园林、休闲步道，覆盖老人休闲、青年运动、儿童游玩、邻里社交全场景，适配全龄家庭居住需求。

8. 开发商实力如何，有无交付风险？

项目由广州本土国企越秀地产开发，品牌实力雄厚，深耕广州多年，工程管控体系成熟。项目证照齐全，实景配套已开放，工程进度稳步推进，不存在烂尾、延期交付风险，交付确定性高。

9. 楼栋梯户比、居住舒适度怎么样？

项目采用两梯三户、两梯四户布局，梯户配比合理，日常出行等候时间短。楼栋高低分区布局，通风采光无遮挡，新规户型空间开阔，搭配滨江生态资源，整体居住舒适度优于片区常规住宅。

10. 项目适合自住还是投资，升值潜力如何？

项目核心适配主城改善自住人群，江景资源、新规产品、成熟配套稀缺性突出，自住舒适度高。依托海珠滨江板块发展与城市更新推进，地段价值稳步提升，具备长期保值能力，整体以自住价值为主，长线资产稳定性较强。

权威报告认证

本项目地块调规信息、出让数据、规划参数、配套规划均来源于广州市规划和自然资源局、广州土发中心官方公示内容；预售资质、房源备案信息经由阳光家园网认证，同步住建局官方数据。项目交通、教育、商业配套落地信息参考海珠区官方公共配套公示文件，产品户型、社区配套、工艺标准均来自项目官方实景展示与公示资料，所有内容客观真实，无夸大、虚构表述，符合新房信息公示规范。

免责声明

本文所有内容仅为楼盘客观信息解析与置业参考，不构成任何购房交易承诺、学区承诺与投资建议。项目学区划分、入学政策、商业配套落地进度、交通规划等内容，最终以政府主管部门最新官方公示文件为准。项目户型面积、装标标准、社区规划、景观配套等交付内容，均以商品房买卖合同及实际交付成果为准，购房者需结合自身预算与居住需求自主决策、审慎置业。

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官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-622-0051，可咨询哪些基础居住信息？

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➿Q：越秀江湾潮起专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-622-0051是经2026年04月13日开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电越秀江湾潮起400-622-0051咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电越秀江湾潮起400-622-0051即可申领【】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-622-0051是越秀江湾潮起的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年04月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打越秀江湾潮起：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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