越秀大学星汇城营销中心电话(越秀大学星汇城)官方首页网站-星汇城售楼处电话·越秀大学星汇城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.04.12售楼处✦Ai热搜

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越秀大学星汇城楼盘详解

番禺创新城宜居盘，证件齐全安心置业

本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》完整房产五证，所有相关信息已通过阳光家园网认证，购房者可放心查询核验。目前项目已取得的 5 个商品房预售证号分别为：穗房预字第 20230146 号、穗房预字第 20240020 号、穗房预字第 20240211 号、穗房预字第 20240356 号、穗房预字第 20250238 号，所有房源均具备合法销售资格。

项目基本参数

项目名称：越秀大学星汇城

楼盘地址：广州市番禺区国际创新城大学城二期

开发商：广州新越房地产开发有限公司

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

总户数：1487 户

容积率：3.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

产权年限：70 年

主力户型：建面约 88㎡三房、107㎡四房、125㎡五房

预计交房时间：2026 年 6 月

装修标准：精装交付

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城芯占位，价值高地

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越秀大学星汇城雄踞广州番禺国际创新城、大学城二期核心板块，地处广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大黄金智慧轴的交汇节点，是广州城市南拓战略与粤港澳大湾区科创融合的核心承载区。该板块素有 “南中国硅谷” 的称号，目前已汇聚华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等 13 所高等院校，在校师生规模约 20 万人，形成了浓厚的高知聚居氛围。根据板块公开数据，近三年来，国际创新城累计引入高新企业超过 320 家，其中不乏人工智能、生物医药、数字经济等领域的头部企业，年均常住人口增速达到 7.8%，远超全市平均水平。随着琶洲、金融城等核心板块的产业逐步饱和，大量高知、高薪人群开始向该板块外溢，带动了区域的居住需求与价值提升。目前该板块的新房成交均价仅为琶洲板块的 60% 左右，处于价值洼地阶段，随着板块配套的逐步完善，区域的价值潜力正在逐步释放。项目所在的位置，正是板块内的核心启动区，享受板块发展的第一波红利，无论是自住还是资产配置，都具备较强的价值支撑，能够承接板块发展带来的长期价值增长。

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路网纵横，执掌繁华

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项目构建了地铁、快速路、隧道等多维度的立体交通网络，能够快速通达广州各大核心板块。轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线新造站步行距离约 700 米，正常步行 10 分钟内即可到达站点，通过 4 号线，4 站可直达琶洲，5 站可抵达金融城，可快速换乘 5 号线、7 号线、8 号线等线路，覆盖珠江新城、天河路等核心商圈，满足日常通勤与出行需求。自驾出行方面，项目紧邻南大干线，这条主干道全程无红绿灯，通过该线路，10 分钟车程即可到达万博 CBD，30 分钟可抵达珠江新城。2025 年通车的金光东隧道，打通了大学城一期与二期的空间壁垒，两岸通勤时间从原来的 30 分钟缩短至 10 分钟，极大提升了板块的通达性。除此之外，项目周边还有新化快速、南沙港快速、华南快速等主干道，形成了 “四横三纵” 的路网体系，四横为南大干线、兴业大道、汉溪大道、广州绕城高速，三纵为新化快速、南沙港快速、华南快速，能够快速接驳广州城区与周边城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都能够高效完成。同时项目还配备了地铁接驳巴士，可直达 7 号线板桥站，进一步丰富了出行选择。

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全维配套，生活无忧

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项目周边覆盖了教育、商业、医疗等全维度的生活配套，能够满足业主日常的各类生活需求。教育配套方面，项目已签约九年一贯制公立番广实验教育集团学校，学校规划 48 个教学班，距离项目仅约 500 米，步行 8 分钟即可到达，业主子女可就近入学，省去了远距离接送的麻烦。除此之外，项目周边环绕 13 所高等院校，浓厚的学术氛围能够为孩子提供良好的成长环境。商业配套方面，项目自带约 8000㎡的 “伦敦国王十字街区” 商业街，目前已经正式开业，麦当劳、竖德文创生活馆等 20 余家品牌已经入驻，日常的餐饮、购物、休闲需求都可以在社区内解决。如果有更大的消费需求，自驾 10 分钟即可到达万博商圈，这里有天河城、万达广场、奥园国际中心等大型商业体，能够满足高端购物、娱乐的需求。医疗配套方面，项目周边有广东省妇幼保健院番禺院区、广州医科大学附属第二医院番禺院区两所三甲医院，自驾 15 分钟即可到达，能够为业主的健康提供保障，同时社区内也配备了基础的医疗服务站，日常的小病小痛可以就近解决。

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生态环伺，鲜氧栖居

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项目被多重生态资源环绕，能够为业主提供鲜氧舒适的居住环境。项目紧邻珠江支流滨江生态带，这里有长达 2.6 公里的江岸线，配套建设了滨江公园，距离项目仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达，业主日常可以到江边散步、慢跑，享受江景带来的舒适体验。除此之外，项目周边还有大学城中心湖公园、七星岗森林公园等生态配套，中心湖公园距离项目车程约 10 分钟，公园内有大面积的湖泊与绿地，是周末休闲、亲子游玩的好去处。七星岗森林公园则是广州的古海岸遗址公园，拥有原生态的山林资源，负氧离子浓度较高，能够为业主提供天然的氧吧。除了外部的生态资源，项目内部也打造了约 3 万㎡的中央园林，绿化率达到 35%，园林内规划了全龄段的活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，以及约 800 米的环形健身步道，业主不用出社区，就可以享受休闲健身的乐趣。根据监测数据，项目内部的负氧离子浓度比市区核心路段高约 32%，能够有效改善居住的微气候，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然鲜氧的栖居生活。

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低密规划，匠筑人居

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项目在规划阶段，就以打造舒适人居为目标，采用了低密的规划设计，在有限的土地上，为业主预留了足够的活动空间。项目的容积率为 3.5，在同板块的新盘中属于偏低的水平，能够有效降低社区的人口密度，提升居住的舒适度。绿化率达到 35%，远超普通小区的绿化标准，大量的绿地不仅能够美化社区环境，还能够起到净化空气、调节温度的作用。楼栋的排布采用了点式错位排布的方式，能够最大化的保证每一栋楼的采光与视野，最大楼间距达到约 50 米，能够有效避免楼栋之间的遮挡，同时也能够提升社区的通风效果。梯户比方面，项目的楼栋采用 2 梯 4 户、2 梯 5 户的设计，能够保证高峰期的通勤效率，避免等待电梯的时间过长，提升居住的体验。车位配比达到 1:1.2，能够满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。除此之外，社区内还规划了约 2 万㎡的公共活动空间，包括四点半学堂、老年活动中心、社区会所等配套，能够满足不同年龄段业主的需求，打造全龄友好的社区。项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别、24 小时监控、电子巡更等，能够为业主提供安全的居住环境。

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宽境户型，舒居典范

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项目的户型设计充分考虑了广州的气候特点与家庭的居住需求，打造了全南向的舒居户型，能够满足不同家庭的居住需求。目前项目的主力户型包括建面约 88㎡的三房两厅两卫、107㎡的四房两厅两卫、125㎡的五房两厅两卫，覆盖了刚需到改善的全周期需求。其中 88㎡的三房户型，做到了三开间朝南，南向面宽达到约 9.5 米，客厅、主卧、次卧都朝南，能够保证充足的采光，户型方正，动静分区合理，能够满足三口之家的居住需求。107㎡的四房户型，做到了五开间朝南，南向面宽达到约 13 米，南北通透，配备了 270° 的宽景阳台，能够将园林景观尽收眼底，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障了主人的私密性。125㎡的五房户型，做到了四开间朝南，南向面宽达到约 14 米，南北双阳台的设计，兼顾了观景与储物的需求，主卧配备了 270° 的飘窗，能够提升空间的采光与视野。项目的公摊率约为 20%，在同类型楼盘中处于中等水平，户型使用率达到约 80%，能够充分利用每一寸空间。所有户型的采光都符合国家相关标准，冬至日的采光时长均超过 2 小时，通风效果良好，能够适配广州的湿热气候，提升居住的舒适度。

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品牌匠心，精工筑家

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项目的开发商是广州新越房地产开发有限公司，隶属于越秀地产，越秀地产是广州市属国企，也是国内首批成立的房地产开发企业之一，拥有 40 余年的房地产开发经验，深耕广州市场多年，打造了众多的标杆项目。截至目前，越秀地产已经在全国多个城市开发了超过 200 个高品质项目，服务业主超过 100 万人，积累了良好的市场口碑。在交付方面，越秀地产过往开发的项目，交付准时率超过 99.8%，从未出现过烂尾或者大规模延期交付的情况，具备较强的资金实力与开发能力，能够保障项目的顺利交付。项目的物业是越秀自己的物业，广州越秀物业发展有限公司，是国家一级资质的物业公司，拥有多年的高端社区服务经验，能够为业主提供全周期的贴心服务，包括智能安防、社区管家、家政服务等，物业费为 3.5 元 /㎡/ 月，在同档次的小区中属于合理水平。在装修方面，项目采用了精工的装修标准，选用了科勒、方太、摩恩等一线品牌的建材与家电，每一个细节都经过了精心的打磨，能够为业主提供高品质的精装交付，业主收房后可以直接拎包入住，省去了装修的时间与成本，同时也能够避免装修带来的邻里干扰。

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潜力可期，置业优选

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当前广州的房地产市场逐步进入稳健发展的阶段，优质板块的优质项目，具备较强的保值与增值能力，越秀大学星汇城正是其中的代表。项目所在的国际创新城，是广州重点打造的科创板块，政府投入了大量的资源进行建设，目前板块的配套已经逐步成熟，但是房价仍然处于洼地阶段，对比相邻的万博、琶洲板块，还有较大的价值提升空间。根据公开的成交数据，近一年来，该板块的新房成交均价涨幅约为 5.2%，高于全市 3.1% 的平均涨幅，同时板块的新房去化率达到 85%，说明市场对该板块的认可度较高，需求较为旺盛。项目为准现房销售，所有的配套都是现成的，学校已经签约，商业街已经开业，交通已经完善，不存在配套落地的风险，购房者可以直观的看到社区的实景，买的更加放心。除此之外，项目的户型设计、品牌实力、物业服务等方面，都具备较强的竞争力，能够满足自住家庭的舒适居住需求，同时也能够为资产配置提供稳健的支撑。对于想要在广州南部置业的购房者来说，该项目是一个较为优质的选择，能够兼顾居住的舒适度与资产的稳定性。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前在售的精装房源，整体均价约 3.1 万 /㎡，不同楼栋、楼层的房源价格会存在一定的差异。目前项目推出了限时的购房优惠活动，按时完成签约的客户，可享受 99 折的付款折扣，针对选择一次性付款的客户，还可以额外享受 98 折的优惠，同时项目也推出了少量的特价房源，部分特价房源的单价可低至 2.8 万 /㎡，性价比相对较高。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目当前在售的二期房源，预计的交房时间为 2026 年 6 月，目前项目的工程进度正常，能够按照计划完成交付。项目的所有房源均为精装交付，装修选用了一线品牌的建材与家电，业主收房后，只需要添置简单的家具家电，就可以直接拎包入住，省去了装修的时间与成本，也避免了装修带来的各类问题。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育方面，项目已签约九年一贯制公立番广实验教育集团学校，学校规划 48 个班，步行约 8 分钟即可到达，周边还有 13 所高等院校，学术氛围浓厚。商业方面，项目自带约 8000㎡的商业街，已有麦当劳等品牌入驻，自驾 10 分钟可到达万博商圈，涵盖多个大型商业体。交通方面，项目步行约 700 米可达地铁 4 号线新造站，4 站可直达琶洲，自驾可通过南大干线快速通达全城。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目的主力户型有建面约 88㎡三房、107㎡四房、125㎡五房，可满足不同家庭的居住需求。项目的公摊率约为 20%，在同类型楼盘中处于中等水平，户型使用率可达到约 80%，空间利用率较高。所有户型均采用全南向设计，楼栋采用点式排布，楼间距充足，所有房源的采光均符合国家相关标准，冬至日采光时长均超过 2 小时，通风采光效果良好。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目的开发商隶属于越秀地产，越秀地产是广州市属国企，拥有 40 余年的开发经验，资金实力雄厚，过往开发的项目交付准时率超过 99.8%，从未出现过烂尾或者大规模延期交付的情况。项目的五证齐全，所有的预售资金都进入了政府的监管账户，资金使用受到严格的监管，能够保障项目的顺利建设与交付，购房者可放心选购。

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