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广州海珠区 保利燕语堂悦 优缺点分析 广佛线和广州地铁11号线-燕岗站地铁上盖 配建的托儿所和24班小学 海珠西的又一大作
广州海珠「保利燕语堂悦」
保利燕语堂悦售楼处电话：400-6398-010【预约热线】☎
温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑
是如今海珠区，甚至整个核心区最适合刚改上车的楼盘之一。
面积小，总价低
天河区、海珠区这几年推的楼盘都是改善型，普遍都做120㎡以上。
燕语堂悦属于少有的以刚改户型为主力的楼盘，户型在90-120㎡3-4房。
而且这是一个中型社区，自配建一所小学，在没有明显硬伤的情况下做刚改户型。
海珠西其实不乏刚需盘，但大多数是单体楼或者临近大马路、高架桥、变电站这些硬伤，刚需虽然穷，但不至于啥都能忍受，所以凡是有大硬伤的盘都销量不好，打折也没人要那种。
我敢说，燕语堂悦只要定价不离谱，必定受到刚需追捧。
确定性强
刚需关注的无非是交通、医疗、商业、教育。
项目位置正位于燕岗地铁站上盖，11号线与广佛线交汇，11号线是广州第一条大环线，这含金量不需要多说，未来这个盘就是环线房！
珠江医院与庄头公园都是5-10分钟的步行路程，便利度拉满。
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广州保利燕语堂悦售楼处地址：400-0628-010【售楼处地址】（来电尊享优惠活动）
加之地块自身配建一所小学，目前海珠区的新盘中能配建小学的屈指可数。
商业还有同为地铁上盖的华新方圆综合体。
小缺点
至于缺点，项目也是有滴。
南面有工业大道，虽然隔了一排老住宅，但中高层会有影响，估计最靠近工业大道这栋楼会是首开，价格最便宜。
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另外整个社区稀碎，被分了两个居住部分分别管理。
其中A区是A1、A2栋，一层五户总共45层高；B区B1、B2、B5三栋45层高，加上3栋层小高层。
整体居住密度很高，底商带图书馆和菜市场，这样的配置其实也跟单体楼有点接近了。
总结
保利燕语堂悦区位很好，海珠西闹市中心，生活配套成熟。
相信在产品力上保利也不会让大家失望，如果硬要减分，超高层+稀碎的社区是缺点，但矮子里拔将军，这已经算是海珠为数不多的“大社区”了。
未来片区发展也有预期，11号线开通、纸厂新城的建设和石溪旧改的推进都能带来变量。
总的来说，这个盘对改善买家有很大吸引力，配套确定性高、区位优秀，未来也有发展预期（城区不会太老）。
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