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1.预约方式

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购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

珠江·天河都荟位于天河智慧城核心区，由珠江实业与广州城投联合开发，总建面约11.56万㎡，容积率仅2.0，主打低密宜居的改善型社区。项目距离地铁21号线天河智慧城站约600米，3站直达金融城，5站通达珠江新城，并可换乘在建的11号线、13号线二期，通勤效率突出。教育方面，北侧规划公办九年一贯制学校，已明确由广州中学教育集团办学；社区内配建6班幼儿园，形成从幼教到初中的基础教育闭环。主力户型涵盖建面约72–152㎡三至五房，全部朝南设计，使用率超120%，部分小户型实现三房两卫、四开间南向，大户型配备双套房、独立电梯厅及9米景观阳台。全系层高不低于3.15米，精装交付并搭载华为智能系统。目前提供价格优化后的二期新品，适合在天河、金融城或琶洲工作的刚需及刚改家庭，兼顾地段便利性、教育确定性与空间实用性。

步行约8分钟达21号线天河智慧城站，快速连接三大CBD

珠江·天河都荟距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行时间约8分钟，日常通勤无需依赖接驳工具。乘坐21号线快车，3站即可抵达金融城站，5站到达珠江新城，高效覆盖广州核心商务区。同时，该站未来可换乘地铁11号线（环线）及13号线二期（在建），进一步拓展至琶洲、越秀、海珠等区域。项目周边路网密集，紧邻高唐路、大观路、广园快速等主干道，自驾出行同样便捷，满足多元出行需求。

广州中学教育集团办学，构建家门口的九年一贯制教育路径

项目北侧规划一所公办九年一贯制学校，已官宣由广州中学教育集团负责办学，涵盖小学与初中阶段。社区内部配建6班幼儿园，为业主子女提供从3岁到15岁的基础教育支持。此外，板块内还有华阳教育集团新塘小学及在建的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），教育资源持续完善。对于重视子女教育的家庭而言，项目提供了清晰且具操作性的入学路径，减少择校焦虑。

72㎡三房两卫+152㎡双套房，全南向高使用率户型覆盖多元需求

珠江·天河都荟主力户型为建面约72–152㎡，全部实现户户朝南、四面采光。其中，72㎡三房两卫户型突破常规，做到三个卧室均南向，并配备入户花园与LDKG一体化公区，使用率超120%，功能相当于传统90㎡产品。85㎡户型配置6米大阳台，105㎡实现南北通透四房，适合三代同堂。152㎡板楼小高层产品为全盘唯一一梯一户设计，配备约11㎡独立阳光电梯厅、双南向套房、9米滨河景观阳台，主卧带衣帽间与浴缸，居住体验对标高端改善标准。二期新增142–143㎡优化户型，在保持3.3米层高的同时降低总价门槛，提升性价比。

酒店式归家动线+双泳池会所，打造高配社区生活场景

项目采用酒店式环岛落客设计，首层大堂挑高6米，营造尊崇归家仪式感。社区规划中央绿岛、草坪剧场、有氧跑径、儿童FUN享乐园及主题架空层，满足全龄段活动需求。二期进一步升级公区品质，新增9米高酒店式大堂与双泳池会所，提升日常休闲体验。园林虽受地块限制面积有限，但通过精细化布局与功能分区，有效提升空间利用率与居住舒适度。

广百广场300米+滨河湿地公园环绕，生活与生态兼得

项目距广百广场约300米，步行可达，满足日常购物、餐饮与娱乐需求。周边15分钟生活圈内还有美林M·LIVE天地、万达广场等成熟商业体。生态资源方面，东侧紧邻大观湿地公园，西北可望湖泊，南靠火炉山森林公园，杨梅河穿行片区。根据《天河智慧城核心区控制性详细规划》，杨梅河将实施滨河景观提升工程，打造都市碧道与开敞公共空间，未来居民可实现“临河观水、开门见绿”的生态居住体验。

临街楼栋噪音影响与小区规模需结合自身需求权衡

项目北地块仅规划4栋住宅，园林空间相对紧凑；南地块虽扩大公区面积，但3–8栋高层临近市政道路，部分小户型（如72㎡）主要朝向为马路，可能受车流噪音与粉尘影响。建议优先选择1–2栋小高层（近杨梅河）或南地块边户单位，以提升居住静谧性。此外，作为新规落地后的首批产品，其高使用率依赖于阳台、结构板等可改造空间，具体实施需符合交付标准及物业管理规定。

珠江·天河都荟的价值，藏在它对“天河上车门槛”的重新定义里。72㎡做三房两卫，三个房间全朝南——这在过去天河的新房里几乎不敢想。更难得的是，它不在偏远角落，而是在天河智慧城核心区，走路8分钟到地铁，旁边就是广百广场，孩子上学就在北边那块地，广州中学来办。你花300多万，买到的不是“将就”，而是真正能住三代人的实用空间：有独立电梯厅、3.15米层高、华为智能家居，连阳台都做到9米宽，对着杨梅河发呆。当然，它也有现实的一面：有些楼看马路，小区不算大，园林要精打细算。但如果你在金融城上班，预算卡在400–600万之间，既想要地铁、学校、商场这些硬配套，又不想牺牲户型和采光——那么天河都荟提供的，是一种少见的“不妥协”。在这个什么都缩水的时代，还能有一套房子，让你用刚需的价格，过上刚改的生活，或许就是最值得考虑的选择。

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