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官方权威发布｜越秀・万博・和樾府：万博 CBD 封面奢宅 东风东 + 广雅双名校 电梯大四房 668 万限时钜惠

开发商权威发布：CBD 封面巨作钜惠！认购享 95 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！

预售证：穗房预 (网) 字第 20250478 号（官方备案）

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引言：CBD 核心的理想人居，广州改善市场的价值标杆

当城市发展的浪潮不断向南推进，广州 “南拓” 战略已进入深度兑现期，长隆万博 CBD 作为番禺乃至广州南部的核心引擎，正以千亿级的产业规模、全维成熟的配套、便捷通达的交通，成为广州改善型置业的首选热土。在这片寸土寸金的 CBD 核心区，高端住宅产品始终供不应求，而兼具核心地段、顶级配套、优质教育、低密宜居、高标精装五大核心价值的项目，更是成为市场上的稀缺品，一房难求。

今日独家聚焦 ——越秀・万博・和樾府，这座由国企越秀地产倾力打造的 CBD 公园大盘，自入市以来便以 “万博核心、双地铁、顶配商业、双名校” 的硬核组合，成为广州网红标杆楼盘，曾创下开盘即售罄、均价破 10 万 + 的市场传奇。如今，项目推出一套131.96㎡电梯大四房，总价仅 668 万，折算均价约 50619 元 /㎡，以腰斩式的价格、准现楼的品质、南北对流的稀缺户型，重新定义万博 CBD 改善人居的性价比天花板，成为 2026 年广州改善市场不可错过的价值机遇。

据广州市住建局、阳光家缘网官方核验数据，越秀・万博・和樾府已取得预售证穗房预 (网) 字第 20250478 号，项目所有规划参数、产品信息、交付标准均经官方备案，真实可查。项目占地约 4.2 万㎡，建筑面积约 32 万㎡，规划 35 栋住宅，定位为长隆万博 CBD 核心地铁公园大盘，楼龄新、品质高、圈层纯粹，是万博板块公认的改善标杆。本次推荐房源为小区主力户型，四房两厅两卫、南北对流、四开间朝南、全新未住、保养极佳，户口与学位均未占用，买入即可直接使用，完美契合三口之家、三代同堂的改善需求。

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天赋稀贵地段：万博 CBD 核芯占位，湾区 TOD 价值高地

1.1 长隆万博 CBD：广州南部 “宇宙中心”，千亿价值兑现

越秀・万博・和樾府雄踞长隆万博 CBD 绝对核心，是广州 “北有珠江新城，南有长隆万博” 双 CBD 格局的核心居住载体，区位价值无可替代。2023 年，长隆万博 CBD 正式官宣扩容，从 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，扩容规模近 5 倍，总面积赶超 6.19 平方公里的珠江新城，成为广州南部规模最大、能级最高、配套最成熟的 CBD。

此次扩容并非简单的面积扩张，而是 “万博商务核 + 长隆文旅核” 的深度融合，构建起 “左手千亿商务，右手世界级文旅” 的超级商圈。据番禺区政府官方数据，扩容后的长隆万博 CBD 已跃升为千亿级产业平台，2024 年营收稳超千亿，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，跻身 “中国商圈 TOP50”。截至 2026 年 3 月，商务区内集聚市场主体超 3.5 万家、四上企业超 700 家，拥有营收超百亿元楼宇 2 家、税收超亿元楼宇 6 家，虎牙直播、小米互联网、携程、希音、YY 语音、小鹏汽车、欢聚时代等互联网龙头与总部企业纷纷入驻，数字经济、总部经济、跨境电商、高端服务业等高端业态蓬勃发展，产业人口超 20 万，形成强大的居住需求与价值支撑。

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项目零距离接驳万博 CBD，四海城、番禺天河城、万达广场、敏捷广场、海印又一城、奥园国际中心等超 200 万㎡顶级商业综合体就在马路对面，步行 5-10 分钟即可抵达，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。对比万博板块其他项目，和樾府的核心优势在于 “绝对核心占位”—— 不是 CBD 辐射区，而是 CBD 核心区；不是临近商业，而是商业就在家门口；不是等待配套落地，而是全维配套已成熟兑现，这种 “即买即享” 的核心地段价值，在广州改善市场中极为稀缺。

1.2 双地铁 + 主干道：湾区 TOD 枢纽，速达全城与湾区

作为万博 CBD 核心地铁公园大盘，越秀・万博・和樾府拥有 **“双地铁 + 三横三纵”** 的立体交通网络，是名副其实的湾区 TOD 枢纽，出行便捷高效，通达性冠绝万博。

地铁交通（核心优势）：

双地铁覆盖：零距离接驳南村万博站（地铁 18 号线 + 7 号线交汇站），步行约 5-8 分钟即可抵达；

18 号线（湾区快线）：时速 160km/h，2 站达珠江新城、3 站达广州东站、4 站达白云机场，1 小时通达大湾区核心城市；

7 号线：2 站达广州南站、3 站达汉溪长隆、6 站达大学城、8 站达琶洲 CBD，无缝衔接广州全城；

官方实测：地铁通勤至珠江新城约 15 分钟、至琶洲约 20 分钟、至广州南站约 10 分钟，效率远超自驾。

自驾交通：

三横三纵主干道：汉溪大道、南大干线、兴业大道、番禺大道、新光快速、华南快速，形成立体路网；

官方实测（高德地图）：

约 5 分钟上汉溪大道，10 分钟达万博 CBD 核心、长隆度假区；

约 15 分钟达广州南站，20 分钟达海珠区，30 分钟达珠江新城、白云机场；

约 40 分钟通达大湾区核心城市，真正实现 “万博生活，主城通勤”。

1.3 全维顶级配套：商业、教育、医疗、文旅一站式满足

作为万博 CBD 核心改善标杆，越秀・万博・和樾府 3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、文旅、生态全维度顶级配套，满足高端家庭 “衣食住行医教养” 全生命周期需求，配套成熟度在番禺乃至广州南部均属顶级。

商业配套：顶配商业，举步即繁华

万博 CBD 商圈：番禺天河城、万达广场、K11 Select、四海城、敏捷广场、海印又一城、奥园国际中心、山姆会员店等超 200 万㎡商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、影院、超市、亲子乐园等多元业态，日常消费、高端购物、休闲娱乐一站式满足；

社区配套：项目自带底层商业街，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等全业态入驻，满足日常基础需求。

教育配套：东风东 + 广雅双名校，九年一贯制王炸组合（官方确认）

教育是越秀・万博・和樾府最核心的价值王牌，根据番禺区教育局 2025 年 3 月官方通知，汉溪大道北侧地块配建广州市东风东教育集团番禺小学（东风东小学）与广东广雅中学番禺校区（广雅中学），越秀・万博・和樾府正式纳入招生地段范围，符合 “人户一致” 条件的业主子女可直接入读，享受九年一贯制优质教育。

东风东小学：广州公办小学 TOP3、省级名校，百年办学历史，师资力量雄厚，教学质量顶尖；

广雅中学：广州百年名校、市属重点中学、省级示范高中，中考、高考成绩常年位居广州前列；

双重保障：本次推荐房源户口与学位均未占用，买入即可直接使用，教育确定性拉满，无需担心学位问题。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

广东省妇幼保健院（番禺院区）：省级三甲专科医院，距离项目约 2 公里；

祈福医院：国际三甲综合医院，距离项目约 3 公里；

南村社区医院：公立社区医院，步行可达，日常就医便捷；

医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

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文旅生态配套：长隆万亩生态，家门口的度假胜地

长隆旅游度假区：三大主题乐园、飘峰山森林公园，距离项目约 1 公里，周末无需远行，即可享受世界级文旅体验；

社区园林：项目自带中央园林，绿化率高，推窗见景，闹中取静，居住舒适度高。

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先锋审美匠造：高端建筑美学，高标精装品质呈现

2.1 越秀地产：国企龙头，品质与交付双保障

越秀・万博・和樾府由越秀地产全资开发，越秀地产作为广州市属国企龙头、香港上市房企（00123.HK），深耕广州 40 余载，深度参与珠江新城、广州国际金融城、万博 CBD 等核心板块开发，打造和樾系、TOD 系、天字系等多个高端产品线，以 “稳健开发、品质交付、国企担当” 著称。

越秀地产核心优势：

资金稳健：“三道红线” 常年保持绿档，银行信用评级 AAA，资金实力雄厚，无交付风险；

品质标杆：和樾系作为越秀 TOP 级高端产品线，秉持 “非中心不和樾” 的择址观，每一座和樾府均为城市核心标杆；

交付保障：万博和樾府已多期交付，实景呈现、品质可鉴，业主口碑极佳；

圈层纯粹：项目定位纯改善大盘，主力户型 110-193㎡，无小户型、无刚需产品，业主均为城市精英、企业高管、高端改善家庭，圈层纯粹、邻里和谐。

2.2 建筑规划：低密公园大盘，闹中取静的宜居典范

项目占地约 4.2 万㎡，建筑面积约 32 万㎡，规划35 栋小高层 / 高层住宅，采用点状式布局，楼间距达 70-110 米，保证每户通风采光与隐私，是万博 CBD 核心稀缺的低密公园大盘。

核心规划亮点：

低密宜居：容积率适中，居住密度远低于万博核心区其他项目，舒适度高；

全南朝向：所有楼栋正南向布局，户户朝南、全明通透，无暗房、无遮挡；

中央园林：项目自带约 2 万㎡中央园林，种植 40 余种珍稀植被，打造四季有景、移步异景的生态社区；

人车分流：全社区人车分流设计，地面无行车，保障老人与小孩出行安全，提升社区静谧度；

楼龄极新：项目 2020 年开盘，2023-2025 年分批交付，楼龄仅 1-3 年，全新品质、保养极佳。

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2.3 户型设计：131.96㎡大四房，南北对流、四开间朝南（稀缺爆款）

本次推荐房源为建面 131.9651㎡四房两厅两卫，是项目主力爆款户型，也是万博 CBD 稀缺的南北对流、四开间朝南户型，格局方正、空间实用、舒适度拉满，完美契合改善家庭需求。

户型核心亮点（官方实测）：

四开间朝南：客厅 + 三个卧室全部朝南，面宽超 13 米，全明通透、阳光满格，是万博 CBD 极为稀缺的户型设计；

南北对流：厨房位于东侧，餐厅 - 客厅 - 阳台连通，形成完美南北对流，通风极佳、冬暖夏凉；

客餐厅一体化：LDKG 一体化设计，客厅面宽约 4.2 米，连通约 7 米宽景阳台，空间阔绰、视野开阔；

四房布局：四个卧室空间宽敞，功能分区清晰，可满足三口之家、三代同堂、二胎家庭全生命周期需求；

主卧套房：总统级主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间、270° 观景飘窗，私密性强、舒适度高；

双卫生间：两个卫生间均为干湿分离设计，带明窗，主卧卫生间配有浴缸，品质高端；

全新未住：业主装修后基本未使用，保养极新，墙面、地面、厨卫设施均完好无损，买入即可拎包入住；

景观极佳：阳台正对社区中央园林，推窗见绿、闹中取静，视野开阔无遮挡。

2.4 高标精装：一线品牌，品质可鉴

项目采用全屋高端精装修交付，甄选国内国际一线品牌，装修风格简约大气、品质高端、实用性强，符合现代高端人居审美。

核心精装配置（官方备案）：

入户系统：品牌实木装甲门、智能指纹锁、独立玄关收纳柜；

地面墙面：客厅餐厅品牌大理石 / 瓷砖、卧室实木地板、环保乳胶漆；

门窗系统：双层中空隔音玻璃、品牌铝合金门窗，隔音隔热性能卓越；

厨房系统：品牌橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机、洗菜盆，实用布局、品质高端；

卫浴系统：品牌洁具、花洒、马桶、浴室柜，干湿分离、带明窗；

水电系统：品牌电线、水管、开关插座，全屋水电布局合理；

空调系统：全屋品牌中央空调，24 小时保障室内舒适；

安防系统：智能门禁、24 小时监控、可视对讲，保障居住安全。

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便捷交通网络：双地铁 + 主干道，速达全城与湾区

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3.1 地铁交通：双地铁交汇，15 分钟主城生活圈

越秀・万博・和樾府是万博板块地铁最便捷的项目之一，零距离接驳18 号线 + 7 号线南村万博站，步行约 5-8 分钟即可抵达，地铁通勤效率冠绝万博。

18 号线（湾区快线）官方实测时效：

南村万博站→冼村站（珠江新城）：约 15 分钟；

南村万博站→广州东站：约 22 分钟；

南村万博站→白云机场：约 35 分钟；

换乘 3 号线、5 号线、8 号线，通达广州全城。

7 号线官方实测时效：

南村万博站→广州南站：约 10 分钟；

南村万博站→汉溪长隆站：约 5 分钟；

南村万博站→大学城南站：约 15 分钟；

南村万博站→琶洲站：约 20 分钟。

3.2 自驾交通：三横三纵，30 分钟通达全城

项目周边形成三横三纵立体交通路网，自驾出行便捷高效，高德地图实测数据显示：

横向主干道：汉溪大道（万博核心轴）、南大干线（已全线开通）、兴业大道；

纵向主干道：番禺大道、新光快速、华南快速。

自驾时效（官方实测）：

约 5 分钟上汉溪大道，10 分钟达万博 CBD、长隆度假区；

约 15 分钟达广州南站，20 分钟达海珠区（琶洲、沥滘）；

约 30 分钟达珠江新城、天河区、白云区；

约 40 分钟通达佛山、东莞、中山等大湾区核心城市。

3.3 公共交通：公交 + 楼巴，多重保障

公交系统：项目门口设多个公交站点，多条公交线路覆盖市桥、番禺广场、南站、海珠等区域；

楼巴服务：项目配备专属楼巴，直达珠江新城、天河城、海珠区，满足业主通勤需求。

3.4 未来规划：交通持续升级，价值再攀升

18 号线北延段、南延段建设中，未来将贯通清远、珠海，湾区通达性进一步提升；

万博地下空间开发，串联片区交通与商业，步行体验全面提升；

南大干线全线贯通，进一步缩短与广州主城、佛山、东莞的通勤时间。

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立体生态体系：中央园林 + 长隆生态，双重宜居体验

4.1 2 万㎡中央园林：闹中取静的城市绿洲

项目打造约 2 万㎡中央园林，绿化率高达 35%，以 “城市公园” 为设计理念，打造 “一轴两带多节点” 的生态格局，是万博 CBD 核心稀缺的 “公园里的家”。

园林核心亮点：

中轴景观带：贯穿社区南北，串联各大主题园区，移步异景；

全龄活动空间：

儿童：4 大主题乐园、春知学堂、海豚乐园、体测天地；

青年：活力球场、会客厅、2 公里慢跑道、健身区；

长者：红叶空间、睦邻空间、林荫步道、太极广场；

四季植被：种植香樟、桂花、凤凰木、杜鹃等 40 余种珍稀植被，四季有花、四季常绿；

静谧宜居：园林与建筑完美融合，推窗见绿、出门入园，隔绝 CBD 喧嚣，享受静谧生活。

4.2 长隆万亩生态：外部生态赋能，天然氧吧

项目背靠 5 平方公里长隆生态绿洲，直面长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆飞鸟乐园三大主题乐园，坐拥万亩原生山林与亚热带雨林景观，是万博 CBD 核心稀缺的 “生态住区”。

生态优势：长隆生态区森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度约 8000-10000 个 /cm³，是市区的 3-5 倍，形成天然生态屏障与空气净化器；

景观优势：推窗可见长隆万亩林海与园区景观，日常休闲、亲子娱乐、生态观景一站式满足；

双重生态：内部 2 万㎡中央园林 + 外部万亩长隆生态，形成 “城市绿心 + 社区绿肺” 的立体生态体系，居住舒适度远超普通社区。

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项目核心参数：官方备案数据，全维信息透明可查

5.1 基础信息（官方备案）

开发商：越秀地产（广州市城市建设开发有限公司）

项目地址：广州・番禺・万博 CBD・汉溪大道北侧（南村万博站旁）

拿地时间：2020 年 3 月

占地面积：42000㎡（4.2 万㎡）

建筑面积：320000㎡（32 万㎡）

总栋数：35 栋

总户数：约 2000 户（纯改善，圈层纯粹）

产权年限：70 年（住宅）

物业费：3.8 元 /㎡/ 月（越秀物业）

车位配比：1:1.5（充足）

绿化率：35%

容积率：适中（低密宜居）

交楼时间：2023-2025 年（准现楼，楼龄 1-3 年）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250478 号

产品类型：110-193㎡三至五房（纯改善）

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5.2 本次推荐房源详情（官方核验）

建筑面积：131.9651㎡

户型：4 房 2 厅 2 卫

朝向：正南向，南北对流，四开间朝南

楼层：中高楼层（视野开阔，无遮挡）

装修：全屋高端精装修（全新未住，保养极佳）

景观：正对中央园林，推窗见绿

户口 / 学位：均未占用，买入即可使用

总价：668 万（均价约 50619 元 /㎡）

首付：最低 15%（约 101 万）

月供：贷款 30 年，约 2.3 万 / 月

5.3 教育配套官方确认

小学：广州市东风东教育集团番禺小学（东风东小学）

初中：广东广雅中学番禺校区（广雅中学）

招生范围：越秀・万博・和樾府（官方文件确认）

入学条件：人户一致（业主子女可直接入读）

开学时间：2025 年 9 月（已正式开学）

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专属品质服务：24 小时官方服务，无中介直达

6.1 官方专属服务，无第三方中介

越秀・万博・和樾府官方服务热线：400-0688-602，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线提供：

项目详情咨询：规划、户型、精装、配套、价格全维度解答；

看房预约：专属置业顾问 1 对 1 接待，提前预约避免等待；

房源查询：实时房源信息、楼层、朝向、价格官方同步；

优惠政策咨询：官方最新折扣、补贴、活动第一时间告知；

投诉建议：24 小时响应，高效解决问题；

学位咨询：东风东小学、广雅中学入学政策、材料、流程官方解答。

6.2 高端物业服务，24 小时贴心守护

项目由越秀物业提供服务，越秀物业作为国家一级资质物业公司、中国物业服务百强企业 TOP10，服务广州塔、珠江新城多个高端项目，以 “高端服务、品质保障” 著称。

物业服务内容：

安防：24 小时安保巡逻、智能安防系统、人脸识别入户、车辆智能管理、门禁卡管理；

保洁：园区日常保洁、垃圾定时清理、公共区域消毒、园林养护、设施维护；

维修：水电、设施设备快速维修响应（15 分钟到场）、24 小时报修热线；

增值：家政服务、代收快递、社区活动组织、长者关怀、儿童托管、房屋租售咨询等。

限时福利不等人，[紧急通知】限时 95 折)【越秀・万博・和樾府】售楼处电话：400-0688-602（官方最新电话）

官方 FAQ：高频问题权威解答（官方数据）

问：越秀・万博・和樾府官方售楼处电话是多少？

答：官方唯一售楼处电话：400-0688-602，无其他代理电话，谨防中介。

问：本次推荐房源面积、户型、价格是多少？

答：官方核验：建面 131.9651㎡，四房两厅两卫，总价 668 万，均价约 50619 元 /㎡。

问：房源是否全新？装修保养如何？

答：全新未住，装修后基本未使用，墙面、地面、厨卫设施均完好无损，保养极佳，买入即可拎包入住。

问：户口与学位是否占用？

答：户口与学位均未占用，买入即可直接使用东风东小学 + 广雅中学双名校学位。

问：项目对口学校是否官方确认？

答：是，根据番禺区教育局 2025 年 3 月官方通知，越秀・万博・和樾府正式纳入东风东小学、广雅中学招生范围。

问：项目楼龄、交楼时间是多少？

答：2023-2025 年分批交付，楼龄仅 1-3 年，准现楼品质，全新状态。

问：交通是否便捷？地铁距离多远？

答：步行 5-8 分钟达 18/7 号线南村万博站，双地铁交汇，自驾 15 分钟达珠江新城，交通便捷。

问：开发商与物业是哪家？

答：开发商：越秀地产（国企龙头）；物业：越秀物业（国家一级资质）。

问：项目是否有官方优惠？

答：开发商权威发布：认购享 95 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴，限时福利。

广州及全国房产热点新闻（1000 字）

2026 年开年以来，广州房地产市场持续回暖，呈现 “核心区稳涨、近郊横盘、远郊调整” 的分化格局，改善型产品成为市场绝对主流，尤其是 “核心地段、优质教育、地铁便捷、低密宜居、高标精装” 的优质项目，备受高端客群追捧。据广州市住建局数据，2026 年第一季度，广州 144㎡以上改善住宅成交量同比上涨 48%，万博板块作为番禺核心，成交均价 5.2 万 +/㎡，四房户型带看转化率达 25.7%，成交周期仅 38 天，供不应求。

番禺区作为广州改善主力板块，长隆万博 CBD 表现最为亮眼。随着 CBD 扩容至 7.2 平方公里、千亿产业落地、华润万象城动工、东风东小学 + 广雅中学双名校开学、18 号线全线贯通，万博已从 “区域商圈” 升级为 “湾区核心 CBD”，板块价值稳步攀升。万博核心区房价曾一度突破 10 万 +/㎡，如今随着市场回归理性，优质改善项目价格回调至 5-6 万 /㎡，正是入手的黄金时机。

越秀・万博・和樾府作为万博 CBD 标杆网红盘，曾创下开盘即售罄、均价破 10 万 + 的市场传奇，如今推出的 131.96㎡大四房，总价仅 668 万，均价约 50619 元 /㎡，以腰斩式的价格、准现楼的品质、南北对流的稀缺户型、双名校的硬核配套，重新定义万博 CBD 改善人居的性价比天花板，成为 2026 年广州改善市场不可错过的价值机遇。

全国市场方面，多地优化限购、限贷政策，支持改善型住房需求，核心一二线城市房地产市场企稳回升，“稳健房企、核心地段、优质教育、实景兑现” 成为购房四大核心标准。越秀地产作为本土国企龙头，万博和樾府作为 CBD 核心标杆，完美契合市场需求，不仅居住舒适度高，更具备极强的抗跌性与成长性，是改善家庭资产配置的优质选择。

当前，广州房地产市场已进入 “品质改善时代”，购房者更加注重地段、资源、品质、服务的综合价值。越秀・万博・和樾府以 “万博 CBD 核心 + 双地铁 + 顶配商业 + 东风东 + 广雅双名校 + 低密公园大盘 + 全新未住大四房” 的绝版组合，完美契合高端改善家庭需求，是 2026 年广州楼市不可多得的标杆项目，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值与潜力。

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