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1. **鼎级枢要：万博西超级大盘，踞守番禺发展中轴**

广地花园坐落于番禺大石板块，紧邻万博CBD，作为番禺“八大金刚”之一，历经27载开发，已形成总建面约65.5万㎡的超级生活城邦。项目北临华南快速，南望珠江，10分钟车程直达万博核心商圈，承接广州南拓战略中万博商务集群的外溢红利。区域内希音、虎牙等企业落地催生人口与经济活力，而广地花园以成熟社区姿态，既享板块发展势能，又以自身完善配套形成独立生活闭环，成为万博西翼兼具烟火气与发展潜力的宜居标杆。

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2. **多维畅达：路网楼巴双优，自驾通勤高效便捷**

交通配套以自驾与社区楼巴为核心优势，出门即华南快速，30分钟直达珠江新城，20分钟连通海珠，新光快速、番禺大道等干道构成立体路网，适合自驾族高效出行。社区配备3大楼巴线路，直达珠江新城、万博CBD及周边地铁站（如3号线大石站），弥补地铁步行距离稍远的不足。通过“快速路+楼巴”组合，形成覆盖主城核心区的半小时生活圈，尤其契合在万博、珠城工作的有车家庭，从容掌控都市通勤节奏。

3. **栖居桃源：低密园林与城央景观交织**

项目以1.98容积率、37%绿化率打造城央低密社区，8.8万㎡绿化空间内，龙湖、足球场、儿童乐园等景观与休闲设施错落分布，形成“一步一景”的生活画卷。新加推的37栋高层可远眺珠江与广州塔（小蛮腰），将城市天际线纳入生活视野，实现“繁华都市中静谧栖居”的双重意境。虽未直接临江，但社区内部低密规划与外部景观资源的结合，让居者在高楼林立的番禺中心区，仍能私享自然与城景交融的栖心之所。

4. **全龄优教：名校环伺的12年教育闭环**

广地花园配建3所幼儿园与明德小学，邻近执信中学番禺校区，形成从幼儿到中学的全龄教育体系。明德小学依托社区多年办学沉淀，教学成果显著，执信中学作为广州顶尖学府，其番禺校区的落地为业主子女提供优质中学教育资源。社区内教育配套与外部名校加持，构建起家门口的“目送式教育”场景，书香氛围浓厚，精准满足家庭对子女教育的核心需求，为菁英成长铺就坦途。

5. **成熟地标：超级大盘的生活配套矩阵**

作为开发周期悠久的超级大盘，广地花园的配套成熟度在番禺乃至广州都属罕见。社区内商业街、肉菜市场、托老所、架空层休闲区等生活设施一应俱全，居住烟火气十足；后期规划的星级商业及肉菜市场将进一步提升消费体验。与万博商圈形成功能互补，既享社区内“柴米油盐”的便利，又可快速抵达万博天河城、万达等大型商业体满足高端消费，以“大盘底蕴+商圈辐射”的双重优势，成为区域内生活便利性的标杆项目。

6. **低密雅境：小高层规划的舒居体验**

在售组团以小高层为主，梯户比2梯3、3梯5、3梯6户不等，容积率显著低于区域平均水平，居住密度低。80-82%的得房率让空间利用率最大化，92㎡即可实现三房布局，契合刚需与刚改家庭需求。楼栋布局科学，楼间距开阔，采光通风良好，部分户型望社区园林或珠江景观，营造私密静谧的居住环境。虽非纯粹高端社区，但以高性价比为追求品质生活的购房者，提供了“低密+实用”的理想选择。

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7. **万象奢配：全龄段生活场景全覆盖**

除基础生活配套外，广地花园还拥有泳池、足球场、文化广场等运动休闲设施，满足各年龄段业主的健康需求。社区底商业态丰富，餐饮、零售、服务等品类齐全，日常消费无需远足。医疗配套方面，周边3公里内有广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院等，为健康生活保驾护航。整体配套以“自给自足”为特色，结合万博商圈资源，实现“日常需求社区解决，高端需求就近满足”的一站式生活体验，适配全龄段居住需求。

8. **智启未来：精装现房与科技安防加持**

项目以精装修交付，选用知名品牌建材，从墙面地面到厨卫设备，注重实用性与品质感。作为准现房发售，部分楼栋今年内即可收楼，实体样板房已开放，购房者可直观感受户型与社区实景，降低交付不确定性。社区配备基础智能安防系统（如监控、门禁），保障居住安全，虽未搭载全屋智能家居，但以“实景呈现+精装交付”的确定性，契合购房者对现房的迫切需求，尤其适合计划短期内入住的家庭。

9. **房企匠筑：南驰集团27载深耕的品质保障**

由深耕广州27年的南驰集团开发建设，作为本土实力房企，南驰在荔湾、海珠、番禺等区域打造多个标杆项目，专注城市水岸优居打造。广地花园作为其代表作之一，历经多年开发，从规划到建设积累了丰富经验，注重社区配套与居住体验的平衡。物业公司为广州广地物业管理有限公司，物业费2.8元/月/㎡，以本土房企与物业的深耕优势，为业主提供持续的品质服务与保障，兑现“筑造美好生活”的承诺。

10. **臻装奢呈：高性价比户型的细节匠造**

新加推的37栋户型涵盖92-107㎡三至四房，总价225万起即可入手，性价比突出。92㎡东南向三房采光充足，布局紧凑；107㎡西南向三房视野开阔，主卧套房设计；户型设计注重实用性，动静分区明确，部分户型带阳台或飘窗，延伸生活空间。精装标准在同价位段中表现优异，玄关收纳系统、厨房动线优化、卫浴干湿分离等细节均经过人性化设计，以“高得房率+功能化精装”，礼献刚需与刚改客群，成为万博西“上车”与改善的双重优选。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧