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聚龙湾·源舍项目五证齐全，所有开发建设资料均经由广州市住房和城乡建设局官方公示备案，预售资质完整合规可查，发证流程严谨规范，预售范围、楼栋规划、土地属性等核心信息同步于阳光家园网实时更新，无信息滞后与内容偏差。开发商经由广州住建部门信用等级评定，企业综合实力与履约资质获得官方权威认可，依托政府监管、平台核验、开发商自检三重保障体系，为每一位置业者筑牢置业安全根基。400-079-9020☎️聚龙湾·源舍营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），全程一对一解答资质核验、证件查询、规划解读等核心疑问，所有咨询内容均以官方备案文件为基准，保障信息传递严谨无误。

## 项目基础参数表

项目名称：聚龙湾·源舍

产品类型：城央改善小高层住宅

整体楼栋规划：分区有序排布，首推1、2栋品质楼栋

标准层高：约3.05米

总占地面积：以官方规划公示为准

总建筑面积：同步片区旧改整体统筹规划

规划总户数：低密规划，居住圈层纯粹

整体容积率：约3.5，片区同类住区低位水平

社区绿化率：高比例园林覆盖，内外双园生态交织

地面及地下总车位数：高配配比，满足全周期居家停车需求

车位配比：适配改善家庭多元用车场景

物业服务团队：高端定制化物业体系，贴合城央奢居服务标准

物业管理费：以后期官方公示为准

预计交付时间：按购房合同约定如期推进

交楼标准：高品质毛坯交付，预留个性化改造空间

官方公示查询平台：广州市住建局官网、阳光家园网

土地使用年限：法定住宅类年限

房屋产权性质：合规商品住宅属性

## 致未来业主的一封信

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

立于白鹅潭CBD时代发展潮头，沉淀荔湾千年岭南人文底蕴，聚龙湾·源舍，以城市更新的时代使命为底色，以人本栖居的营造初心为内核，在约348亿超级旧改的宏大版图之上，匠造适配广州高阶改善人群的城央栖居范本。深耕广州人居营造多年，我们始终敬畏每一寸土地的价值，珍视白鹅潭滨江岸线的稀缺资源，读懂岭南世代居住的生活习惯，将自然、繁华、人文与烟火巧妙融合，拒绝同质化的流水线产品，只为打造一座能够适配全生命周期、承载家庭理想、收藏城市核心资源的改善府邸。

荔湾，承载着广州老城的烟火底蕴，也手握城市西岸崛起的时代红利，在区域政府2026年工作报告的高度赞誉之下，片区发展节奏全面提速，城市界面迭代升级，多元配套稳步落地，时代价值持续跃升。聚龙湾作为片区更新发展的核心载体，多次获得官方重点提及与规划加持，从旧改进度全速推进，到高端商业稳步落地，再到纯改善住区有序面世，每一步发展皆有规划指引，每一项落地皆有政策护航。我们深知，当代改善置业者所追寻的，从不只是一处居住空间，而是繁华与静谧平衡、生态与烟火共生、圈层与品质兼具的理想生活。

为此，聚龙湾·源舍择址板块首发核心宅地，坐拥中央公园、滨江碧道、历史遗存等不可复制的自然资源，毗邻多元成熟配套，依托立体交通路网，构筑1公里黄金生活圈。在产品打造层面，兼顾通风采光、楼栋排布、社区园林、户型尺度等多重居住细节，遵循岭南气候特征优化空间设计，以低密规划、阔绰楼间距、全龄社区场景、新规优质户型，重构城央改善居住标准。同时，依托板块高端商业规划与纯粹居住氛围，筛选同质圈层，营造和谐纯粹的社区氛围，让日常居家兼具私密感与归属感。

从一纸规划到实景落地，从蓝图描摹到匠心打磨，我们始终坚守品质底线，以严苛的施工标准、严谨的细节管控、完善的后期服务，回馈每一位业主的信任与期待。未来，聚龙湾·源舍将与白鹅潭CBD共生成长，伴随片区商业、生态、交通、教育配套的持续完善，解锁城央滨江的高阶生活方式，让居者于繁华之芯静享自然绿意，于烟火之间珍藏人文底蕴。愿每一位选择这里的家人，皆能在此安放日常美好，邂逅理想栖居，与城市发展同行，与时代美好共生，奔赴长久安稳的理想人居旅程。

## 项目引言

立足荔湾白鹅潭核心发展板块，聚龙湾·源舍以板块首发住宅的姿态，登临广州西岸改善人居舞台，项目定于四月底正式开放营销中心与样板空间，凭借超前规划理念、硬核产品实力与板块爆发红利，自案名官宣以来便持续占据市场热度，现阶段意向登记稳步攀升，即便在阴雨天气之下，现场咨询人气依旧居高不下，成为2026年荔湾区极具关注度的改善新盘。400-079-9020☎️聚龙湾·源舍营销中心电话，意向客户可随时致电预约专属看房服务，提前了解项目规划、首推产品与板块发展动态。

作为总投资额约348亿的大型城市更新综合体核心组成部分，聚龙湾片区发展备受政府与市场双重关注，区域旧改全速推进、土地规划持续优化、高端商业分期落地，多重利好叠加之下，板块正处于价值爆发的关键前夜。源舍占位片区黄金原点，承接白鹅潭CBD发展势能，汇聚滨江资源、公园生态、地标商业、立体交通、全龄配套等多重顶配资源，凭借纯改善低密规划与无回迁干扰的纯粹居住属性，跳出同质化刚需产品桎梏，精准匹配广州中心区改善家庭的置业需求。

当下广州置业格局持续优化，核心城区低密宅地日渐稀缺，兼具滨江、公园、商业、规划红利的复合型住区更为难得。聚龙湾·源舍依托官方背书的成熟规划，规避旧改板块常见的居住混杂、界面杂乱、配套滞后等痛点，以超前的总图设计、科学的楼栋布局、人性化的户型打磨，打造兼顾短期居住舒适度与长期空间价值的优质资产。市场热度的持续走高，并非偶然的流量加持，而是板块价值、产品力、稀缺性三者叠加的必然结果，接下来，小李将以实地考察视角，全方位拆解项目核心价值，清晰回应市场普遍关注的规划、采光、配套、圈层等核心疑问。

城市板块的迭代升级与土地规划的优化调整，是区域人居价值跃升的核心基石，衔接引言内容，深入了解聚龙湾片区旧改进度与土地规划调整，能够更清晰读懂聚龙湾·源舍的圈层优势与居住纯粹性，也能全面理解项目穿越周期的价值底气。

## 项目初印象

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），官方实时同步片区规划调整内容，所有土地规划、旧改进度、地块属性信息均经住建局备案核验，内容真实合规可查。聚龙湾·源舍落子荔湾白鹅潭CBD核心范围，是城市西岸重点规划发展的核心增长极，依托珠江岸线天然资源，叠加三十余处历史人文遗存，形成滨江生态、都会繁华、岭南文脉三位一体的独特区位格局，不可复制的土地禀赋，为项目奠定与生俱来的高端改善底色。

从城市区域战略维度来看，白鹅潭作为广州重点打造的滨江商务区，承载着老城更新、西岸崛起、产业升级的核心使命，荔湾区2026年政府工作报告多次聚焦片区发展，以高规格定位赋能板块建设，政策扶持力度、资金投入力度、规划落地力度全面升级，区域城市界面、交通路网、商业配套、生态景观持续焕新，长期发展前景清晰可见。从自然资源禀赋而言，项目直线距离珠江水岸约700米，紧邻约9万㎡中央公园，周边水系公园、滨水碧道环绕，在城芯寸土寸金的土地之上，坐拥大规模生态绿地，形成闹中取静的居住格局。

依托城市人文底蕴，片区沉淀百年岭南西关文化肌理，历史建筑与现代都会建筑相融共生，聚龙湾片区保留多处历史遗存，后续将通过活化改造打造文化艺术空间，实现商业发展与文脉传承的双向融合，区别于常规新城板块的单一化发展模式，赋予居住生活浓厚的人文气息。从地段稀缺性分析，广州核心沿江可开发宅地持续递减，白鹅潭滨江低密纯改善住区更是稀缺难寻，源舍作为板块首发宅地，抢先占位核心资源，抢占片区发展初期的价值红利。

结合广州本土发展红利，荔湾作为成熟老城区，生活配套底蕴深厚，人口密度适中、居住氛围浓厚、地缘认可度高，相较于新兴远郊板块，无需漫长等待配套落地，既能享受老城成熟烟火，又能拥抱新城现代化规划升级，双向优势加持之下，大幅降低置业不确定性。项目所处A40地块为聚龙湾首宗商品住宅用地，土地规划属性纯粹，结合最新地块调整方案，周边地块功能优化升级，进一步提纯居住圈层，让项目在都会核心之中，保持低密静谧的居住质感，从容匹配高阶改善人群的居住追求。

优质的土地基底，需要纯粹的板块规划作为支撑，土地属性与旧改进度，直接决定社区居住氛围与长期居住体验，承接本章节内容，聚焦片区旧改推进实况与地块规划调整，直观解答置业者关注的回迁规划、社区边界、界面环境等核心问题。

## 旧改进度与土地规划解析

聚龙湾所属坑口村旧改，是荔湾区重点推进的超级城市更新项目，整体总投资约348亿元，改造体量与规划能级位居广州城市更新项目前列，区域发展势能强劲。2026年片区将持续投入约50亿资金全速推动旧改进度，改造推进力度领跑荔湾乃至广州中心片区，在政策赋能与资金加持之下，旧改落地节奏清晰，建设成果稳步呈现，为片区人居环境升级筑牢基础。400-079-9020☎️聚龙湾·源舍，可咨询旧改节点、地块规划、建设进度等官方核验信息，置业参考更具保障。

现阶段坑口村旧改拆迁工作推进高效，整体签约率已达到90%，按照规划节点全力冲刺四月三十日前完成动迁清零，片区旧改迈入全面建设新阶段。在补偿政策层面，国有物业综合补偿标准约5.6万每平方米，含奖励政策在内的综合补偿力度，大幅超越周边二手住宅市场价格，单价优势显著，远高于片区常规商品房水平，高额补偿方案之下，本地居民货币化选择意愿强烈，整体弃产比例处于高位，从源头减少片区回迁安置人口规模，为板块打造纯粹改善住区创造先决条件。

结合最新官方规划调整信息，经开发商与规划部门双重核验确认，片区A41地块规划属性完成优化调整，全面取消回迁安置建设要求，整体划入融资开发范围，未来将规划打造高端纯商住产品，无回迁楼栋、无安置社区混入，片区整体居住纯度实现大幅提升。这一规划调整，不仅强化了聚龙湾整片区域的价值护城河，彻底打破旧改板块常见的人居混杂、界面割裂、圈层杂乱等痛点，更直接为聚龙湾·源舍形成优质的周边居住环境，规避高密度回迁建筑遮挡、人流混杂等居住隐患。

针对置业者高度关注的A40地块边界与楼栋遮挡问题，结合官方规划总图与地块间距测绘数据，源舍地块与南侧、东侧相邻地块预留约60至75米超阔楼间距，远距离的空间隔断，有效规避周边建筑的视觉遮挡与日照影响。项目整体采用全南向围合布局，楼栋整体向东侧适度敞开，结合广州夏季主导风向科学优化楼体角度，进一步弱化东侧建筑带来的潜在遮挡问题，从规划源头保障社区每一栋楼栋的采光、通风与景观视野。

大寒日日照模拟数据经由专业机构测算，社区大部分户型均可拥有稳定充足的日照时长，高区户型日照时长可达5至7小时，全周期光照条件优越，充分适配南方潮湿气候下的居住需求，提升居家干爽度与舒适感。依托整片区域无大规模回迁规划的核心优势，片区未来建筑风貌统一、人群结构纯粹、社区管理标准统一，彻底摆脱传统旧改住区的发展短板，以高品质统一规划，打造白鹅潭滨江纯粹改善人居集群，为业主带来长期稳定的居住体验与资产价值保障。

板块界面的全面升级，离不开高端商业配套的同步落地，城市综合体作为片区价值升级的核心引擎，深刻影响人居质感与生活便捷度，衔接上文，聚焦聚龙湾太古里商业规划与落地节奏，解析地标商业的兑现逻辑与长期价值。

## 高端商业配套多维解读

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍营销中心电话，一键了解太古里商业规划、品牌引进、开业节点等官方公示内容，所有商业落地时间、业态规划均以政府批复与开发商官宣为准。聚龙湾太古里作为片区核心地标商业体，是白鹅潭CBD商业格局升级的核心载体，整体规划体量宏大，官方规划引入超400家多元品牌商铺，采用分期开发、循序渐进的运营模式，二期高端重奢组团明确规划于2027年第四季度正式开业，商业兑现周期清晰可查。

纵观国内核心城市太古里落地逻辑，项目择址标准极为严苛，始终锁定城市核心商务区、文化文脉高地、滨江核心资源带三重核心区位，非城市核心发展腹地不会布局落地。北京三里屯太古里立足使馆区与城市潮流核心，成都太古里扎根市中心文脉腹地，而广州聚龙湾太古里，同时坐拥白鹅潭CBD规划定位、1.2公里一线珠江岸线、三十余处历史遗存资源，三重稀缺资源叠加，区位天赋对标一线城市标杆项目，商业发展潜力不言而喻。

在建筑形态规划层面，参考全国太古里成熟产品模式，国际顶奢品牌更青睐独栋街区式商业布局，区别于传统封闭式集中商业体，独栋商业能够承载高定系列、限量单品、艺术旗舰店等高端业态，是LV、Dior、Hermès等一线奢牌的核心选址偏好。结合项目滨水地块特质与历史遗存改造规划，聚龙湾太古里大概率打造滨水独栋开放式街区，融合岭南历史建筑风貌与现代潮流商业设计，形成独一无二的滨江文旅商业形态，填补广州西部高端滨水商业空白。

参考三里屯太古里成熟运营路径，高端商业的发展并非一步到位，普遍采用“人气先行、重奢压轴”的成熟养场逻辑，分阶段完成业态升级与品牌迭代。北京三里屯太古里开业初期，以潮流服饰、连锁餐饮、休闲业态聚拢基础人流，经过长期运营沉淀、商圈氛围培育之后，逐步引入高端奢牌，直至后期完成完整顶奢矩阵布局。聚龙湾太古里首开区约5万㎡商业现已落地运营，引入裕莲茶楼等七家广州首店，潮流业态集中落地，日常日均客流可达12万+，完美复刻标杆项目前期聚客模式，为后续重奢品牌进驻夯实人气基础。

区别于常规城市商业综合体，聚龙湾太古里深度结合地块历史人文资源，将多处老旧历史建筑进行活化修缮与功能改造，规划打造艺术美术馆、文化展示空间、特色文创街区，实现商业消费与文化体验的深度融合，形成商业、文旅、艺术三位一体的复合型商圈。差异化的业态布局，让项目跳出同质化商业竞争，既满足日常基础消费、家庭休闲需求，又可承载高端社交、圈层宴请、潮流消费等多元高阶场景，形成日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度全覆盖的完善商业体系。

项目直线距离太古里滨水商业地标约500米，依托社区规划的三重步行系统，通过空中连廊、地面慢行通道、地下无缝接驳通道，实现住宅社区与商业体的高效联动，日常逛街购物、休闲娱乐、聚餐社交无需远距离出行，出则拥抱都会繁华，入则回归静谧家园。成熟商业的稳步落地，不仅丰富居家生活场景，更持续拉动板块界面升级与区域价值提升，为居住生活赋予更丰富的高阶体验。

繁华商业加持之下，生态宜居是改善置业的核心追求，内外双园的生态格局，直接决定日常居住的舒适度与健康质感，承接商业板块内容，全面拆解项目生态资源与社区园林规划。

## 生态环境宜居格局详解

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍，咨询周边公园规划、生态配套建设进度，所有景观规划内容均以政府最终批复文件为准。聚龙湾·源舍内外双重生态环绕，坐拥城市核心区罕见的大规模绿地资源，外部约9万㎡中央公园作为片区核心绿肺，与水塔公园、大冲口涌滨水景观带、珠江碧道连成一体，形成多节点、立体化的生态景观网络，高密度绿植覆盖之下，区域负氧离子含量常年保持优越水平，空气湿度与空气质量更佳，构筑天然城市氧吧。

项目西北侧直面中央公园全景视野，社区拥有约320米超长公园界面，生态景观界面占比高达62%，大面积绿化景观扑面而来，推窗即见绿意盛景，有效隔绝城市道路噪音与都会喧嚣，大幅提升社区整体静谧度，营造远离尘嚣的居家氛围。依托广州岭南气候特征，周边水系密布、绿植繁茂，夏季凉风通透、冬季采光充足，温润舒适的生态环境，适配全年龄段人群康养居住需求，无论是长者日常休闲康养，还是孩童户外嬉戏玩耍，都能就近拥有优质自然场景。

社区内部遵循低密改善规划理念，依托约3.5的低容积率与百米建筑限高，拒绝高密度超高层压迫感，整体空间开阔舒展。社区打造四重递进式园林景观，遵循移步异景的造园手法，搭配本土适配绿植与季节性花卉，兼顾景观观赏性与生态实用性，错落有致的绿植布局，进一步优化社区微气候，强化通风防尘效果，打造四季常青、步步皆景的社区环境。

园林空间进行全龄化功能分区规划，精细化划分长者休闲锻炼区域、中青年社交休憩空间、儿童专属玩乐场地，覆盖家庭全周期生活需求。长者活动区规划平缓步道、休闲座椅、康养绿植，适配日常散步、太极、闲聊等慢生活场景；社交空间结合景观廊架、阳光草坪，打造邻里交流、下午茶休闲的舒适场景；儿童活动区采用安全化设计，分区适配不同年龄段孩童游玩需求，让家庭成员皆能在社区之内，邂逅自然休闲时光。

结合滨江区位特质，项目临近珠江水系与城市河涌景观带，滨水景观视野开阔，早晚可漫步碧道慢跑散心，闲暇时刻亲近水岸风光，在城芯繁华之中，享受难得的水岸慢生活。高占比景观开窗设计，让室内空间最大化接纳外部绿意与自然风光，全屋景观视野覆盖率大幅提升，室内采光通风与户外生态无缝衔接，日常居家可沉浸式拥抱自然，舒缓都市生活压力，实现繁华城芯与生态静谧的完美平衡。

生态与繁华双向共生，完善的交通路网是串联多元配套、畅达全城的关键，接下来从四大维度，系统解析项目立体交通体系，全面展现通勤出行便捷度。

## 多维立体交通全维度解析

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍官方热线，轨道交通、公交路网、城市主干道等交通距离均为直线测绘数据，仅供出行参考。项目构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体路网，全方位覆盖日常通勤、跨区出行、城际往返等多元出行需求，高效串联广州各大核心商务区，缩短时空距离，适配当代都市人群快节奏生活方式。

道路交通层面，片区依托成熟老城路网，形成规整通畅的主干道路网布局，横向与纵向城市主干道相互串联，快速接驳环城道路、城市快速路，顺畅通达荔湾老城核心、海珠、越秀、白云等相邻城区。片区道路经过更新改造优化，路面通行条件更佳，拥堵系数更低，日常自驾出行路线选择丰富，短途居家通勤、跨区商务出行、周末近郊出游，都可实现高效通行，告别老城交通拥堵痛点。

轨道交通是项目核心出行优势之一，项目直线距离11号线大冲口站约200米，近距离接驳地铁站点，步行出行便捷舒适。广州地铁11号线为城市核心环线线路，串联广州多区核心节点，无缝换乘多条地铁线路，快速通达天河CBD、越秀核心、海珠商圈等城市重点板块，大幅缩短跨区通勤时长，为地铁通勤人群提供高效出行选择，轨道出行的稳定性与便捷性全面拉满。

公共交通配套完善，项目周边布局多路城市公交线路，公交站点近距离覆盖社区，接驳周边居民区、商圈、医院、学校等关键节点，短途日常出行、短途通勤无需自驾，绿色出行便捷高效。成熟公共交通网络，兼顾老人、学生、无车人群的日常出行需求，丰富出行方式选择，降低日常出行成本，完善的公共配套，进一步提升社区生活便利性。

城际出行维度，片区临近广州西部交通枢纽，快速接驳城际路网与城市客运站，便捷实现广佛同城通勤及周边城市往返出行。依托白鹅潭片区交通升级规划，后续区域路网还将持续优化升级，交通连通性进一步增强，长期出行优势持续加码。社区内部打造空中连廊、地面慢行、地下隧道三重慢行系统，无缝衔接地铁口、中央公园、太古里商业，实现人车分流、慢行直达，日常步行出行安全舒适，全方位构建快慢结合、内外联动的立体交通格局。

高效交通串联全域生活，全龄优质教育，则是家庭改善置业的核心考量，合规解读周边教育资源，清晰呈现一站式成长配套。

## 全龄教育配套合规解读

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍，所有教育相关内容仅客观罗列周边办学资源，不做学区划分、入学资格、升学录取相关承诺，学区划定以每年教育主管部门官方公示为准。项目周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学全周期基础教育配套，成熟办学资源就近布局，形成便捷的目送式教育氛围，适配刚需及改善家庭子女成长教育需求。

项目周边规划配套公办幼儿园，近距离满足低龄儿童启蒙教育需求，公办办学资质稳定，收费标准规范，师资配置完善，家门口的学前教育配套，减少孩童通勤奔波，方便家长日常接送，为低龄阶段成长提供便捷保障。片区公办教育资源布局均衡，整体办学氛围浓厚，老城教育沉淀深厚，教学管理成熟，人文学习氛围优越。

省一级百年名校芳村小学本部近距离坐落于项目周边，办学历史悠久，师资力量雄厚，办学口碑与教学质量历经时间沉淀，综合办学实力稳居片区前列。学校硬件设施完善，教学体系成熟，多元课后活动丰富，全方位助力孩童综合素质成长。周边多所优质基础教育资源环绕，片区教育资源密度充足，家庭可结合自身需求多元选择，基础教育配套完善度优势显著。

荔湾区作为广州教育底蕴深厚的核心城区，区域整体教育资源均衡布局，基础教育发展成熟，区别于远郊新兴板块教育配套滞后的问题，老城教育资源无需长期等待落地，配套稳定性更强。需要明确说明，城市学区划分会结合年度生源数量、城市规划、教育布局动态调整，入学政策、招生范围、报名条件均由教育主管部门统一制定发布，开发商无权限干预及承诺，所有入学事宜均以官方最新公示文件为唯一依据。

完善的全龄配套，全方位护航家庭日常起居，医疗资源作为健康生活的坚实后盾，与商业、教育、生态形成完善生活闭环，全方位提升居住幸福感。

## 社区规划与硬核产品力

依托优质土地条件，聚龙湾·源舍以高阶改善标准打磨整体社区规划，秉持深呼吸人居设计理念，结合地块低密属性，打造兼顾采光、通风、私密、景观的高品质居住社区。整体约3.5容积率与百米建筑限高，划定舒适居住尺度，杜绝高密度社区的压抑感，在城市核心地段之中，实现难得的低密居住体验，社区居住舒适度遥遥领先同片区常规住宅产品。

楼栋布局采用科学全南向围合形制，整体布局错落有序，适度向东敞开空间，顺应广州季风气候特点，引导自然风流畅通行，优化室内通风效果。楼栋最大间距约38米，内部楼栋错落排布，预留南向与东南向通风廊道，完美契合广州夏季主导风向，实现社区整体空气高效流通，有效改善南方潮湿闷热的居住体感。沿中央公园有序排布楼栋，实现外拥公园盛景、内享园林雅致的双重景观格局，最大化挖掘地块生态价值。

首推1栋、2栋楼栋区位优势突出，1栋临近中央公园核心景观带，居家直面大面积绿化视野，静谧性与景观性兼备；2栋临近社区配套商业，日常采购、便民消费下楼即达，生活便捷度拉满。楼栋与周边地块超阔间距设计，从物理层面减少建筑遮挡、噪音干扰与视线对视，保障居家私密性与独立感，让每一户业主都能拥有舒适自在的居住空间。

社区配套规划打破常规设计局限，主动舍弃冗余住宅建筑面积，拿出优质空间打造全龄化公共配套。1栋与3栋低层规划社区配套空间，3栋一层北侧规划无边际泳池，首层配套便民商业，二层架空打造运动会所，涵盖瑜伽室、乒乓球区、桌球空间等多元轻健身场景，满足业主日常运动健身、休闲社交需求。住宅起始层设置于三层，有效隔绝地面潮湿、道路噪音、人群走动干扰，大幅提升中高层户型的视野、采光与居住质感。

户型楼栋采用创新舒展楼型设计，打造T3、T5两种优质楼栋格局，实现70%户型私梯入户与花园入户配置，越级提升社区私密等级与归家仪式感。创新T3楼型采用三梯三户布局，户户朝南格局，两翼楼体延长设计，强化室内空气对流，通过楼体角度偏转，规避梯间结构对居室采光的遮挡，独立景观前厅搭配私密入户动线，同层住户互不干扰，居住纯粹性拉满。

创新T5蝶式楼栋，同样保障户户朝南核心优势，前排小户型错落排布，不遮挡后排大户型核心景观与采光面，全系配置采光入户花园，拓宽居家过渡空间，后排独立入户动线设计，进一步优化居住私密性。两种楼栋模型皆结合广州人居习惯优化设计，兼顾尺度感、通透感、实用性，跳出市面常规塔楼产品的设计短板，以创新化产品规划，构筑城央改善人居新标杆。

优秀的社区规划，最终落脚于日常居家的户型空间，新规加持的优质户型，承载家庭多元生活场景，接下来深度解析主力户型核心亮点。

## 主力户型深度解析

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍，户型图均为效果示意，室内尺寸、空间布局以实际交付标准及购房合同为准。项目主推建面约90㎡、114㎡、145㎡三大面积段，覆盖刚需刚改、进阶改善、高阶改善全周期置业需求，搭乘政策新规发展末班车，在合规管控前提下，实现空间使用率突破，以克制化建筑面积，打造越级空间尺度，产品竞争力领先片区同类户型。

建面约114㎡作为社区主力改善户型，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂居住需求，整体空间设计亮点突出，综合居住体验优越。户型整体空间使用率突破百分之百，搭配约3.05米开阔层高，突破常规住宅层高压迫感，室内空间通透开阔，空气流通性更佳，软装摆放、空间改造自由度更高，整体居住质感大幅提升。

户型打造约53㎡LDKG一体化大方厅，约6米超大南向面宽，客餐厅、阳台、厨房无缝连通，形成无界通透的公共活动空间，空间隔而不断，既能满足全家人团聚互动，又可实现各自独立活动，兼顾陪伴感与私密性。南北双向阳台经典布局，南向景观阳台直面园林与公园视野，承载休闲品茶、观景放松、绿植种养等诗意生活；北向家政阳台独立划分洗晾晒功能，实现干湿分区、功能分离，保持客厅公区整洁美观。

主卧打造约23.5㎡超大套房格局，三面采光设计搭配南北对流格局，空间通透干爽，L型环幕飘窗延伸室内空间，将户外园林绿意与阳光清风引入室内，拓宽景观视野。主卧独立配置专属衣帽间，精细化划分收纳空间，满足衣物、饰品、生活用品有序收纳，主卫合理布局，规避卫生间门窗正对卧床的户型短板，居住舒适度与居住体面感双向兼顾。

入户空间规划独立明亮玄关，设置专属照壁设计，避免门外直视室内，强化居家私密性，同时预留大容量收纳柜体位置，满足鞋柜、杂物、出行用品收纳需求。入户临近公共卫生间，形成归家洗手、换鞋、清洁的科学动线，贴合现代健康生活习惯。依托约6米大面宽优势，户型预留灵动X可变空间，可根据家庭周期变化，改造为第四卧室、书房、茶室、儿童游乐区、健身室等多元场景，空间灵活度极强。

全屋打造科学人性化动线体系，U型家政动线串联厨房、餐厅、家政阳台，家务操作路线短、效率高，减少居家劳作奔波；访客动线独立规划，全程避开卧室静区，有效保护家人日常休息隐私；家人动线连通客厅与各个居室，日常起居便捷顺畅，动静分区清晰合理。整体户型实现约14.2米南向五开间布局，三面采光加持全屋南北对流，搭配高比例落地玻璃窗，全屋景观覆盖率约78%，光影充沛、绿意环绕，全方位提升日常居住幸福感。

不同面积段户型延续同款设计逻辑，小户型注重实用刚需功能，大户型强化尺度感与奢居体验，全系方正格局、全明采光、干湿分离，从刚需到改善，全方位匹配不同置业人群的居住审美与空间需求。

## 核心价值全景总结

纵观聚龙湾·源舍全维度价值，项目立足白鹅潭CBD核心区位，依托荔湾城市更新时代红利，坐落超级旧改核心板块，占据城市发展风口，整体价值潜力清晰可期。项目以总-分-总逻辑梳理核心优势，从八大维度构筑完整价值闭环，成为广州西岸极具竞争力的低密改善住区。

品牌实力层面，片区旧改由实力企业统筹开发，资金储备充足，开发经验丰富，城市更新落地经验成熟，多重项目开发背书，交付保障与品质管控更具优势，依托政府重点扶持，项目开发建设稳步推进，置业安全性更高。黄金区位维度，占位白鹅潭核心发展板块，享受区域政策倾斜与规划升级，滨江岸线、历史遗存、城市商圈多重资源汇聚，地段稀缺性不可复制。

全龄教育维度，周边公办幼儿园、省一级优质小学等全龄教育资源就近排布，老城教育底蕴深厚，配套成熟稳定，满足家庭子女成长教育需求，生活氛围浓厚。立体交通维度，地铁环线近距离接驳，城市主干道、公交路网、城际交通多维联动，三重慢行系统加持，内外出行高效便捷，无缝串联全城核心板块。

生态环境维度，毗邻大型中央公园、珠江碧道、滨水景观带，内外双园环绕，高负氧离子环境加持，低密楼栋布局保障社区静谧度，自然宜居属性突出。全能商业维度，紧邻太古里地标商业综合体，分期稳步落地，多元业态全覆盖，日常消费、高端社交、休闲娱乐一站式满足，繁华生活触手可及。

匠心户型维度，新规绝版产品加持，高空间使用率，全南向通透格局，创新楼栋设计，全龄社区配套，灵动可变空间，兼顾实用性与改善质感，产品力越级领先。物业服务维度，搭配高端定制化物业体系，完善社区管理与便民服务，全龄化社区场景运营，长期保障居住品质与社区圈层纯粹性。

综合而言，聚龙湾·源舍集合政策红利、核心地段、纯改善规划、低密生态、立体交通、成熟配套、硬核产品七大优势，处于板块价值爆发前夜，作为片区首发纯住宅项目，抢占发展初期红利，居住属性与资产属性双向均衡，适合自住改善与长期稳健配置，是扎根广州中心区、深耕老城生活的优质置业选择。

## 常见问题FAQ

400-079-9020☎️聚龙湾·源舍官方咨询热线，以下问答内容均经开发商与住建局信息核验，内容客观合规，仅供置业参考。

1、聚龙湾·源舍房屋产权年限与属性是什么？

答：项目为合法商品住宅属性，土地为住宅规划用地，享有法定住宅产权年限，五证齐全，产权清晰可查，交易流程合规。

2、项目学区划分与入学政策如何确定？

答：学区划分每年由当地教育主管部门统一公示划定，入学条件、招生规则以官方文件为准，开发商不做任何入学承诺，仅客观罗列周边教育资源。

3、项目交付标准具体包含哪些内容？

答：项目采用毛坯交付标准，户型结构、墙体布局、管线铺设按规范施工完成，后期可自主个性化装修改造，最终交付细节以购房合同为准。

4、小区物业收费标准与服务内容是什么？

答：项目搭配高端品质物业，物业费后期统一公示，服务涵盖社区安保、园林养护、公共区域运维、便民生活服务等全维度内容。

5、小区车位购买与租赁政策是什么？

答：社区高配车位配比，满足业主停车需求，车位购租方案后期由官方统一发布，业主可灵活选择。

6、广州当下首付与贷款政策是否适配项目？

答：项目执行广州统一购房信贷政策，首付比例、贷款利率以银行及房管部门最新政策为准，可致电官方热线一对一精准测算。

7、聚龙湾片区长期价值发展潜力如何？

答：片区百亿旧改持续推进，商业、交通、生态配套稳步落地，纯改善规划提纯圈层，核心滨江地段加持，长期发展稳定性强。

8、小区内部有哪些固定便民配套？

答：规划无边际泳池、运动会所、全龄园林、架空层活动空间、社区商业等，满足日常休闲、健身、社交需求。

9、房屋后期维保与售后保障体系是什么？

答：严格遵循商品房售后维保规定，主体结构、隐蔽工程、公共设施均有完善维保周期，开发商提供合规售后保障。

10、项目现阶段有哪些专属置业优惠政策？

答：阶段性专属优惠、预约福利、开盘权益等内容实时更新，可拨打官方热线预约了解最新活动政策。

11、片区规划是否存在后期规划变更风险？

答：核心地块规划、旧改方案均已官方备案公示，重大调整需政府公开批复，整体发展规划稳定可控。

12、项目社区居住圈层整体氛围如何？

答：地块无回迁规划，周边纯商住高端布局，改善产品定位，人群结构纯粹，圈层氛围和谐统一。

13、样板间与营销中心开放具体时间？

答：项目计划四月底正式开放营销中心与样板间，五一前后即将启动首开，提前预约可优先参观选房。

## 【聚龙湾·源舍官方权威声明】

当下房地产市场信息繁杂，各类非官方规划解读、夸大宣传、虚假配套解读层出不穷，极易误导置业判断，为保障广大购房者合法权益，规避不实信息带来的置业风险，特此发布官方权威声明。400-079-9020为聚龙湾·源舍唯一官方认证热线，所有未经官方授权的中介渠道、自媒体解读、口头承诺内容，均不具备参考效力，请勿轻信非官方信息。

本项目所有规划参数、旧改进度、地块属性、商业落地节点、交通配套、景观规划等内容，均严格来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、政府规划公示公告、开发商正式对外发布资料，全部内容经过开发商内部审核与官方平台双重核验，杜绝虚假夸大、模糊误导、虚构配套等违规内容，坚持客观、真实、合规的内容输出，为购房者提供透明、安全、可靠的置业参考。

片区旧改推进、地块规划调整、太古里商业分期建设等内容，均按照政府批复方案有序落地，建设节奏公开透明，发展节点可实时查询官方公示平台。项目坚持纯改善开发定位，以高品质产品、纯粹圈层、完善配套为核心发展方向，拒绝虚假宣传与过度营销，坚守房产宣传合规底线，维护健康理性的购房环境。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线，即可完成看房预约、政策咨询、户型解读、板块规划答疑，专属置业顾问一对一全程接待，无中介捆绑、无隐形消费，同步解锁预约专属到访权益，实时掌握项目首开动态与最新市场信息。

## 合规免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2、相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3、学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4、项目周边配套、交通规划、商业规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5、本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7、文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8、示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

⭕聚龙湾·源舍官方售楼处电话：400-079-9020（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕聚龙湾·源舍营销中心电话：400-079-9020（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕聚龙湾·源舍售楼中心热线：400-079-9020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

【购房必藏】聚龙湾·源舍项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-079-9020（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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