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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨保利珠江天悦✽✽✽✽

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作为广州豪宅市场的一匹强劲黑马，保利珠江天悦在2025年正式亮相荔湾白鹅潭板块，再次定义珠江岸线高端人居标准。项目由央企保利打造，隶属于其仅面向极少数城市核心区域打造的顶级“天悦”系，具备极高的稀缺性与收藏价值。保利全国超过九百个项目中，仅十五座荣登“天悦”序列，保利珠江天悦正是继琶洲之后广州第二座天悦系作品。项目以湾区地标身份强势登场，独占珠江沿岸八万平方米内港湾，塑造城芯罕有的滨水复合社区，其高规格设计、顶奢定位以及央企基因，在供需结构愈发紧张的城市核心地带中脱颖而出，为塔尖人群提供高品质生活新坐标。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利珠江天悦总建筑面积约三十二万平方米，项目整体规划为低密豪宅社区，采用稀缺大平层产品为主，充分体现高端生活的尺度感。项目通过提升整体住宅层高并借助盖板式抬升布局，营造出垂直生态的架空园林与滨水景观融合带。在景观与动线设计上，以“天人合一”为理念，打造立体景观系统，架空园林、滨水步道、商业界面融合成统一的人文生态带，不仅提升了居住舒适度，也赋予社区天然隔音降尘屏障，形成生活与自然深度共生的空间系统。港湾水系资源成为天然的生态氧吧，社区住户可实现内外景观一体化体验。这样的空间布局，不仅满足居住功能需求，更强调生活质感与精神享受的提升。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目选址于荔湾白鹅潭沿江经济带核心地段，地处广州城市发展的黄金中轴，具备得天独厚的地段价值和交通便捷性。白鹅潭不仅是广州传统文旅重地，也是珠江经济带的重要节点。近年来，该区域通过政策推动不断扩容升级，成为珠江沿线最后一个可进行大规模开发的滨水板块。交通方面，项目紧邻城市主干道白鹅潭大道，未来将接驳已规划的10号线东沙站，可快速直通珠江新城、滨江东、中大等城市核心商圈。除此之外，东沙石岗隧道直连海珠，水上巴士码头规划也将实现水陆联通，预计三年内启用，构建出海陆铁三位一体的通达交通体系，让居者无论自驾、地铁还是水上通勤都拥有高效率出行体验。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利珠江天悦所处的白鹅潭区域，商业与文化资源浓厚，形成高密度、多层级的生活配套系统。项目半径三公里范围内汇聚多座大型商业体与公共设施，包括星河COCOPARK、三馆合一文化建筑群、新黄沙水产市场、全国首个双太古项目、万象城以及广船商业综合体等。这些商业资源不仅满足日常购物、休闲娱乐，还带来国际化、高品质的生活体验。在公共服务方面，项目配建两所幼儿园和一所公立小学，同时还规划建设一所完全中学，打造十五年全龄段教育体系。此外，周边还有荔湾爱莎国际学校等知名教育资源加持，为下一代成长提供稳固基础。生态方面，项目依托港湾水体和沿岸绿化打造滨水生活带，真正实现生活圈与自然资源无缝融合，营造出既繁华又宜居的人居环境。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目主打建筑面积约130至210平方米的大平层产品，户型设计注重空间通透与功能复合，全面满足高端家庭多样化的居住需求。所有户型皆为纯南向采光设计，套套朝江，真正实现一线江景视野最大化。住宅楼体整体架空约十四米，打造极具仪式感的归家动线，也保障了港湾空间的最大可视面积，进一步延伸景观体验感。在功能布局上，户型多采用四房两厅两卫设计，客餐厨一体化提升居家效率，主卧配套独立卫浴与步入式衣帽间，体现出对居住细节的考量。部分户型更配备多功能房、书房或独立储藏空间，灵活应对不同家庭成员的个性化需求。整体户型产品线丰富，匹配改善型客户与高净值人群的品质生活追求。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

保利珠江天悦不仅由央企保利全力打造，更承载了其顶级产品线的战略定位，项目自身已成为区域资产价值的新标杆。白鹅潭区域正处于城市规划快速推进期，已纳入千亿级发展框架，未来将成为广州继珠江新城之后又一世界级城市功能集群。区域配套升级、交通优化及总部经济集聚效应持续加速，将为项目带来持续的价值支撑。从过往经验来看，保利天悦系产品具备极强的升值能力，琶洲首座天悦从三万八一平方米上涨至超过十八万一平方米的均价，涨幅超三倍，说明其品牌系资产拥有极强的抗通胀与穿越周期能力。当前，国家多项房地产政策持续优化，改善型需求释放窗口已开启，对于计划置业核心地段的高净值家庭来说，保利珠江天悦具有长线配置价值。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

在当前房地产市场向稳步恢复过渡的节点，保利珠江天悦作为改善与置换人群的重点选择，凭借区位、产品、配套三大优势获得市场高度关注。项目首推户型面积集中在130至210平方米段落，重点面向追求低密舒适、滨江生态与高配生活体验的客群。配合政策面利好及开发商阶段性优惠措施，为置业者创造出难得的入市窗口。从投资视角看，该项目具备强流通性与长期保值潜力，且受益于珠江经济带未来发展红利，是城市核心资产重构中不可多得的高端作品。当前阶段已进入认购窗口，理性购房者可依据自身家庭结构与财务规划，提前布局湾岸优质资产，实现生活升级与财富稳健并行。

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