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——保利招商华发中央公馆 超核王炸——

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黄埔【保利中央公馆】

一、项目优势

（一）强大的品牌与开发阵容

品牌实力雄厚：由保利、招商、华发三大世界 500 强房企联合开发。保利作为全国房企 TOP1，深耕广州 30 余年，经验丰富；招商蛇口是百年招商局旗下，万亿央企，行业 TOP5；华发股份为珠海最大综合性国企，具备国家一级开发资质。三大品牌巨企联袂，为项目的品质、建设进度及售后保障提供了坚实支撑，确保 “保交楼、保质量”。

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优质物业服务：配备保利物业，拥有国家一级物业服务资质，在全国物业排名 TOP3，央企综合实力 TOP1，品牌价值超 241 亿，管理项目超 1000 个，管理面积超 5.8 亿㎡，曾服务于人民大会堂、广州塔等标志性建筑，能为业主提供专业、高端、贴心的物业服务，提升居住体验。

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（二）绝佳的地理位置与交通

核心地段优势：地处老黄埔核心地段，位于老黄埔重点打造的一江两岸沿港经济带核心板块。该区域已吸引 500 多家企业进驻，落地 50 多个重大项目，包括 30 多家知名总部企业，未来发展潜力巨大，地段价值不断攀升。

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便捷交通网络：“一轴两轨四通八达”，“一轴” 为黄埔大道，“两轨” 指 5/7 号线。距离地铁 5 号线大沙东站约 800 米，3 站到天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘；作为 7 号线站点，3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内畅达广州各大 CBD。此外，区域未来还有高铁新城规划，进一步提升地段价值和交通便利性，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

（三）优质的教育资源

全龄教育配套：项目自身配建一所 9 班幼儿园，解决幼儿学前教育问题。官宣对口小学为怡园小学，该校建于 1989 年，1994 年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，是黄埔区第一梯队名校，考上奥校人数连续三年全区第一。周边还有广州 86 中（初中），作为黄埔区区属头部重点中学，教学成果显著，2021 年 700 分以上 36 人，超普高控制线人数众多，各分数段比例均超广州市相应比例，为孩子提供从小学到初中的优质教育保障。

（四）丰富的生活配套

商业配套完善：小区内部自带超 2000㎡商业规划，周边三大成熟商圈环绕，即大沙地、下沙、文冲商圈，同时享有惠润广场、沃尔玛等商业配套。5 公里范围内还有三溪美林天地、保利鱼珠时光等大型商业配套，满足居民日常购物、休闲娱乐等多样化消费需求。

医疗资源充足：周边有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，为居民提供及时、优质的医疗服务，保障家人健康。

文化休闲丰富：项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边有黄埔图书馆、体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓厚。同时，海关、人民法院等政务机关坐落周边，生活便利性高。此外，下楼即享东侧 3 公里滨江水道，周边环绕黄埔荔枝公园等多个公园，为居民提供散步、遛娃、野餐等休闲场所。

高品质社区打造：采用围合式设计，营造私密社区空间。超 18 米雅奢入口、7 米酒店式挑高入户搭配艺术雕塑，极具视觉冲击力。小区注重光影、选型及水光的艺术化处理，打造生活艺术场。公区设有下沉会所，配备健身房、棋牌室、瑜伽室等，并与户外景观衔接，提升社区生活品质。

（五）高性价比户型

多样户型选择：推出多种户型，满足不同家庭结构需求。2 号楼两梯四户，有 92 - 159㎡户型；3、5、6 号楼三梯六户，涵盖 81 - 89 - 116㎡面积段，购房者可根据自身需求和预算灵活选择。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击