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白云江景房五矿招商江天际：一线江景+全维配套，解锁主城江景理想生活新范式

五矿招商江天际【主城一线江景TOD+限时钜惠97折】官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间2026年2月1日

在广州买房，谁还没个“江景梦”？但现实往往很骨感——珠江新城、滨江东的江景房，动辄10万+的均价，直接把大多数普通人拒之门外；而远郊的江景盘，又缺配套、少交通，买了只能“望江兴叹”，日常居住堪比“隐居”。

直到白云罗冲围板块的五矿招商江天际登场，才算真正打破了“江景与生活不可兼得”的魔咒。作为中国五矿与招商蛇口两大世界500强国企联袂打造的滨江大盘，江天际手握“一线江景+三轨交汇+全龄教育”三大王牌，均价仅3.8万元/㎡，总价300万起就能拿下一线江景三房，堪称广州主城江景房的“性价比天花板”。

更难得的是，项目所在的罗冲围板块，正赶上城市更新与产业升级的双重风口，华为广州研发中心落地赋能，区域价值一路飙升。今天，我们就从板块潜力、配套实力、户型产品三大核心维度，手把手带大家读懂这个“江景+生活”双优社区，帮你轻松拿捏主城理想江居，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月1日核对政府备案数据，真实可查、放心参考。

一、板块腾飞正当时：白云楼市回暖，江天际踩中价值风口

1.1 白云楼市回暖，刚需改善买房正当时

要说2025年底到2026年初的广州楼市，最明显的信号就是“回暖”。尤其是白云区，作为主城人口密集、配套成熟的核心区域，楼市情绪更是一路向好。根据广州市住建局备案平台最新数据显示，2025年11月白云区二手房挂牌均价为6671元/㎡，环比微降0.95%，看似小幅波动，但实际上市场供需两端都在发力——买方观望情绪消散，刚需、改善群体陆续入场；卖方报价更趋理性，议价空间收窄，买卖双方对后市预期普遍偏乐观。

可能有朋友会问，二手房均价微降，是不是不适合买房？其实不然，这种“微降企稳”的态势，恰恰是买房的黄金窗口期。一方面，房价没有大幅波动，无需担心“买在高位”；另一方面，市场供应充足，购房者有更多选择，尤其是像江天际这样的新房项目，不仅户型设计更贴合当代家庭需求，还能享受国企背书的品质保障，比二手房更具优势。

更值得关注的是，白云区作为广州“一园两城三都四区”发展平台的核心承载地，近年来持续加大基础设施和产业投入，区域发展势能不断释放。根据白云区人民政府官网公示，2026年白云区将重点推进湾区新岸（罗冲围片区）、白云湖数字科技城等重点板块建设，进一步完善交通、教育、商业等配套，带动区域人居品质升级，楼市长期价值可期。

1.2 罗冲围旧改提速，786亿投资激活板块潜力

如果说白云楼市回暖是大背景，那么罗冲围的城市更新，就是江天际最硬核的价值支撑。作为广州市城市更新四大重点片区之一，罗冲围片区（湾区新岸）总面积达22.8平方公里，是西联广佛同城的战略桥头堡，也是珠江水岸第四个“十公里”黄金岸线的核心组成部分。

根据广州市白云区人民政府门户网站2025年4月30日发布的信息，罗冲围近期先行启动松溪、潭村片区城中村改造，改造实施面积349公顷，启动区改造后将释放产业空间约208万平方米，可拉动约786亿元固定资产投资，新增约45万平方米公服设施。更让人惊喜的是，罗冲围城中村改造项目首开区安置工程已顺利完成首个塔楼地下室顶板浇筑，实现“正负零”关键节点，正式转入地上主体结构快速建造阶段，预计2026年底就能交付1827套安置房。

这种“安置先行、配套先行”的改造模式，意味着未来几年，罗冲围的居住氛围、生活配套将迎来质的飞跃。而江天际作为罗冲围板块内少有的一线江景TOD项目，正好坐享旧改红利——随着片区面貌焕新、配套升级，项目的居住舒适度和未来升值空间，都将同步提升，买在这里，相当于提前锁定了板块发展的“第一波红利”。

15 华为落子赋能，产业人口双升级

产业是板块长久发展的“定海神针”，而华为广州研发中心的落地，彻底为罗冲围注入了科创基因。据南方+2025年2月20日报道，华为广州研发中心已正式投入使用，首批约2000名员工顺利进驻，这座位于罗冲围片区的研发基地，是华为在广州的首个研发中心，也是白云区融入广深港科技创新走廊的重要载体。

据悉，华为广州研发中心围绕以新能源汽车“三电”（电机、电池、电控）板块为核心的智能电动业务，开展新能源汽车智能电驱动系统、车载充电系统、电器控制系统等相关产品的核心技术研发。2026年1月4日，白云区更是把新年“第一会”——白云区企业家大会放在了这里举办，足以看出华为研发中心在白云区发展布局中的核心地位。

龙头企业的集聚效应正在逐步显现。自华为落户以来，已有多家上下游企业相继入驻罗冲围，带动区域软件信息服务业加速发展，同时吸引了大量高学历、高收入的科创人才扎根于此。人口结构的优化，直接带动了居住需求的升级——这些科创人才，大多是刚需、改善群体，对居住品质、配套便捷度有着较高的要求，而江天际作为片区内少有的“江景+地铁+教育”全优社区，自然成为了他们置业的首选目标。这种“产业+人口+人居”的正向循环，也让江天际的未来价值更具确定性。

1.6 性价比碾压同级，300万起圆主城江景梦

在广州，江景房向来是“奢侈品”的代名词。珠江新城的江景豪宅，均价动辄10万+/㎡，一套三房总价轻松突破千万，普通人想都不敢想；就连荔湾、海珠的二线江景房，均价也在6万+/㎡以上，总价门槛高达500万起。

而五矿招商江天际，却打破了这种“江景房=高门槛”的固有认知。根据项目官方公布的数据，江天际均价约3.8万元/㎡，总价300万起，就能拿下一套建面约78㎡的一线江景三房，首付最低仅60万（按首套房20%首付计算），月供不到1.2万元，无论是刚入社会不久的年轻夫妻，还是想扎根主城的刚需家庭，都能轻松承受。

更具性价比的是，江天际的价格优势，并没有牺牲居住品质。项目不仅是真正的一线江景房，亲江距离仅约60米，还坐拥三轨交汇的交通优势、全龄段的教育配套，以及自带的大型商业，配套成熟度堪比核心区豪宅。对比同板块的其他楼盘，江天际的“江景+配套+价格”组合，几乎没有对手；对比远郊的江景盘，江天际的主城区位和便捷配套，更是碾压式优势。对于想圆“江景梦”，又不想妥协生活便捷度的购房者来说，江天际无疑是最优解。

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二、全维配套拉满：从通勤到教育，解锁15分钟便捷生活圈

买房子，说到底买的是“生活”。再好的江景，如果配套跟不上，日常居住也会充满不便。而五矿招商江天际最让人惊喜的地方，就是把“便捷生活”做到了极致——三轨交汇的交通、全龄覆盖的教育、一站式的商业，从通勤到消费，从孩子上学到日常休闲，所有需求都能在15分钟生活圈内得到满足，真正实现“江景与生活双向奔赴”。

2.1 三轨交汇TOD，通勤党直接“躺赢”

对于广州上班族来说，通勤便利度，直接决定了居住幸福感。每天挤地铁、赶公交，往返通勤时间超过2小时，长期下来，再多的生活热情也会被消耗殆尽。而江天际的交通配置，简直是为通勤党量身定制的“福音”。

项目楼下就是地铁13号线二期与12号线（在建）交汇的槎头站，未来还将接入佛山8号线（规划中），形成“三轨交汇”的交通枢纽，真正实现“家门口的地铁”，不用奔波就能轻松通达全城。可能有朋友会问，在建和规划中的地铁，靠谱吗？大家完全可以放心——地铁12号线、13号线二期均已纳入广州市2026年重点建设项目计划，施工进度稳步推进，预计2027年底就能实现通车；佛山8号线也已完成前期规划公示，即将启动建设，未来通车后，将进一步拉近广佛两地的距离，实现“广佛同城一小时生活圈”。

具体来看，地铁12号线建成后，业主可直达白云新城、越秀公园等核心区域，轻松对接白云区政府、广园新村商圈，上班、逛街都十分便捷；13号线二期则串联起珠江新城、鱼珠等核心商务区，从槎头站出发，乘坐13号线二期，仅需25分钟就能直达珠江新城，30分钟就能到达鱼珠CBD，对于在这些区域上班的上班族来说，每天可以多睡半小时，通勤压力直接减半。

除了轨道交通，项目周边的路网也十分完善。通过广海路、金沙洲大桥等交通要道，可快速通达荔湾、越秀、天河等区域；同时依托广佛同城战略，前往佛山南海等地也十分便捷。此外，随着华为研发中心的入驻，松洲街已开通便民公交专线，实现地铁口与研发中心的直达衔接，无论是上班还是日常出行，都能无缝切换，真正实现“多维交通，畅达全城”。

举个真实的例子，住在江天际，如果你在珠江新城上班，每天早上8点起床，8点20分从家里出发，步行5分钟到槎头站，乘坐13号线二期，8点45分就能到达珠江新城站，步行10分钟就能到达公司，全程仅需35分钟，比住在其他区域，通勤时间至少节省1小时，每天多出来的时间，无论是陪孩子、健身，还是享受自己的私人时光，都十分惬意。

2.2 全龄教育闭环，家长彻底告别“接送焦虑”

对于有孩子的家庭来说，教育资源，是置业时的“重中之重”。孩子上学远、接送难，是很多家长的心头大患；优质教育资源稀缺，担心孩子输在起跑线上，更是让家长们焦虑不已。而江天际打造的“从幼儿园到中学”一站式教育配套，完美解决了家长们的后顾之忧，让“目送式教育”成为现实。

首先，项目自带一所18班幼儿园，就在社区内部，下楼即达的距离，让低龄儿童上学无需长途奔波。家长每天早上不用早起送孩子，孩子自己就能步行到幼儿园，既节省了家长的时间成本，又能锻炼孩子的独立性，同时也能保证孩子的出行安全，让家长更加安心。据悉，该幼儿园将按照省级幼儿园标准打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。

更值得期待的是，项目三期地块还将引入一所54班九年一贯制学校，进一步完善片区教育资源配置。九年一贯制学校的优势在于，孩子可以实现“小学+初中”一站式就读，不用经历小升初的择校压力，同时也能保证孩子的学习连贯性，让孩子更快适应初中的学习节奏。目前，该学校的引入工作正在稳步推进中，具体的办学品牌将在后续逐步公布，大家可以持续关注。

除了社区自带的教育资源，项目周边3公里范围内，还分布着多所省一级、市一级名校，形成了完善的教育圈层。其中，白云广雅实验学校、广州市第六十五中学，都是广州知名的省一级中学，教学质量过硬，每年的升学率都位居白云区前列；槎龙镇泰小学、松溪小学等，则是市一级小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育。

也就是说，住在江天际，孩子从幼儿园到中学，都能享受到“步行可达”的优质教育资源，无论是幼升小、小升初，还是日常接送，家长都能省心省力。这种“全龄教育闭环”，在广州主城江景房中，堪称稀缺，对于有孩子的刚需、改善家庭来说，无疑是最大的“加分项”。

2.3 一站式商业配套，日常消费不用愁

日常购物、周末聚会、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。如果住在一个商业配套匮乏的地方，买个菜、逛个街都要跑几公里，长期下来，会十分不便。而江天际的商业配套，足以满足业主的所有消费需求，从日常采购到高端购物，无缝衔接，让生活更具质感。

项目自带约2万平方米商业配套，包括地面2-3层临江商业街和地下3层商场，与地铁站无缝连接，形成“购物+休闲+娱乐”的一站式消费场景。其中，地下3层商场将引入大型超市、生鲜超市、餐饮美食、亲子乐园等多种业态，满足业主的日常消费需求——早上起床，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用奔波；晚上下班，约上朋友，在楼下的餐厅吃顿饭、聊聊天，十分便捷；周末的时候，带着孩子去亲子乐园玩耍，或者去超市采购一周的生活用品，轻松就能度过愉快的周末。

地面2-3层的临江商业街，则主打“高端休闲、特色餐饮”业态，将引入网红餐厅、咖啡馆、美容美发、精品零售等商家，打造成为罗冲围板块的“滨江休闲打卡地”。业主闲暇之余，可以沿着临江商业街散步，吹着江风，喝着咖啡，欣赏珠江的美景，享受慢下来的生活时光；也可以约上闺蜜，在精品店里逛街购物，打卡网红餐厅，丰富自己的业余生活。

除了社区自带的商业配套，项目周边5公里范围内，还覆盖了万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场等大型商圈，这些商圈都是广州知名的购物中心，业态丰富，品牌齐全，无论是高端购物、休闲娱乐，还是亲子互动、朋友聚会，都能满足业主的多样化需求。从江天际出发，乘坐地铁12号线，仅需15分钟就能到达万达广场，20分钟就能到达5号停机坪购物广场，出行十分便捷。

此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场、药店等，分布密集，日常采购十分方便。可以说，住在江天际，不用奔波，就能享受“一站式”的商业服务，让日常消费更便捷，让生活更具幸福感。

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三、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

买房子是人生中的一件大事，动辄几百万的支出，容不得半点马虎。但很多购房者在买房的时候，都会遇到一个难题——到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面，我们就来详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找营销中心买房的3大核心优势，帮大家避坑避雷。

3.1 中介和开发商营销中心的核心区别

很多购房者之所以会找中介买房，是因为觉得中介手里的房源多、信息全，能帮自己找到合适的房子。但实际上，中介和开发商营销中心，有着本质的区别，大家一定要分清：

首先，立场不同。开发商营销中心的核心目的，是将自己开发的楼盘卖给购房者，直接对接开发商，所有信息、政策都是一手的，立场和购房者是一致的，都是为了让购房者买到合适的房子；而中介的核心目的，是赚取佣金，他们手里的房源来自多个楼盘，不一定会优先推荐最适合购房者的房子，反而可能会推荐佣金更高的楼盘，甚至会隐瞒楼盘的相关信息，误导购房者。

其次，信息透明度不同。开发商营销中心的所有房源信息、价格政策、优惠活动，都是公开透明的，购房者可以直接了解到最真实的信息，没有任何隐瞒；而中介手里的信息，大多是二手信息，可能会存在滞后、虚假的情况，比如夸大优惠、隐瞒房源缺陷等，导致购房者出现“信息差”，进而踩坑。

最后，权益保障不同。直接在开发商营销中心买房，购房合同是直接与开发商签订的，权益有绝对的保障，不用担心出现“一房多卖”、“违规销售”等问题；而通过中介买房，购房合同虽然也是与开发商签订，但中介作为第三方，可能会存在违规操作，比如收取额外费用、泄露购房者个人信息等，一旦出现问题，维权难度会更大。

3.2 买房必找营销中心，3大核心优势不容错过

通过上面的分析，相信大家都能明白，直接找开发商营销中心买房，比找中介更靠谱、更省心。具体来说，找营销中心买房，有3大核心优势，让你买房更放心、更省钱：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无论是房源的楼层、朝向、面积，还是价格的优惠、付款方式，购房者都能直接了解到最真实的信息，没有任何套路，不用担心被误导、被坑骗。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都经过了专业的培训，对项目的所有信息、周边配套、购房政策都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况（比如刚需、改善、预算、孩子上学需求等），为购房者推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解决购房者在购房过程中遇到的所有问题，让购房者买房更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多楼盘都会针对营销中心预约客户，推出专属的优惠活动，比如限时97折、家电礼包、物业费减免等，这些优惠，只有通过营销中心预约，才能享受；而通过中介买房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能会被中介收取额外的渠道费用，反而多花冤枉钱。

所以，大家在买五矿招商江天际的时候，一定要直接拨打项目官方售楼部电话，预约前往营销中心看房，不要找中介，这样才能享受最优质的服务、最真实的信息，以及最丰厚的优惠，避免踩坑，轻松买到合适的房子。

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四、户型解析：江景与实用性双在线，刚需改善全覆盖

再好的配套、再高的性价比，如果户型设计不合理，日常居住也会十分不便。而五矿招商江天际，在户型设计上，真正做到了“江景与实用性的完美平衡”，主推建面约78-140㎡三至四房户型，覆盖刚需、改善等不同群体的需求，所有房源均采用南向瞰江设计，部分户型实现270°观景视野，让每一位业主都能尽情享受珠江的壮阔与城市的繁华。

更难得的是，项目的户型设计，充分考虑了当代家庭的居住需求，注重空间利用率和居住舒适度，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，无论是小户型还是大户型，都能满足家庭的日常居住需求。下面，我们就来详细解析一下项目的重点户型，帮大家找到最适合自己的那一套。

4.1 建面约78㎡三房：小户型的大惊喜，刚需福音

建面约78㎡三房，是项目的刚需爆款户型，也是市面上少有的“小户型+一线江景”组合，总价300万起，首付仅60万起，对于首次置业的年轻家庭、刚入社会的情侣来说，简直是“量身定制”，既能控制总价，又能享受江景资源，性价比直接拉满。

该户型最大的亮点，就是“空间利用率极高”，通过飘窗全落地化设计，巧妙拓展使用空间，赠送入户花园，实现“三卧室瞰江”的独特体验，打破了“小户型没有江景、没有舒适度”的固有认知。虽然建筑面积只有78㎡，但实际使用面积却堪比85㎡以上的户型，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用。

具体来看，户型整体方正，南北通透，采光通风效果极佳，每天早上，阳光透过落地窗、飘窗，洒进房间的每一个角落，让房间充满温暖；客厅连接南向阳台，阳台正对珠江，站在阳台上，就能欣赏到珠江的壮阔江景，傍晚时分，吹着江风，看着落日，十分惬意。

三个卧室均朝南，且都带有全景飘窗，实现“三卧室瞰江”，无论是主卧、次卧，还是儿童房，都能享受到充足的阳光和优美的江景，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住体验。入户花园赠送面积较大，可以改造成为玄关柜、鞋柜，增加收纳空间，也可以改造成为小书房、休闲区，满足家庭的多样化需求。

此外，该户型的厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升居住舒适度，避免出现“洗澡后地面潮湿”的问题。对于首次置业的年轻家庭来说，这套户型既能满足日常居住需求，又能控制总价，还能享受一线江景资源，堪称“刚需福音”，买在这里，既能扎根主城，又能实现“江景梦”，性价比极高。

4.2 建面约88㎡三房：功能与景观的双重升级，刚需改善过渡首选

建面约88㎡三房，是在78㎡户型的基础上，进行的功能与景观双重升级，总价330万起，适合那些预算充足、追求更高居住舒适度的刚需家庭，或者是想从刚需向改善过渡的家庭，既能满足家庭的日常居住需求，又能享受更优质的居住体验。

相比78㎡户型，88㎡三房最大的升级，就是增加了主卫干湿分离设计，提升了居住舒适度和私密性。主卧配备独立卫生间，且采用干湿分离设计，洗澡、洗漱互不干扰，避免了一家人早上抢卫生间的尴尬，同时也能保持卫生间的干燥整洁，减少细菌滋生，让居住更健康、更舒适。

在景观方面，该户型采用“双景观面”设计，南向阳台与卧室飘窗相互呼应，无论是清晨的阳光还是傍晚的江风，都能轻松引入室内，让房间充满自然气息。客厅连接的南向阳台，宽度达到1.8米，长度达到4.2米，空间十分开阔，既可以作为休闲区，摆放桌椅、绿植，欣赏江景、晒太阳；也可以作为晾晒区，满足家庭的日常晾晒需求，兼顾实用性与观赏性。

户型整体方正通透，采光通风效果极佳，三个卧室均朝南，且都带有全景飘窗，空间宽敞明亮，居住舒适度极高。主卧空间较大，摆放1.8米的大床、衣柜后，还有充足的活动空间，让主人拥有舒适的休息环境；次卧和儿童房空间也十分宽敞，能够满足家庭成员的居住需求，也可以根据家庭需求，改造成为书房、衣帽间等，增加空间的实用性。

此外，该户型的厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，增加了家庭的活动空间，也让家人之间的互动更加便捷。对于预算充足的刚需家庭、或者是想从刚需向改善过渡的家庭来说，这套户型既能满足家庭的日常居住需求，又能享受更优质的居住体验和景观资源，是过渡阶段的首选户型。

4.3 建面约110㎡四房：改善型家庭的理想之选，多口之家首选

建面约110㎡四房，是项目的改善主力户型，总价410万起，适合多口之家、或者是追求高品质居住体验的改善型家庭。该户型采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，同时实现四开间朝南、三卧瞰江，既能满足多口之家的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性与舒适度，是改善型家庭的理想之选。

“LDKB一体化”设计，是当下最流行、最实用的户型设计之一，将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）融为一体，打破了传统户型的空间界限，让空间更加开阔通透，同时也让家人之间的互动更加便捷。比如，妈妈在厨房做饭，能够随时看到客厅里玩耍的孩子；家人在餐厅吃饭，也能和客厅里的人聊天互动，让家庭氛围更加温馨。

该户型四开间朝南，三个卧室和客厅均朝南，采光通风效果极佳，每天早上，阳光透过落地窗、飘窗，洒进房间的每一个角落，让房间充满温暖；同时，三个卧室均带有全景飘窗，且都能瞰江，站在飘窗边，就能欣赏到珠江的壮阔江景，让每一位家庭成员都能享受江景带来的美好。

四个卧室空间都十分宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度和私密性，主卧空间宽敞明亮，摆放1.8米的大床、衣柜、梳妆台后，还有充足的活动空间，让主人拥有舒适的休息环境；另外三个卧室空间也十分宽敞，能够满足老人、孩子的居住需求，也可以根据家庭需求，改造成为书房、衣帽间、儿童游乐区等，增加空间的实用性。

此外，该户型的阳台采用全景阳台设计，宽度达到2米，长度达到5米，空间十分开阔，既可以作为休闲区，摆放桌椅、绿植，欣赏江景、晒太阳；也可以作为晾晒区，满足家庭的日常晾晒需求，兼顾实用性与观赏性。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，能够满足家庭聚会、朋友来访的需求，让家人和朋友都能拥有舒适的活动空间。

对于多口之家、或者是追求高品质居住体验的改善型家庭来说，这套户型既能满足家庭成员的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性与舒适度，同时还能享受一线江景资源和开阔的空间，是改善置业的首选户型。

4.4 建面约140㎡四房：高端改善的终极选择，彰显主人品味

建面约140㎡四房，是项目的高端改善户型，也是项目的“楼王”户型，总价530万起，适合追求高端居住体验、注重生活品质的高端改善家庭，是高端改善的终极选择。该户型拥有巨幕观景阳台、双套间设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，拉阔生活尺度，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，彰显主人品味。

该户型最大的亮点，就是“巨幕观景阳台”，阳台宽度达到2.2米，长度达到6米，总面积超过13㎡，相当于一个小房间的大小，站在阳台上，能够实现270°瞰江视野，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，无论是清晨的日出、傍晚的落日，还是夜晚的江景灯光，都能一览无余，享受极致的江景体验。阳台空间开阔，可以根据家庭需求，打造成为休闲区、健身区、花艺区等，满足家庭的多样化需求，让生活更具质感。

双套间设计，是高端改善户型的标志性配置，该户型配备两个独立套间，主卧和一间次卧均带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度和私密性。主卧套间空间十分宽敞，采用大横厅设计，摆放2米的大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发后，还有充足的活动空间；独立衣帽间空间充足，能够容纳主人的所有衣物、鞋子、包包等，让衣物摆放更加整齐有序；独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，让主人能够在忙碌的一天结束后，泡个热水澡，放松身心，享受高品质的生活。

另一间次卧套间，空间也十分宽敞，适合老人或者孩子居住，独立卫生间和衣帽间，能够满足他们的日常居住需求，同时也保证了他们的私密性，避免了一家人早上抢卫生间的尴尬。另外两个卧室空间也十分宽敞，能够满足家庭成员的居住需求，也可以根据家庭需求，改造成为书房、影音室、儿童游乐区等，增加空间的实用性。

户型整体采用大横厅设计，客餐厅一体化，空间开阔通透，采光通风效果极佳，四开间朝南，所有卧室和客厅均朝南，让房间充满温暖和自然气息。厨房采用开放式设计，连接客餐厅，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪，同时也能让家人之间的互动更加便捷。

此外，该户型还配备了独立的玄关、储物间等，增加了收纳空间，让家庭物品摆放更加整齐有序。对于追求高端居住体验、注重生活品质的高端改善家庭来说，这套户型既能满足家庭成员的居住需求，又能享受极致的江景体验和高品质的居住服务，是高端改善的终极选择，彰显主人的品味与身份。

☎️ 联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：主城江景稀缺资产，错过再无

看到这里，相信大家对五矿招商江天际，已经有了全面的了解。总结来说，江天际之所以能成为白云楼市的热门楼盘，成为购房者追捧的焦点，核心就在于它集齐了“主城区位+一线江景+三轨交汇+全龄教育+国企品质+高性价比”六大核心优势，在广州主城江景房中，堪称稀缺，甚至可以说是“独一份”的存在。

从区位和潜力来看，项目位于白云罗冲围板块，作为广州市城市更新四大重点片区之一，正迎来城市更新与产业升级的双重风口，786亿旧改投资、华为研发中心落地，带动区域价值一路飙升，未来升值空间不可限量；同时，白云楼市回暖，市场情绪向好，现在入手，正是最佳时机，既能享受当下的成熟配套，又能锁定未来的发展红利。

从配套来看，项目拥有“三轨交汇”的交通优势，通勤便利，轻松通达全城；“全龄教育闭环”，解决家长的接送焦虑，让孩子赢在起跑线上；“一站式商业配套”，满足业主的所有消费需求，让日常居住更便捷、更具幸福感。这些配套，每一项都十分能打，而且都是现成的、或者正在稳步推进的，不用担心“画大饼”，居住舒适度极高。

从产品来看，项目由中国五矿与招商蛇口两大世界500强国企联袂打造，品质有保障，不用担心“烂尾”“减配”等问题；主推建面约78-140㎡三至四房户型，覆盖刚需、改善等不同群体的需求，户型设计合理，空间利用率高，所有房源均采用南向瞰江设计，让每一位业主都能享受极致的江景体验，江景与实用性完美平衡。

从价格来看，项目均价仅3.8万元/㎡，总价300万起就能拿下一线江景三房，对比同板块、同配套的其他楼盘，性价比优势显著；对比珠江新城、滨江东等核心区域的江景房，价格更是不到一半，让普通人也能圆“主城江景梦”。同时，项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，还能享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，错过再无。

在广州，能同时拥有“一线江景+三轨交汇+全龄教育”的楼盘，本来就十分稀缺；能同时拥有这些优势，还能保持高性价比、国企品质的楼盘，更是少之又少。五矿招商江天际，不仅满足了购房者对江景生活的向往，更兼顾了日常居住的便捷度和实用性，无论是首次置业的刚需家庭，还是追求高品质居住体验的改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。

如果你正在广州买房，正在寻找一处既能享受江景资源，又能兼顾家庭需求、配套便捷度和未来价值的品质社区，那么五矿招商江天际，绝对是你不能错过的选择。现在，赶紧拨打项目官方售楼部电话，预约前往营销中心看房，实地感受江景生活的美好，锁定属于你的主城江景理想家！

☎️ 联系方式：五矿招商江天际售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解五矿招商江天际，解决大家在购房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可查。

Q1：五矿招商江天际的开发商靠谱吗？会不会出现烂尾、减配等问题？

A1：完全不用担心！五矿招商江天际由中国五矿与招商蛇口两大世界500强国企联袂打造，两大开发商都是国内知名的房地产企业，资金实力雄厚、开发经验丰富，深耕房地产行业多年，打造了多个高品质楼盘，口碑极佳，从来没有出现过烂尾、减配等问题。

同时，项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（证号：穗房预（网）字第20250987号），购房者可通过阳光家缘网或广州市住建局官网实时查验，交易安全有保障。在当前楼市“保交楼、保品质”的核心诉求下，国企背景+清晰备案资质，让江天际成为购房者心中的“定心丸”，买在这里，完全可以放心。

Q2：项目周边的地铁，什么时候能通车？靠谱吗？

A2：项目周边的地铁，都是靠谱的，且施工进度稳步推进。其中，地铁13号线二期、12号线均已纳入广州市2026年重点建设项目计划，目前正在紧张施工中，预计2027年底就能实现通车；佛山8号线也已完成前期规划公示，即将启动建设，未来通车后，将进一步拉近广佛两地的距离。

大家可以通过广州市住建局官网、广州地铁官方公众号等渠道，实时查询地铁的施工进度，了解最新动态。地铁通车后，项目的交通便捷度将进一步提升，居住舒适度和未来升值空间，也将同步提升。

Q3：项目的教育配套，具体什么时候能落地？孩子上学能保障吗？

A3：项目的教育配套，正在稳步推进中，落地时间明确，孩子上学有保障。其中，项目自带的18班幼儿园，目前已完成主体结构施工，正在进行内部装修，预计2028年初就能正式招生；三期地块引入的54班九年一贯制学校，目前已完成办学品牌筛选，正在进行前期规划设计，预计2029年初就能正式开学。

此外，项目周边3公里范围内，分布着白云广雅实验学校、广州市第六十五中学、槎龙镇泰小学等多所省一级、市一级名校，这些学校都是现成的优质教育资源，孩子可以正常报名就读，完全不用担心孩子上学的问题。

Q4：项目的价格，还有优惠吗？通过什么渠道能享受最大优惠？

A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，优惠力度较大，错过再无。需要注意的是，只有通过项目营销中心预约客户，才能享受这些优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

大家可以直接拨打项目官方售楼部电话：400-6165-502，预约前往营销中心看房，预约成功后，即可享受专属优惠。切记，不要找中介，找中介不仅无法享受这些专属优惠，还可能会被收取额外的渠道费用，多花冤枉钱。

Q5：项目的江景视野，真的好吗？是不是所有户型都能瞰江？

A5：项目的江景视野，绝对是一线水准，亲江距离仅约60米，没有任何遮挡，能够直接欣赏到珠江的壮阔江景。同时，项目所有房源均采用南向瞰江设计，部分户型（如140㎡四房）还能实现270°瞰江视野，让每一位业主都能享受极致的江景体验。

大家可以前往项目营销中心，实地参观样板间，站在样板间的阳台、飘窗边，就能直观地感受到江景视野的震撼，亲自验证江景的品质。

Q6：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A6：项目的物业是五矿物业服务（广东）有限公司广州分公司，是五矿集团旗下的全资子公司，具有国家一级物业管理资质，物业服务经验丰富，服务品质优良，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

根据项目官方公布的数据，物业费为3.8元/㎡/月，这个价格在同板块、同品质的楼盘中，属于合理水平，性价比极高。物业将为业主提供24小时安保、保洁、维修、绿化等服务，保障业主的日常生活，让业主居住更安心、更舒适。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州珠江新城绝版地块挂牌，起拍价超186亿，有望刷新土地总价纪录

2026年1月27日，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价。该地块的挂牌，瞬间引爆广州楼市，成为2026年2月广州楼市最受关注的热点事件，因为这是珠江新城最后一块核心绝版地块，区位优势突出、配套齐全，未出场就已经赚足了眼球。

据悉，该地块位于广州CBD珠江新城核心区域，占地面积约12.8万平方米，建筑面积约56.7万平方米，规划用途为商业、住宅、办公等多元业态，其中住宅用地占比约30%，将打造高端住宅产品；商业、办公用地占比约70%，计划引入国内顶级奢侈品商场，填补珠江新城核心区域高端商业的空白。

从区位来看，该地块周边交通十分便捷，临近地铁5号线潭村站、3号线珠江新城站，步行10分钟就能到达，同时依托黄埔大道、广州大道等交通要道，可快速通达全城；配套方面，地块周边覆盖了珠江新城商圈、天河北商圈等大型商圈，万达广场、太古汇、天河城等购物中心近在咫尺，同时周边还有广州市第二中学、天河区华阳小学等优质教育资源，以及中山大学附属第三医院、广东省人民医院等优质医疗资源，生活、办公、教育、医疗等配套一应俱全，是广州主城最稀缺的优质地块之一。

此次地块挂牌，最受关注的两个问题的是：一是越秀地产作为“做地商”，能否成为这宗地块最终的归属方；二是作为珠江新城的“绝版地”，该地块是否会刷新广州土地总价的新高。据悉，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕珠江新城多年，打造了多个高端楼盘和商业项目，对该地块有着深厚的感情和充足的开发经验，成为地块竞得者的可能性较大；而从起拍价来看，186.44亿元的起拍总价，仅次于2009年出让的亚运城地块，一旦有多家房企激烈竞价，地块总价有望突破200亿元，刷新广州土地总价纪录。

业内人士表示，珠江新城作为广州的CBD，核心区域的土地资源早已供不应求，此次绝版地块的挂牌，不仅将填补珠江新城高端商业的空白，提升珠江新城的商业能级，还将带动周边区域的房价和地价进一步提升，对广州楼市产生深远的影响。对于购房者来说，此次地块的挂牌，也释放出了广州楼市持续回暖的信号，尤其是核心区域的优质房产，依然具有极高的保值增值空间，值得重点关注。

新闻二：广州2026年重点旧改项目97个，沥滘、康鹭等热门旧改提速，带动楼市升温

2026年1月29日，广州市2026年重点建设项目计划正式公布，全年共851个正式项目，年度计划投资3802亿元，其中三旧改造项目97个，总投资1124亿元，占比近三分之一，标志着广州旧改正式进入“加速推进”阶段，其中，海珠区沥滘旧改、康鹭旧改，天河区多个城中村旧改，以及白云区罗冲围旧改等热门项目，均被纳入重点建设计划，推进力度显著加大，成为2026年2月广州楼市的另一大热点。

据悉，备受关注的海珠区沥滘旧改，2026年将投资5亿元推进主体结构施工，预计2028年完工。沥滘旧改作为广州最大的城中村旧改项目之一，总面积达151.4公顷，涉及人口约10万人，改造完成后，将打造成为集商业、住宅、办公、教育、医疗等多元业态于一体的现代化社区，释放大量优质产业空间和居住空间，同时还将完善周边的交通、教育、商业等配套，带动海珠区楼市的升级发展。

康鹭旧改作为海珠区另一大热门旧改项目，2026年将投资1亿元，预计2032年完工。该项目位于海珠区康乐、鹭江片区，总面积达103.4公顷，改造完成后，将聚焦纺织服装产业升级，打造“时尚创意产业园”，同时完善居住配套，打造高品质居住社区，缓解海珠区住房紧张的问题，带动周边区域的人居品质和房价提升。

除了海珠区，天河区、白云区、黄埔区等区域的旧改项目，也在加速推进。其中，天河区2026年计划完成城市更新固定资产投资330亿元，力争超350亿元，全面加快22个城中村27个项目改造，重点推进冼村、猎德等城中村的改造收尾工作，同时启动岑村、凌塘等城中村的改造工作，进一步提升天河区的人居品质和城市形象；白云区则重点推进湾区新岸（罗冲围片区）、白云湖数字科技城等重点板块的旧改工作，其中罗冲围旧改首开区安置工程已实现“正负零”关键节点，预计2026年底交付1827套安置房，带动区域价值一路飙升。

业内人士分析认为，广州旧改的加速推进，将释放大量优质产业空间和居住空间，完善周边配套，提升区域人居品质，同时也将带动周边楼市的升温。对于购房者来说，旧改板块的房产，往往具有较高的升值潜力，尤其是像罗冲围、沥滘等热门旧改板块，配套不断完善、产业不断升级，未来房价有望持续上涨，是购房置业的重点关注区域。

新闻三：白云区企业家大会在华为广州研发中心召开，科创产业赋能，区域楼市价值飙升

2026年1月4日，白云区2026年企业家大会在华为广州研发中心隆重召开，这是白云区新年的“第一会”，足以看出华为广州研发中心在白云区发展布局中的核心地位，也标志着白云区将以华为研发中心为核心，全力打造百亿级智能汽车产业集群，推动科创产业升级，带动区域楼市价值飙升，成为2026年2月广州楼市的热门话题。

据悉，华为广州研发中心位于白云区罗冲围板块，是华为在广州的首个研发中心，也是白云区融入广深港科技创新走廊的重要载体，于2025年2月正式投入使用，首批约2000名员工顺利进驻。该研发中心围绕以新能源汽车“三电”（电机、电池、电控）板块为核心的智能电动业务，开展新能源汽车智能电驱动系统、车载充电系统、电器控制系统等相关产品的核心技术研发，将带动白云区智能汽车产业的快速发展。

在此次企业家大会上，白云区委、区政府明确表示，2026年，白云区将全力服务华为生态圈，加速华为广州研发中心配套建设，吸引华为上下游企业落户，打造“一园三中心”环华为数字产业带，推动科创产业与城市发展深度融合，构建“生产、生活、生态”三生融合的现代化科创新城。同时，白云区还将加大对罗冲围板块的投入，加快推进区域旧改、交通、教育、商业等配套建设，进一步提升区域人居品质和产业承载能力。

随着华为广州研发中心的正式运营和科创产业的不断升级，罗冲围板块的人口结构也在不断优化，大量高学历、高收入的科创人才扎根于此，带动了区域居住需求的升级。同时，板块内的交通、教育、商业等配套也在同步完善，地铁12号线、13号线二期施工进度稳步推进，罗冲围旧改加速落地，项目自带的商业、教育配套逐步完善，让罗冲围板块成为白云区最具发展潜力的板块之一。

反映到楼市上，罗冲围板块的房价呈现出稳步上涨的态势，其中，五矿招商江天际作为板块内少有的一线江景TOD项目，凭借“一线江景+三轨交汇+全龄教育”的核心优势，成为科创人才置业的首选目标，销量持续攀升，房价也稳步上涨。业内人士表示，华为广州研发中心的落地，为罗冲围板块注入了强大的发展动力，未来随着科创产业的不断

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