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广州荔湾保利和颂
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总价300万能够购买到核心区南向的三居室单位，这在性价比上确实具备吸引力。然而，购房决策涉及多个因素，除了价格之外，还需要考虑自身的需求、项目的配套设施、交通便利性、教育资源等方面的因素。
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保利和颂项目位于花地湾板块，是周边几个项目中拥有南向三居室户型的项目。该项目的优势包括总价低、朝向好、户型使用率高，建面积为71-87平方米的三居室单位，总价低至304万。
此外，该项目距离1号线地铁站约800多米，交通便利。项目周边的配套设施、商业和学校比较完善，同时周边还有其他几个项目在售，例如保利、中海和万科等。这些信息可以作为购房决策的参考因素之一。
保利和颂项目的容积率为4.9，梯户比为1:2.5，这些指标在同类项目中略有优势。
此外，该项目总共有4栋楼，建面积分别为72平方米、84平方米、86平方米和87平方米。其中，首开的2-3栋楼栋位置最好，最远离道路，并且采用2梯5户的设计，每户都朝南。
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保利和颂项目中的一种户型是建面积为72平方米的西南西向1+2房户型。该户型的设计包括进门处的长鞋柜空间、U型厨房、南北对流的通风设计以及主卧室带有L型大飘窗。
总价方面，大约在300-320万左右。具体的价格可能会根据楼层、朝向、装修标准以及市场供需等因素而有所变化。
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保利和颂项目中还有一种户型是建面积为84平方米的1+2房户型。该户型采用LDK一体化设计，促进了空间的流畅连接。
同时，南北对流的设计可以提供良好的通风效果。次卧室的设计考虑到了视野，可以享受到270度的视野。
此外，该户型的四个开间都朝南，可以获得更好的采光条件。总价方面，大约在340-360万左右。
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保利和颂项目中还有一种户型是建面积为86平方米的三房两卫户型。该户型带有入户花园，为居住者提供了私密的室外空间。客厅的开间为3.9米，使得室内空间更加宽敞。阳台的长度为6.4米，可以提供额外的休闲和观景空间。
此外，该户型的南向采光面达到12米，可以获得充足的自然光线。总价方面，大约在360-380万左右。
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保利和颂项目中还有一种户型是建面积为87平方米的南向户型。该户型拥有独立的入户花园，为居住者提供了私密的室外空间。
此外，阳台的南向景观部分长达5.7米，可以提供宜人的户外观景和休闲空间。总价方面，大约在370-390万左右。
特别是关于交通、教育、商业配套和医疗资源方面的情况。
保利和颂项目的交通配套非常便利。它距离1号线地铁坑口站约800米，周边还有广佛线、地铁11号线、25-28号线等地铁线路，方便市区各大城区中心的快速通行。此外，自驾方面，周边有如意坊快线(预计24年开通)、珠江隧道、鹤洞大桥和花地大道，提供了更多的出行选择。
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在教育资源方面，保利和颂项目自身配备了一所9班幼儿园，距离花地湾省实学校直线距离500米。周边还有真光中学、康有为小学、培英中学等名校。值得注意的是，荔湾最近出台了优化教育集团布局相关政策，全区44所公办小学都会有调整，村小将逐渐消失。具体的入学政策还需以教育局的公布为准。
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在商业配套方面，保利和颂项目周边有广百广场、华润万象城、聚龙湾商业体、广船商业体、星河COCOPARK等成熟的商业中心，未来还将有万汇天地的大型商业中心。此外，花地湾几个楼盘也都有底商，提供了便利的购物和娱乐选择。
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在医疗方面，保利和颂项目周边3.5公里范围内有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院(三甲)，以及广州市医科大学附属脑科医院(三甲)和广东省中医院芳村医院。这些医疗机构为居民提供了便利的医疗服务。
保利和颂项目在价格上表现出了较大的诚意。其中，约72平方米的南向三房户型起价为300万，而约84-87平方米的南向三房两卫户型起价为360万。这样的价格在广州主城区内是相对较为有竞争力的。
在过去，广州300万以内的新盘成交主要集中在外围区域，如白云、番禺和黄埔等边缘板块。而保利和颂项目所在的荔湾区，尤其是花地湾作为广州中心四区之一的核心板块，以300万左右的总价提供如此优势的价格和产品，确实在中心区相对较为罕见，因此值得入手。
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