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保利燕语堂悦售楼处电话：400-062-8010【预约热线】☎
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是如今海珠区，甚至整个核心区最适合刚改上车的楼盘之一。
面积小，总价低
天河区、海珠区这几年推的楼盘都是改善型，普遍都做120㎡以上。
燕语堂悦属于少有的以刚改户型为主力的楼盘，户型在90-120㎡3-4房。
而且这是一个中型社区，自配建一所小学，在没有明显硬伤的情况下做刚改户型。
海珠西其实不乏刚需盘，但大多数是单体楼或者临近大马路、高架桥、变电站这些硬伤，刚需虽然穷，但不至于啥都能忍受，所以凡是有大硬伤的盘都销量不好，打折也没人要那种。
我敢说，燕语堂悦只要定价不离谱，必定受到刚需追捧。
确定性强
刚需关注的无非是交通、医疗、商业、教育。
项目位置正位于燕岗地铁站上盖，11号线与广佛线交汇，11号线是广州第一条大环线，这含金量不需要多说，未来这个盘就是环线房！
珠江医院与庄头公园都是5-10分钟的步行路程，便利度拉满。
保利燕语堂悦售楼处电话：400-0628-010【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）
广州保利燕语堂悦售楼处地址：400-0628-010【售楼处地址】（来电尊享优惠活动）
加之地块自身配建一所小学，目前海珠区的新盘中能配建小学的屈指可数。
商业还有同为地铁上盖的华新方圆综合体。
小缺点
至于缺点，项目也是有滴。
南面有工业大道，虽然隔了一排老住宅，但中高层会有影响，估计最靠近工业大道这栋楼会是首开，价格最便宜。
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另外整个社区稀碎，被分了两个居住部分分别管理。
其中A区是A1、A2栋，一层五户总共45层高；B区B1、B2、B5三栋45层高，加上3栋层小高层。
整体居住密度很高，底商带图书馆和菜市场，这样的配置其实也跟单体楼有点接近了。
总结
保利燕语堂悦区位很好，海珠西闹市中心，生活配套成熟。
相信在产品力上保利也不会让大家失望，如果硬要减分，超高层+稀碎的社区是缺点，但矮子里拔将军，这已经算是海珠为数不多的“大社区”了。
未来片区发展也有预期，11号线开通、纸厂新城的建设和石溪旧改的推进都能带来变量。
总的来说，这个盘对改善买家有很大吸引力，配套确定性高、区位优秀，未来也有发展预期（城区不会太老）。
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免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
