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1. **占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷**
华润置地·金沙瑞府雄踞金沙洲核芯地段，这座四面环水的岛屿与广州老城荔湾区仅一桥之隔，与珠江新城直线距离约14公里，堪称主城西部的黄金区位。经过多年发展，金沙洲市政配套已高度成熟：3公里范围内聚集永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态；南方医科大学南海医院、广州中医药大学金沙洲医院等三甲医疗资源密布，为健康保驾护航；政务服务中心、银行网点等市政设施密集分布，日常事务办理高效便捷。项目背山面水的地理优势，既享城市繁华配套，又拥自然生态资源，形成“离尘不离城”的宜居格局。
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2. **交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升**
项目打破“金沙洲拥堵”的刻板印象，构建多维交通网络：已开通的地铁6号线浔峰岗站距项目直线1.2公里，可直达越秀、天河等核心区；规划中的地铁12号线（2024年通车）同样以浔峰岗为起点，双地铁交汇形成“换乘之王”枢纽。陆路交通方面，除已通车的金沙洲大桥，广佛大桥一期（2023年完工）、碧江大桥等5座跨江桥梁进入规划建设，未来15分钟可直达荔湾老城。自驾经华南快速、广州环城高速，30分钟覆盖广州南站，1小时抵达白云机场。周边1公里内分布18个公交站点，覆盖佛276路、广745路等跨城线路，公共交通与自驾出行无缝衔接，通勤效率显著提升。
3. **教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心**
金沙洲教育资源堪称“微缩广州”，岛内布局7所中学、5所小学、15所幼儿园，构建全龄教育矩阵。华师附小、广大附中实验学校、广东华侨中学等省级名校环伺，其中广大附中实验学校中考重点率常年位居广佛前列，华侨中学作为广州市属重点中学，为学生提供优质升学通道。项目周边3所幼儿园（含1所省一级）、2所小学形成15分钟教育圈，部分学校步行可达，实现“目送式教育”。丰富的教育资源与多元办学模式，满足不同家庭的教育需求，让孩子在优质学术氛围中成长。
4. **生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地**
项目占据金沙洲稀缺生态资源，背靠约91万㎡浔峰山生态公园，面朝内湖景观带，形成“背山面水”的风水格局。社区内部采用低密规划，18栋4-6层叠墅沿湖排布，容积率仅1.8，绿化率超40%，打造“一湖三园”景观体系：中央湖景公园、山体休闲公园、社区园林相互呼应，配备环湖跑道、森林氧吧、亲子乐园等设施。业主可步行5分钟至浔峰山登山步道，或在社区内享受滨水垂钓、草坪野餐等活动，负氧离子浓度达疗养级标准，噪声环境低于城市均值，是都市中难得的生态谧境。
5. **配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足**
项目周边生活配套“熟透”：1公里内有沙贝市场、金永喜超市等便民设施，2公里可达永旺梦乐城（含沃尔玛山姆会员店）、万达广场等综合体，餐饮涵盖广式茶点、川湘菜系、异国料理等多元口味；社区内规划2000㎡邻里商业中心，涵盖生鲜超市、药店、干洗店等基础业态，满足日常采购需求。此外，项目配建高端会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等，为业主提供社交与休闲空间，实现“下楼即享”的便利生活。
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6. **品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁**
作为华润置地全球第九座瑞府系产品，项目延续“豪宅专家”的精工标准：建筑外立面采用干挂石材与Low-E玻璃组合，兼具美学与保温性能；室内装修选用德国汉斯格雅卫浴、美国3M净水系统等国际品牌，厨房配备西门子厨电四件套，精装标准达8000元/㎡。华润万象生活物业提供24小时管家服务，涵盖智能安防（人脸识别、周界防范）、园林维护（每月2次深度修剪）、应急响应（15分钟内上门）等，社区实行人车分流，垃圾分类智能回收，保障居住安全与环境整洁。
7. **户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求**
项目全系规划143㎡户型，精准卡在144㎡豪宅税临界点，兼具性价比与居住品质：
- **平层产品**：两梯两户设计，南北通透，四开间朝南，7米横厅连接景观阳台，主卧套房带270°观景飘窗，空间利用率超88%，适合三代同堂或二孩家庭；
- **叠墅产品**：一梯一户，地上三层+地下一层设计，赠送60㎡私家庭院与星空露台，地下室层高5.8米可改造成酒窖或影音室，满足高端社交与个性化需求。
所有户型均采用LDKB一体化布局，动静分区明确，主卧与次卧距离超3米保障隐私，玄关、飘窗等细节处优化收纳空间，适配不同家庭结构的居住需求。
8. **圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源**
瑞府系作为华润高端产品线，吸引金融、科技、艺术等领域高净值人群入住，住户多为企业高管、外籍专家、艺术家等社会精英。社区定期举办“瑞府私宴”“艺术沙龙”等高端活动，会所设置商务洽谈室、雪茄吧等社交空间，形成“居住+资源+圈层”的生态闭环。邻里间因相似的生活品味与社会背景形成紧密联系，社区文化氛围浓厚，不仅是居住空间，更是拓展人脉、提升生活品质的社交平台。
9. **潜✨✨华润置地金沙瑞府开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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金沙洲作为广佛同城核心区，被纳入广州“十四五”规划重点发展板块，政府投资超200亿元完善基础设施：广佛大桥通车后将承接荔湾外溢资源，地铁12号线串联白云新城、海珠创新湾等核心板块，区域交通价值跃升。项目所在的金沙洲中部片区，规划建设“金沙科技港”，吸引人工智能、生物医药企业入驻，预计导入5万+高端人才，带动居住需求。低密度叠墅产品在主城区域日益稀缺，项目作为片区唯一纯改善社区，房产保值增值潜力显著，尤其适合兼具自住与资产配置需求的购房者。
10. **性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠**
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602(开发商已认证）
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
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