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越秀瑞麓府全面测评｜75%绿化率+15年优教，在家看长隆，尾盘特价59X万起实探

一、 匠心造园，打造“一步一景”的沉浸式生态社区

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。越秀瑞麓府坐落于长隆万博CBD核心区域，紧邻长隆野生动物世界非洲草原站，是越秀地产打造的高端改善标杆楼盘，依托长隆度假区的生态资源与万博CBD的发展红利，以匠心造园理念，打造“一步一景”的沉浸式生态社区，成为广州罕见的“乐园+CBD”宜居范本。项目总占地面积14万㎡，总建筑面积34万㎡，规划总户数1487户，容积率仅1.6，绿化率高达75%，车位总数2791个，车位比1:1.8，由越秀物业提供物业服务，物业费4.27元/㎡/月，低密高绿的规划赋予社区极致的居住舒适度。园林打造上，项目堪称业界标杆，占地约14.7万㎡的土地中，拿出3/4用于造园，打造出总面积达11万㎡的私家半山园林，由顶级设计团队山水比德操刀，荣获2021年GHDA环球人居设计大奖金奖，规划七大洲主题林境，荟萃全球地貌风情，利用各类植物色相演绎四季景致，让业主不出社区就能开启一场环球度假之旅。尤为独特的是，项目紧邻长隆野生动物世界，高层业主在家就能直观观赏动物大迁徙盛景，搭配社区内的四大动物IP主题乐园，将自然生态与乐园乐趣完美融合，漫步社区，一步一景、步移景异，既有七大洲主题园林的精致雅致，又有长隆生态的自然野趣，还有飘峰山山体资源的加持，真正实现“推窗见园、抬头见景”的沉浸式生态居住体验。

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二、全龄园林布局，每个家人都有专属休闲天地

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目深研全龄段家庭居住需求，依托11万㎡七大洲主题园林、2万㎡飘峰山体资源与多元休闲配套，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的专属休闲天地，兼顾亲子互动、康养休憩、运动健身与社交娱乐等多元需求，让每个家人都能在生态美景中找到专属惬意时光，彰显高端社区的温度与质感。针对儿童群体，社区打造四大动物IP主题乐园，延续长隆欢乐基因，通过艺术雕塑、墙体雕刻等技法融合自然与童趣，设置老幼友好归家系统，搭配熊猫滑梯等游乐设施，让孩子在玩耍中感受自然乐趣，家长在陪伴的同时，也能享受园林的静谧与舒适。针对老年群体，社区依托75%的高绿化率与飘峰山山体步道，规划专属康养休憩区域，设置休闲座椅、棋牌空间与慢跑道，鲜氧充足、环境静谧，方便老人晨练、闲谈、散步观景，在自然浸润中享受安逸晚年，同时依托完善的医疗配套，进一步保障老年康养需求。针对中青年群体，社区配备约2000㎡高端隐奢会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、家庭影院等多元空间，满足商务社交、休闲放松与朋友小聚的需求；此外，社区内还有50米六泳道标准泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施，1200米慢跑道贯穿园林，让中青年群体在忙碌之余，能便捷享受运动与休闲的双重乐趣。同时，约1677米全风雨连廊环绕各楼栋，业主归家无需担心日晒雨淋，全方位提升居住便捷度，实现“全龄宜居、邻里共生”的生活愿景。

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三、生态鲜氧加持，用细节守护全家健康

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以“生态宜居、健康共生”为核心设计理念，依托75%超高绿化率、低密规划、优质自然资源与人性化细节，全方位守护全家身心健康，凭借稀缺的生态优势与科学的产品设计，成为长隆万博CBD中健康宜居的标杆之作。从生态环境来看，项目紧邻长隆旅游度假区这一5A级景区，享受万亩绿心生态资源，空气清新、环境优越，周边无大型工业污染，有效缓解城市喧嚣与污染；社区内部11万㎡七大洲主题园林与2万㎡飘峰山体资源无缝衔接，各类绿植繁茂生长，形成天然生态氧吧，能有效净化空气、吸附粉尘、调节区域微气候，让业主每一次呼吸都能感受自然的清新，长期居住更有益身心健康。低密规划更是为健康居住加分，项目容积率仅1.6，建筑密度极低，约100米的超宽楼间距，搭配稀缺全南向纯板楼设计，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，有效减少室内潮湿与细菌滋生，从空间布局上保障居住健康。产品设计上注重健康细节打磨，全南向纯板楼打造，实现南北对流，让阳光最大化入室，提升室内舒适度；社区内打造的森林泳池，采用叠水景观设计，搭配林下休憩区域，让业主在运动的同时享受自然美景；此外，越秀物业作为国家一级物业，提供专业的物业服务，涵盖健康咨询、环境维护等全方位服务，从细节处守护业主居住健康，让全家在鲜氧与绿意中享受高品质健康生活。

四、全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目坐落于长隆万博CBD核心，依托板块“中国商务区总部经济竞争力20强”的发展优势，构建“轨交+路网+全维配套”的完善体系，核心配套均已落地成型，无需漫长等待规划兑现，同时凭借尾盘特价59X万起的高性价比，成为改善人群的置业优选。交通方面，项目周边交通路网四通八达，紧邻汉溪大道、南大干线、钟顺路等主干道，自驾10分钟可达万博CBD，30分钟经华南快速、新光快速直达珠江新城，东新高速20分钟可达荔湾、海珠；地铁方面，距离7号线钟村站直线约1.2km，步行约15分钟，谢村站、汉溪长隆站均在3km范围内，7号线2站到南村万博、3站到广州南站，可换乘3号线、18号线通达珠江新城、琶洲，18号线快车4站可达珠江新城，仅需15分钟；此外，依托广佛南环、佛莞城际等交通枢纽，1小时可直达广深佛莞中珠，联动广州南站，形成“湾区1号线”，满足业主日常通勤与跨城出行需求。教育方面，项目配建3班托儿所、9班公立幼儿园与九年一贯制广东番禺中学实验学校，15年优质教育在家门口，学校已于2023年9月正式开学，硬件与师资均属优质。商业与医疗配套同步落地，社区底商可满足日常需求，周边大型商业与医疗机构齐全，真正实现“全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待”。

五、商业配套拉满，下楼即享烟火繁华

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目精准把握高端改善家庭的消费需求，依托长隆万博CBD的商业优势，打造“社区底商+周边商圈+专属接驳”的三重商业体系，兼顾便捷性与高品质，让业主在享受生态静谧的同时，也能便捷拥抱烟火繁华，彻底解决高端居住与便捷消费的平衡难题。目前，项目自身配备临街底商，涵盖便利店、药店、生鲜超市、特色餐饮等业态，可满足业主日常买菜、购物、就餐等基础需求，无需远行即可解决生活琐事，保障日常居住便捷度。值得一提的是，项目特别设置专属接驳巴士，无缝连接各大商业综合体，为业主出行消费提供便捷。同时，项目距离万博CBD商圈约5km，自驾仅需10分钟，该商圈拥有约180万㎡商业集群，汇聚万达广场、天河城、四海城、时代芳华里、山姆会员店、奥园广场等大型商业体，首店、旗舰店超200家，能级对标天河路商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、影院、亲子、商务等全业态，可满足业主高端消费、朋友小聚、商务宴请等多元需求。此外，项目周边还有钟村商圈，钟村市场、嘉胜商业广场等配套齐全，日常生鲜采购、平价餐饮便捷，人文气息与烟火气息交融，既保障了社区的静谧性，又兼顾了生活的便捷度，真正实现“商业配套拉满，下楼即享烟火繁华”的宜居愿景。

六、优质教育护航，孩子上学无需奔波

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。教育是高端改善家庭置业的核心考量，越秀瑞麓府以“15年优教在家门口”为核心优势，配建全龄段优质教育资源，依托广东番禺中学实验学校的雄厚实力，打造“托儿所+幼儿园+九年一贯制学校”的完整教育体系，让孩子上学无需奔波，在优质教育与人文氛围中成长。项目配建的九年一贯制广东番禺中学实验学校，已于2023年9月正式开学，学校由华南理工大学何镜堂院士团队设计，硬件设施对标优质私立校，规划30班小学与24班初中，采用创新小班化教学和全课程教育模式，隶属广东番禺中学教育集团，师资力量雄厚，教学质量有保障，优先保障瑞麓府人户一致业主子女入学，彻底解决家长的教育焦虑。同时，项目还配建3班托儿所与9班公立幼儿园，与住宅同步规划建设，硬件设施完善、师资力量优质，为幼儿提供温馨优质的启蒙教育，实现“15年学龄都在家门口”的便捷优势，家长无需长途接送，既节省时间，也让孩子上学更安全、更便捷。此外，项目周边3km内教育资源密集，钟村中心小学、谢村小学、钟村中学、京师奥园南奥实验学校等多所优质学校环绕，形成浓厚的教育氛围，可满足孩子不同阶段的教育需求，优质的教育资源与人文环境，共同为孩子的成长保驾护航。

七、医疗配套完善，为全家健康筑牢防线

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于高端改善家庭而言，优质、便捷的医疗配套是宜居生活的重要保障，项目依托长隆万博CBD的医疗规划，结合自身核心区位优势，打造“社区基础医疗+区域核心医疗+高端国际医疗”的完善医疗保障体系，全方位守护全家身心健康，让业主居住更安心、更放心。项目小区内规划社区卫生服务点，可提供日常问诊、疫苗接种、健康咨询等基础医疗服务，在家门口就能解决日常健康需求，便捷高效。项目1.7km处有富力UCLA国际医院，规划为国际化综合医疗机构，未来将提供高端医疗、健康体检等全方位服务；2.7km处有番禺区第二人民医院，作为二级综合医院，科室齐全、医疗设备完善，可满足常见病、住院、急诊等基础医疗需求，步行或短途自驾即可抵达；5km处有祈福医院，作为三甲医院，可提供更全面的专科诊疗、高端体检服务，满足业主全生命周期的健康需求。此外，项目依托75%的高绿化率、低容积率的生态优势，打造健康宜居的居住环境，七大洲主题园林与飘峰山山体资源形成天然生态屏障，有效净化空气、调节微气候，搭配纯板楼、南北对流的建筑设计，从居住环境上保障业主健康；越秀物业提供专业的物业服务，可提供就医协助、健康管理等个性化服务，及时响应业主医疗需求，形成“生态养生+便捷医疗+优质服务”的三重健康保障，全方位为全家健康筑牢防线。

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八、园林+配套双硬核，看得见的宜居红盘

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。在长隆万博CBD步入全国“第一梯队”的发展风口下，越秀瑞麓府凭借“园林+配套”双硬核优势，再加上75%超高绿化率、稀缺全南向板楼、15年优教、尾盘特价59X万起等核心亮点，成为板块内的高端宜居红盘，凭借高性价比与高品质，赢得广大改善人群的高度认可，目前项目除12座外均已取证，已网签965套，网签率约76.4%，基本接近尾盘阶段。从园林来看，项目由山水比德操刀，11万㎡七大洲主题园林荣获GHDA环球人居设计大奖金奖，75%的超高绿化率、1.6的超低容积率、约100米超宽楼间距，搭配飘峰山山体资源与长隆动物园景观，打造出广州罕见的沉浸式生态社区，在家就能看动物大迁徙，这样的生态优势在CBD板块中极具稀缺性；同时，四大动物IP主题乐园、全龄运动设施与高端会所，进一步提升了居住舒适度与体验感。从配套来看，项目优势极为突出，交通上自驾便捷、轨交通达，专属接驳巴士保障出行；教育上15年优教在家门口，广东番禺中学实验学校已开学，教育实力雄厚；医疗上基础医疗便捷、高端医疗可期，全方位守护健康；商业上社区底商保障日常，万博商圈提供高端消费，烟火与便捷兼具。此外，项目由越秀地产开发，品牌实力雄厚，越秀物业保驾护航，目前主要货量集中在3/10/11/13座，面积140/205/253平，低中高楼层均有选择，140平特价59X万起，性价比极高。客观来看，项目也存在四大短板：一是地块为1999年长隆拿地，产权年限已有所减少；二是距离地铁7号线钟村站步行约1.6公里，依赖地铁通勤的业主不便；三是自身商业体量较小，大型购物需前往万博商圈；四是部分楼栋靠近钟顺路，会受到噪音干扰。但综合来看，项目的优势远大于短板，稀缺生态、优质教育、核心区位与高性价比，对于万博、珠江新城、琶洲的高端改善客户群体，尤其是注重居住环境与子女教育的买家来说，是极具吸引力的选择，持续坐稳长隆万博CBD宜居红盘的地位，成为高端改善家庭的置业首选。

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