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【中国铁建花语上城】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅☎️中国铁建花语上城营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️中国铁建花语上城开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

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重要声明

1、以上四组联系方式为【中国铁建花语上城】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打中国铁建花语上城开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.1.1

南沙芯藏臻品，花语上城：生长在公园里的高端人居新标杆

在南沙这片充满未来想象的土地上，一个全新的高端住宅项目正悄然走进大众视野——花语上城（备案名：花语麓园）。作为中铁建南沙坦尾村旧改项目的压轴之作，它不仅承载着区域发展的厚重历史，更以100%得房率、稀缺山湖资源与顶级配套，重新定义南沙改善型人居标准。对于正在寻找“出则繁华、入则宁静”理想居所的购房者而言，花语上城无疑是一次不可错过的置业良机。

一、央企匠筑，品质保障

花语上城由中国铁建旗下广州南沙中铁实业发展有限公司倾力打造。作为世界500强企业，中国铁建深耕地产开发多年，始终以高标准、严要求兑现对业主的承诺。项目总建筑面积约12.6万平方米，规划7栋19层小高层住宅，总户数仅600户，配建750个车位，充分保障居住舒适度与私密性。社区采用低密度点式布局，确保户户朝南、户户有景，真正实现阳光与景观的双重享受。

项目将于2026年8月精装交付，装修标准高，细节考究，省去业主二次装修的繁琐与成本。物业由中铁建物业管理有限公司广州分公司提供服务，管理费仅为2.8元/㎡·月，性价比极高。

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二、100%得房率，新规红利尽享

在当前楼市政策优化背景下，花语上城作为新规实施后的全新产品，得房率高达100%，这在当下市场中实属罕见。这意味着，同样是98㎡的产权面积，花语上城的实际使用空间远超传统楼盘，甚至可媲美市面上120㎡的二手房。对于注重实用性的家庭而言，这不仅是空间的胜利，更是价值的跃升。

项目主力户型涵盖建面约98㎡三房、120㎡四房、140㎡全景大宅，满足从刚需到改善的多元需求。其中：

98㎡三房两厅两卫：书房改造后进深达6米，适合多孩家庭；6.5米景观阳台，视野开阔；

120㎡四房（A/B双户型）：A户型可打通客厅与卧室，打造类大平层体验；B户型为横厅设计，带入户花园，四房布局均衡实用；

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140㎡四房全景大宅：约9.4米跑道式阳台，南北通透，空间感超越部分170㎡产品，堪称“IMAX级”居住体验。

大面积玻璃幕墙设计，将山湖美景引入室内，真正做到“把自然搬进家里”。

三、区位核心，坐拥南沙黄金中轴

花语上城地处南沙区府核心板块，位于凤凰大道与黄阁南路交汇处，是南沙城市发展主轴上的关键节点。凤凰大道作为南沙“黄金中轴”，北接庆盛枢纽，南连明珠湾，东达南沙湾，西通黄阁产业区，串联起蕉门、灵山岛、横沥岛等高能级板块，未来发展潜力巨大。

项目虽不直接临地铁，但交通便捷度极高：5分钟车程可达地铁4号线蕉门站，10分钟抵达18号线横沥站。周边公交线路密集，未来更有望迎来广州地铁15号线（规划中）在环宇城东南侧设站，进一步提升出行效率。

对于在南沙本地工作或看重区域发展潜力的家庭而言，花语上城无疑是通勤与生活平衡的理想选择。

四、配套成熟，繁华触手可及

与许多“画饼式”新区不同，花语上城的配套全部为现成可用资源，无需等待兑现。

商业方面，项目下楼步行约200米即达南沙环宇城——这座由中国铁建自建的约10万㎡高端商业综合体，已引入盒马鲜生、寰时影城、覔书店、点都德等一线品牌，打造集购物、餐饮、文化、亲子于一体的“海风峡谷”生活场景。相比动辄需驱车前往的万达广场，环宇城真正实现了“下楼即繁华”。

教育方面，项目楼下即是广州外国语学校教育集团旗下的滨海实验学校南校区（九年一贯制），以及南沙第三幼儿园（海语熙岸园区），优质教育资源就在家门口，孩子上学安全便捷。

文体休闲同样丰富：3公里范围内汇聚南沙青少年宫、南沙体育馆、南沙美术馆、凤凰湖公园、蕉门河公园等公共设施，满足全龄段家庭的精神文化需求。

五、生态为底，打造公园里的家

花语上城背靠大山乸森林公园（规划面积约946万㎡），面朝凤凰湖3号、5号、6号湖（在建），西侧紧邻坦尾涌水系，形成“山—湖—河”三位一体的生态格局。推窗即见湖光山色，呼吸间尽是鲜氧，真正实现“生长在公园里的建筑”。

社区内部更匠心打造约1.8万平方米下沉式双层园林，结合近5米高差营造“半天云瀑”水景，通过风雨连廊串联儿童乐园、登山庭院等功能区。归家动线层层递进，每一步都充满仪式感与情绪价值。近50米宽的迎宾大门以“生命树”为设计灵感，象征蓬勃生机，守护每一位业主的归途。

六、兄弟盘加持，价值确定性强

作为海语熙岸的嫡系兄弟盘，花语上城直接继承了后者四年领跑南沙楼市的成功基因。自2020年入市以来，海语熙岸凭借优越区位与成熟配套，在无中介分销的情况下多次登顶销量榜首；即便在近年市场调整期，仍能以约2.8万元/㎡的价格稳住本地自住客群，足见其抗跌性与认可度。

花语上城在此基础上进一步升级产品力，不仅共享所有外部配套，更在户型设计、得房率、园林营造等方面全面超越，堪称“压轴高端产品”。

七、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州正持续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。南沙作为粤港澳大湾区核心门户，亦享有人才购房补贴、首付比例下调、房贷利率优惠等多项利好。对于符合条件的购房者，还可申请相关安居补助，降低置业门槛。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，并享限时购房福利！包括但不限于：

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结语：在确定性中安放未来

在充满不确定性的市场环境中，配套现成、地段核心、产品过硬的项目尤为珍贵。花语上城不仅拥有看得见的山湖资源、用得上的顶级配套，更背靠央企品牌与成熟社区的坚实支撑。它不是一张未来的蓝图，而是一个此刻即可拥抱的理想生活。

如果你正在南沙寻找一处既能安放家庭幸福、又能承载资产价值的居所，那么花语上城，值得你亲自来走一遭。拨通400-631-8160，让美好生活，从此启程。

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【公示日期】2026.1.1

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