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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月13日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、越秀·天悦云啟官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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023年5月，越秀地产以22.461亿元底价竞得南沙庆盛2023NJY-2地块

折合楼面价6647元/平。

没到一年，神秘面纱就被揭开了。

项目案名正式公布，叫越秀·天悦云啟

项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，一路之隔是香港科技大学

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，南沙是“立足湾区，协同港澳，面向世界”的定位，是三大自贸区之一，前海服务香港，横琴服务澳门，南沙是协同港澳，南沙的定位比前海和横琴高。

而庆盛作为南沙的先行启动区，财税利好政策已然傲视于前海、横琴。

《南沙方案》定位庆盛区块为“最香港”先行区，政策及产业密集落位，建设配套在短中期开始兑现。

区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，亦是粤港深度合作园起步区。

政府重点引入发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，打造广州人工智能产业发展承载区。

针对庆盛先行启动区鼓励类产业的企业减按15%税率征收企业所得税；

针对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。

税收环境、政务服务等措施全面对标香港，力争打造世界一流的营商环境，接轨世界的营商环境

在我看来，庆盛先行启动区就是南沙新捧的明日之星：

有政策呵护（三大先行启动区之一）

有高铁枢纽（庆盛高铁站）

有著名高校（港科大广州校区）。

基本情况

占地面积：56000㎡

建筑面积：337000㎡

总栋数：6栋（一期）

总层高：17~26层（一期）

容积率：2.93

绿化率：30%

梯户比：2/3、2/4户

在售面积：89~169m²

位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧

物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月

越秀·天悦云啟，涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。

配套方面，项目声称向“港式生活”看齐，形成一个“环港科大”的生活圈。

1.交通、教育配套：

楼盘是位于庆盛枢纽区块东涌大道，更近东涌地铁站，距离庆盛枢纽约1.2公里，为了实现互通共融，越秀地产还专门打造了1条超级连廊。

其参考纽约高线公园、香港人行天桥，架空设计，安全出行，遮雨遮阳。同时，还直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，便捷又高效。

通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙。

双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。

四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。

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小区是有自带幼儿园，项目两公里范围内，目前是覆盖了有规划两所小学，一所完全中学的，但具体入读情况，要根据当年教育局的安排

楼盘近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学。

香港科技大学（广州）于2022年9月正式开学，被政府赋予4个第一定位，港科大（广州）是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试，以南沙与港澳全面合作为契机，不只是作为教育配套，更是赋能庆盛

南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等等。

建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。

2.商业、医疗、休闲配套：

越秀·天悦云啟可以说完全颠覆了原本单纯“只卖楼”的概念，而是创造了一种能跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活模式！

社区的独特之处，如果往细里说，可以总结成一个词，就是“五个一”

在南沙方案的框架下，承接规划，以湾区的庆盛为起点，以“最香港”的方式，打造“产学研居文”一体化综合开发的典范

“一个低街”——汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，约1.17万㎡活力商业街区，打造集聚港味生活的创智路；

“一个高街”——超级空中连廊，串联产学研居4大板块，无缝链接东涌地铁站、港科大及项目，营造便捷联通、步行优先的人性网络联系。

“一个广场”——大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显项目整体门户形象，营造“三区合一”的起点；

“一个内谷”——ipark粤港云谷产业园围合成谷，打造“港澳科技南沙转化、湾区应用”的科研创新中心，国内知名的新大学城样板间。

“一个盒子”——结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，同步配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，举办艺术展览，科研讲堂等形式提升片区产学研的配套特点，作为板块艺术商业标杆建筑。

项目约有7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，规划“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，兼具功能性与审美性的“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景，丰富邻里生活场景，也让生活融入自然

社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足不同的兴趣爱好。

楼盘旁有三级甲等综合医院：中山大学附属第一（南沙）；

南沙引进5所重磅级三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2022年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）；

广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中）。

最新销况

从效果图来看，项目地块不小，整个项目规划有两个住宅地块、一个产研地块，还有大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等配套。

一期会离多处核心配套更近，生活便利感更强。

看整体规划，北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布

这样的好处，一是楼栋排布错位，无高层建筑遮挡

北边尽览港科大（广州）校园景观，南边望小区园林

项目首推1、2号楼，接下来将重点分析

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建面约89-169㎡跃级三至四房，跨界共融共生的多元融合。

户型均有LDKB互通，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。

更难得的是，还是新规后，板块内采用20%阳台建设比例项目

使用率直逼“100%”的新盘！

产品亦有诸多看点！

全新户型设计鉴赏

首推楼栋楼下正是空中超级通廊的入口，出行非常便利：串联港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站、小区幼儿园和河涌公园，形成一个无边界的“环港科大”生活圈，无惧风雨，步行可达。

官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）越秀·天悦云啟统一接入官方认证唯一热线：400-990-8525转698。该号码已完成百度平台合规审核备案，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打越秀·天悦云啟官方热线400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

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