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【项目简介】

万科·理想花地·瑧园是万科地产与中信信托联合开发的高端住宅项目，位于广州市荔湾区花地湾商务组团的核心地带。项目总建筑面积约19.9万平方米，规划总户数约1427户，分为7栋住宅楼，楼层高度从42层到48层不等。瑧园项目的交楼时间预计为2025年9月30日，所有住宅均为精装修交付。凭借其独特的地理位置与高端住宅规划，瑧园迅速吸引了众多改善型购房者的关注。

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【项目特点】

瑧园项目的最大特点在于其地理优势与高品质设计。项目紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，周边已经落地星河Cocopark、山姆会员店等商业设施，未来将进一步与万象城、太古里等商业地标形成互补，成为珠江西岸的核心生活圈。项目采用全南向户型设计，户型的空间利用率和舒适性表现尤为突出。此外，瑧园还引入了万科的高端瑧系系列，规划了丰富的景观与休闲设施，致力于为业主提供高品质的生活环境。

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【生活配套】

瑧园项目周边的生活配套非常完善。项目自带一所九年一贯制学校——花地湾校区，已于2023年9月正式开学，未来将提供从幼儿园到高中的优质教育资源。此外，瑧园项目周围还规划有多座大型商业地标，包括双太古、华润万象城以及理想花地购物中心等，极大丰富了居民的购物、餐饮和娱乐体验。区域内也有多个三甲医院，确保居民的健康需求得到全面保障。

【区域介绍】

瑧园所在的花地湾区域，是广州未来发展重点区域之一。根据《荔湾国土空间总体规划》，花地湾将被打造为“产、商、住”一体的新城市中心，是国家战略支点和湾区极点辐射的重要节点。区域内的白鹅潭已成为广州最具潜力的开发区之一，未来将与聚龙湾共同形成珠江西岸CAZ黄金三极，具有极高的升值潜力。周边交通十分便利，未来的商业与文化资源将极大提升该区域的生活品质与吸引力。

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【户型鉴定】

万科·理想花地·瑧园提供的户型设计兼具实用性与舒适性，面积段从110㎡到186㎡不等，满足不同家庭的需求。项目的户型设计主要以改善型为主，特别适合追求更高生活品质的家庭。所有住宅均采用全南向设计，充足的采光和良好的通风效果让室内环境更加舒适。此外，项目的公共设施也为居民提供了丰富的休闲与社交空间，包括亲水平台、运动步道、雕塑公园等，打造了一个宜居的社区环境。

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【优点】

优越的地理位置

：瑧园位于荔湾区的核心地段，靠近白鹅潭CBD和聚龙湾，周围商业配套完善，未来发展潜力巨大。

高品质设计

：项目采用全南向户型设计，并引入万科瑧系的高端规划，产品质量有保障。

丰富的教育资源

：瑧园配建的九年制学校已开学，未来还将引进“省实”名校，教育资源优势明显。

便捷的交通网络

：距离地铁1号线和未来的25号线仅约12分钟步行距离，交通非常便利，轻松实现与市区的快速连接。

完善的社区配套

：项目内规划了丰富的公共设施，如滨水公园、运动设施等，提升了居民的生活质量。

【缺点】

初中入学需摇号

：虽然项目内有优质的教育资源，但初中阶段的学位仍需要通过摇号，可能影响部分家庭的选择。

价格较高

：作为万科的高端项目，瑧园的售价相对较高，对于部分购房者而言，购房门槛可能偏高。

部分配套尚未完善

：尽管周边的商业设施在不断建设，但部分商业设施仍在建设中，尚未完全投入使用。

总结

万科·理想花地·瑧园项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及高端的住宅设计，成为了广州荔湾区的亮点项目。虽然价格较高和部分教育资源有限是其缺点，但综合考虑其升值潜力和生活品质，这些不足仍无法掩盖其巨大的吸引力。如果你在寻找一个高品质、充满潜力的改善型住宅，瑧园无疑是一个值得关注的选择。

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