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1、生活之跃：保利悦公馆城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升保利悦公馆位于番禺市广路板块，虽非万博核心区，但周边成熟度高，生

1、生活之跃：保利悦公馆城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

保利悦公馆位于番禺市广路板块，虽非万博核心区，但周边成熟度高，生活氛围浓厚，实现了对城市核心资源的全面掌控，便捷生活显著跃升。交通方面，坐拥 5 横 5 纵交通路网，出门即达新光快速，10 分钟到万博、25 分钟至琶洲、30 分钟达珠江新城，自驾出行高效；门口有公交总站及片区交通巴士直达汉溪长隆站，8 分钟一班，电动车接驳 22 号线市广路站便捷。教育资源丰富，配建 6 班制幼儿园，周边有省一级番禺直属机关幼儿园、金山谷中学等，里仁洞旧改规划 14 所学校，覆盖 3-18 岁教育需求。商业配套完善，自身 4000 平商业街签约麦当劳等品牌，10 分钟车程可达万博、祈福等商圈的十几个商场。居住于此，交通、教育、商业资源触手可及，生活便捷与烟火气兼具。

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2、产品之跃：保利悦公馆集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

保利悦公馆在产品打造中，融合岭南文化与东方美学，营造独特居住意境。8 万方新加坡式国际风园林借鉴岭南园林 “师法自然” 理念，搭配泳池、儿童活动区、健身设施等，再现 “锦绣八景” 般的雅致与活力。园林中融入岭南特色植物与水景，步道设计曲径通幽，与周边招商金山谷、富豪山庄等成熟社区的烟火气相呼应，既保留传统韵味，又契合现代审美。北区配建的 1.4 万㎡市政公园，如同私享的城市绿洲，将自然景观与居住空间无缝衔接，让业主在日常生活中感受岭南文化与自然景观的交融之美，提升居住的美学体验。

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3、舒居之跃：保利悦公馆适配需求户型，居住舒适度高

保利悦公馆的户型设计注重舒居体验，虽非新规户型，但布局合理，满足不同家庭需求。95㎡三房空间紧凑实用，功能分区明确，适合刚需家庭；125-130㎡四房空间阔绰，兼顾家庭成员独立与互动需求；138㎡四房双主套为楼王户型，稀缺双套间设计，相比同面积段竞品更具优势，避免 144㎡以上的高门槛。楼栋围合布局确保户内全明采光，居住舒适度高。小区配套 8 万方园林及 1.4 万㎡市政公园，提供丰富休闲空间，跑道、健身设施等满足全龄段运动需求，让业主在居住中感受舒适与便捷。

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4、品质之跃：保利悦公馆精工匠筑，品质生活跃升

保利悦公馆由央企保利开发，秉持精工匠筑理念，从建筑到配套全方位保障品质，推动生活品质跃升。项目为现楼交付，避免交房风险，建筑质量可见可感。南区 12 栋高层住宅采用围合布局，确保居住私密性与通风采光；北区 11 栋 4-6 层小洋房容积率低至 1.01，居住舒适度高。装修细节把控严格，兼顾实用性与质感。社区配套完善，8 万方园林、泳池、全龄化休闲设施等提升居住体验，保利一级资质物业提供专业服务，物业费 3.07 元 / 月 /㎡，保障社区安全与整洁。里仁洞旧改规划的地标商业体等将进一步提升区域品质，居住价值持续凸显。

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5、服务之跃：保利悦公馆亲情和院定制升级跃享尊崇服务

保利悦公馆依托保利一级资质物业，推行 “亲情和院” 定制升级服务，为业主提供尊崇体验。物业团队 24 小时安保巡逻、定时保洁维护社区安全整洁，设施设备定期检修确保正常运行。社区注重邻里互动，利用 8 万方园林与市政公园组织亲子活动、健身赛事等，增强社区凝聚力。针对业主需求提供定制服务，如协助对接教育资源、解决商业配套需求等。配建的幼儿园实现 “目送式上学”，物业全程保障孩子安全；商业街品牌引入由物业统筹，确保日常购物便利。贴心服务让业主感受家人般关怀，提升居住幸福感。

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6、保利悦公馆集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

保利悦公馆在园林设计中，借鉴梁园造园精髓，营造岭南特色景观。8 万方新加坡式园林以 “藏景”“借景” 手法，将市政公园与社区景观融合，园林内休憩亭台参照梁园半边亭造型，与水景、绿植相映成趣，再现岭南园林雅致韵味。步道蜿蜒曲折，搭配岭南特色植物，步移景异，让业主在漫步中感受梁园 “园中有园” 的层次感。市政公园与园林无缝衔接，既保留传统园林的自然意趣，又满足现代休闲需求，实现传统造园技艺与现代居住理念的融合，让业主体验文化与自然交融的居住意境。

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7、保利悦公馆高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

保利悦公馆采用高低搭配的楼栋布局，确保业主拥有开阔视野，可俯视中心大园林景观。南区 12 栋 32 层高层围合布局，楼间距合理，多数户型无遮挡，直望 8 万方中心园林，部分房源可眺望周边城市景观；北区 11 栋 4-6 层小洋房与高层形成高低错落，低层房源近距离欣赏园林与市政公园绿意，高层则拥有更广阔的观景视角。中心园林作为景观核心，融入泳池、健身设施等，通过楼栋布局让不同楼层业主都能享受优质景观，高层俯瞰园林全景，低层近赏细节之美，提升居住的视觉体验与舒适度。

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8、保利悦公馆全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

保利悦公馆的户型均采用全南向设计，通风采光效果优异，为业主营造舒适居住环境。95㎡三房、125-130㎡四房及 138㎡四房双主套均做到全明采光，138㎡楼王户型四开间朝南，南向面宽约 15 米，超 6 米阳台与客餐厅、次卧相连，实现南北对流，室内明亮通透。全南向布局适配广州气候，避免潮湿阴暗，即使阴雨天气也能保持干爽。11 个开间全明设计让每个房间都能享受阳光与清风，长期居住有利于身体健康，进一步提升居住的舒适度与幸福感，满足家庭对采光通风的高需求。

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