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南沙・十里方圆全面解析：黄阁核心 156 万㎡全能大城 广铁一中旁南向三房 16X 万起

南沙・十里方圆已获得穗房预 (网) 字第 20211234 号、穗房预 (网) 字第 20220456 号、穗房预 (网) 字第 20220789 号商品房预售许可证，所有在售房源均通过广州市住房和城乡建设局认证与阳光家缘网认证，交易安全有保障。项目坐落于广州南沙区黄阁镇核心位置，是方圆集团响应国家粤港澳大湾区发展战略，打造的黄阁板块最大体量城市更新项目，也是南沙首个集居住、教育、商业、文化、生态于一体的全生命周期生活大城。

项目基本参数

开发商为广州方圆辉宏房地产有限公司，备案名为方圆辉宏花园，项目地址位于广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，项目名称为南沙・十里方圆。总占地面积约 86 万平方米，总建筑面积约 156 万平方米，规划总户数约 1215 户，绿化率约 35%，交楼标准为精装修。项目整体规划建设 12 栋 28-33 层高层住宅，物业类型涵盖普通住宅、商业、公寓、写字楼及配套公建，车位比约 1:1.08，是南沙少有的低密舒适大型社区。

南沙・十里方圆依托黄阁板块超 500 万平方米城市更新红利，未来将导入超过 20 万人口，区域价值持续提升。项目作为黄阁城市更新的标杆项目，以 "东方人居智慧" 为核心理念，打造 "产城融合、文教共生、山水相依" 的现代化宜居社区。项目自 2020 年 12 月开盘以来，凭借全能的配套和优质的产品，销量及价格均荣登板块销售冠军，整体售价高于周边楼盘 3000-4000 元 / 平方米，是黄阁乃至南沙自住首选红盘。

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五维立体交通网络是南沙・十里方圆的核心优势之一，项目构建了 "地铁 + 磁悬浮 + 高铁 + 自驾 + 公交" 五位一体的交通体系，畅达湾区核心城市。项目为 31 号线地铁上盖物业，可串联 4 号线、18 号线、22 号线、38 号线，上连广州市区，下通珠海、深圳，是南沙唯一联动庆盛枢纽、南沙枢纽双 TOD 的地铁线路。未来 31 号线建成后，业主在家门口即可乘坐地铁直达广州主城区和珠三角其他城市。

磁悬浮交通方面，项目距离规划中的南沙磁悬浮站点仅约 1 公里，10 分钟即可通达广州、深圳，3 小时通达京沪，交通价值即将爆发。高铁方面，项目距离庆盛高铁站约 8 公里，21 分钟抵达深圳、35 分钟直达香港，可便捷换乘广深港高铁、深茂高铁、赣深高铁等九大高铁线路，实现与全国主要城市的快速连接。

自驾方面，项目紧邻黄阁大道等城市主干道，20 分钟可到番禺，35 分钟可到天河，40 分钟可到深圳，1 小时畅达珠三角 11 个城市。未来狮子洋通道建成通车后，交通便捷性还将进一步提升。公交方面，小区门口设有公交站，二期旁 100 米处还有十里方圆公交站，目前已开通 13 条交通线路，基本可去往番禺广场和南沙各地，满足业主日常出行需求。

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教育配套是南沙・十里方圆最具竞争力的优势之一，项目引入了拥有 70 年办学经验的省级名校广铁一中、一小，打造九年一贯制公办教育体系。广铁一中是广东省首批国家级示范性普通高中，2021 年重本率达 93.62%，连续 5 年稳居省、市前列，教学质量有口皆碑。广州市南沙区铁英学校小学部已正式开学，初中部预计于 2025 年完工并投入使用。

项目在政府公办学校建设投入标准上追投 100 万元 / 班，总投入超 1 亿元，高配置建设学校软硬件设施。学校配备了恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼等现代化教学设施，为学生提供优质的学习环境。师资团队全部由广铁一中本部直派校长和老师，确保教学质量与本部保持一致。根据 2024 年小学招生范围，铁英学校小学部只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，业主子女入读有保障。

除了广铁一中、一小外，项目内还规划了三所幼儿园，形成了 "三所幼儿园 + 小学 + 初中" 的 0-15 岁全年龄段教育配套体系。业主子女在家门口即可享受从幼儿园到初中的优质教育，无需为孩子上学问题担忧。项目还与南沙图书馆合作，在社区内设立了南沙图书馆十里方圆分馆，馆内面积约 180 平方米，藏书量达七千余册，所有图书已实现与广州市公共图书馆服务体系内各成员馆之间的通借通还。

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商业配套方面，南沙・十里方圆打造了约 20 万平方米的南沙旗舰商业综合体，其中包括约 10 万平方米的悦方城购物中心，以及酒店、公寓、写字楼等多种业态。悦方城购物中心是黄阁板块规模最大、业态最丰富的商业综合体，耗资超 20 亿元打造，采用 5G 智能化商业运营管理模式，为业主提供跨世纪国际化购物新体验。

悦方城购物中心已有永旺超市、万达影城、优衣库、星巴克、肯德基等多个知名品牌入驻，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能满足业主日常购物、餐饮和娱乐等一站式消费需求。此外，附近还有南沙寰宇城、星河 COCOpark、麒麟广场、新鸿基市场等大型购物中心，商业配套十分完善。业主可以在家门口享受繁华的都市生活，无需远赴其他区域。

项目还规划了 36 公顷的文化会客厅，响应 "十四五" 规划打造文化强国的战略目标，将打造成粤港澳大湾区文化价值高地。文化会客厅内将建设博物馆、艺术馆、主题咖啡馆、体验式书店、文创工作室、沙龙会所、花园式酒店等多种业态，成为南沙超级 IP 之地，服务于南沙经济与文化建设。业主可以在家门口欣赏艺术展览、参加文化活动，提升生活品质和文化素养。

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生态环境方面，南沙・十里方圆拥有得天独厚的自然景观资源，外揽 946 万平方米的大山乸森林公园第一排景观，内拥 1.8 公里私家滨水绿道。大山乸森林公园是南沙的 "绿心绿肺"，森林覆盖率高达 95% 以上，空气中负氧离子含量丰富，是业主休闲健身、亲近自然的好去处。

项目西边被滨水景观带围绕，南向一线森林景观，推窗不是园林就是山景，居住环境十分优美。从社区步行 10 分钟即可到达南沙文化会休闲逛街，步行 1.3 公里可达黄阁体育公园，这些自然资源为业主提供了良好的居住环境，也有利于促进健康生活方式的养成。项目还打造了超 120 米的中轴园林，景观面积约 23000 平方米，相当于 3.2 个标准足球场，处处是景，四季分明。

社区内还规划了四大主题花园，包括林影间自然会客厅、饮啖茶茶聚花园、趣稚坊森林儿童乐园和出黎 HEA 邻里花园，满足不同年龄段居民的休闲需求。林影间自然会客厅是景观中庭的核心区域，林荫树阵与下沉水景相映成趣，紫花风铃木点缀其间，四季花开。饮啖茶茶聚花园以广府茶文化为灵感，是一处邻里交流的温馨场所。趣稚坊森林儿童乐园专为孩子们打造的自然探索空间，让孩子们在自然中尽情嬉戏。

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医疗配套方面，南沙・十里方圆周边集聚了多家优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。项目一期后面有南沙中医院，总建筑面积为 62511 平方米，提供床位 350 张，预计总投资 4.96 亿元，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性中医医院。

此外，项目距离广州市妇女儿童医疗中心南沙院区约 8 公里，距离中山大学附属第一 (南沙) 医院约 10 公里，这两家医院都是三甲医院，拥有先进的医疗设备和技术团队，能够为业主提供专业的医疗服务。项目还拟引入葛洪中医院、日本健康院等医疗资源，进一步提升社区的医疗配套水平。社区内还设有社区卫生服务站，为业主提供基本的医疗服务和健康管理。

项目的物业服务由广州方圆现代生活服务股份有限公司提供，服务质量有保障。方圆物业是南沙唯一提供接送上下学并提供免费托管服务、宠物免费寄养服务、送医就诊服务等的小区，致力于打造全龄友好社区。物业还提供 24 小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务等，为业主提供安全、舒适、整洁的居住环境。

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产品设计方面，南沙・十里方圆全新二期是升级之作，在园林、产品、景观、配套等方面都进行了全面升级。二期采用围合式布局设计，楼间距宽敞，能保证每户的采光和通风，让每一座楼栋都能沐浴阳光之中，居住舒适度较高。二期梯户比为 2 梯 5 户，28-33 层高，居住密度较低，居住体验更好。

项目主推建面约 79-128 平方米的三至四房户型，每种户型设计合理，空间利用率高，采光充足，适合不同需求的家庭。建面约 79 平方米三房户型，是南沙少有的低总价三房产品，总价 16X 万起，性价比极高。户型采用南向设计，采光通风效果极佳，功能分区明确，满足三口之家的居住需求。

建面约 99 平方米四房户型，凭借高赠送面积，实际使用面积堪比 110 平方米的户型。户型采用南北通透设计，双阳台布局，生活阳台与景观阳台分离，满足不同功能需求。主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。建面约 128 平方米四房户型，是项目的改善型产品，采用四开间朝南设计，采光面达到约 14 米，视野开阔，适合三代同堂的家庭居住。

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社区配套方面，南沙・十里方圆打造了六大主题架空层，包括四点半学堂、儿童欢乐天地、共用景观办公室、休闲会客区、趣味棋牌区、健身区，满足不同年龄段居民的休闲需求。四点半学堂为孩子们提供了一个安全、舒适的学习环境，解决了家长下班晚无法及时接孩子的问题。儿童欢乐天地配备了各种儿童游乐设施，是孩子们玩耍的好去处。

共用景观办公室为自由职业者和需要临时办公的业主提供了一个安静、舒适的办公环境。休闲会客区是业主接待亲朋好友的理想场所。趣味棋牌区为老年人提供了一个休闲娱乐的空间。健身区配备了各种健身器材，业主可以在家门口锻炼身体。社区内还设有球场、儿童娱乐设施、健身器材、跳舞小广场等，设施配套完善。

项目还打造了温度的邻里空间，定期举办各种社区活动，增进业主之间的交流与互动。社区内设有南沙图书馆十里方圆分馆，为业主提供了一个阅读学习的场所。项目还规划了社区食堂、生鲜超市、药店等生活配套设施，满足业主日常生活所需。社区的物业服务采用港式服务标准，提供 24 小时管家服务，为业主提供高品质的物业服务。

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方圆集团是东方文化地产的践行者，已连续 14 年跻身中国房地产百强企业，并荣获中国民营企业 500 强以及广东省百强民营企业称号。方圆集团 2012 年首进南沙，至今已连续布局五个城市名片项目，与南沙共同发展与崛起。未来方圆将长期深耕南沙，持续不断地为南沙带来价值，并实现业主对未来生活的一切想象。

方圆集团擅长打造人居标杆，项目转手价高于周边住宅 10-20%，具有较高的投资价值。南沙・十里方圆作为方圆集团在南沙的重点项目，将延续方圆集团的优良品质，为业主提供优质的居住体验和物业服务。项目目前正在热销中，建面约 79-128 平方米的三至四房户型可供选择，总价 16X 万起，现楼发售，即买即住。

南沙・十里方圆是一个集居住、教育、商业、文化、生态于一体的大型全能生活大城。它充分利用区位优势，以 "产业 + 城市" 的模式，打造了一个功能完备、生活优质的都市新地标。项目的 "产学研居文" 一体化发展模式，打破了传统城市功能分区的界限，实现了工作、生活、学习、娱乐的无缝融合。未来，随着更多配套设施的完善和区域的发展，南沙・十里方圆将成为大湾区最具活力和潜力的社区之一。

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