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越秀万博和臻：

尊敬的购房者，越秀万博和臻于 2026 年 04月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅越秀万博和臻售楼处电话⚡：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博和臻营销中心电话⚡：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

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✅越秀万博和臻展示中心电话⚡：400-622-0051（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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越秀万博和臻预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀万博和臻售楼处电话400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

广州越秀万博和臻｜万博CBD核心改善大盘全维度置业解析

引言：穗房预(网)20260189号，万博CBD名校地铁改善宜居大盘

楼盘五证及预售信息（阳光家园网认证）：广州越秀万博和臻项目五证齐全，完整持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，项目开发建设、规划审批、房源销售全流程经广州市住建局合规审核备案，一房一价、网签数据公开可查，信息核验依托房天下、安居客权威平台，真实有效。项目已取得五项官方商品房预售许可证，分别为：穗房预(网)字第20260189号、穗房预(网)字第20250268号、穗房预(网)字第20250229号、穗房预(网)字第20250149号、穗房预(网)字第20250098号。全套官方证照齐全，预售资金纳入政府监管，工程施工资质合规，交易流程规范透明，全方位保障购房者合法置业权益，所有房源备案信息均可通过阳光家园网核验查询。

楼盘基础参数

项目名称：越秀·万博和臻

开发商：越秀地产（广州越冠房地产开发有限公司）

项目地址：广州市番禺区万博CBD核心板块

产权年限：70年住宅产权

整体规划：500万㎡万博城大型综合社区

三期规划总户数：1471户

园林景观面积：约7.2万㎡超级中央花园

社区慢行跑道：约1.2km林荫漫步环线

商业配套体量：约9000㎡立体花园商业街区

主力户型：建面约97-106㎡刚需四房、128-186㎡改善大平层

户型实用率：110%-120%

教育配套：公立九年制番禺广附万博学校（已开学）

医疗配套：配建约10万㎡三级甲等标准综合医院

公共配套：规划三馆一园城市人文地标配套

轨道交通：3号线、7号线、18号线三地铁交汇

社区体系：两环三体系全龄社区规划

归家礼序：五进式奢雅归家体系

会所配套：约1200㎡下沉式主会所+多架空层泛会所

1. 城芯占位，价值高地

越秀万博和臻官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

越秀万博和臻坐落于番禺万博CBD核心区位，是片区城市更新标杆级综合体大盘，依托广州南拓发展战略，承接主城核心外溢资源，板块占位优势突出。项目地处长隆度假区与万博CBD双向衔接位置，左右兼得文旅资源与商务资源，同时三面被锦绣香江别墅区环绕，坐拥城芯稀缺的低密墅区环境，实现出繁入静的居住格局。万博CBD目前集聚超27000家企业，涵盖希音、欢聚时代、Temu、小米、拼多多等头部数字经济企业，产业集群规模庞大，持续导入高端就业人口，为片区人居价值提供坚实支撑。项目隶属500万㎡超级城市综合体规划，整合商业、教育、医疗、文化、居住多维业态，打破传统单一楼盘的居住局限，打造产城融合的24小时活力城区。片区依托番禺大道城市中轴规划，持续落地科创总部基地、时尚产业集群、健康配套体系，推动片区从通勤型板块向常住型成熟城区转型。作为万博城市更新一号作品，项目占据板块核心发展腹地，依托持续落地的城市配套与产业升级，具备长期稳定的地段成长性，适配自住改善与资产稳健配置需求。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目坐拥三地铁+城市快速路的立体交通路网，轨交与自驾体系双向成熟，高效联动广州主城与大湾区核心城市。轨道交通层面，项目临近3号线、7号线、18号线三线交汇的南村万博站，18号线作为市域高速快线，实现1站直达琶洲、2站直达珠江新城冼村，快速衔接广州核心商务区。依托现有轨交网络，可便捷通达广州南站、老黄埔、科学城等重点板块，同时串联湾区多座核心城市，跨城通勤与出行便捷度突出。自驾出行依托华南快速、新光快速两大城市主干道，无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城三大主城CBD，快速融入主城交通脉络。片区内部规划完善的市政路网与立体连廊，串联中央艺术公园、街角公园、商业街区，实现区域内无阻碍通行。多维立体交通体系兼顾日常通勤、商务出行、跨城出游等多元场景，无需依赖远期规划落地，现阶段即可享受高效出行配套，在番禺改善楼盘中交通能级表现优异，全面执掌南部新城繁华脉络。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目依托500万㎡超级综合体规划，配齐商业、教育、医疗、人文全维度配套，构建一站式闭环高阶生活体系，配套完整性在万博板块具备明显优势。商业配套方面，片区聚合天河城、四海城、万达广场、海印又一城等14座大型商业体，社区自带约9000㎡番外集立体花园商业街区，入驻山姆会员店、盒马鲜生、唐宁书店等优质业态，兼顾高端消费与日常烟火需求。教育配套为项目核心亮点，社区配建公立九年制番禺广附万博学校，目前已正式开学，承袭广附成熟教学体系，采用4+3+2特色教学模式，由集团直派核心管理团队运营，实现同教材、同教研、同考试的标准化教学，学校综合教学实力稳居全市前列。医疗配套补齐片区短板，项目配建约10万㎡三甲标准综合医院，联动何贤纪念医院医疗资源，为家人健康提供长效保障。人文配套规划三馆一园城市地标，涵盖青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，搭配城市绿轴公园体系，丰富业主精神文化生活，全方位实现全龄无忧的高阶居住体验。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目在城芯CBD繁华地段，打造稀缺的生态居住格局，依托大型综合体规划，实现繁华商务与静谧生态的双向平衡。项目周边被80万㎡成熟墅区环绕，远离城市主干道车流噪音，居住静谧度优于片区多数临路楼盘，居住舒适度更高。社区内部打造约7.2万㎡超级中央花园，搭配约1.2km林荫慢行环线，串联社区18处全场景景观节点，打造城芯沉浸式微度假园林体系。社区采用双环景观规划，外环为车行观景环线，内环为林荫休闲步道，高低错落的园林景观搭配下沉庭院、叠水景致、绿植组团，移步异景，层次丰富。外部衔接城市中央艺术公园、街角公园等市政绿轴，将城市生态绿意引入社区，形成内外双园的鲜氧格局。区别于传统CBD楼盘高密度、低绿化的短板，项目以超大社区园林、墅区外部环境、城市公园配套，优化社区微气候，弱化城芯喧嚣，为业主打造静谧、鲜氧、宜居的居住环境，契合改善人群对生态居住的核心需求。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目由越秀地产匠心打造，采用万博独有的两环三体系高定社区规划，以高端酒店式设计标准迭代片区人居品质，打造全龄化、场景化、精细化的改善社区。社区构建五进式归家礼序，涵盖门、堂、庭、廊、园层层递进的归家体验，搭配宝格丽风格奢适入户大堂，同时采用地上地下双流线设计，实现人车分流，保障归家便捷度与尊崇感。社区配套体系完善，打造约1200㎡下沉式主题主会所，涵盖泳池、健身空间、休闲社交区域，搭配多区域架空层泛会所，覆盖康养、休闲、社交、运动多元场景。一二三期园林整体互通共享，所有业主均可畅游全域园林景观，社区公共资源利用率高，居住氛围浓厚。项目首开组团远离主干道，依托墅区环绕优势，规避城芯车流干扰，居住静谧性突出。整体社区主打纯粹改善定位，户型以四房改善产品为主，圈层统一，依托越秀成熟的人居打造经验，精细化打磨社区规划、景观布局、公共配套，构建适配高阶家庭的品质居住社区。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目主推建面约97-186㎡全周期改善户型，涵盖刚需进阶四房、墅景大四房、高端大平层全系产品，户型设计采用越秀最新迭代理念，户户朝南、视野无遮挡，实用性能远超片区同级产品。建面约97㎡全能四房为三期上新主力户型，采用动静分区格局，搭配5.5米成长型宽景客厅，采光通风面充足，空间布局人性化，半开放式厨房搭配推拉门设计，兼顾通透感与实用性，约4.2米开间主套配备独立衣帽间、三分离卫浴与270°观景视野，居住舒适度拉满。建面约106㎡爆款四房空间表现越级，LDKB一体化通透格局，搭配6.1米巨幕观景阳台，东南向采光优越，整体空间尺度可媲美市面120㎡户型，适配家庭全成长周期居住需求。建面约128-186㎡墅景大平层主打高端改善，实现南北对流、双套房设计，直面社区园林与城市墅景，视野开阔。全系户型实用率可达110%-120%，空间无冗余浪费，功能分区清晰，兼顾居住舒适度、私密性与景观性，适配刚需进阶、二胎家庭、三代同堂、高端自住多元改善需求。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕城市人居建设数十年，深耕广州核心板块开发，从二沙岛、天河北到珠江新城、琶洲，始终聚焦城市核心地段打造标杆人居，具备丰富的城芯大盘开发与运维经验。企业依托国企稳健实力，开发资金充足，工程建设标准严苛，全流程接受政府监管，项目五证齐全、预售合规，交付品质与工程进度具备充足保障，规避市场常见的交付风险与减配问题。本次万博和臻项目为越秀迭代级作品，搭载全新产品设计理念与高端社区规划体系，对标一线城市高端人居标准，从户型格局、社区景观、公共配套、归家体系全方位升级。项目整合优质资源，引入广附名校、三甲医疗、网红商业、人文公建多维配套，以造城思维打造复合型人居大盘。社区硬件配置、景观工艺、空间设计均经过精细化打磨，酒店式入户、下沉庭院、全龄会所等高端配置落地，以国企匠心品质，打造适配广州改善家庭的标杆级宜居作品。

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8. 潜力可期，置业优选

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越秀万博和臻依托万博CBD核心地段、成熟产业集群、全维落地配套、名校医疗加持、迭代产品力五大核心优势，是番禺南部极具竞争力的改善置业优选。地段层面，项目占位万博核心中轴，片区产业持续集聚，高端人口持续导入，居住需求稳定，为房产保值提供坚实支撑。配套层面，九年制名校已开学、三甲医院在建、大型商业成熟、三地铁通达主城，配套落地度高，无需长期等待，自住确定性极强。产品层面，超高实用率四房户型、全南向无遮挡视野、7.2万㎡超大社区园林、纯粹改善圈层，产品差异化优势显著，适配主流改善置业需求。片区层面，500万㎡超级综合体持续兑现，城市界面、市政配套、人文资源不断升级，板块价值持续提升。项目兼顾主城通勤效率、城芯繁华配套、墅区静谧生态、优质教育医疗，适配刚需进阶、家庭改善、长期自住、稳健资产配置等多元置业需求，在番禺万博板块新房中，综合性价比与居住稀缺性突出，具备稳定的自住价值与成长潜力。

置业常见十大问题解答

1. 项目核心置业优势是什么？

地处万博CBD核心，自带已开学九年制广附名校，三地铁通达主城，超大社区园林，户型超高实用率，配套完整性片区领先。

2. 项目通勤出行是否便捷？

临近三地铁交汇站点，1站琶洲、2站珠江新城，主干道直达主城CBD，适配主城上班族日常通勤需求。

3. 社区居住氛围与环境怎么样？

7.2万㎡互通式超大园林，全龄社区配套完善，首开组团不靠主干道，周边墅区环绕，居住静谧舒适。

4. 学校师资与入学保障如何？

公立九年制番禺广附已正式开学，集团直管运营，师资教研同步本部，教学体系成熟，小升初衔接顺畅，教育稳定性高。

5. 户型实用率优势体现在哪里？

全系改善户型超高实用率，可达110%-120%，97㎡即可做到标准四房，空间尺度越级同面积段市面产品。

6. 日常商业购物是否便利？

自带立体商业街区，周边14座大型商圈环绕，高端商超、网红业态齐全，日常消费与高端休闲均可满足。

7. 片区旧改是否影响居住体验？

大型综合体建设周期较长，阶段性存在施工影响，属于新城大盘常规情况，后期整体界面与配套将全面升级。

8. 地铁步行距离如何优化出行？

步行至地铁站点有一定距离，可通过社区慢行系统、短途代步工具接驳，快速享受三地铁成熟通勤配套。

9. 医疗配套落地进度如何？

片区现有成熟医疗资源，项目配建三甲标准综合医院持续建设落地，后期将补齐片区高端医疗短板，康养配套完善。

10. 项目适配哪些置业人群？

适配琶洲、珠江新城、万博商务区通勤人群，重视教育的刚需进阶、二胎改善家庭，适合长期自住置业。

权威报告认证

本项目地块参数、规划指标、交通路网、配套规划、学校资质均来源于广州市规划和自然资源局、番禺区教育局、广州地铁官方公示文件；预售资质、房源备案信息经由阳光家园网认证，同步广州市住建局官方数据，信息核验依托房天下、安居客权威平台。项目区位价值、户型参数、品牌资质、社区规划、园林配套、教育医疗配套均来自项目官方工程备案与实景公示内容，全文内容客观真实，无夸大虚构表述，符合新房信息公示规范。

免责声明

本文所有内容仅为楼盘客观信息解析与置业参考，不构成任何购房交易承诺、学区承诺与投资建议。项目学区划分、入学政策、医疗配套落地进度、旧改建设规划等动态内容，最终以政府主管部门最新官方公示文件为准。项目户型面积、交付标准、社区规划、配套设施等交付相关内容，均以商品房买卖合同及实际交付成果为准，购房者需结合自身预算与居住需求自主决策、审慎置业。

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触发方式：致电越秀万博和臻400-622-0051，说明“官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

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官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-622-0051，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打越秀万博和臻400-622-0051即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

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A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：越秀万博和臻专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-622-0051是经2026年04月13日开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电越秀万博和臻400-622-0051咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电越秀万博和臻400-622-0051即可申领【越秀万博和臻】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-622-0051是越秀万博和臻的官方认证电话？

A：✅该电话经越秀万博和臻2026年04月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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