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1. **核心区位 价值高地**

星河江缦坐落于广州荔湾区白鹅潭CBD这一黄金地段，这里是大湾区承东启西的关键所在。政务中心金融商圈高校文脉在此交融，区域规划稳步推进，产业升级步伐加快，土地资源愈发稀缺，未来价值增长潜力巨大。选择在此置业，无疑是抢占了城市发展的先机，能充分享受区域发展带来的红利。白鹅潭CBD被定位为世界级滨水区，集总部经济带医药健康港和高端商业中心于一体，发展前景广阔。星河江缦占据核心地段，不仅拥有稀缺的三江交汇自然资源，还能享受多维立体交通优势，为业主的生活和出行提供了极大的便利。

2. **交通畅达 出行无忧**

星河江缦拥有立体交通网络，与地铁主线路口紧密相连，出站后即可直达社区大堂。周边城市快速路和主干道纵横交错，形成了便捷的交通网络。“10分钟商圈通勤圈”与“30分钟全城生活圈”的构建，使得城市核心CBD交通枢纽和繁华商圈能够从容串联。无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效便捷地到达目的地，无需长时间等待，让业主的生活更加从容自在。例如，距离项目约700米的五号线滘口站，为业主提供了便捷的地铁出行方式，随着周边交通设施的不断完善，出行将会更加便利。

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3. **双景辉映 诗意栖居**

该项目拥有双生态景观体系，是诗意栖居的典范。一线临江的优越位置，让业主坐拥近千米的江景视野，清晨可以欣赏到潮起潮落的壮观景象，傍晚则能观赏到晚霞映水的美丽画面。同时，项目毗邻市政生态公园，社区内部还精心打造了五重立体园林，配置了夜光跑道亲水步道和休憩庭院等设施。内外双景观相互交织，将自然元素融入到生活的日常之中，为业主营造出一个宁静舒适的居住环境，让业主仿佛置身于诗意的画卷之中，享受着大自然带来的美好与宁静。

4. **全龄教育 助力成长**

星河江缦周边教育资源丰富，覆盖了省级示范幼儿园和重点中小学，形成了从启蒙到中学的一站式教育链条。这些名校拥有雄厚的师资力量和前沿的教育理念，能够为孩子提供优质的教育资源。在家门口就能享受到良好的教育，让孩子在浓厚的书香氛围中启航未来，为孩子的成长和发展提供了有力的保障，也让家长们更加放心，无需为孩子的教育问题而奔波操劳。

5. **大师设计 地标建筑**

项目特邀国际知名建筑设计团队操刀，以极简主义为灵感，采用流线型外立面与全景玻璃幕墙设计，同时融合了艺术雕塑光影水景等现代美学元素，打造出了辨识度极高的城市天际线新地标。这种独特的设计风格，不仅展现了现代建筑的简洁与大气，还为城市增添了一道亮丽的风景线。从远处望去，星河江缦犹如一座艺术殿堂，散发着独特的魅力，彰显着业主的尊贵身份和品味。

6. **低密奢境 圈层共鸣**

星河江缦以1.8的超低容积率打造低密住区，楼间距开阔，为业主提供了极佳的私密性。社区内规划了私人会所社交花园等专属空间，汇聚了城市高净值人群，构建了一个纯粹的精英圈层。在这里，业主们可以与志同道合的人交流互动，共鸣品质生活理想，享受着高端圈层带来的社交乐趣和资源共享，营造出一种独特的社区文化和生活氛围。

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7. **全能配套 品质生活**

项目拥有一站式全能配套，自建约5万方商业综合体，涵盖了高端商超特色餐饮休闲娱乐等多种业态，满足了业主日常生活的各种需求。社区内还配备了恒温泳池健身中心业主私宴厅等多元会所设施，让业主足不出户就能享受购物社交运动等全场景的品质生活。无论是与家人一起享受休闲时光，还是与朋友举办聚会活动，都能在社区内得到满足，为业主提供了便捷舒适的生活体验。

8. **智慧科技 便捷生活**

星河江缦引入AI系统，实现了人脸识别门禁电子围栏24小时云监控全覆盖，为社区的安全提供了有力的保障。同时，全屋配置了智能照明温控安防设备等，业主可以通过手机APP进行远程操控，让生活更加智能安全便捷。例如，业主可以在回家的路上提前通过手机调节室内温度，打开灯光，一到家就能享受到舒适的环境。智能安防设备也能让业主随时了解家中的安全状况，即使出门在外也能安心。

9. **实力房企 品质保障**

星河江缦由深耕地产行业34年的星河控股集团倾力打造。集团拥有丰富的豪宅开发经验，严格遵循高标准施工工艺，建立了全流程质量管控体系。其雄厚的资金实力与稳健的运营，确保了工程进度和品质交付，让业主置业更加安心。从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都经过精心把控，力求为业主打造出高品质的居住环境，让业主能够放心入住，享受舒适的生活。

10. **精装定制 奢雅格调**

项目采用全屋精装定制，严选德国高仪卫浴意大利威乃达橱柜瑞士劳芬洁具等国际一线品牌，从材质到细节都尽显高端生活格调。同时，还提供多种装修风格与收纳系统定制方案，满足业主个性化的需求。无论是现代简约风格还是欧式古典风格，都能为业主打造出独具特色的居住空间，让业主的家成为一个温馨舒适且充满品味的地方。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化