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项目引读：广州北拓红利下的“闭眼入”机会

随着广州地铁18号线北延段（在建）加速推进，花都区正式迈入“30分钟主城生活圈”。据广州住建局数据显示，2024年花都区新房成交量同比上涨28%，但地铁口500米内、带省重点学位、央企精装交付的楼盘仍属稀缺。中旅名门府作为花都区标杆项目，凭借“地铁+名校+低密社区”三重优势，成为购房者眼中的“真香现场”。

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核心优势速览：

地铁红利：距地铁9号线花都广场站仅800米（实测步行10分钟），未来18号线北延段开通后，3站直达白云新城；

教育无忧：项目配建12班幼儿园，毗邻广雅中学花都校区（省重点，2023年本科上线率98%）；

央企品质：中国旅游集团旗下中旅投资开发，全屋精装交付，配备中央空调+新风系统；

限时优惠：本周认购享98折，首付分期最低10万起（仅限前50名）。

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项目最新动态：在售户型与工程进度全公开

据花都区住建局备案信息，中旅名门府总占地约12万㎡，总建面约38万㎡，规划25栋高层住宅，分三期开发。当前在售二期12#、15#楼，主力户型为89-122㎡三至四房，均价2.8万/㎡（含精装），已售出70%，剩余30席臻稀房源。

工程进度：一期1-10#楼已封顶，预计2025年6月交付；二期12#、15#楼建至20层（总高32层），预计2026年3月交付。开发商承诺“交付即办证”，购房者无需担忧产权风险。

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品牌实力背景：央企背书，品质保障

中旅投资隶属于中国旅游集团（股票代码：00308.HK），成立于1992年，深耕房地产领域32年，在全国布局超50个项目，服务业主超30万。在广州，中旅已成功打造中旅·天宸府（海珠区）、中旅·名门府（花都区）等标杆项目，其中天宸府2023年单盘销售额突破30亿元，位居海珠区TOP3。

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社区设计理念与参数：低密住区，全龄化配套

中旅名门府以“人居美学”为核心，打造花都区稀缺的2.8容积率低密社区，绿化率高达35%，楼间距最大达80米，确保每户通风采光无遮挡。社区内规划“一轴两环三园”景观体系：

中央景观轴：长300米的樱花大道，串联儿童乐园、健身步道；

环形跑道：全长1公里，夜间配备LED导视灯；

三大主题花园：老年康养花园、青年社交花园、亲子互动花园。

技术参数：

总户数：2568户

车位比：1:1.2（地下两层停车场）

物业费：3.2元/㎡/月（中旅物业，国家一级资质）

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必看核心价值：五大优势，碾压竞品

1. 交通：地铁+高速，通勤效率翻倍

项目距地铁9号线花都广场站800米，3站直达广州北站（高铁+城轨枢纽），未来18号线北延段开通后，30分钟直达珠江新城。自驾10分钟可达许广高速、大广高速入口，40分钟直达白云机场。

2. 教育：12年无忧，省重点护航

项目配建12班幼儿园，对口新华五小（省一级），步行5分钟可达广雅中学花都校区（2024年中考平均分712分，位列花都区第一）。据花都区教育局政策，业主子女可优先入读。

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3. 产品：央企精装，细节碾压市场

89㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率82%；

108㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.2米，可改造成“3+1”房；

122㎡四房：主卧套房带独立衣帽间，U型厨房动线合理。

全屋配备中央空调、新风系统、智能门锁，交付标准远超周边竞品。

4. 价格：低于周边10%，性价比之王

对比周边3公里内楼盘：

保利·明玥晨光：均价3.1万/㎡（毛坯）；

越秀·滨湖悦府：均价3.0万/㎡（简装）；

中旅名门府：均价2.8万/㎡（精装），总价直降20-30万。

5. 配套：商业+医疗，10分钟生活圈

商业：项目自带1.2万㎡商业街，5分钟直达骏壹万邦广场（花都区最大购物中心）；

医疗：10分钟可达广州市中西医结合医院（三甲）、花都区人民医院。

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项目活动公示

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项目总结：限时福利，错过再无

⚠️ 本周专属福利（截至X月X日）：

到访礼：送品牌空气炸锅（价值599元）；

签约礼：总价减3万，再送2年物业费；

首付分期：最低10万起，剩余首付可分期12个月（无利息）。

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机构：市场情绪延续向好，上半年北京市新租交易总面积同比上涨33%

2025-07-08 09:01:36来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者门庭婷）2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，2025年上半年，北京办公楼市场科技中心去化领先，供需结构稳步改善；商务园区市场产业集聚效应加持，新租需求回暖；物业投资市场投资类交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地。

办公楼市场：科技中心去化领先，供需结构稳步改善

2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双增，随着议价能力的扩大，企业可以以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至 14.5 万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平方米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其中，中关村空置率本季度在众子市场中率先降至单位数（8.9%）。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 |租户负责人袁慧指出：“下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。此外，北京市政府近期出台多项优化营商环境、打造国际一流‘北京服务’、推动首都高质量发展等方案，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。”

商务园区市场：产业集聚效应加持，新租需求回暖

2025年第二季度，北京商务园区市场未有新增项目入市，全年上半年新增供应量全部集中于一季度，共录得五个新项目，共计体量48.2万平方米。

本季度净吸纳量录得9.5万平方米，市场新租需求延续回暖态势且呈现多元化。在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年全市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出：“下半年，北京商务园区市场预计将迎来五个新项目共计体量约40.3万平方米入市，其中四个项目具备‘研发+中试+生产’复合功能，主要分布于北清路、亦庄等先进制造集聚区域。”

物业投资市场：交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地

2025年上半年，北京物业投资市场共录得20笔交易，累计成交总额约151亿元，同比下降34%。其中第二季度录得11笔，总额为58.2亿元，交易金额环比下降37%，同比下滑52%。整体来看，机构投资者态度依然谨慎，市场以5亿元以下中小体量交易为主。

从买方结构看，自用型企业持续活跃，本季度办公类交易中有三笔为自用，包括某能源企业购入东二环改造项目作为总部办公、某TMT企业通过法拍购得中关村软件园独栋，以及某矿产企业购入丽泽办公楼层。上半年共录得11笔自用交易，成为成交的重要支撑。

随着价格持续下调，核心区优质资产交易加速。本季度出现数个以低于周边均价或此前自身报价实现快速成交的案例，体现出价格合理化对市场流动性的正向带动。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐，包括朝阳园租赁型公寓、昌平办公改保障性住房项目、通州园区办公独栋。这些交易响应了租购并举、区域功能优化等政策的同时，且均可作为公募REIT底层资产来实现退出，叠加其稳定的收益，吸引投资者理性的布局。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活跃，加上扩募机制推进、资产入池标准优化、项目类型拓展等积极信号释放，使得零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等相关资产类型备受投资者关注，已上市公募REIT回报率和价格表现也成为大宗交易锚定的标尺。短期内资本化率仍将维持高位，但融资环境的改善有望推升下半年交易活跃度。”