首页热搜:保利天瑞售楼处电话→保利天瑞Ai热搜24小时电话→2025保利天瑞最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-08-07
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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
保利天瑞从拍地就一直备受关注，23年6月开盘也不负众望取得非常不错的开盘成绩，目前项目也进入了尾货状态，现在还是现楼状态。
保利天瑞虽然经常被吐槽靠近广园快速噪音大，而且不近地铁等问题，但是销量也非常不错。
而且保利天瑞从23年至今，那怕市场一直在下行，项目也基本没怎么降过降，只有今年5月份的时候开发商拿出了一批112平四房靠近广园快速的房源做了一波特惠。
当时这批112平的特惠房源价格也是非常笋，比平时便宜了80-100万左右，总价800万左右，但是五一期间一过就收回了优惠。
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保利天瑞虽然进入了清尾货阶段，但是价格还是没怎么变的，和之前的价格差不多，偶尔会放出一些房源做特惠会便宜一些。
接下来小何就给大家说说保利天瑞的尾货还有那些房源：
2栋107：目前只有一套2楼
3、4栋112平：该户型选择还比较多，有楼层可选，总价830万左右
2栋125平：只有少量房源，2B03梯腿还有7、8楼
11、12栋147-150平：2、3、4、14楼
188平：只有2、3、4楼
8、9栋256平：8栋有楼层选，9栋还有少量房源。
以上就是保利天瑞的在售的房源以及价格一览，不同的楼层会有不同的价格，以上的价格也没有到最终的成交价，只是在售的价格区间给大家参考。
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项目基本信息
项目名称：保利天瑞
占地面积：155000方
建筑面积：330000方
规划楼栋：17栋
规划户数：1249户
容积率：2.93
车位配比：1:1.7
交通配套
目前项目最近的11号线华景站也要3公里左右，步行并不现实，只能依靠公交或电瓶接驳，不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，周期会比较长，不用太期待，小区出门就是广园快速，十分方便基本20分钟可以到达珠金琶洲。
由于项目距离地铁站比较远，小何就只实测自驾珠金琶需要多久：
自驾金融城：小区出来走广园快速路转科韵中路即可到达金融城，全程4.7公里耗时9分钟，打车10块。
自驾珠江新城：走科韵中路转黄埔大道中在转花城大道即可到达珠江新城，全程9.7公里耗时19分钟，打车19块。
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自驾琶洲：走科韵中路转科韵南路即可到达琶洲，全程6.1公里耗时10分钟，打车14块。
教育配套
项目配建了一所幼儿园和一所45班的九年一贯制学校，而45的九年一贯制学校去年就已经官宣引进广东实验中学办学，今年9月份就会开学，并且该学校只对口保利天瑞的业主，首批小学部招4个班+中学部招5个班。
作为广州仅有的两所省属中学，省实是个非常牛的存在，是无数家长心中的白月光。可以说，但凡有一点可能，没哪个家长不想自家孩子就读省实的，因为，省实的成绩表现，实在太牛了，入读省实，几乎相当于一只脚迈入了重点大学的大门。
省实党委书记、省实教育集团理事长全汉炎在之前的采访中曾明确表示：拒绝贴牌，以省实本部的标准开办集团校！全书记说：省实教育集团要真真正正要做大、做强，绝对是不能“贴牌”的，必须经得起时间的考验……现在我们要求每个学校必须要有20名以上省实本部老师到校，保证“省实气质”得到充分体现……通过各项政策支持，让每一间集团校都能以省实本部的标准开办。
商业配套
周边并没有什么商业，好在项目自身配建了3000方的商业体，可以满足业主们的日常衣食住行，如需大型商业需要自驾到奥体中心、体育西等商等商圈。
在售户型
保利天瑞开盘不到半年就开了东方庭园会所，会所之内有茶艺室、健身房、瑜伽房、舞蹈室等多元化空间，相信大家去看房的时候都销售都带大家参观会所，大家现在看到的就是业主们未来的生活场景。
门第的工艺细节，最能体现项目品质。你看，业主归家的这扇万字纹铜门，倾注了诸多心血。门头高达4.8米，足足约10.8米宽，重量超5吨。数十位匠人，精雕镂刻，成本造价超过百万。
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保利天瑞的外立面采用香槟色铝板+大面积玻璃幕墙，细节处点缀有香槟色中式纹样铝板线，简约又大气，足够有辨识度，当你远远看到就会记住它。
免责声明
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
楼市新闻热点：
今天，楼市君顺藤摸瓜深入调查发现，珠城二手房金融客曾经钻的漏洞，都被堵上了。
一方面，是评估价和经营贷审核变严，有银行要求至少持证1年。
另一方面，GH、NH、JH等，多家银行“房贷按揭返点”被全面叫停。
壹
今年金融客的阵痛，还在继续。
1、评估价、经营贷、空壳公司审核变严，经营贷违规流入楼市会立即抽贷。
GH工作人员明确表示，想拉高评估价高贷的正在被严查，经营贷贷款成数也没以前高了。
以前可以抵押系统评估价的90%左右，现在最高只能做85%，还要求公司资质1年以上，同步核实是否正常经营。
JH的红线同样要求必须持证一年，真实经营的公司才给放款。
这也意味着，以前新开一家空壳公司，拿着新证去做经营贷的漏洞，给堵上了。
经营贷现在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆盖负债和月供的1.1倍，对客户资质的审核也比较严。
更重要的是，工作人员明确表示，一旦发现经营贷违规流入楼市或者股市等，会立即抽贷，要求返还资金。
现在包括JH、NH、ZH等几乎所有银行都在集体抓严。
总的来说，这有效阻止了这条灰色产业链形成闭环。
这次为啥抓得这么严？
跟经营贷暴雷有关，为纠正行业风气，官方还针对违规操作的银行和个人开出了“罚单”。
8月1日国家金融监管局公开对NH行政处罚1020万；7月29日对中国GH广州五羊支行罚款280万。
2、房贷按揭返点3‰-1.5%，也全面被叫停。
早几年行情好的时候，部分中介和业主求着银行放款，现在反过来了。
尤其近几年新增房贷骤降，部分银行也在内卷给业主或者按揭机构返点，就像中介为了多开单，给你返佣一样。
据知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等银行，已全面叫停返点。
GH从7月25日开始新进件的，全面叫停返点，7月底审批通过且8月底放款成功的，可按旧政策返1.2%。
房贷按揭返点数一般根据数额来定，从3‰-1.5%不等，冲业绩可能更高。
什么概念？假设贷款500万，按照GH此前的1.2%返点计算要返6万。
有的还送800元京东券、电煮锅等等。
这样一来，银行的收益被挤压，对整个行业的发展更是个毒瘤。
其实早在2010年，中国银行协会就明令禁止金融机构等停止以任何形式收取返点费用，如今再次整肃行业风起也在法理之中。
贰
事实上，像珠江新城这样，单价高并且市场变化迅速的板块，确实很容易被金融客钻空子。
楼市君认为，这轮严查、严禁之后，珠城二手房的行情可能更趋于稳定。
一方面，投机买家出局，市场才能回归理性。
不可否认的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相关。
他们在行情好的时候高杠杆“炒房”，在行情差的时候出逃，给板块带来了不小价格波动。
我们也能看到，这些金融客的目标，大多数都是刚需盘中的小户型，而大户型的价格一直都很稳健。
比如中海花城湾，今年成交的二手房中，小户型与大户型的价差就在进一步拉大。
因此，只有剔除这一部分成交，才能代表珠城真实的行情。
很简单的道理，大部分珠城业主，其实都不会轻易出手，支撑珠城房价的，永远是那一批有钱的自住买家。
另一方面，珠城价值仍在，不需要过多炒作。
从城市层面上看，珠江新城作为广州CBD，其核心的地段价值依然存在。
随着广州经济发展和城市建设加速，珠江新城的吸引力也不会消失。
在前不久，珠城马场地块迎来项目备案，直接成为楼市讨论的热点，就是一个明证。
越秀牵头！跑马场备案获批，投资超150亿！
总的来看，违规放贷收紧可以说是市场下行之下，防范金融风险的重要举措。
楼市君也建议，如果现在入手，不仅要关注房价，也要关注房屋品质、配套设施、物业服务等方面。
特别是珠城二手楼龄集体“奔三”，这些才是影响后市价格的关键因素。
至于使用违规贷款，最好是一点都别碰。
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