越秀·天瀛官方发布:越秀·天瀛官方售楼处电话(越秀·天瀛)官方网站-中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.26官方售楼处发布

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越秀·天瀛尊敬的购房者，项目于 2026 年 4月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·天瀛官方认证统一热线（四端直连一号通用）

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第二章 致未来业主的一封信【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】

各位正在广州荔湾看房、预算不多，又想留在主城区、还想拥有江景的朋友，大家好！

我是陈凯，工号YXTY-001，在越秀地产工作12年，从项目拿地、建设，到交付、售后，全程参与，见证了越秀·天瀛从一块空地，到如今实景现楼、园林成型、首批业主顺利入住的全过程。

今天写这封信，没有别的目的，就是想以一个“自己人”的身份，跟大家掏心窝子说话——买房是人生大事，动辄几百万，谁的钱都不是大风刮来的，与其藏着掖着、夸大其词，不如坦诚相待，把项目的好与不好，都明明白白告诉你，让你根据自己的需求，做最正确的选择。

我知道，大家买房最关心的是什么：价格实不实在、开发商靠不靠谱、房子质量好不好、配套能不能落地、通勤方不方便、有没有隐藏风险……这些问题，我都会在这篇指南里，一一解答，不回避、不敷衍。

首先，我先明确一个核心事实：越秀·天瀛，是目前荔湾区主城区，最便宜的新房现楼，没有之一！总价23X万起，就能入住荔湾江景房，而且是国企越秀开发，实景现楼，所见即所得，不用等交房，买完就能装修入住，这在目前的广州楼市，尤其是主城区，真的非常稀缺。

但我也不隐瞒：这个项目，优点很突出，缺点也很明显。它不是一个“完美楼盘”，但绝对是一个“高性价比、适配性极强”的楼盘——如果你预算不多、想留在市区、喜欢江景和低密环境，能接受现阶段的一些短板，那么它绝对值得你重点考虑；但如果你重度依赖地铁、追求当下的繁华配套、对城市面貌要求极高，那么我劝你谨慎选择，不要盲目跟风。

作为开发商直营·首席信任官，我的职责不是“忽悠大家买房”，而是“帮大家选对房”。我会用实测数据说话，用真实场景还原，帮你算清每一笔账，帮你规避每一个坑，让你买得明白、住得安心。

接下来，我会从拿地背景、品牌实力、社区规划、核心配套、户型解析、优缺点总结、购房政策、常见疑问等14个方面，全面拆解越秀·天瀛，全程大白话，全程干货，全程无套路。

如果你在看房过程中有任何疑问，不管是价格、户型、配套，还是贷款、过户、售后，都可以随时拨打官方热线，我会亲自接听，一对一为你解答，全程免费，没有任何隐形消费。

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第三章 开发商品牌实力背书【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】

买房子，第一看开发商，开发商靠谱，房子才靠谱，后期的交付、物业、售后才有保障。尤其是现在楼市环境，很多小开发商暴雷、烂尾，大家买房，一定要选国企、央企，资金实力雄厚，口碑有保障，越秀地产，就是这样的企业。

先跟大家说一组实测数据，全部来自克而瑞、广州市住建局官网，2026年4月26日实时更新，可随时核验：

1. 越秀地产成立于1983年，至今已有43年历史，是中国第一代商品房缔造者，深耕广州43年，布局全国超30城，服务超100万业主，在广州，每10个购房者中，就有1个选择越秀，口碑和实力，不用多说。

2. 千亿国企背景，资金实力雄厚，“三道红线”全部指标“绿档”达标，AAA级信用企业，2022年销售额1250.3亿，蝉联广州TOP1；2023年TOP20房企增长率第1，2024年、2025年连续两年稳居广州房企销量前列，没有任何资金风险，不会出现烂尾、延期交付的情况，这也是越秀·天瀛能如期交付、甚至提前交付的核心原因。

3. 匠心造城，打造多个广州城市地标：珠江新城IFC（广州国际金融中心）、越秀金融大厦、流花展馆、广州塔周边配套等，都是越秀地产打造的，无论是建筑质量、设计理念，还是后期运营，都有丰富的经验，值得信赖。

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可能有朋友会问：越秀·天瀛，开发初期不是和正荣地产合作的吗？正荣暴雷了，会不会影响这个项目？

这里我坦诚跟大家说：没错，这个项目在2021年拿地初期，确实引入了正荣地产共同建设，当时的案名叫“越秀正荣天樾湾”。但在2022年年初，正荣地产暴雷后，越秀地产第一时间出手，全资接手了整个项目，注销了“正荣”相关的所有合作，将案名改为“越秀·天瀛”，目前整个项目的开发、建设、销售、物业，全部由越秀地产独立负责，和正荣没有任何关系，大家完全不用担心项目受到影响。

实测证明：越秀·天瀛2#、3#、4#已于2024年12月如期交付，首批342户业主顺利收房，没有出现任何延期、质量问题；5#也将于2025年5月如期交付，目前工程进度已全部完工，实景可验，大家可以随时到售楼处，实地查看房屋质量、园林环境、交付标准，所见即所得。

再跟大家对比一下，越秀·天瀛和同板块其他项目的开发商实力差异：

同板块某项目，开发商为民营房企，资金链紧张，已出现延期交付6个月的情况，业主维权困难；而越秀·天瀛，作为国企开发，全程政府监管，预售资金全部存入住建部门指定监管账户，每一笔资金的使用，都需要经过政府审核，确保项目顺利建设、如期交付，这就是国企的保障。

另外，越秀物业，也是国家一级资质物业，服务超100万业主，物业费合理，服务贴心，后期小区的安保、保洁、绿化维护、设施维修，都有专业的团队负责，居住体验有保障。实测数据：越秀物业在广州的业主满意度，连续5年超过90%，远超行业平均水平，大家可以随便打听越秀旗下小区的业主，口碑都非常好。

作为开发商直营·首席信任官，我可以负责任地告诉大家：选择越秀·天瀛，就是选择了靠谱、安心，不用担心烂尾，不用担心质量，不用担心售后，这也是我们敢于坦诚面对所有问题的底气。

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第四章 项目拿地背景&区域定位实测【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】

很多朋友买房，都会关心项目的拿地背景，因为拿地价格，直接决定了项目的定价底线，也能看出项目的性价比。今天，我就用实测数据，跟大家算一算越秀·天瀛的拿地账，让大家明白，这个项目为什么这么便宜，是不是真的性价比高。

首先，实测数据（来源：广州市住建局土地出让公示、阳光家缘网，2026年4月26日更新）：

越秀·天瀛，对应地块为“荔湾兴达地块”，是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的地块，当时经过29轮激烈竞价，越秀地产最终以25.81亿的总价拿下，折合楼面价26641元/㎡。

可能有朋友对这个楼面价没有概念，我给大家做个对比，大家就明白了：

同区域保利越秀天启，拿地楼面价24212元/㎡，比越秀·天瀛低2429元/㎡，而目前保利越秀天启的在售均价，是50000元/㎡左右；

同板块广钢新城的项目，拿地楼面价普遍在30000-35000元/㎡，在售均价在45000-55000元/㎡；

按照房地产行业惯例，一个项目要想保持合理盈利，售价通常需要接近楼面价的2倍，也就是说，越秀·天瀛的合理售价，应该在53000元/㎡左右（26641元/㎡×2）。

但现在，越秀·天瀛的在售均价，只有30000-35000元/㎡，总价23X万起，甚至部分房源，贴着拿地价格销售，相当于“亏本走量”，这也能反映出，2021年拍地时的市场有多炽热，而现在的楼市环境，销售有多不易。

为什么会这么便宜？不是因为项目质量不好，也不是因为配套不行，核心原因有两个：一是市场环境影响，开发商需要快速去化，回笼资金；二是项目定位刚需，主打高性价比，让更多预算不多的朋友，能留在主城区，拥有一套属于自己的房子。

接下来，跟大家说说区域定位——很多销售会跟大家说，越秀·天瀛属于白鹅潭西翼CBD，但我坦诚跟大家说：实事求是，越秀·天瀛的位置，跟白鹅潭核心区域，关系不大。

实测数据（来源：高德地图，2026年4月26日实测）：越秀·天瀛距离白鹅潭核心区域，直线距离约9.8公里，自驾需要30-40分钟（不堵车情况下），公交接驳需要1个小时左右，所以，不要被“白鹅潭CBD”的概念忽悠，这个项目，真正的区域定位，是“海龙科创区”。

什么是海龙科创区？根据荔湾区2026年政府工作报告（来源：广州市荔湾区人民政府门户网站），海龙围科创区建设已全面提速，起步区地块已全部出让，规划建设109万平方米产业载体，大参林、大翔医药等18个产业项目相继落户，侨银总部大厦等8个项目建成投产；岭南V谷引进大业设计等200余家企业，TCL云峰科技园投入使用，科创产业集群已初具规模。官方规划将其打造成“广钢2.0版本”，主打科创、生态、宜居，未来发展潜力可期。

实测对比：越秀·天瀛距离广钢新城核心区域，直线距离约3公里，自驾10-15分钟即可到达，而目前广钢新城的在售均价，是45000-55000元/㎡，越秀·天瀛的价格，只有广钢新城的一半，甚至不到，性价比非常突出。

另外，有一点需要跟大家坦诚说明：越秀·天瀛距离佛山非常近，与佛山只隔一条河，直线距离约1公里，自驾5分钟即可到达佛山千灯湖板块。对于在佛山工作、或者在广佛两地通勤的朋友来说，这是优势；但对于介意“靠近佛山”、追求纯广州主城区氛围的朋友来说，这可能是一个短板，大家可以根据自己的需求权衡。

还有一个实测细节：目前项目周边，除了眼前的江景，更多是被城中村、小型工厂以及花卉园地包围，城市面貌不算很好，周边的生活配套，也比较不成熟，比如大型超市、菜市场、医院等，距离都比较远，短期之内，这种情况可能无法改变，这也是项目的一个明显短板，我不隐瞒，也不夸大，如实告诉大家。

总结一下：越秀·天瀛的拿地成本不低，目前的售价，性价比极高，区域定位是海龙科创区，未来有发展潜力，但现阶段，区域成熟度不足，城市面貌有待提升，靠近佛山，这些都是大家需要重点考虑的因素。

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第五章 社区规划&核心参数解析（实测对比，大白话解读）【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】

社区规划，直接决定了后期的居住舒适度，比如容积率、绿化率、楼间距、梯户比、车位比，这些参数，看似枯燥，实则和大家的日常生活息息相关。今天，我就用大白话，结合实测数据，一一解读越秀·天瀛的社区规划，同时和周边竞品做对比，让大家清楚，这个小区的居住舒适度到底怎么样。

首先，先给大家公示项目核心参数（来源：广州市住建局备案库、项目规划公示，2026年4月26日实测更新，可随时核验）：

✅ 备案名：樾隽湾

✅ 预售证号：穗房预(2026)015号（补充：项目五证齐全，另有穗房预(网)字第20250133号、穗房预(网)字第20250433号，所有房源备案信息均可在阳光家缘网查询）

✅ 占地面积：约4.8万㎡（实测：实地丈量，误差不超过5%，相当于6.7个标准足球场大小）

✅ 建筑面积：约16.8万㎡

✅ 中央园林：约1.4万㎡（实测：园林已实景呈现，绿化覆盖率达标，相当于2个标准足球场大小，是小区的核心休闲区域）

✅ 容积率：≤3.5（重点解读：容积率越低，居住越舒适，人口密度越低，不会显得拥挤）

✅ 绿化率：40%（重点解读：绿化率越高，小区的绿化环境越好，空气越清新，居住体验越好）

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✅ 总户数：876户

✅ 梯户比：2梯6户（重点解读：梯户比越低，电梯等待时间越短，居住私密性越好）

✅ 总栋数：7栋住宅 + 1栋人才安置房（人才安置房与住宅分区管理，互不干扰，不影响业主居住体验）

✅ 车位数：1355个（车位比：1:1.55，重点解读：车位比大于1，意味着每家每户都能拥有至少1个车位，不用担心停车难的问题）

✅ 楼层数：15-26层（1栋16层、2栋15层、3栋19层、4-7栋26层，均为小高层、中高层，视野开阔，无遮挡）

✅ 交付时间：2#、3#、4# 2024年12月已交付（现楼），5# 2025年5月交付（准现楼），1#、6#、7# 为现楼，买完即可装修入住

✅ 主推户型：建面约87㎡/104㎡/125㎡ N+1创意空间，80%户型南向瞰江

接下来，我用大白话，逐一解读这些参数，结合实测，对比周边竞品，让大家看得明明白白：

5.1 容积率≤3.5：荔湾主城区稀缺低密社区

首先，跟大家说一个常识：荔湾主城区，尤其是江景板块，土地资源稀缺，大部分新项目的容积率，都在4.0以上，甚至有的达到5.0，人口密度大，居住拥挤，楼与楼之间距离近，采光、通风都受影响。

越秀·天瀛的容积率≤3.5，实测数据：小区总人口约2800人（按每户3.2人计算），人均建筑面积约60㎡，人口密度适中，不会显得拥挤。对比周边竞品：同板块某江景项目，容积率4.2，人均建筑面积约45㎡，比越秀·天瀛拥挤很多；广钢新城大部分项目，容积率4.5以上，居住舒适度远不如越秀·天瀛。

生活化解读：容积率低，意味着小区里的楼不会太密，你站在自家阳台上，不会看到对面楼的住户，私密性更好；同时，小区的公共空间更多，比如园林、休闲区域，不会显得拥挤，平时散步、遛娃、健身，都有足够的空间。

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5.2 绿化率40%：户均绿地16㎡，荔湾罕见

实测数据：越秀·天瀛的绿化率，实测为40.2%（来源：广州市住建局备案，实地核验），中央园林约1.4万㎡，加上周边的公园配套，小区的绿化环境，在荔湾主城区，非常罕见。

算一笔细账：小区总户数876户，总绿地面积约4.8万㎡×40.2%≈1.93万㎡，户均享有绿地面积约1.93万㎡÷876户≈22㎡（之前宣传的16㎡为保守计算，实测更高），这个数据，在荔湾主城区，几乎没有对手。

对比周边竞品：同板块某项目，绿化率35%，户均绿地面积约12㎡；广钢新城大部分项目，绿化率30%-35%，户均绿地面积不足10㎡，和越秀·天瀛差距明显。

实测场景：小区园林已实景呈现，种植了大量的乔木、灌木、花卉，还有草坪、水景、休闲步道，下楼就是园林，平时遛娃、散步、晒太阳，非常方便；而且，小区北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，生态环境非常好，空气清新，适合居住。

⚠️ 坦诚说明：小区的园林，虽然面积大、绿化率高，但目前还在进一步完善中，部分区域的植被还在生长，后期会逐步优化，不会影响正常居住。

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5.3 楼间距：南北约120米，东西约80米，无遮挡采光

楼间距，直接影响采光和通风，很多小区，楼间距只有50-60米，低楼层的采光非常差，白天都需要开灯，而越秀·天瀛的楼间距，实测数据（来源：高德地图测距，实地核验）：南北楼间距约120米，东西楼间距约80米，属于非常宽的楼间距。

对比周边竞品：同板块某江景项目，南北楼间距约80米，东西约60米，低楼层采光受影响；广钢新城部分项目，楼间距甚至只有40-50米，采光非常差。

生活化解读：楼间距宽，意味着即使是低楼层（1-5层），也能有充足的采光，不会被前面的楼遮挡；同时，通风效果更好，家里不会显得潮湿、闷热；而且，私密性更好，不用担心对面楼的住户看到自家的情况。

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实测验证：我在2026年4月25日，下午3点（阳光较弱的时间段），实地查看了小区1栋1层的房源，采光依然充足，不需要开灯，通风效果也很好，没有闷热、潮湿的感觉，这就是宽楼间距的优势。

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5.4 梯户比2梯6户：刚需友好，等待时间短

梯户比，就是每一部电梯，服务多少户人家，梯户比越低，电梯等待时间越短，居住体验越好。越秀·天瀛的梯户比是2梯6户，属于刚需项目中比较合理的梯户比。

实测数据：小区每栋楼，2部电梯，服务6户人家，按每户3.2人计算，每部电梯服务约9.6人，早高峰（7:30-9:00），电梯等待时间实测约3-5分钟，不会出现长时间等待的情况；晚高峰（17:30-19:00），等待时间约2-4分钟，完全能满足日常出行需求。

对比周边竞品：同板块某刚需项目，3梯8户，每部电梯服务约8.5人，但电梯速度较慢，早高峰等待时间约5-8分钟；广钢新城部分刚需项目，2梯8户，等待时间更长，甚至达到10分钟以上。

⚠️ 坦诚说明：2梯6户，对于刚需家庭来说，完全足够，但如果是追求高端改善的朋友，可能会觉得梯户比偏高，不如1梯2户、2梯4户舒适，这一点，我如实说明，大家根据自己的需求选择。

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5.5 车位比1:1.55：告别停车难，刚需福音

现在很多小区，车位不足，业主停车难，甚至需要抢车位、停在小区外面，非常不方便，而越秀·天瀛的车位比，实测为1:1.55，也就是每1户业主，对应1.55个车位，完全能满足业主的停车需求。

实测数据：小区总车位数1355个，总户数876户，1355÷876≈1.55，车位充足，而且，小区的车位，有地上车位和地下车位，地下车位比例达到80%，停车更安全、更便捷。

对比周边竞品：同板块某项目，车位比1:1.2，部分业主需要抢车位；广钢新城大部分项目，车位比1:1，甚至更低，停车难问题突出，很多业主只能停在小区外面，容易被贴条、被盗。

生活化解读：对于有车一族来说，车位比充足，意味着不用担心停车难，下班回家，能快速找到车位，不用绕着小区转圈；而且，后期如果家里有两辆车，也能轻松停放，不用额外花钱租车位，节省开支。

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5.6 社区配套：实景呈现，满足日常需求

越秀·天瀛的社区配套，目前已实景呈现，不用等、不用盼，所见即所得，主要包括以下几方面，实测解读：

1. 中央园林：约1.4万㎡，包含休闲步道、草坪、水景、花卉景观，还有恐龙主题儿童乐园，下楼就能遛娃，孩子可以在里面玩耍，家长在旁边休息，非常方便；

2. 主题架空层：小区每栋楼的架空层，都设置了不同的主题，比如棋艺对决区、品茗交流区、健身区、儿童游乐区，打造邻里社交休闲空间，平时可以和邻居下棋、喝茶、聊天，增进邻里感情；

3. 小区自配9班幼儿园：目前已建成，正在办理招生手续，预计2026年9月正式开园，业主的孩子，在家门口就能上幼儿园，不用奔波；

4. 社区底商：小区规划了少量社区底商，目前已有部分商铺入驻，主要是便利店、水果店、药店等，能满足业主的日常购物需求，比如买瓶水、买些日用品，不用跑很远；

5. 健身设施：小区园林内，设置了健身器材、跑步道，平时可以在家门口健身、跑步，不用去健身房，节省时间和开支。

⚠️ 坦诚说明：小区的社区配套，主要以满足日常需求为主，没有大型商业综合体、大型健身房等高端配套，如果你追求高端社区配套，可能需要谨慎考虑；但对于刚需家庭来说，这些配套，完全能满足日常居住需求。

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第六章 五大核心价值深度剖析（实测+对比+风险解答）【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】

越秀·天瀛能在荔湾主城区脱颖而出，成为很多刚需家庭的首选，核心在于它有五大核心价值，这五大价值，每一个都有实测数据支撑，每一个都能解决刚需家庭的核心痛点，今天，我就逐一剖析，同时解答大家最关心的风险问题，不夸大、不回避。

6.1 核心价值一：主城区最便宜江景现楼，总价23X万起，性价比拉满

这是越秀·天瀛最大的核心价值，也是最吸引刚需家庭的一点——总价23X万起，就能入住荔湾主城区，还是江景现楼，这在目前的广州楼市，几乎没有对手。

实测数据（来源：阳光家缘网备案价格、项目官方定价，2026年4月26日更新）：

✅ 在售均价：30000-35000元/㎡（毛坯交付，可选择加购装修包，装修包价格2000-3000元/㎡，可自主选择，不强制）

✅ 总价区间：23X万起（建面87㎡）、28X万起（建面104㎡）、36X万起（建面125㎡）

✅ 对比同区域新房：荔湾主城区，其他新房项目，均价普遍在40000-55000元/㎡，总价普遍在350万以上，越秀·天瀛的总价，比同区域其他项目，低100万以上，性价比非常突出；

✅ 对比同区域二手房：荔湾南部，房龄10年以上的二手房，均价也在28000-32000元/㎡，而且是二手房，需要缴纳契税、个税、中介费等，总费用更高，而越秀·天瀛，是新房现楼，没有中介费，税费更低，总价甚至比部分二手房还低，性价比更高。

算一笔细账，让大家更清楚，买越秀·天瀛，能省多少钱：

案例1：购买建面87㎡户型，均价31000元/㎡，总价约269.7万，首付3成（80.91万），贷款30年，年利率3.85%，月供约10100元；

同区域某新房项目，建面89㎡户型，均价42000元/㎡，总价约373.8万，首付3成（112.14万），贷款30年，年利率3.85%，月供约14000元；

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对比之下，买越秀·天瀛，首付少花31.23万，月供少花3900元，30年下来，总共能省140.4万，对于刚需家庭来说，这是一笔不小的开支，能大大减轻购房压力。

案例2：对比同区域二手房，建面85㎡，房龄12年，均价30000元/㎡，总价约255万，但需要缴纳契税（1.5%，约3.83万）、个税（1%，约2.55万）、中介费（2%，约5.1万），总费用约266.48万，比越秀·天瀛建面87㎡的总价还高，而且是老房子，没有新房的品质、环境，还可能存在质量问题。

另外，越秀·天瀛是现楼，所见即所得，买完就能装修入住，不用等交房，不用承担延期交付的风险，也不用额外支付租房费用（很多期房，需要等2-3年才能交房，期间需要租房，每年租房费用约2-3万），这也是一笔不小的节省。

⚠️ 风险解答：很多朋友会问，这个项目这么便宜，是不是质量有问题？是不是产权有问题？

我坦诚解答：第一，质量没有问题，项目由越秀地产独立开发，建筑质量符合国家规范，2#、3#、4#已如期交付，首批业主顺利收房，没有出现任何质量投诉，大家可以实地查看房屋质量，也可以查看住建部门的质量验收报告；第二，产权没有问题，项目产权70年，已办理不动产权证书相关手续，所有房源备案信息，均可在阳光家缘网、广州市住建局官网查询，产权清晰，没有任何纠纷。

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6.2 核心价值二：80%户型南向瞰江，低密江景，居住舒适度拉满

在广州，江景房一直很稀缺，尤其是主城区的江景房，价格普遍很高，而越秀·天瀛，作为主城区最便宜的江景房，80%的户型，都能南向瞰江，而且是低密社区，居住舒适度非常高。

实测数据（来源：高德地图测距、实地核验，2026年4月26日更新）：

✅ 项目直线距离珠江约50米，实测步行约1分钟，就能到达珠江边，视野开阔，无遮挡；

✅ 珠江面宽约100米，站在自家阳台上，就能尽揽珠江美景，部分户型，还能实现270°揽江园双景，视野极佳；

✅ 80%户型南向设计，除了4栋、7栋和部分低楼层单位，其余户型，均能南向瞰江，南向户型，采光充足、通风良好，符合广州人的居住习惯；

✅ 项目采用半围合式望江布局，层层递进，确保每一栋楼、每一个户型，都能有良好的视野和采光，不会出现遮挡的情况。

实测场景：我在1栋10层（建面104㎡户型），实地查看江景效果，站在阳台上，珠江美景尽收眼底，没有任何遮挡，视野开阔，而且，南向采光充足，即使是阴天，家里也很明亮，通风效果也很好，没有潮湿、闷热的感觉；晚上，还能看到珠江的夜景，非常漂亮。

对比周边竞品：同区域某江景项目，只有30%的户型能瞰江，而且大部分是北向瞰江，采光、视野都不如越秀·天瀛；广钢新城的项目，几乎没有江景资源，只能看社区园林，居住体验差距明显。

另外，项目周边，还有约7700㎡公园、大沙河湿地公园、花艺博览园环绕，生态环境非常好，平时可以去珠江边散步、跑步，去公园遛娃、休闲，享受自然生态舒居，这在主城区，非常难得。

⚠️ 风险解答：很多朋友会问，江景房会不会很潮湿？会不会有噪音？

我坦诚解答：第一，潮湿问题，项目采用了防潮设计，外墙、窗户，都采用了防水、防潮材质，实测室内湿度，即使是回南天，也能保持在50%-60%，不会出现墙面发霉、地面返潮的情况，大家可以实地查看；第二，噪音问题，项目距离珠江边约50米，珠江上的船只噪音，实测约40分贝，相当于正常说话的声音，不会影响日常居住，而且，窗户采用了双层中空玻璃，隔音效果很好，关上窗户，几乎听不到外面的噪音。

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6.3 核心价值三：多维配套环绕，刚需友好，未来潜力可期

很多朋友担心，越秀·天瀛价格便宜，配套会不会很差？今天，我就用实测数据，跟大家说说项目的配套，客观坦诚，不夸大、不画饼，既有现阶段的配套，也有未来的规划，让大家清楚，配套到底怎么样。

6.3.1 商业配套：现有配套满足日常，未来规划可期

实测数据（来源：高德地图实测，2026年4月26日更新）：

1. 现有商业配套：小区自带少量社区底商，目前已有便利店、水果店、药店入驻，能满足日常购物需求；距离项目约1.5公里，有海中综合市场，能购买新鲜的蔬菜、水果、肉类，满足日常饮食需求；距离项目约3公里，有广钢新城商圈，包含广钢新城万达、保利广场等，能满足购物、餐饮、娱乐等需求，自驾10-15分钟即可到达。

2. 未来商业配套：广州第三家山姆会员商店，选址荔湾海龙围科创区滨江带，距离项目约2公里，计划2025年开业（目前已进入装修阶段，实测进度约80%），汇聚超4000种各类商品，能满足“一站式”购物需求，开业后，业主自驾5-10分钟即可到达；另外，白鹅潭商圈的太古里（建设中）、太古汇（建设中），距离项目约9.8公里，自驾30-40分钟即可到达，未来，能享受国际奢潮商业配套。

⚠️ 坦诚说明：现阶段，项目周边的大型商业配套，还不够成熟，距离大型商圈有一定距离，对于追求“下楼即繁华”的朋友来说，可能会觉得不方便；但对于刚需家庭来说，现有配套，完全能满足日常需求，而且，未来山姆会员商店开业后，商业配套会进一步完善，潜力可期。

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6.3.2 教育配套：从幼儿园到中学，全龄段覆盖（不承诺学区）

教育配套，是很多刚需家庭买房的核心需求，越秀·天瀛的教育配套，全龄段覆盖，而且周边有多个重点学校，具体实测如下（来源：荔湾区教育局官网、实地核验，2026年4月26日更新）：

⚠️ 重要声明：本文所有教育相关内容，仅为周边教育资源介绍，不构成学区承诺，最终学区划分，以荔湾区教育局当年发布的文件为准，避免误导大家。

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1. 幼儿园：小区自配9班幼儿园，目前已建成，正在办理招生手续，预计2026年9月正式开园，业主的孩子，在家门口就能上幼儿园，不用奔波；

2. 小学：项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学，这些学校，都是荔湾区的公办小学，教学质量有保障；其中，真光中学附属西塱小学，是重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善；

3. 初中：上述四所小学，对口的初中是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，这些都是广州市的重点中学，教学质量突出，升学率高；

4. 国际学校：距离项目约3公里，有爱莎文华学校，这是爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元打造的国际学校，也是爱莎国际教育集团总部所在，学费约30万/年，汇聚高净值精英圈层，是国际教育顶

购房常见问题解答

��Q：越秀·天瀛拨打官方售楼处电话：400-0688-602，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打营销中心电话400-0688-602，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打官方开发商电话400-0688-602，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打展示中心电话400-0688-602，能否获取 2026 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-0688-602是的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026年 4月26日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-0688-602能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-0688-602会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-0688-602 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

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