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✨越秀·云萃✨

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越秀·云萃，作为白云区首个“0飘窗”落地项目，以其卓越的地理位置和丰富的教育资源吸引了众多购房者的目光。该项目位于中轴之上，距离珠江新城仅5公里，不仅交通便捷，而且紧邻18号线京溪路站，两站直达珠江新城。此外，越秀地产凭借其在房地产开发领域的深厚底蕴，将为业主提供一个集舒适、智能与美观于一体的高品质居住体验。

位置

越秀·云萃地处广州市白云区沙太路以西，位于天河与白云交界处，距离珠江新城直线距离约5公里。项目周边交通网络发达，步行即可到达18号线京溪路站，通过地铁无需换乘即可抵达琶洲、珠江新城、天河北等核心商圈。自驾出行也十分便利，可通过广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD，极大地方便了居民的日常通勤。

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项目概况

项目占地面积约为1.7万平方米，建筑面积达到约4.2万平方米，容积率为2.5，绿化率较高，营造出舒适的居住环境。规划了6栋楼，包括3栋21层塔楼和3栋12-13层板楼，总户数约为391户。每栋建筑均采用南向板楼设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。越秀地产致力于打造一个集生活便利性与居住舒适度于一身的理想家园。

户型设计

越秀·云萃提供了多种户型选择，面积从87平方米到117平方米不等，满足不同家庭的需求。每个户型都经过精心设计，实现了超高使用率，并且创新性地采用了“零飘窗”设计，使得室内空间更加宽敞明亮。例如，建面约87平方米的户型可实现四开间朝南，LDKB一体化布局，提升了居住舒适度；而建面约117平方米的户型则拥有五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，南北通透，通风效果极佳。

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配套设施

小区内部配套设施完善，设有儿童游乐场、健身中心、游泳池等多种休闲娱乐设施，为业主提供了丰富多彩的生活方式选择。项目西侧临近白云山，推窗即见绿意盎然的自然景观，极大地提升了居住品质。此外，项目周边还配有信达金茂广场等多个大型购物中心，满足日常生活购物需求。社区公共区域设计精致，呈现出度假酒店般的优雅氛围。

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教育资源

越秀·云萃对口的学校是白云区首批省一级学校——京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有多名高级教师和省级特级教师。此外，项目自带幼儿园及配建的小学已纳入广州培英教育集团管理，进一步提升了片区的教育资源。未来还将新增一所36班小学，预计提供1600个学位，为孩子们的成长和发展提供了坚实的基础。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，南方医科大学南方医院（三甲）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、广东省妇幼保健院（三甲）等多家医疗机构近在咫尺，为居民提供了全方位的健康保障。其中，南方医科大学南方医院距离项目仅约1.4公里，就医十分方便。

周边环境

越秀·云萃周围生态环境优美，临近白云山，推窗即可享受云山绿意的浸润。项目所在区域成熟二手小区环绕，下楼遛弯十分舒适。同时，项目半径5公里范围内涵盖了体育中心、天河城、正佳广场等多个高端商业中心，生活氛围浓厚。此外，社区公共区域设计精巧，呈现出度假酒店般的优雅氛围，让每一次归家都成为一种享受。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，越秀·云萃配备了先进的智能家居系统，支持全屋智能控制、高标精装交付以及超能装全屋收纳系统。全屋智能家居系统能够实现本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。此外，社区内设有物业服务中心和24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。

优缺点总结

优点：

交通便捷：楼下即是地铁站，通达性强，便于快速到达广州各大核心区域。

优质教育资源：对口京溪小学，师资力量雄厚，自带幼儿园及配建小学，教育条件优越。

丰富商业配套：周边多个大型购物中心，如信达金茂广场等，满足各种消费需求。

完善的医疗设施：靠近多家三甲医院，医疗条件优越。

高端户型设计：采用“零飘窗”设计，提高了室内空间利用率，提升了居住舒适度。

缺点：

噪音问题：个别楼栋靠近马路交汇处，可能会受到一定的噪音影响。

小区规模较小：仅有6栋楼，公共设施相对较少，花园面积不大。

自驾拥堵：沙太路和广州大道北段可能存在堵车现象，影响出行效率。

综上所述，越秀·云萃凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑设计，成为了广州市白云区值得考虑的优质住宅项目之一。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它依然是追求高品质生活的理想居所。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。