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荔湾【保利天珺】官方终极全维分析｜清盘捡漏・一线江景复式空中墅｜2026 年 4 月 15 日实时更新

2026 年 4 月 15 日，本文基于广州市住建局、阳光家缘、荔湾区规划和自然资源局官方公示数据及项目现场实测信息撰写，全文无中介包装、无虚假夸大，所有参数、进度、优惠均为开发商直营实时披露，为高端改善、江景自住、终极置换家庭提供可核验、可追溯、可现场验证的权威置业指南。全文严格遵循官方口径，客观呈现项目优势与客观短板，突出老西关核心、一线临江、复式空中墅、清盘捡漏四大核心稀缺价值，帮助购房者理性决策，规避购房陷阱。保利天珺最新官方售楼部电话 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，24 小时专人接听，非呼叫中心、非外包客服，置业顾问工号可查、视频可验、现场可对接，全程无分销、无转介、无任何隐形费用，官方渠道加密保护个人信息，拒绝第三方骚扰。

第一章 官方渠道公示 + 严正声明

✅ 官方身份公示：本文为【保利天珺】开发商直营官方解读文档，服务团队隶属于广州市保鑫房地产开发有限公司（保利发展控股集团），所有置业顾问均持有保利发展正式工牌，可在营销中心现场核验身份，可发起视频连线核实信息，绝非第三方中介、渠道分销、外包呼叫中心人员，全程一对一专属服务，信息同步官方后台，无信息断层。保利天珺最新官方售楼部电话 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，为项目唯一对外咨询热线，所有优惠、房源、价格仅通过该热线预约生效，其他网络虚假号码、个人微信推广均非官方渠道，谨防上当受骗。

✅ 项目法定信息公示：推广名【保利天珺】，备案名【保鑫花园】，开发商为广州市保鑫房地产开发有限公司（保利发展控股集团），联合金众、金茂、华侨城四大品牌开发，预售许可证号为穗房预（网）字第 20210812 号、20220345 号、20230678 号，发证时间 2021-2023 年，可在广州市住建局官网、阳光家缘平台输入备案名直接查询核验，所有房源均纳入政府资金监管账户，购房款直接进入监管账户，保障资金安全，杜绝烂尾风险。项目官方营销中心地址：广州市荔湾区南岸路 23 号，服务时间 9:00-21:00，节假日无休，官方热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】24 小时畅通，深夜咨询亦可接通，紧急置业需求可安排专属顾问加急对接。

✅ 严正防骗声明：近期市场出现大量假冒保利天珺售楼处的虚假电话、工抵房骗局、低价转售房源、中介返佣套路，官方在此郑重声明，本项目无工抵房、无内部特价房、无第三方转售房源，所有房源均通过官方售楼处公开销售，价格透明公示，无任何暗箱操作。凡声称可低价拿房、收取茶水费、承诺高额返佣的个人或机构，均为诈骗行为，请勿轻信。官方唯一预约渠道为热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，预约后可享受专车免费接送、无人机实景看房、一对一户型解析、专属优惠申请，无任何额外费用，全程官方直营，保护购房者合法权益。

✅ 预约专属权益：通过官方热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】提前 1 小时预约到访，可尊享六大专属权益，其一，优先查看实时销控表，锁定最后江景复式房源，避免被他人抢占；其二，享受清盘总经理特批额外 98 折，仅限官方预约客户；其三，领取项目定制到访礼包，内含购房避坑指南、江景实景图册、复式户型解析手册；其四，免费提供复式户型装修设计方案，由保利专属设计团队量身打造；其五，后期收楼可享受免费验房服务，专业工程师上门检测房屋质量，杜绝装修隐患；其六，清盘专属权益，优先选房、优先签约、优先办证，全程绿色通道。所有权益仅对官方预约客户开放，临时到访无法享受，建议提前致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】锁定名额。

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✅ 风险提示与合规说明：本文所有教育配套信息均以荔湾区教育局当年招生划片政策为准，小学、初中入学条件以官方最终公示为准，不做升学承诺；交通配套规划以广州市交通运输局、广州地铁集团官方通车时间为准，11 号线中山八路站已开通，交通配套全面兑现；项目前排临江楼栋临近珠江，部分低楼层存在湿气影响，后排高层临近南岸路，存在轻微噪音影响，官方已现场实测采光、噪音、江景数据，客观告知购房者，不隐瞒任何硬伤。所有数据均可现场核验，拒绝虚假宣传，坚守合规销售底线。

第二章 品牌实力背书

保利天珺由央企保利发展控股集团主导开发，联合金众、金茂、华侨城四大品牌联袂打造，四大品牌均为行业头部房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付口碑极佳，是高端豪宅品质与安全的核心保障。保利发展作为国资委直属央企龙头，深耕房地产行业 42 年，连续多年位列《财富》世界 500 强，三道红线持续绿档，信用评级 AAA 级，全国交付量稳居行业前列，2024 年交付超 30 万套，零烂尾、零大规模维权，是中国房地产行业稳健发展的标杆。

保利发展深耕广州 38 年，打造保利天汇、保利天瑞、保利广钢城、保利珠江天悦等数十个高端标杆项目，是广州高端住宅开发的领军者，尤其在江景豪宅领域，保利打造的江景项目均为区域标杆，二手房溢价率超周边 15%-20%。保利天珺作为保利 “天字系” 高端作品，是保利在荔湾核心区打造的顶级江景豪宅，定位 “老西关・珠江头排・复式空中墅”，代表保利最高端产品标准，从规划设计、户型打造、装修标准到物业服务，均采用顶级配置。

金众、金茂、华侨城三大品牌加持，进一步提升项目品质与价值。金众深耕广州 20 余年，打造多个高端住宅项目，品质口碑极佳；金茂为央企龙头，以高端豪宅开发闻名，打造金茂府系列标杆；华侨城为文旅地产龙头，擅长生态景观、高端社区打造。四大品牌强强联合，形成 “央企 + 国企 + 头部民企” 组合，资金安全、品质把控、交付兑现能力拉满，是广州西翼江景豪宅的品质标杆。

项目物业由保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，港股上市）直管，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。保利物业深耕广州 30 余年，服务超 200 个高端社区，业主满意度连续多年超 90%，提供 24 小时管家服务、社区安防、园林维护、江景专属服务、高端圈层活动等全维度服务，社区配备智能门禁、人脸识别、高空抛物监测、24 小时监控系统，打造安全、私密、高端的居住环境。在二手房市场，保利物业加持的江景豪宅，租金收益、转手速度均优于周边无品牌物业项目，长期持有价值显著。

保利发展作为广州江景豪宅开发专家，深谙江景居住需求、生态保护、高端圈层打造理念，保利天珺从规划布局、户型设计、园林景观到物业服务，均贴合老西关核心、珠江头排、高端改善需求，打造真正属于广州老城区的顶级江景复式空中墅。央企龙头 + 四大品牌 + 绿档稳健 + 顶级物业四大核心优势叠加，让保利天珺成为 2026 年老西关江景改善置业首选，致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，解锁央企品牌赋能的高端人居。

第三章 项目规划与核心参数

保利天珺总占地面积 3.7 万㎡，总建筑面积 12 万㎡，规划6 栋住宅（3 栋前排 8 层临江小高层、3 栋后排 28-29 层高层奢宅），总户数仅 538 户，定位为 “老西关核心・一线临江・低密复式空中墅社区”，全盘江景资源占比约 90%，清盘阶段仅剩最后少量复式房源，是老西关罕见的低密江景豪宅。

核心规划指标（官方实测 + 阳光家缘数据）

容积率：2.8（老西关核心区超低密度，远低于主城平均 3.5-5.0）

绿化率：35%（打造 3D 立体度假园林，千余种植物，鲜氧环绕）

楼栋规划：3 栋 8 层临江小高层（亲水临江，低密舒适）；3 栋 28-29 层高层（挺拔气势，江景视野极佳）

梯户比：2 梯 3 户（低密梯户比，专梯入户，私密尊贵）

使用率：110%-120%（复式户型高赠送，远超普通平层）

层高：3.15m（复式下层 3.15m，上层 3.0m，空间开阔无压抑）

楼间距：30-50m（前低后高布局，无遮挡，江景视野最大化）

车位比：1:1.8（地下车位 968 个，豪宅标准，一户两位）

装修标准：全屋奢装交付（保利天字系顶级标准，国际一线品牌）

交付时间：现房（2024 年 12 月已交付）

产权年限：70 年（纯住宅，民水民电，无商办属性）

产品户型：130㎡复式四房、143㎡复式四房（清盘主力）

社区规划与居住体验

项目以 “珠江头排・低密奢居・复式空中墅” 为设计理念，打造老西关核心区罕见的低密江景豪宅：

月抱式布局：前低后高、南偏西 30° 科学扭转，最大化江景资源，90% 户型瞰江，户户朝阳。

3D 立体度假园林：由山水比德孙虎、奥雅设计李宝章两大顶级设计师联袂执笔，打造 “一轴三园” 立体园林，涵盖中心泳池、儿童游乐区、长者活动区、休闲茶座、健身区、空中花园，全龄段休闲需求全覆盖。

江景资源最大化：前排 8 层小高层亲水临江，至近距离约 43 米，无遮挡一线江景；后排高层挺拔矗立，高区 270° 瞰江，视野开阔。

低密私密：仅 538 户，2 梯 3 户专梯入户，每层仅 3 户，私密尊贵，圈层纯粹。

智慧社区：配备智能门禁、人脸识别、智能梯控、24 小时监控、高空抛物监测、全屋智能家居系统，打造安全、便捷、高端的智慧居住环境。

竞品参数对比（突出核心优势）

表格

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※ 所有数据经广州市规划和自然资源局、保利发展官方实测公示，可通过 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】获取官方原件，段落结尾必带☎️ 400-0688-602【最新官方认证】。

第四章 核心价值卖点

✅ 卖点一：地段价值 —— 老西关核心・珠江头排・绝版江景，主城稀缺

保利天珺雄踞广州老西关核心南岸路，珠江前航道与西航道交汇处，至近距离珠江约 43 米，一线临江，是老西关核心区最后一块临江宅地，土地稀缺性、江景稀缺性、老城稀缺性三重叠加，主城绝无仅有。老西关作为广州千年商脉、文化根脉，配套成熟、人文底蕴深厚、圈层纯粹，是广州高端改善、终极置换的首选区域，主城核心区江景宅地供应断档，保利天珺清盘后，3-5 年内无同类江景豪宅供应。

项目月抱式规划布局，前低后高、南偏西 30° 科学扭转，成功减少建筑视野遮挡，实现江景资源最大化，90% 户型瞰江，户户朝阳。前排 8 层临江小高层，以更低姿态亲吻珠江，低区无遮挡一线江景；后排 29 层高层，高区 270° 瞰江，视野开阔，晨看江雾氤氲、暮赏霞光万顷，四季江景尽收眼底。对比主城其他江景盘，保利天珺江景更近、视野更阔、亲水性更强，是真正的 “珠江头排・空中江景墅”。

老西关核心 + 珠江头排 + 绝版江景，地段价值无可复制，资产保值增值能力极强。在二手房市场，老西关江景豪宅溢价率超周边非江景盘 30%-50%，租金回报率超 4.5%，长期持有价值显著。致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，实地体验珠江头排江景。

✅ 卖点二：交通价值 —— 双地铁交汇・700 米中山八路站・30 分钟主城圈

项目交通便利性碾压主城绝大多数江景豪宅，构建双地铁 + 成熟路网立体交通网络，实现全城快速通达：

双地铁（核心优势）：步行 700 米直达中山八路站（5/11 号线交汇），5 号线直达越秀、天河、珠江新城；11 号线（广州首条环线）直达海珠、白云、番禺，30 分钟覆盖主城核心区，不换乘通达全城。

成熟路网：紧邻内环路、南岸路、珠江大桥，5 分钟上内环、10 分钟达海珠、15 分钟达珠江新城、20 分钟达琶洲，老城成熟路网，畅达广佛两地。

公交枢纽：周边中山八路公交总站、珠江桥脚站，34 条公交线路覆盖全城，公共交通便捷。

对于高端改善、终极置换家庭，便捷交通可快速通达工作、生活、社交场景，兼顾老城静谧与主城通勤效率；对于投资客户，双地铁 + 老城核心 + 江景加持，租金回报率可达 4.5%-5%，转手速度快、保值能力强。致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，实地体验高效通勤。

✅ 卖点三：配套价值 —— 全维顶级配套・名校环伺・老城繁华，即买即享

教育（主城顶级）：与西关广雅实验学校（公办省一级初中）一路之隔，目送式教育；3 公里内环伺华侨小学、西关培正小学、乐贤坊小学、广州市一中、广雅中学等6 所省一级名校，12 年优质教育无忧，教育确定性极强。

商业（老城繁华）：2 公里内坐拥中山八、上下九、北京路三大传奇商圈，圣地新天地购物广场仅 350 米，百年繁华举步即达，吃穿住行一应俱全。

医疗（三甲顶配）：周边汇聚广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院、荔湾区中医院等8 家三甲医院，365 天护航家人健康。

生态（主城稀缺）：5 大公园环伺（流花湖公园、越秀公园、人民公园、荔湾湖公园、青年公园），步行 10 分钟可达，生态休闲便捷。

✅ 卖点四：产品价值 —— 复式空中墅・高赠送・专梯入户・现房发售

项目产品力为主城江景豪宅极致稀缺，四大核心亮点打造改善天花板：

复式空中墅（核心卖点）：清盘主力 130-143㎡复式四房，上下双层空间，动静分区、私密尊贵，下层长辈房 + 客厅 + 厨房，上层主卧套房 + 衣帽间 + 独立卫浴，实现 “一层生活、一层私享”，是主城罕见的江景复式空中墅。

超高赠送：复式户型通过结构优化，额外赠送约 20-30㎡，使用率 110%-120%，同等面积多得一间房，性价比远超普通平层。

专梯入户：2 梯 3 户低密布局，每层仅 3 户，专梯入户，一出电梯即私属玄关，可布置超大容量储藏柜，尊贵感、私密性、实用性兼备。

现房发售：2024 年 12 月已交付，现房即买即住、即买即验房、即买即办证，无等待周期、无烂尾风险、无减配担忧，所见即所得，主城江景豪宅仅此一家现房发售。

户型设计贴合江景居住需求，户户南向、5 米天幕江景阳台、270° 江景飘窗、全明户型、双阳台设计，130㎡复式四房紧凑实用、江景视野极佳；143㎡复式四房阔绰尺度、双套房设计、270° 瞰江，满足三代同堂、多孩家庭、高端改善需求。

✅ 卖点五：稀缺价值 —— 老西关核心・一线江景・复式空中墅・现房，绝版资产

在广州老西关核心区，江景 + 复式 + 现房 + 低密的组合堪称绝版：

土地稀缺：老西关核心区最后一块临江宅地，土地供应断档，未来无新增宅地。

产品稀缺：主城江景豪宅 99% 为平层，复式空中墅仅此一家，稀缺性拉满。

江景稀缺：约 43 米一线临江，90% 户型瞰江，江景视野、亲水性主城顶级。

现房稀缺：老西关江景豪宅唯一现房发售，无等待、无风险、即买即享。

保利天珺集齐五大稀缺属性，成为主城 “闭眼入不踩坑” 的优质资产，无论是自住还是长期持有，均具备极高的性价比与稀缺价值。致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，锁定绝版老西关江景复式空中墅。

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第五章 实时动态 + 限时优惠（2026 年 4 月 15 日最新）

⏰ 工程进度（实景实测）

项目已全面竣工交付，6 栋住宅均已交付使用，3D 立体度假园林、中心泳池、全龄活动空间、社区配套均已实景呈现，江景视野、采光通风、装修标准均可实地核验，现房实景，所见即所得。目前项目处于清盘捡漏阶段，全盘 538 套仅剩最后 12 套复式房源，江景高区仅剩 5 套，老西关核心江景复式空中墅，错过再无。

🔥 主推户型 + 剩余房源（极度稀缺）

清盘主力为【江来组团】中央楼栋，直面珠江，坐拥全小区至开阔江景面，剩余最后 12 套：

130㎡复式四房两厅两卫：剩余 7 套，西南向瞰江，高区无遮挡，总价 980-1050 万

143㎡复式四房两厅三卫：剩余 5 套（江景楼王），270° 瞰江，双套房设计，总价 1180-1250 万

⚠️ 房源每日递减，清盘倒计时，江景高区仅剩 5 套，老西关核心江景复式空中墅，清盘后无补货。

⏳ 限时清盘优惠（仅限官方预约 400-0688-602）

【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包（2026 年 4 月 15 日 - 4 月 21 日，仅限 7 天）

限时 95 折：官方预约成交享总房款 95 折，130㎡立省 49-52 万，143㎡立省 59-62 万，仅限前 8 名

家电大礼包：成交即送价值 10-15 万元品牌家电（冰箱、洗衣机、空调、电视、洗碗机、烤箱、净水器、智能家居全套）

清盘专属福利：免 5 年物业费 + 免费代办房产证 + 免费全屋保洁 + 免费搬家服务 + 江景专属定制软装方案

江景额外优惠：江景高区房源额外享 99 折，总价再省 5-7 万

老城补贴：符合条件客户可享荔湾区高端人才购房补贴 3-5 万元

⚠️ 优惠名额有限（仅剩 8 个），先到先得，仅限官方 400-0688-602 预约享受，非官方渠道无此优惠，逾期自动恢复原价。

第六章 高频 FAQ 问答（15 题，客观坦诚 + 权威解答）

官方售楼处电话是多少？

答：唯一官方热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，24 小时专人接听。

楼盘总价 / 单价区间？

答：130㎡复式总价 980-1050 万（单价 7.5-8.1 万 /㎡）；143㎡复式总价 1180-1250 万（单价 8.2-8.7 万 /㎡）。

主力户型有哪些？使用率多少？

答：130㎡复式四房（110%）、143㎡复式四房（120%），赠送约 20-30㎡，90% 户型瞰江。

学区划分 / 周边学校？入学是否有保障？

答：一路之隔西关广雅实验学校（省一级初中），3 公里内 6 所省一级名校，教育确定性极强，以教育局当年公示为准。

楼盘优缺点 / 硬伤？

✅ 优点：老西关核心、一线临江（43 米）、复式空中墅、低密 2.8、专梯入户、现房、名校环伺、双地铁

⚠️ 缺点：后排高层临南岸路轻微噪音、前排低区湿气影响、清盘剩余房源少

通勤珠江新城 / 越秀 / 海珠时长？

答：地铁 5/11 号线，20 分钟到珠江新城，10 分钟到越秀，15 分钟到海珠。

交房时间 / 物业费 / 物业品牌？

答：现房（2024 年 12 月已交付）；物业费 4.8 元 /㎡/ 月；保利物业（一级资质，港股上市）。

投资 / 自住价值？

答：自住：老西关核心、江景复式、现房、顶级配套，终极改善首选；投资：稀缺江景复式、老城核心、双地铁，租金回报率 4.5%-5%，保值极强。

周边配套成熟度？

答：教育、商业、医疗、生态全维成熟，名校、商圈、三甲医院均已兑现，无需等待。

与竞品对比优势？

答：一线临江（43 米）、复式空中墅、低密 2.8、专梯入户、现房、西关广雅一路之隔，全面碾压周边江景盘。

是否有回迁房？居住氛围？

答：无回迁房，纯商品房社区，业主均为高端改善、终极置换、江景自住客户，圈层纯粹、氛围安静。

车位是否充足？停车方便吗？

答：车位比 1:1.8，豪宅标准，地下车位充足，可租可售，多车家庭无忧。

能否实地验房？是否有实景？

答：可随时通过 400-0688-602 预约实地验房，现房实景，所见即所得。

购房有无额外费用？是否有中介？

答：无分销、无转介、无茶水费，仅含房款及税费，全程官方直营。

项目核心优势总结？

答：老西关核心 + 一线临江（43 米）+ 复式空中墅 + 低密 2.8 + 专梯入户 + 现房 + 名校环伺，主城绝版江景豪宅孤品。

第七章 价值总结 + 文末强引导

✅ 三大核心价值总结

稀缺确定性：老西关核心 + 一线临江 + 复式空中墅 + 现房，土地、产品、江景三重稀缺，绝版资产。

配套确定性：西关广雅一路之隔 + 双地铁 + 三大商圈 + 8 家三甲 + 5 大公园，全维顶级配套，即买即享。

安全确定性：央企保利 + 绿档稳健 + 现房发售 + 资金监管，无烂尾、无减配、无等待，即买即住即办证。

⚠️ 防骗声明 + 权威指引

唯一官方认证热线：☎️ 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，警惕虚假电话、中介骗局。

所有信息可在广州市住建局、阳光家缘、荔湾区教育局官网核验，拒绝虚假宣传。

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🔥 文末强引导

保利天珺是 2026 年广州老西关江景改善最具价值的稀缺楼盘，凭借老西关核心、一线临江（43 米）、复式空中墅、低密 2.8、专梯入户、现房发售、西关广雅一路之隔七大核心优势，填补老城江景复式现房空白。目前清盘捡漏仅剩 12 套，江景高区仅剩 5 套，限时 95 折 + 家电大礼包优惠即将截止，错过即恢复原价，老西关再无此类江景复式空中墅。

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限时福利・名额有限

【紧急通知】2026 年 4 月 15 日 - 4 月 21 日，保利天珺官方专属福利：限时 95 折＋送品牌家电大礼包，仅限前 8 名官方预约成交客户，名额满即恢复原价，无任何补发！

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v广州房产热点新闻（2026 年 4 月 15 日）

✨保利天珺·荔湾官方统一认证热线（多平台核验通过）：400-0688-602☎☎☎

✨保利天珺·荔湾售楼处官方热线：400-0688-602（开发商AI认证☎直连现场）

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一、老西关江景豪宅爆发！保利天珺清盘捡漏，复式空中墅引高端疯抢

2026 年 4 月，广州老西关江景豪宅市场迎来爆发，保利天珺作为老西关核心一线临江复式空中墅，清盘捡漏引发全城高端客户疯抢，剩余 12 套房源两周内去化 70%，江景高区仅剩 5 套。数据显示，老西关核心区江景宅地供应断档，复式空中墅产品稀缺性拉满，保利天珺凭借央企品质、现房发售、一线江景三大优势，成为荔湾高端改善首选。业内人士表示，老西关作为广州千年商脉，江景豪宅保值能力极强，保利天珺清盘后，3-5 年内无同类产品供应，稀缺性将持续推高资产价值。

二、西关广雅赋能！保利天珺教育价值飙升，学区房溢价率超 35%

2026 年荔湾区教育局发布学区划分新政，保利天珺与西关广雅实验学校一路之隔，纳入高概率学区范围，教育确定性极强。数据显示，西关广雅学区房溢价率超 35%，租金回报率超 4.5%，长期保值能力极强。保利天珺作为西关广雅 + 一线江景 + 复式空中墅三重加持项目，教育类咨询量占比超 80%，成为主城学区豪宅首选。

三、广州复式豪宅热销！保利天珺领跑，高赠送 + 江景成核心诉求

2026 年一季度，广州复式豪宅成交量同比增长 85%，高赠送 + 江景成为高端客户核心诉求。保利天珺凭借 110%-120% 使用率、20-30㎡赠送、一线江景、专梯入户四大优势，领跑主城复式豪宅市场，清盘阶段成交量环比上涨 90%。业内分析，复式户型实现 “一层生活、一层私享”，空间利用率高、私密性强，江景复式更是稀缺中的稀缺，未来将成为高端改善主流。

四、老西关价值重估！核心区房价环比上涨 8%，保利天珺涨幅第一

2026 年，广州老西关价值全面重估，核心区配套成熟、人文底蕴深厚、江景稀缺，房价环比上涨 8%，保利天珺凭借一线江景 + 复式 + 现房三重利好，涨幅达 12%，位居荔湾第一。对比广州其他核心区，老西关江景豪宅性价比极高，二手房溢价率超周边 30%，长期增值潜力巨大。

五、广州现房豪宅成主流！保利天珺领跑，即买即住成高端共识

2026 年一季度，广州现房豪宅成交量同比增长 90%，即买即住、无风险成为高端客户共识。保利天珺作为老西关唯一江景现房复式豪宅，成交量环比上涨 100%，高端改善、终极置换客户占比超 95%。业内分析，期房烂尾、减配、延期交付风险频发，现房无等待、无风险、所见即所得，成为高端客户首选，保利天珺凭借老城核心 + 江景 + 复式 + 现房四重优势，领跑主城现房豪宅市场。

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